Presentatie beeldvormende commissie aankoop Derde Merwedehaven en Bibliotheek (10-12-2024).pdf

Ruimte voor banen Aankoop Derde Merwedehaven

Beeldvormende commissie, d.d. 10-12-2024

Waarom Ruimte voor banen? Uitvoeringsprogramma, november ‘22

• Meer toekomstbestendige banen die daadwerkelijk bijdragen aan de versterking van de sociaal economische positie van de eigen inwoners (capaciteiten en kennis) • Schaarste aan gronden vraagt om een betere benutting van onze bestaande werkgebieden willen banen onze stad verbinden • Verbreding economische structuur en diversificatie van onze economie

Focus op de drie gebieden 3 1

2

1. Centrum/ spoorzone; evenwicht wonen en werken > ruimte voor dienstverlening, publieksfuncties en vasthouden kenniswerkers/ jonge bedrijvigheid 2. Kil I / II & Amstelwijck West; gemengd terrein met inzet op verdichting en bedrijvigheid met toegevoegde waarde voor de stad (installatie, bouw, etc.) 3. Merwedehavens; clustervorming inspelend op de maatschappelijke uitdagingen maritieme sector.

Betere benutting havens •

• • •

Selectief vestigingsbeleid om zorgvuldig om te gaan met locaties waar nog ruimte is voor watergebonden gebruik (kade) en hogere milieucategorieën zijn toegestaan Betere benutting bestaande terreinen: ‘Het juiste bedrijf op de juiste plaats’ Waardeketens creëren en clustervorming: zgn. bedrijfsecosystemen 4 miljoen euro RvB gereserveerd voor onrendabele top afdekking

Aankoop Derde Merwedehaven • •

•

•

•

Grote schaarste aan watergebonden terreinen Onderdeel van de regionale agenda en regionale Projectenstructuur ROMD > Regionale Projecten CV (met eigen werkkapitaal) Grip krijgen op strategische positie voorkomen van vestiging met weinig TW en aanzuigende werking vrachtverkeer Interne besluitvormingsprocessen/ financiële verrekening Provincie en PROAV om nog voor het einde van het jaar de koop te sluiten Aankoop op basis van onafhankelijke taxatie (grondprijs op € 225,- p/m2) / 4 hectare

Aankoop- en ontwikkelproces

Huidig eigenaar Provincie ZH 100%

Besluit 1 Raad: Aankoop

Besluit 2 Raad: • BC / programma • Onrendabele top dekking • Openen Grex

Besluit 3: • Onderbrengen ROM-D obv interne besluitvorming ROM-D/AVA

N.V. PROAV Uitgangspunten

Uitgangspunten

Uitgangspunten

• “As is where is” • Aankoopprijs € 9 mln. (€ 225 p/m2 • Kosten bodemsanering voor rekening en risico PZH

Fiscaal bouwrijp, o.a.: - Verwijderen opstallen - Verwijderen asfalt - Ca. 6 ton

• Geeft uit aan eindafnemers op basis van buca (incl. uitgifteprofiel) • Inbreng ROM-D aan eigen werkkapitaal • Kosten bouwrijp maken zijn/ worden verwerkt in de buca/ aankoopprijs ROM-D

Besluit 4: • Eigendom terug naar de gemeente tbv erfpacht

Ruimte voor banen / Levendige Binnenstad Aankoop Bibliotheek Groenmarkt

Beeldvormende commissie, d.d. 10-12-2024

Aankoop Bibliotheek

Focus op de drie gebieden 3 1

2

1. Centrum/ spoorzone; evenwicht wonen en werken > ruimte voor dienstverlening, publieksfuncties en vasthouden kenniswerkers/ jonge bedrijvigheid (4 miljoen euro onrendabele top reservering) 2. Kil I / II & Amstelwijck West; gemengd terrein met inzet op verdichting en bedrijvigheid met toegevoegde waarde voor de stad (installatie, bouw, etc.) 3. Merwedehavens; clustervorming inspelend op de maatschappelijke uitdagingen maritieme sector.

Aankoop bibliotheek • • • • • •

Strategische ligging kernwinkelgebied / schakel historische havengebied Circa 2.974 m2 BVO, waarvan Regie op uiteindelijke profiel/ kwaliteit ongeveer de helft jaren ‘80 Beeldbepalend pand/ voorzijde (“Gulden Os”) Onderdeel van ontwikkelaanpak Ruimte voor Banen programma Levendige Binnenstad (Toekomstbeeld binnenstad) Aankoopsom € 3.400.000,--, inclusief k.k. (€ 3.280.000,--) Voorstel om te kopen via de gemeente i.v.m. de OVB en waarbij de ontwikkeling risicodragend wordt overgedragen aan de ROM-D (binnenstadsfonds)

Herontwikkeling die bijdraagt aan de economische structuurversterking in de binnenstad Uitgangspunten die een belangrijke rol spelen: •

Realisatie van economische en/of publiekstrekkende functies die niet altijd automatisch door de markt worden opgepakt

•

Katalysator voor een grotere gebiedsgerichte aanpak

•

Prominente en gezichtsbepalende – monumentale- locaties in de binnenstad behoeden voor leegstand en/of verpaupering (positieve uitstraling hebben naar hun omgeving en daarmee investeringen in de directe omgeving uitlokken)

•

Toekomstwaarde na ontwikkeling en toepassing van de onrendabele top goed invulbaar en afzetbaar zijn naar de huur-, koop- en/of beleggingsmarkt.

Aantal ontwikkelperspectieven • 3 ontwikkelrichtingen voor de bibliotheek beschreven, met financieel technische toets: • Herontwikkeling naar een hotelfunctie – incl. commerciële voorzijde- welke het gehele pand beslaat • Herontwikkeling naar een commerciële voorzijde in het monumentale deel met aanvullend wonen waarbij er bij de achterbouw sprake is van sloop/ nieuwbouw • Herontwikkeling naar een commerciële voorzijde in het monumentale deel met aanvullend wonen waarbij er bij de achterbouw sprake is van handhaving van het bestaande gebouw Belangrijk: zakelijke/ commerciële uitgangspunten en de gestelde publieke doelen in balans blijven!

Vervolg • Bibliotheek AanZet wenst begin januari a.s. te transporteren • Terug huur tot het moment van inhuizing Dordthuis • Opbrengst speelt voor de bibliotheek een belangrijke rol in de investeringen en exploitatie nieuwe huisvesting Dordthuis • Uitwerking buca door ROM-D (lokale ontwikkelstructuur) • Besluit AvA met ook toets Investment Committee • Besluit raad tot beschikbaar stellen onrendabele in relatie tot herontwikkeling profiel en maatschappelijke effecten / doelen