Platform Weeskinderendijk - Alternatievenstudie (4 maart 2025).pdf

ALTERNATIEVENSTUDIE MAASTERRAS 2.0

presentatie aan gemeenteraad - 4 maart 2025

Bewonersplatform Weeskinderendijk Oost

INHOUD

Introductie Uitgangspunten Alternatief 5 februari Impact rapport-Kurvers Alternatief 2.0 Welke kwaliteit wil Dordt? Vervolg

2

Een coproductie van:

Beleid, proces en begeleiding

Stedenbouwkundig ontwerp

Bewonersplatform Weeskinderendijk Oost

INTRODUCTIE PLATFORM WEESKINDERENDIJK

I

3

Zomer ‘23 besloot College WKD te slopen. Sindsdien: Actiegroep namens hele WKD Weeskinderendijk Vaste kern: Bob, Eveline, Joëlle, Rien & Vinca Buurtbijeenkomsten (mandaat) Inzet op 2 sporen (blijvers en vertrekkers)

KADERSTELLING GEMEENTERAAD?

4

Raad heeft alleen Gebiedsvisie Spoorzone vastgesteld (2021) Zowel in Gebiedsvisie als in Ontwikkelvisie Maasterras (2021) zou Weeskinderendijk onaangetast blijven

Raad heeft geen ambities / woningbouw programma bepaald Variantkeuze, OER, Masterplan etc. = uitwerking door College B&W

WAT VERANDERDE ER IN DE ZOMER VAN ‘23?

5

Proces OER (Antea) / Masterplan (Mecanoo): Alternatieven gedefinieerd, beoordeeld en uitgewerkt. NB sloop WKD in hoogstedelijke variant is niet-onderbouwde keuze bij definitie varianten!

Besluit College: Parkbuurt (M3 / M4) 1659 woningen 9596 m2 voorzieningen sloop WKD / start WVG

WAAROM EEN ALTERNATIEF PLAN?

6

45 Zienswijzen op ontwerp-bestemmingsplan Maasterras fase 1 (semi-) overheden

inwoners niets met zienswijzen gedaan (voor zover ons bekend) Sloop WKD niet ter discussie Niet welkom bij werktafels

Werktafels / Traject-Kurvers

Quickscan

7

QUICKSCAN ALTERNATIEVEN MAASTERRAS WEESKINDERENDIJK OOST

Alternatieven voor busbaan: in OV netwerk inpasbaar op Weeskinderndijk Aansluiting met Oud-Krispijn kan ook via bestaande doorgangen

Door 176 woningen elders in Parkbuurt te plaatsen (optoppen) kan Sloop WKD = woningbouwambitie worden gehaald niet nodig voor realisatie ambities Maasterras met behoud Weeskinderendijk.

CHALLENGE Januari: ‘uitnodiging’ werk quickscan uit ondanks onzekerheid over uitkomsten Kurvers op eigen kosten presenteren aan raad Eisen aan alternatief: 1659 woningen van 100 naar 110 m2 bvo 9596 m2 voorzieningen kwaliteitseisen Masterplan geen busbaan (...) Die uitdaging pakken we graag op!

uitspraak RvS 15-1-24: Raad moet WKDalternatief mee kunnen wegen in besluit (voor 1-6)

8

ALTERNATIEF 5 FEBRUARI - highlights Structuur Masterplan als vertrekpunt: Optoppen bestaande ontwerp Minimale impact (schaduw simulatie) Grootste verschil in Oostzijde Open structuur (belevingswaarde) Overgang vanuit Oud-Krispijn

9

ALTERNATIEF 5 FEBRUARI: CONCLUSIE 1659 woningen EN kwaliteitseisen masterplan gehaald behoud karakteristieke dijk / beschermd stadsgezicht WKD-huizen kunnen blijven staan NB buurt staat achter dit plan! meer groen en open ruimte inkijk minimaal (gelede opbouw) bouwsloot beperkt impact bouw later dubbelfunctie: ecologie / verblijf / klimaatadaptatie / hoogteverschillen

10

IMPACT RAPPORT-KURVERS

11

Rapport-Kurvers: emplacement blijft brug niet autoluw stamlijn blijft ingekorte aanlanding

Uitdaging Programmateam Stadsas: vergelijk appels met appels

Uitgangspunt: 1900 woningen 100 m2 bvo contouren conform variant ‘behoudend’

IMPACT NOG DEELS ONDUIDELIJK Rapport-Kurvers: emplacement blijft brug niet autoluw stamlijn blijft ingekorte aanlanding overkluizing A16 haalbaar?

