ONGETEKENDE RIB Stand van zaken verkoop gebouwen dispositielijst vastgoed 2025.pdf

Gemeentebestuur Spuiboulevard 300 3311 GR DORDRECHT

Aan de gemeenteraad

Datum Zaaknummer

9 december 2025

Betreft

Stand van zaken verkoop gebouwen dispositielijst vastgoed 2025

2025-0126062

Vergadering van Portefeuillehouder: Begrotingsprogramma Kernteam/Opgave: Auteur: E-mail:

Tanja de Jonge Groen, Duurzaam en Ruimtelijk Dordrecht Vastgoed - Vastgoed, Onderwijshuisvesting en Wijkaccommodaties Jeroen Bos j.bos@dordrecht.nl

Openbaar:

Ja

Raadsinformatiebrief Wat is de aanleiding om deze informatie kenbaar te maken? Langs deze weg willen wij u graag informeren over de stand van zaken met betrekking tot de verkoop van de gebouwen op de dispositielijst vastgoed. Wat is de te delen informatie? Algemeen De gemeente heeft gebouwen in eigendom omdat deze huisvesting bijdraagt aan gemeentelijke beleidsdoelstellingen (kernportefeuille). Panden die niet tot de kernportefeuille behoren dienen te worden afgestoten en worden op de dispositielijst geplaatst, een en ander conform de nota Vastgoedbeleid (2025). Het plaatsen van gebouwen op de dispositielijst is een raadsverantwoordelijkheid. In 2016 is de dispositielijst voor het eerst vastgesteld. Periodiek wordt de raad geïnformeerd over de stand van zaken met betrekking tot de gebouwen op de dispositielijst. De verkoop van het gemeentelijk vastgoed wordt sinds 2021 beïnvloedt door het "Didam-arrest": In het 'Didam'-arrest van 26 november 2021 en het 'Didam II'-arrest van 15 november 2024 heeft de Hoge Raad geoordeeld dat overheden bij de verkoop van grond en vastgoed gelegenheid moeten bieden aan (potentiële) gegadigden om mee te dingen. Dat betekent dat overheden niet zonder meer vrij zijn om grond en vastgoed te verkopen aan een partij naar keuze. Hierdoor zijn verkoopprocessen complexer geworden en neemt de kans op bezwaar en beroepszaken toe.

Dispositielijst Op de dispositielijst staan de volgende gebouwen: •

Biesboschhal (Werf van De Biesbosch 92)

•

Wereldwaag (Wijnstraat 237)

•

Voorstraat 180 ( 't Magazijn)

•

Kuipershaven 1 en 2

•

Steegoversloot 38-40

Zaaknummer

•

Van Baerleplantsoen 26

•

Voorstraat 475

•

Domela Nieuwenhuisweg 6

•

Groenedijk 51

2025-0126062

Biesboschhal (Werf van De Biesbosch 92) In mei 2025 heeft de raad de nota van uitgangspunten voor de verkoop van de Biesboschhal vastgesteld. Hierna is de verkoop gestart. In de selectiefase hebben 8 partijen een globaal plan ingediend. Vervolgens zijn 3 gegadigden geselecteerd voor de gunningsfase. Begin 2026 wordt de verkoop definitief gegund aan de winnende partij op basis van de kwaliteit van het plan (80%) en het bod (20%). Wereldwaag (Wijnstraat 237) Met de potentiële koper is nog geen overeenstemming bereikt. De verwachting is dat de verkoop in 2026 wordt afgerond. Voorstraat 180 ('t Magazijn) De huidige huurder heeft eerste recht van koop. De koopovereenkomst is getekend. De verkoop wordt uiterlijk begin 2026 afgerond. Kuipershaven 1 en 2 Hierbij is sprake van lopende verhuur (voormalige dienstwoning/beheerder) die niet eenzijdig door de gemeente kan worden beëindigd. Steegoversloot 38-40 In juli 2025 heeft de gemeenteraad besloten (raadsbesluit 2025-0039357) het gebouw Steegoversloot 38-40 los te koppelen van de plannen voor herontwikkeling van de parkeerlocatie. Van Baerleplantsoen 26 Eind 2025 is de Woonbronlocatie aan het Van Baerleplantsoen 26 aangekocht (raadsbesluit 20240010597). De renovatie en verplaatsing van de Oranjerie zijn in voorbereiding. Het landhuis, de kantoren en loods zijn conform raadsbesluit toegevoegd aan de dispositieportefeuille.

Verkoop is gepland in 2029. Voorstraat 475 Dit pand is verhuurd. Domela Nieuwenhuisweg 6 Dit pand is verhuurd in afwachting van de uitwerking van de plannen van de Spoorzone. Groenedijk 51 Hierbij is sprake van lopende verhuur (voormalige dienstwoning/beheerder). Er is sprake van een lopende huurovereenkomst, die niet eenzijdig door de gemeente kan worden beëindigd. Hoe verder na deze raadsinformatiebrief? Wij voeren de werkzaamheden ten behoeve van verkoop uit en leggen zo nodig de betreffende besluiten voor aan de raad. Welke kosten zijn verbonden aan het proces? Verkoopopbrengsten zijn verwerkt in de begroting. Wijzigingen in planning of verwachte opbrengsten worden via begroting en burap verwerkt. Wat zijn de belangrijkste gerelateerde besluiten? Nota Vastgoedbeleid 2025 - raadsvoorstel Nota van uitgangspunten voor verkoop Biesboschhal - raadsvoorstel Aangaan koopovereenkomst Van Baerleplantsoen 26 en beschikbaar stellen krediet voor aankoop, verplaatsing en restauratie oranjerie/washuis - raadsvoorstel Aanvraag voorbereidingskrediet parkeergarage met woningbouw Steegoversloot - raadsvoorstel Het college van Burgemeester en Wethouders

C.H.W.M. Post secretaris

N. Mol burgemeester