Presentatie initiatiefnemers bouwplan Noordendijk - De Hoop (werkbezoek 8 oktober 2024).pdf

Gebiedsontwikkeling De Nieuwe Hoven Presentatie aan gemeenteraad van gemeente Dordrecht

Datum, tijd: dinsdag 8 oktober 2024, 16.00uur Locatie: Provincialeweg 122, Dordrecht (MCC Stichting Vrienden van De Hoop)

Agenda • Welkom & voorstelronde • Terugblik reeds gelopen proces • Ruimtelijke visie “Dorp De Hoop – De Nieuwe Hoven” en stedenbouwkundig schetsontwerp • Uitgewerkt stedenbouwkundig ontwerp en verwerkte inspraak • Te realiseren (sociaal) programma (door Salios/Trivire) • Te realiseren (markt) programma • Doorkijk vervolgproces • Dialoog

Terugblik reeds gelopen proces (1/2) • Diverse ambtelijke en bestuurlijke overleggen (Q4-2018 - Q1-2021) • Schetssessies (gemeente / Bureau Wissing / LMA) • Presentatie aan verantwoordelijk wethouders (14-04-2021) ->

Door initiatiefnemer en gemeente gedragen stedenbouwkundig schetsontwerp

• Raadsinformatiebrief (06-07-2021) • 1e participatieronde (27-09-2021)

Terugblik reeds gelopen proces (2/2) • Opstellen uitgewerkt plan / (civieltechnisch) inrichtingsplan, uitvoeren milieukundige onderzoeken en (waar mogelijk) verwerken verbetersuggesties vanuit 1e participatieronde • 2e participatieronde (13-12-2023) • Ter inzage legging ontwerp bestemmingsplan (14-12-2023 – 25-01-2024) • Beantwoording zienswijze, nadere onderzoeken en (waar mogelijk) verwerken verbetersuggesties / zienswijze 2e participatieronde

Uitgewerkt stedenbouwkundig ontwerp en verwerkte inspraak (1/3) • Naar aanleiding van de 1e participatiebijeenkomst in september 2021 én 2e participatiebijeenkomst in december 2023 (waarvoor omwonenden en ondernemers bedrijventerrein Sikkelstraat zijn uitgenodigd en breed vertegenwoordigd waren) heeft initiatiefnemer diverse planaanpassingen doorgevoerd, te weten: • 1. Plaatsing geluidscherm (op grens De Nieuwe Hoven – bedrijventerrein Sikkelstraat) opgenomen als verplichting het bestemmingsplan; • 2. Versmallen watergang tussen De Nieuwe Hoven – bedrijventerrein Sikkelstraat (westzijde plangebied); • 3. Verbreden watergang tussen De Nieuwe Hoven en De Hoop ggz (zuidzijde plangebied); • 4. Woningen aan de Oudendijk teruggezet. Ruimte voor voetpad en groen; • 5. Afsluiten fietsroute over bedrijventerrein (plaatsen van een voorziening om regulier (langzaam)verkeer over bedrijventerrein Sikkelstraat vanuit De Nieuwe Hoven te voorkomen);

Uitgewerkt stedenbouwkundig ontwerp en verwerkte inspraak (2/3) -

6. De ontsluiting van De Nieuwe Hoven heeft in het aangepaste plan en parallelweg gekregen, waardoor verkeer over de Oudendijk direct na de boerderij afbuigt het plangebied in;

-

7. Oostelijk gelegen verkeersverbinding (boven Oudendijk 188) enkel voor langzaam verkeer;

-

8. Woningen die in het schetsplan een ontsluiting hadden op de Oudendijk, hebben in het aangepaste plan een ontsluiting via De Nieuwe Hoven gekregen;

-

9. Beeldkwaliteitsplan voor De Nieuwe Hoven verder uitgewerkt;

-

10. Verschuiving bouwvlak voor betere verdeling

-

11. Verschuiving woning naast Oudendijk 188

Uitgewerkt stedenbouwkundig ontwerp en verwerkte inspraak (3/3) -

12. Het eerste gedeelte van de Oudendijk (tussen aansluiting plangebied en kruispunt Provincialeweg) wordt verbreed waardoor de verkeersveiligheid verbeterd;

-

13. Kruispunt Oudendijk-Provincialeweg wordt door initiatiefnemer aangepast waardoor de verkeersveiligheid verbeterd.

Kruising Oudendijk - Provincialeweg

Bestemmingsplanverbeelding

Te realiseren (sociaal) programma • Door Salios / Trivire

Salios Salios is op 1 april 2024 onstaan uit:

+

+

=

Bij Salios draait alles om zorg op maat voor ouderen, revalidanten en mensen met chronische aandoeningen in de regio Dordrecht - Zwijndrecht. We bieden een breed scala aan ondersteuning, van preventie tot intensieve zorg. Onder de cliënten die op ons kunnen rekenen zijn ouderen die moeten revalideren, oudere mensen met psychiatrische problemen, mensen met dementie (ook op jonge leeftijd), mensen met het Korsakov-syndroom en mensen die in een hospice verblijven.

Ontwikkeling Salios - Trivire

Vastgoedportefeuille Salios Algemene kengetallen Vastgoedportefeuille Salios: •

Totaal 27 locaties gevestigd in Zwijndrecht en Dordrecht

•

Totaal in eigendom: 74.376 m2 BVO

•

Aantal locaties: 14 (eigendom) en 13 (huur)

Ø We hebben diverse uitdagingen (én kansen) op het gebied van vastgoed Ø Nieuwbouw, renovaties, herhuisvesting locaties, herontwikkeling locaties, ontwikkeling woonconcepten, enz. Ø Opstellen van een nieuwe Salios Zorgvisie à Vastgoedstrategie Salios Ontwikkeling Salios - Trivire

SaliosTrivire

De Hoop

Aanleiding

•

Vergrijzingstsunami en groeiende zorgvraag;

•

Toenemend tekort zorgprofessionals;

•

Tekort aan verpleeghuisplekken;

•

Toenemende zorgkloof;

•

Ouderen moeten èn willen graag langer zelfstandig thuis wonen;

•

Nieuw woonconcept voor (demente) ouderen om het gat tussen thuis en verpleeghuis te dichten. Ontwikkeling Salios - Trivire

Initiatief: Locatie de Hoop ‘Droomsessies’ De Droom: Een woonzorgconcept dat waarde zou kunnen toevoegen voor meerdere doelgroepen, jong en oud, beperkt en niet beperkt. • volwaardig wonen voor iedereen; • individueel wonen met keuzevrijheid; • Zorgzame gemeenschap die naar elkaar omkijkt (samenredzaamheid, community).

Ontwikkeling Salios - Trivire

Initiatief: Plangebied de Hoop

Ontwikkeling Salios - Trivire

Te realiseren (markt) programma • Totaal maximaal 58 woningen vrije sector woningen • 5 woonwagenstandplaatsen

Beeldkwaliteit • Criteria voor gebouwen en buitenruimte…

Doorkijk vervolgproces • Planologische procedure / bestemmingsplanwijziging (14 december 2023 - eind 2024)

• Ter inzage legging ontwerp bestemmingsplan (14 december 2023 t/m 25 januari 2024)

• Beantwoording van binnengekomen reacties/zienswijzen • Werkbezoek gemeenteraad (8 oktober 2024) • Vaststelling bestemmingsplan (november 2024)

• Uitvoeringsvoorbereiding (2025*) • Uitvoering sloop- en civiele werkzaamheden (2025-2026*) • Verkoop kavels en/of woningen (2025-2026*) * Uitgaande van geen RvS procedure

Dialoog