12

WAT WAS OER-ALTERNATIEF ‘BEHOUDEND’?

13

PVE NA RAPPORT-KURVERS

14

Uitgangspunten emplacement blijft brug niet autoluw stamlijn blijft ingekorte aanlanding overkluizing A16 vervalt?

Gevolg voor Parkbuurt: geluidcontouren / dove gevels minder grondoppervlak -

1900 woningen 100 m2 bvo contouren ‘behoudend’

forse verdichting (1659 - 1900) iets ‘kleinere’ woningen -

9500 m2 voorzieningen?

WKD: behoud plussen alternatief privacy & groen wadi / bouwsloot overgang oud - nieuw

15

Toelichting Alternatief Stedenbouwkundig Plan

Parkbuurt - stadsentree Beeld- en oordeelsvormende Commissie

16

Uitgangspunten Op basis van nieuwe uitgangspunten ontwerpen aan een alternatief: Behoud: Spooremplacement Stamspoor Aanlanding brug Behoud woningen Weeskinderendijk Metrages: 1900 woningen (100 m2 bvo per woning) 9596 m2 voorzieningen En zo goed als we kunnen: inschatten geluidshinder locatie (verkorte) aanlanding brug Accent: slim omgaan met hoogteverschillen i.r.t. klimaat- adapatie (water als zichtbaar thema in de buurt) en aandacht voor doelgroepen (buurt voor iedereen).

Planevolutie

Van Parkbuurt ... (met behoud woningen Weeskinderendijk) 5 februari

17

... naar de stadsentree van Dordrecht. (met behoud woningen Weeskinderendijk) 4 maart

Plan

18

19

HET PLANCONCEPT

Planconcept

20

In 7 stappen naar het ontwerp.

1. Plangebied.

2. Behoud woningen Weeskinderendijk.

3. Aanlanding brug.

4. Dwarsverbindingen maken.

5. Bouwblokken maken.

6. Verfijnen, twee werelden.

7. (Hoogte)accenten.

Planconcept

Planconcept Stap 1: plangebied.

22

Planconcept Stap 2: behoud woningen Weeskinderendijk.

23

Planconcept Stap 3: aanlanding brug.

24

Planconcept Stap 4 dwarsverbindingen maken (raamwerk openbare ruimte).

25

Planconcept Stap 5: bouwblokken maken.

26

Planconcept Stap 6: verfijnen, twee werelden.

27

Planconcept Stap 7: (hoogte)accenten, entreeplein met behoud houtzagerij.

28

Planconcept Totaal.

29

Plan

30

31

1659

32

33

OPBOUW STEDENBOUWKUNDIG PLAN

Opbouw Stedenbouwkundig Plan

34

In 7 thema’s.

1. Accenten markeren stadsentree en publieke plekken.

2. Geluidsafschermende randen, geleidelijke hoogteopbouw.

4. Groen, tenzij.

5. Klimaatadaptatie, (regen)water zichtbaar in de buurt.

7. Van en voor iedereen.

3. Programma aan het entreeplein, behoud houtzagerij.

6. Fijnmazig verbonden.

Opbouw stedenbouwkundig plan 1. Accenten markeren stadsentree en publieke plekken.

35

Opbouw stedenbouwkundig plan

36

2. Geluidsafschermende randen, geleidelijke hoogteopbouw. Accenten: circa 21 lagen, 63 meter.

Binnengebied: circa 3 tot 5 lagen, 9 tot 15 meter.

Randen: circa 7/11 lagen, 21/33 meter.

Binnengebied: circa 4 tot 7 lagen, 12 tot 21 meter.

Geleidelijk e hoogteop bouw

Opbouw stedenbouwkundig plan 3. Programma aan het entreeplein, behoud oude houtzagerij.

37

Opbouw stedenbouwkundig plan 4. Groen, tenzij.

38

Opbouw stedenbouwkundig plan 5. Klimaatadaptief, (regen)water als zichtbaar element in de buurt!

39

40

Opbouw stedenbouwkundig plan 6. Fijnmazig verbonden en autoluw.

41

Opbouw stedenbouwkundig plan

42

7. Van en voor iedereen. Gezinnen en senioren.

Een-, tweepersoonshouden.

Bewoners Weeskinderendijk!

Resumerend Behoud woningen Weeskinderendijk toekomstbestendige openbare ruimte 1900 woningen, incl. beoogde voorzieningen haalbaar minder intensief is meer ruimte voor kwaliteit

Van Parkbuurt naar Stadsentree Dordrecht. Een plan van een voor iedereen.

