ONGETEKENDE RIB Terinzagelegging ontwerpbestemmingsplan 15e herziening Dubbeldam locatie Prunuslaan 25.pdf

Gemeentebestuur Spuiboulevard 300 3311 GR DORDRECHT

Aan de gemeenteraad

Datum Zaaknummer

23 mei 2023

Betreft

Terinzagelegging ontwerpbestemmingsplan 15e herziening Dubbeldam, locatie Prunuslaan 25

2023-0072888

Vergadering van Portefeuillehouder: Begrotingsprogramma Kernteam/Opgave: Auteur: E-mail: Verantwoordelijke: Openbaar:

Maarten Burggraaf Bouwend en Bereikbaar Dordrecht Ruimtelijke Kwaliteit - Juridisch Planologisch Advies Yvette van Middendorp yl.van.middendorp@dordrecht.nl Ja

Raadsinformatiebrief Hoe zijn de bevoegdheden rond dit onderwerp verdeeld? Het college van burgemeester en wethouders bereidt het bestemmingsplan voor, de gemeenteraad beslist. Wat is de aanleiding om deze informatie kenbaar te maken? Het ontwerpbestemmingsplan is gereed en op deze manier wordt de raad geïnformeerd dat deze ter inzage wordt gelegd. Wat is de te delen informatie? Aan de Prunuslaan 25 in Dubbeldam ligt een wijkcentrale van KPN. De centrale zal rond de zomer van 2023 haar functie verliezen en niet langer in gebruik zijn. Er ligt een initiatief om op deze locatie een kleinschalig woningbouwproject te realiseren. Hierbij is onderzocht of het bestaande casco van de wijkcentrale behouden kan worden. Een studie toont aan dat hergebruik van het bestaande casco alleen mogelijk is voor de kelder. Deze kan gebruikt worden als parkeerbak. Het plan is om op de bestaande kelder een nieuw appartementencomplex met 16 woningen te realiseren. Het appartementencomplex zal in de vorm van een 2 1/2-laags hofje worden gerealiseerd. De bebouwing van het hofje zal bestaan uit twee tegenover elkaar liggende bouwblokken met binnentuin. De parkeerplaatsen worden grotendeels in de bestaande halfverhoogte kelder ondergebracht.

De ontwikkelaar van het perceel heeft contacten met de waarschijnlijke eindgebruiker Initiatiefgroep SLOW (samen leuk oud worden) met als doelgroep 55plussers en levensloopbestendige woningen. De ontwikkelaar heeft een ontwikkelovereenkomst gesloten met Initiatiefgroep SLOW, waarmee de gemeenteraad eerder kennis heeft gemaakt bij de bespreking van het initiatiefvoorstel inzake knarrenhofjes. De doelgroep voor de woningen zijn 55-plussers en levensloopbestendige woningen. Met deze ontwikkeling wordt voorzien in een grote behoefte in de wijk Dubbeldam. In het huidige bestemmingsplan is de voormalige wijkcentrale bestemd als een maatschappelijke nutsvoorziening. Het is daardoor niet mogelijk om op deze locatie woningbouw te realiseren. Daarom is gekozen om voor deze locatie een bestemmingsplanherziening op te stellen zodat woningbouw mogelijk wordt. Deze woningbouwontwikkeling op een binnenstedelijke locatie ligt in

Zaaknummer

2023-0072888

het verlengde van de woningbouwambitie van de gemeente Dordrecht. Binnen de gemeente is grote behoefte aan woningen voor verschillende doelgroepen. Een invulling met woningbouw is dan ook een gewenste ontwikkeling. Door de initiatiefnemer zijn meerdere participatiemomenten voor belanghebbenden georganiseerd. Er heeft een informatiemiddag plaatsgevonden op locatie en er is een website met nieuwsbrief met informatie voor omwonenden en geïnteresseerden. Naar aanleiding van verschillende berichten van belanghebbenden zijn keukentafelgesprekken gevoerd. Hoe verder na deze raadsinformatiebrief? Het ontwerpbestemmingsplan zal na akkoord van het college zes weken ter inzage worden gelegd. Er bestaat de gelegenheid zienswijzen tegen het ontwerpbestemmingsplan in te dienen bij de gemeenteraad. Hierna zal het bestemmingsplan ter vaststelling aan de raad worden aangeboden. Welke kosten zijn verbonden aan het proces? Er is een anterieure overeenkomst afgesloten tussen gemeente en initiatiefnemer. Het college van Burgemeester en Wethouders

secretaris

burgemeester