Presentatie cie Grote Projeten Middenzone GZP Ontwikkelovereenkomst.pdf

Agenda • Proces tot nu toe • Planopzet

• Ontwikkelovereenkomst • Vervolg • Vragen

2

Proces tot nu toe • Juni 2019: vaststelling kaderstellende stukken • September 2019: start marktselectieprocedure

• April 2020: presentatie planopzet Ballast Nedam in commissie Grote Projecten • Mei 2020: sluiten intentieovereenkomst en besluit tot gunning • Maart 2021: ontwikkelovereenkomst klaar voor bestuurlijke besluitvorming

3

Planopzet • 720 woningen: • 15 % sociale huur

• 20% betaalbare appartementen: maximaal € 225.000 vrij-op-naam en/of huur maximaal € 950 • 25% koopappartementen: maximaal € 275.000,- en/of vrije sector huurappartementen € 737,14 per maand • circa 10% vrije huursector; • circa 30% vrije sector koop.

• Parkeergarage: ongeveer 2.000 plaatsen

.

beperkt ondersteunend programma en een nieuwe parkeergarage

• Fase I: parkeergarage en ongeveer 300 woningen 5

Ontwikkelovereenkomst • Eén inschrijver, dus taxatie nodig • Verkoop parkeergarage

• Planopzet nagenoeg conform programma van eisen en wensen: • Instandhoudingstermijn sociale woningbouw 15 jaar i.p.v. 25 jaar; • Gemeentelijke geluidseisen worden niet volledig gehaald

7

Ontwikkelovereenkomst – instandhoudingstermijnen • 108 sociale woningen (15% van 720 woningen) • Trivire en Ballast Nedam komen niet (of voor een deel) tot overeenstemming

• Sociale woningen naar beleggingsmarkt: na 15 jaar uitponden • Gevolg: gemeente moet na 2030 tijdig beginnen met nieuwe planvoorraad voor dan benodigde sociale woningen • Middeldure huur woningen had geen exploitatietermijn • Afspraak: exploitatietermijn geborgd van eveneens 15 jaar

9

Ontwikkelovereenkomst – geluid • Complexe situatie met N3, spoor, Overkampweg • Gemeente: geluidwering N3

• Ballast Nedam: planintern • Toetsing: Wet geluidhinder en aanvullend gemeentelijk beleid • Planopzet: overwegend eenzijdig georiënteerd, vereiste geluidluwe gevel gecompliceerd bij ongeveer 45% van de woningen • Oplossingen:

• Ballast Nedam maakt loggia’s bij balkons • Slaapkamerramen moeten open kunnen (afwijking gemeentelijke eis) 11

Vervolg • Uitgangspunt: tekenen ontwikkelovereenkomst in maart 2021 • Verkoop- en realisatieovereenkomst sluiten (college): zomer 2021

• Start bouw parkeergarage: eind 2021 • Start bouw woningen bouwveld 1 (ca. 300 woningen): Q2 2022 • Start bouw woningen bouwveld 3A (ca. 230 woningen): Q2 2023 • Start bouw woningen bouwveld 3B (ca. 165 woningen): Q2 2024 • Start bouw woningen bouwveld 4 (ca. 25 woningen): Q1 2025

13