43

44

Bewonersplatform

I

Weeskinderendijk

UITZICHT VAN DICHTBIJ (1900 woningen) nu

alternatief

7 bouwlagen

6 bouwlagen

45

UITZICHT VERAF (1900 WONINGEN) alternatief

46

7 bouwlagen

6 bouwlagen

WELKE KWALITEIT VERDIENT DORDT?

47

DE PRIJS VAN KWALITEIT: FLOOR SPACE INDEX Behoudend 1308 woningen (+ 44) 1400 m2 voorzieningen FSI = 2,15

Parkbuurt = 6,3 ha bruto

Masterplan (& alternatief feb) 1659 woningen 9596 m2 voorzieningen FSI = 2,79 Nieuw plan 1900 woningen 9596 m2 voorzieningen? FSI = 3,17 (3,02 excl. voorz.)

https://themasites.pbl.nl/atlas-regio/kaarten/index.php? config=2a60372e-6812-4e14-b228c90805a6eea9&activeTools=layercollection,search,info,bookm ark,measure,draw&activateOnStart=layercollection&use=piwik sectorcode&gm-x=103828.87766294809&gmy=428879.4656854887&gm-z=3&gmb=1595921285002,true,1;1603374928006,true,0.8

48

VERGELIJKEND BEELD BEBOUWINGSDICHTHEID

49

Kop van Zuid FSI = 3,4

India https://www.proptiger.com/guide/post/fsi-in-10-cities-of-india https://timesofindia.indiatimes.com/city/pune/activists-demandhalt-on-increased-fsi-until-infrastructure-provided

Zuidas FSI = 2,8

VOLOP DISCUSSIE OVER VERDICHTING IN NL

Groeien binnen de rode contouren.... https://www.am.nl/wp-content/uploads/2018/06/AM.Hoge_dichtheden_V5.pdf https://vng.nl/artikelen/verstedelijking-je-kunt-niet-alles-volplempen https://www.pbl.nl/uploads/default/downloads/Dichtheid-en-functiemenging-in-beeld-Harbers-PBL-4RW2018-3211.pdf https://www.pbl.nl/sites/default/files/downloads/rudifun.pdf https://www.clo.nl/indicatoren/nl219601-ruimtelijke-dichtheid-floor-space-index-2019-2024 https://www.pbl.nl/sites/default/files/downloads/pbl-2019-ruimtelijke-dichtheden-en-functiemenging-in-nederland-rudifun_3654_0.pdf

50

WOONAMBITIES REALISEREN?

51

Woningbouwambitie is in 4 stappen te realiseren 1. Parkbuurt (fase 1)

2. Maasterras

Wentel gevolgen infra en geluid niet af op WKD en Maasterras

bron kaartmateriaal + bewerking Urban Space Studio

3. Stadsas Dordt / Spoorzone

4. Dordrecht

bron kaartmateriaal + bewerking Urban Space Studio o.b.v. aantallen Omgevingsvisie Dordrecht 2021

INBREIDEN: VOORAL GOED BOUWEN

52

‘Alles kan, als het maar kwaliteit heeft’ Complexe materie: laaghangend fruit inmiddels geplukt ‘Goed bouwen’ kent 5 pijlers: Maatschappelijk gedreven gebiedsontwikkeling Gezamenlijke aanpak gebiedsbrede opgaven Krachtige publieke regie (gemeente als spelverdeler) Maximaliseer PPS (overheid, maatschappij & markt) https://www.volkshuisvestingnederland.nl/documenten/publicatie Integrale financiële sturing s/2023/11/15/praktijkhandleiding-samen-snel-en-goed-bouwen

GEBIEDSONTWIKKELING 2.O

53

Stel kwaliteit centraal (kader) Stuur in tijd en geld Laat scope volgend zijn Stadsas Dordt / Spoorzone

Bron: https://agilescrumgroup.nl/duivelsdriehoek-projectmanagement/

Dordrecht

Bron: Gloudemans

Benut de instrumenten uit de Omgevingswet voor kostenverhaal buiten het Maasterras (socialiseren)

WE WERKEN GRAAG MET U SAMEN AAN EEN MOOIER DORDT

54

Bewonersplatform

I

Weeskinderendijk

54

SHEETS ACHTER DE HAND

55

56

57

58

Amsterdam

Ontwikkelvisie Uitvoeringsstrategie

Bron: https://stadslente.blogspot.co m/2016/03/gebiedsontwikkeli ng-veranderende.html