PP Erfpachtbeleid.pdf
Tekst van het document
Nota Erfpachtbeleid 2024 Voor woningbouw en bedrijfsactiviteiten
Inleiding • • • • •
Wat is erfpacht. Keuzes Dordrecht erfpacht wonen en bedrijven Wijzigingen erfpachtbeleid in het kort Voor-en nadelen erfpacht Afronding
Wat is erfpacht? • • • • • • • •
Het recht om een stuk grond te houden of te gebruiken dat eigendom is van de gemeente. De erfpachter betaalt hiervoor een bedrag aan de gemeente, de canon. De afspraken over erfpacht bij de notaris. Beleid Dordrecht is alleen tijdelijke erfpacht (wonen 50 jaar bedrijven afh. afschrijftermijn investering. Erfpacht eindigt van rechtswege door het verstrijken van de overeengekomen tijd. Bij einde erfpachtrecht bedrijven hoeft de gemeente de waarde van de opstal niet te vergoeden (bouwrijp opleveren) Bij einde erfpachtrecht wonen moet gemeente de waarde van de opstal (woning) vergoeden aan de erfpachter. Gemeente is ook bij het aangaan van privaatrechtelijke overeenkomsten gebonden aan de abbb.
Erfpacht wonen Dordrecht Particuliere woningbouw •
Sinds 1968 wordt grond niet meer in particuliere erfpacht uitgegeven. Uitsterfbeleid
•
Particuliere erfpachters sinds 1979 mogelijkheid de blote eigendom te kopen (en dus volledig eigenaar te worden), tegen de grondwaarde op het moment van koop.
•
Canon wordt berekend volgens contract
Erfpacht wonen Dordrecht Grootschalige woningbouw •
Erfpacht grootschalige woningbouw is en blijft mogelijk
•
Bestaande erfpachtovereenkomsten met woningbouwcorporaties
•
Kavel 2F Leerpark
•
Ontwikkeling Thureborgh nabij Station
Erfpacht bedrijven Dordrecht •
Met name van toepassing op Dordtse bedrijventerreinen
•
Alleen bij hoge uitzondering de mogelijkheid om bloot eigendom te kopen (en dus volledig eigenaar te worden)
•
Er wordt geen recht op her-uitgifte van erfpacht in de voorwaarden opgenomen.
•
Tussentijdse verlenging van erfpacht is niet mogelijk.
•
Canon wordt berekend volgens contract. Aanpassing kapitaalmarktrente ieder jaar en herziening grondwaarde iedere 10 jaar
Wijzigingen Erfpachtbeleid Dordrecht •
(Her-)uitgifte voor bedrijven is mogelijk. (Didam) Als de zittende erfpachter voldoet en/of bereid en in staat is om te gaan voldoen aan de geldende gebiedscriteria en dus de nodige investeringen wil doen om zijn bedrijf voort te zetten.
•
(Her-)uitgifte voor wonen blijft mogelijk.
•
Aankoop bloot eigendom maakt erfpachter eigenaar. Bij wonen altijd mogelijk, bij bedrijven alleen bij uitzondering.
•
Vijf jaar voorafgaand aan het einde van de erfpachttermijn wordt de zittende erfpachter actief benaderd door de gemeente.
•
Er is geen voorkeur voor de uitgiftevorm bij bedrijven beschreven. Als de uitgiftevorm erfpacht is, is dit beleid van toepassing op die uitgiften.
Voor-en nadelen erfpacht vanuit erfpachter Voordeel
• Toegang tot grond zonder de hoge kosten van volledige aankoop.
Nadeel •
Geldverstrekkers zijn niet blij met erfpacht
•
Erfpachter bouwt geen vermogen op over de grond want geen eigenaar
•
Canon betalen (canon kan tussentijds stijgen)
•
Onzekerheid over verlenging erfpacht bij einde termijn
Voor-en nadelen erfpacht vanuit gemeente Voordeel • Gemeente blijft eigenaar van de grond. • Inzicht wanneer grond beschikbaar komt. • Reguliere/ structurele inkomsten in de vorm van canon • Mogelijkheid om canon tussentijds te verhogen
Nadeel • Beheer erfpacht contracten is complex (administratief & juridisch) • Specialistische capaciteit • Weinig of geen invloed op gebruik van de grond.
Afronding •
Erfpacht is complex en arbeidsintensief product.
•
Voordelig instappen maar financiële risico’s voor particulier op lange termijn.
•
Afbreukrisico gemeenten vanwege grondwaardeherzieningen op (lange) termijn.
•
Alternatieven zoals starterlening
•
Buiten scope erfpachtbeleid gemeente: De woningcorporatie zet middel erfpacht in om individuele woningen betaalbaar te kunnen verkopen aan particulieren met KoopGarant Woonbron.