Presentatie 12 december 2023 cie raad Wvg (technisch) versie v1.pdf

Presentatie

Wet voorkeursrecht gemeenten 12 december 2023

Uitleg Wet voorkeursrecht gemeenten (Wvg) • Introductie voorzitter Dhr. L.C. Struijk o Waarom deze sessie? o Waar gaat deze sessie wel en niet over?

Uitleg Wet voorkeursrecht gemeenten (Wvg) • Introductie projectmanager Maasterras Peter Kramer;

• Uiteenzetting presentatie; oWvg in de gemeente Dordrecht en het Maasterras; oGrondslag en algemene situatie van de Wvg;

oWvg op de Weeskinderendijk Noord en Oost. • Introductie taxateur/rentmeester Arjan Jalving.

Uitleg Wet voorkeursrecht gemeenten (Wvg)

Uitleg Wet voorkeursrecht gemeenten (Wvg)

Uitleg Wet voorkeursrecht gemeenten (Wvg) •

Passief verwervingsinstrument: a. Planningsinstrument; b. Grip op de locatie; c. Anti-speculatie.

1. Wet voorkeursrecht gemeente geeft ‘vervreemdingsverbod’

2. De gemeente is gehouden aan termijnen in het planproces, anders vervalt de Wvg.

Uitleg Zienswijze / Bezwaar • Hoe kunnen belanghebbenden invloed uitoefenen: 1. Zienswijze indienen tegen het voorgenomen besluit van de raad; 2. Bezwaar indienen tegen besluit van het college of van de raad. • Tegen een beslissing op het bezwaarschrift kunnen de bezwaarmakers beroep instellen bij de rechtbank.

Verschillende fases in de Wvg: • Passieve fase: • Alleen aankopen wanneer woning wordt aangeboden door eigenaar. • Actieve fase;

• Actieve fase gaat pas in na besluiten van College/Raad. • Onteigening;

• Ultimum remedium: uiterst middel om eigendom te verkrijgen. De gemeenteraad bepaalt wanneer de volgende fase in gaat.

Vragen?

Uitleg proces Wkd Noord Proces: • College besluit Wvg • Raad besluit Wvg

18/5/2021; 13/7/2021;

• Woningen Weeskinderendijk Noord waren opgenomen in de Ontwikkelvisie (2021). • Aanvankelijk passieve houding;

Uitleg proces Wkd Noord Welke keuze had de gemeenteraad? • Van passief naar actief: • Zicht op bestemmingsplan; • In verband met WBI subsidie; • Kredietbudget door gemeenteraad.

‘Lessons learned’ van Wkd Noord • Uitvoering / werkwijze: - informeren bewoners/eigenaren; - maatwerk leveren (persoonlijke situatie); - meeste eigenaren hebben eigen adviseur; - handelingssnelheid ivm reeds beschikbaar krediet; - ruimte bieden met voortgezet gebruik tot 29/12/2023: • In 1 jaar tijd, 14 woningen aangekocht. Bewoners hebben zelf nieuwe woning gevonden.

‘Lessons learned’ van Wkd Noord • Actief verwerven om meerdere redenen.

• Een groot deel wordt verhuurd/antikraak; • (Sociale) veiligheid en voorkomen van overlast;

Vragen?

Uitleg proces Wkd Oost Proces: • College besluit Wvg • Raad besluit Wvg

29/8/2023; 07/11/2023;

- Nadere uitwerking Ontwikkelvisie, nu woningen wel in planvorming. Uitvoering / werkwijze tot besluitvorming gemeenteraad: • Passieve fase;

Uitleg proces Wkd Oost Stand van zaken sinds aanwijzing College: • 4 woningen aangeboden; • 2 reeds aangekocht; • 1 koopovereenkomst; • 1 in onderhandeling; • 2 woningen verworven via de transactie Sterovita.

Uitleg proces Wkd Oost Welke keuzes heeft de gemeenteraad:

Vervolg: • Wanneer van passief naar actief verwerven? • Besluit uitvoeringsbudget Maasterras; • Afhandeling zienswijze/bezwaar; • Besluit gemeenteraad Bp Maasterras fase 1 vast te stellen; • Lukt actief verwerven niet. Onteigening (ultimum remedium).

Vragen?

Bedankt voor uw aandacht