Presentatie bouwmonitor commissie GP 08-12-2021.pdf
Tekst van het document
Opgave Bouwende Stad Monitor 2021
1) 2) 3)
Voortgang Realisatie Woningmarkt
Ambitie: 4.000 woningen = Autonome behoefte
+ 6.000 planvoorraad = Groei
Aanpak: Plannen, versnellen en realiseren langs vijf lijnen • Sturen op voortgang van zacht naar hard
• Opsporen vertraging • Instrumenten voor versnelling inzetten
Oktober 2018
Totale planvoorraad
3.700
Harde planvoorraad
1.100
Tempo
“Na 5 jaar weet je in Dordrecht nog niet waar je aan toe bent”
Inwoneraantal
118.700
Oktober 2018
Oktober 2021
Totale planvoorraad
3.700
4.990+6.100
Harde planvoorraad
1.100
4.002
Tempo
“Na 5 jaar weet je in Plan- en besluitvorming Dordrecht nog niet waar je binnen 2,5 jaar tegenover 5 aan toe bent” jaar gemiddeld in NL
Inwoneraantal
118.700
119.573
zachte planvoorraad
harde planvoorraad
aantal woningen
8000
planning
realisatie 7000
6.000
6000
5000
4.400
4.000
4000
3000
2000
1000
0 Start
Q418
Q119
Q219
Q319
Q419
Q120
Q220
Q320
Q420
Q121
Q221
Q321
Q421
Q122
Q222
Q322
Q422
Q123
Q223
Q323
Vertraging vooral in de wijkontwikkeling/ terugbouwen corporaties
Bron: GBA, gemeente Dordrecht
Corona dip inwoneraantal 119700 119600 119500 119400 119300 119200 119100 119000
Aantal huishoudens
Bewoonde woonruimten
55136
53515 55014
53275
52965
54764 54645
52685
2018
2019
2020
2021
+830 woonruimten (bouw min sloop/leegstand)
2018
2019
+372 huishoudens (groei)
2020
2021
Bron: CBS/BAG
jan feb mrt apr mei jun jul aug sept okt nov dec jan feb mrt april mei juni juli aug sept okt nov dec
118900
Bron: CBS/BAG
1.947/4.000 woningen gebouwd t/m september – 4e kwartaal nog niet bekend
Gerealiseerde nieuwbouw 2018-2021
Te realiseren 2021/2022 (bouwvergunningen)
Sluit aan bij prognose voortgangsmonitor: ca. 3.166 woningen t/m 2022
Gerealiseerde woningen 2018 t/m heden
Vastgestelde programma's 24%
11%
32%
22%
14%
35% 32% 24%
0% sociale huur
markthuur
koop tot 500K
koop vanaf 500K
koop tot 325K
6%
sociale huur
markthuur
koop tot 500K
koop vanaf 500K
koop tot 325K
Monitor 11.000 woningen: gerealiseerd + vastgesteld programma (excl. zachte plannen)
koop vanaf 500K
koop tot 500K
28%
koop tot 325K
63%
markthuur
9%
sociale huur
0
• • •
500
1000
1500
2000
2500
In alle segmenten is gerealiseerd, het minste in koopwoningen <325K Er zijn (meer dan) voldoende koopwoningen >500K en markthuurwoningen geprogrammeerd In toekomstige projecten zal de nadruk moeten liggen op koopwoningen onder de NHG-norm
3000
3500
Stijgende prijzen, Dordrecht +45% ABN AMRO: waarom de prijzen blijven stijgen 1. Gebrek aan aanbod leidt tot overbieden 2. Historisch gezien zijn huizen betaalbaar 3. Thuiswerken leidt niet tot verhuizing naar goedkopere regio’s 4. Woningproductie kan vraag niet bijbenen 5. Prijsstijging is self fulfilling prophecy 6. Renteverhoging bereikt woningmarkt nog niet
Totaal aanbod
Nieuw aanbod
Aanbod onder de NHG norm
Aanbod boven de NHG norm
Voortgangsmonitor en Realisatiemonitor In recordtempo harde planvoorraad gevormd: 1.000 woningen per jaar in de afgelopen 3 jaar Bouw 4.000 woningen duurt langer. Oorzaken: binnenstedelijk bouwen, bouwmarktoorzaken en landelijke milieuwetgeving We bouwen eerst voor de autonome behoefte, daarna meer groei Meetbare kwaliteitsverbetering Bijsturen: Nadruk op koopwoningen onder de NHG norm – tegen de achtergrond van stijgende prijzen Voortgang in de wijkontwikkeling verbeteren met taskforce, gesloopte woningen terugbouwen – is een complex (landelijk) probleem