Presentatie Maatschappelijke waarde vastgoed, restwaarde en afschrijftermijn.pdf
Tekst van het document
Maatschappelijke waarde vastgoed, restwaarde en afschrijftermijn Technische sessie d.d. 13 januari 2026
Opbouw vastgoedportefeuille Huidige vastgoedportefeuille bestaat uit: • Kernportefeuille ondersteuning maatschappelijke functies • Dispositielijst met panden die afgestoten worden • Tijdelijk beheer van panden in gebiedsontwikkelingen Ongeveer 25% van de portefeuille(m²) bestaat uit monumenten. Verdeling aantallen gebouwen:
Internegebruikers(kostenworden1:1doorbelast) Stadsboerderij 2 boerderij en koetshuis Essenhof 11 aula's en gebouwen begraafplaatsen Sport 25 gymzalen Parkeren 9 parkeergarages +fietsenstallingen Concern Huisvesting 6 huisvestingambtenaren Ruimtelijke kwaliteit 6 zwembaden en loodsen stadsbeheer Museum 11 dordrechts museumen museumvan Gijn Biesbosch centrum 3 bezoekerscentrumen verhuurloods Maatschappelijk ondersteuning 15 Wijkcentra en sociale wijkteams Sociale veiligheid 2 servicepunt/buurtkamer Grondzaken 69 tijdelijk beheer strategische aankopen Externehuurders(gebouwenwordenverhuurd) Kantoren 2 Verhuur sociale dienst/IBD/Entree Ateliergebouwen 7 verhuur conformatelierbeleid Theater 2 Kunstmin en energiehuis Winkels/horeca 6 Woonwagens (excl. Standplaatsen) 31 Verhuur conformwet betaalbare huur en wws Overig 11 Scholen 2 Verhuurd aan Arcade Museum 1 Onderwijsmuseum
(financiële) Kaders bij verhuur • • • • •
Gemeentewet en Besluit Begroting en Verantwoording (BBV) Financiële verordening Wet Markt en Overheid (WMO) Aanbestedingswetgeving en regels staatssteun Wet bevordering integriteitsbeoordelingen door het openbaar bestuur (Bibob) • Didam-arrest (HR 26 november 2021)
Schema integrale kostprijs huidige systematiek onderhoud verzekeringen belastingen beheerskosten onvoorziene kosten
rente afschrijving afdelingsbegroting
beleidsafdeling
concern/financiën
vastgoed
strategische investering vb: energiehuis, onderwijsmuseum
interne verrekening vb: ateliers
(exploitatie)subsidie vb: kunstmin, onderwijsmuseum
huurder
huur
Voorbeeld Onderwijs Museum onderhoud verzekeringen belastingen beheerskosten onvoorziene kosten € 86.000
rente en afschrijving voor investering van € 3.160.000* afdelingsbegroting
beleidsafdeling
concern/financiën
vastgoed
strategische investering* € 4.000.000 eenmalig
huur € 321.000
interne verrekening n.v.t. € 0,-
subsidie
huurder
subsidie gemeente € 370.000 subsidie rijk € 640.000 * Totale investering onderwijsmuseum: € 7,160,000
Prijspeil 2024
Kaders afschrijvingsbeleid (1)
Kaders afschrijvingsbeleid (2) BBV verplichtingen • Waardering o.b.v. verkrijgings- of vervaardigingsprijs • Op bezit met een beperkte gebruiksduur afschrijven op basis van deze gebruiksduur. • Investeringen in substantiële levensduurverlenging en kwaliteitsverbetering (renovatie) afschrijven • Aanpassingen door wet- en regelgeving (bijv. veiligheidseisen afschrijven
Kaders afschrijvingsbeleid (3) Nota waarderen en afschrijven 2025 • Ondergrens investeringen € 25.000 • Methode (annuïtair/lineair/progressief) • Afschrijvingstermijn per soort investering • Alleen gemotiveerd afwijken • Restwaarde alleen bij parkeervoorzieningen 25%
Kaders afschrijvingsbeleid (4) Nota waarderen en afschrijven 2025 Soortinvestering/ activa Woonruimten: (Geëxploiteerde) woningen Verbouwing/ renovatie woning Woonwagens Woonchalets
Termijn
L/A/P
40 jaar 20 - 50 jaar 20 jaar 20 jaar
A A A A
Maatschappelijk vastgoed: Kantoorgebouwen Bedrijfsgebouwen (algemeen) Schoolgebouwen (nieuwbouw Parkeervoorzieningen Verbouwing/ renovatie van gebouw
40 jaar 40 jaar 40 jaar 50 jaar 20-40 jaar
P A A A A
Kaders hanteren restwaarde (1) Commissie BBV Notitie materiële vaste activa “De restwaarde is de schatting, tegen het prijspeil van het moment van ingebruikname, van de opbrengst die na de gebruiksduur nog gerealiseerd kan worden, verminderd met de te maken kosten voor verwijdering of vernietiging van (delen van) het actief.” “Er wordt bij de bepaling van de restwaarde dus geen rekening gehouden met mogelijke waardeveranderingen vanwege inflatie of deflatie, veranderende marktomstandigheden en dergelijke. De restwaarde dient reëel en per actief te worden geschat."
Kaders hanteren restwaarde (2) Commissie BBV Notitie materiële vaste activa "Wanneer de verwachte gebruiksduur korter is dan de verwachte economische levensduur van het actief, is er altijd sprake van een restwaarde." "Bij het bepalen van de restwaarde mag geen rekening worden gehouden met voorgenomen, dus nog niet besloten, toekomstige bestemmingswijzigingen." Vereniging Nederlandse gemeenten Oproep aan commissie BBV om vaststellen restwaardesystematiek voor circulair bouwen.
Kaders hanteren restwaarde (3) Nota waarderen en afschrijven 2025 • We schrijven in principe af tot nihil. • Parkeervoorzieningen een restwaarde van 25%. • Uitzondering alleen wanneer de restwaarde expliciet kan worden onderbouwd.
Voor- en nadelen hanteren restwaarde Voordelen • Lagere lasten • Lagere huur mogelijk Nadelen • Restwaarde gebaseerd op aannames (risico) • Doorlopende rentelasten • Verschuiven lasten naar de toekomst • Minder budgetruimte voor toekomstige renovatie (lagere vrijval kapitaallasten)