Presentatie Gemeente-Bouwmensen-Beroepentuin-Duurzaamheidsfabriek-Werkgevers Drechtsteden bij werkbezoek Maakfabriek.pdf

Werkbezoek Gemeenteraad Leerpark Dinsdag 7 oktober 2025

Opbouw • • • • •

Introductie door wethouder Chris van Benschop Korte terugblik gebiedsontwikkeling Leerpark Laatste bouwsteen: de Maakfabriek Programma Maakfabriek Vervolg

Ambitie 2002 25 hectare binnenstedelijke herstructuring Het realiseren van een nieuw stadsdeel waar ’leren, werken en wonen’ samenkomen en vernieuwend (beroeps)onderwijs, het zogenoemde hybride onderwijs, tot stand wordt gebracht: het project Leerpark.

Het programma Leerpark omvatte: • 44.000 m2 scholen en sport • 24.000 m2 bedrijfsruimten • 10.000 m2 kantoren • 2.000 m2 detailhandel • 2.000 m2 voorzieningen • 40.000 m2 openbare ruimte • 450 woningen In 2013: de Duurzaamheidsfabriek (hybride leeromgeving)

Start Leerpark 2003/2005 • • •

Versterking beroepsonderwijs MBO + HBO Nieuwbouw ROC, 2 VMBO-scholen (Insula en Dalton), sport en openbare ruimte Nieuwe Stadswijk: Leren, Wonen, Werken samengebracht

Coöperatie Leerpark • • • •

Tender Europese aanbesteding Opdrachtgever en Regisseur Samenwerking (meerjarig) Eigenaar en exploitant Duurzaamheidsfabriek

Extra ambitie in 2018: CAMPUS LEERPARK • Aan het gebied verbinden van het hoger onderwijs (kopgebouw) • Tijdelijke ‘Maakhallen’ / place making • Maakfabriek: productie, Bouwmensen/ aannemerij/ bouwopleidingen Da Vinci, startups en overig • Toevoeging starterswoningen (perceel 2F) • Ontwikkeling station

Ontwikkeling Maakfabriek Centrale thema’s: Innovatie, start-ups, onderwijs Beschikbare subsidie provincie & Regiodeal nog te besteden: € 3,3 miljoen Deelnemers: • Duurzaamheidsfabriek / COL • Bouwmensen • De Beroepentuin • Overig • Totaal

: 2.000 m2 : 1.175 m2 : 450 m2 : 375 m2 : 4.000 m2

Parkeerplaatsen

: ca.120 st

Onderzoek benutting Kavel 6C

Ontwikkeling in twee fasen

Tweede fase nog te bezien

Aanbesteding via Design&Build Procedure: 1. Gemeente stelt vraagspecificatie en randvoorwaarden op (UAV-gc). 2. Ontwikkelende aannemers maken voorstel. 3. Budgetplafond (realistisch gecalculeerd). 4. Gemeente kiest beste plan. 5. Aannemers werken het plan verder uit, vragen vergunningen aan en verzorgen realisatie. Voordelen: ✓ Betrekkelijk snel proces ✓ Relatief grote mate van financiele zekerheid voor de gemeente in een vroeg stadium

Suggestie beeldkwaliteit

Suggestie beeldkwaliteit

Waar draait het inhoudelijk om?

14

Opleidingsbedrijf Bouw bestaat 40 jaar Collectief denken was de sleutel bij ontstaan (BOUWEND NEDERLAND) Werven van nieuwe – goede - instroom En vooral, ze binnen houden !!!!!!!

