Presentatie alternatieve woningbouwlocaties - deel 1 - openbaar.pdf

Woningbouwlocaties ter compensatie van het gepland programma op de Middenzone van het Gezondheidspark

Commissievergadering 19 mei 2026 Deel 1 - openbaar

Aanleiding • Collegebesluit: Middenzone Gezondheidspark aan te wijzen als potentiële ontwikkellocatie voor het Albert Schweitzer ziekenhuis én het geplande woningbouwprogramma te compenseren op nieuwe locaties in Dordrecht • Maart 2026: besloten bijeenkomst om u hierover bij te praten • Mei 2026: raadsvoorstel wensen en bedenkingen • Nu: Informatiebehoefte alternatieve locaties voor het geplande woningbouwprogramma

Vandaag • 19:30 – 19:45 In het openbaar wordt u bijgepraat over de context, het proces en het tijdspad van de alternatieve woningbouwlocaties • 19:45 – 20:00 U wordt in beslotenheid bijgepraat over de alternatieve woningbouwlocaties • 20:00 – 20:30 Ruimte voor reacties en vragen

Achtergrond ontwikkeling Middenzone • Raad stelt stukken voor woningbouwtender vast in juni 2019 • Intentieovereenkomst Ballast Nedam in 2020 en ontwikkelovereenkomst 2021 • Beëindiging ontwikkelovereenkomst (fase 0 en 1) in 2023 en (fase 3 en 4) in 2024 • Voorbereiding doorstart ontwikkeling in 2024 en 2025 • Huidig bestemmingsplan maakt 720 woningen mogelijk i.c.m. voorzieningen

Fase 4 29 woningen 2033 Fase 0 parkeren 2028-2029 Fase 1b 200 woningen 2029 Fase 1a 100 woningen 2027

Fase 2 openbare ruimte

Geplande gronduitgiftes woningbouw en start bouw parkeergarage Gemiddeld genomen is de oplevering 1,5 tot 2 jaar later

Fase 3 395 woningen 2030-2031

Alternatieve locaties De keuze voor de alternatieve locaties is tot stand gekomen op basis van de volgende uitgangspunten: • Realisatie haalbaar in hetzelfde tijdspad als de geplande woningbouw in het Gezondheidspark • Vergelijkbaar programma mogelijk aan Middenzone (waaronder 30% sociaal) • Locaties in beeld, maar nog niet met aantallen opgenomen in de planmonitor. Dit is nieuwe woningvoorraad.

Hoe ziet het vervolg eruit? Middenzone - ASz: • Nu: Raadsvoorstel ‘Wensen en bedenkingen nieuwbouw Asz’ • Na de zomer: samenwerkingsovereenkomst en voorbereidingskrediet

Hoe ziet het vervolg eruit? Alternatieve locaties woningbouw Periode t/m oktober 2026: • Per locatie inzicht in de ontwikkelmogelijkheden, het beoogde tijdspad en de benodigde bestuurlijke besluitvorming • Opstellen projectplan / plan van aanpak • Start participatietraject • (Indien nodig) voorbereiding van kredietaanvragen (raadsbevoegdheid) Na oktober 2026: verdere planvorming, inclusief: • (Indien nodig) ruimtelijke procedures (college- / raadsbevoegdheid) • (Indien nodig) vaststellen grondexploitaties (raadsbevoegdheid)

Tijdelijke woningbouw Middenzone • Voorbereiding voor 100 tijdelijke woningen • Onderzoek samen met Trivire

• Doorrekenen businesscase • Past binnen het bestemmingsplan • Risico: netcongestie • Verwachte oplevering: 2028