15

Ong. 4000 leerlingen/medewerkers Bouw in dienst (36 vestigingen) Ong. 250 leerlingen/medewerkers Infra in dienst (3 vestigingen)

‘Garantie op diploma’ (niv. 2,3,4) als je normaal doet (samen met roc’s)

Garantie op werk

in goede en minder goed tijden (samen bedrijven)

Garantie op begeleiding op werk samen met Leermeester bedrijf

Garantie op goeie match werkgever en –nemer matchen

16

Locaties • Hardinxveld-Giessendam • Dordrecht

17

De slag om de leerling/medewerker Of: hoe maken we onze aantrekkelijkheid als branche zichtbaar

18

Samenwerking ROC’s • • • •

Eindverantwoordelijk voor opleiding = diploma ROC is geaccrediteerd Onderwijs op onze locaties in Hardinxveld en Dordrecht Alles in samenwerking met de inhoudsdeskundigen uit de branche = bouw- en inframensen

• “zo moet beroepsonderwijs zijn”

Maakfabriek // Duurzaamheidsfabriek 2000m2 • Ruimte voor Start –ups & Scale-Ups

• Eén exploitatie met de Duurzaamheidsfabriek • Concept: Leren - Werken – Innoveren (toepassen en doen staan centraal) • Verbindend aan de TUD en de YesDelft • Investeren met MKB bedrijven vanuit de regio • Aantrekken Innovatie Financiering • HBO Samenwerking • Opzetten nieuwe (Regionale) Publiek-Private Samenwerkingen • DZHF Academy voor verbinden LLO aanbod

duurzaamheidsfabriek.nl

Maakfabriek / Smart Energy Hub Daarmee: • De regio als scale-up centrum op de kaart zetten en een concrete plek geven (fabrikanten)

• Werknemers van de toekomst opleiden door o.a. Realiseren van een simulatie, configuratie, realisatie en operatie regionaal centrum voor (onderwijs) van nieuwe energie systeem technieken demo, bouw, productie en • Valoriseren en technologie (TRL 5-9) (onderwijs) educatie van nieuwe • Een werkend voorbeeld en inspiratie zijn voor nieuwe lokale energiesystemen (ondernemers) energie systemen. • Praktische en veilige leerervaringen bieden en versnellen vergunningenproces voor netcongestie / RES doelstellingen (overheden)

duurzaamheidsfabriek.nl

Consortium (in ontwikkeling)

duurzaamheidsfabriek.nl

Financieel • • •

Stichtingskosten: ca. € 13,5 miljoen Inclusief grondkosten ad. € 1,5 miljoen Beschikbare subsidie Regiodeal / provincie (resterend) € 3,3 miljoen

Dekking wordt geleverd door: • Huur van 4.000 m2 en parkeerplaatsen. • Eigenaar Kopgebouw neemt 89 plaatsen af (contractueel). • Subsidie wordt aangewend voor innovatiedeel (huurverlaging). • • • •

Gemeente (afdeling vastgoed) wordt eigenaar en verhuurder. Gemeente heeft kostendekkende en robuuste businesscase. Benodigd krediet = ca. € 8,7 miljoen. Geen consequenties voor de gemeentebegroting (exploitatie is kostendekkend).

Tijdpad Medio oktober 2025

Start aanbesteding

Oktober 2025

Ondertekening intentieovereenkomsten huurders

December/januari 2026

Aanvraag uitvoeringskrediet bij de gemeenteraad

Medio januari 2026

Gemeente ontvangt aanbiedingen

Q1 2026

Keuze beste inschrijver en contractering eerste kwartaal 2026 (absolute voorwaarde dat de raad instemt)

Q4 2026

Start bouw najaar 2026

Q4 2027

Oplevering uiterlijk 4e kwartaal 2027

Tot slot •

Nu commitment alle partijen (vorm: LOI)

•

Voorstel Maakfabriek naar de raad van december of januari

•

Separaat voorstel tot afronding grex project Leerpark (perceel 6C > MVA)

•

Beëindiging gebiedsaansturing COL (statutaire aanpassing)

•

Verkenning nieuwe programmaorganisatie, met de wens: o Campusorganisatie gericht op programmering (campus & reg. ecosysteem) o Programmering te scheiden van de stenen / vastgoedexploitatie (ook DZHF) o Betrokkenheid regionaal bedrijfsleven te borgen (zonder eigenaar te worden van de stenen) o Coöperatieve samenwerking ook juridisch te borgen (ook voor aantrekken en verlenen subsidies noodzakelijk)

•

Naamgeving

•

Verdere gebiedsontwikkeling en station onderdeel van het gebiedsprogramma Stadsas.