ONGETEKENDE RIB Overeenkomst Provincie Zuid-Holland en gemeente Dordrecht over sociale huurwoningen en busremise.pdf

Gemeentebestuur Spuiboulevard 300 3311 GR DORDRECHT

Aan de gemeenteraad

Datum Zaaknummer

23 september 2025

Betreft

Overeenkomst Provincie Zuid-Holland en gemeente Dordrecht over sociale huurwoningen en busremise

2025-0096739

Vergadering van Portefeuillehouder: Begrotingsprogramma Kernteam/Opgave: Auteur: E-mail: Verantwoordelijke: Openbaar:

Maarten Burggraaf Bouwend en Bereikbaar Dordrecht Opgaven / Gebiedsontwikkeling / Programma's - Bouwende Stad Bianca van der Molen b.van.der.molen@dordrecht.nl Marice de Lange Ja

Deadline Op 29 september 2025 zijn de partijen voornemens tijdens de Zuid-Hollandse Woonconferentie deze overeenkomst te ondertekenen. Daarom koersen zowel de provincie als de gemeente op de bestuurlijk vaststelling van de bestuursovereenkomst in respectievelijk Gedeputeerde Staten en uw College van Burgemeester en Wethouders op dinsdag 23 september 2025. Uw raad zal middels de raadsinformatiebrief na 29 september 2025 geïnformeerd worden over de overeenkomst met Provincie Zuid-Holland. Raadsinformatiebrief Hoe zijn de bevoegdheden rond dit onderwerp verdeeld? Uw college is bevoegd om namens de gemeente te besluiten tot het aangaan van privaatrechtelijke overeenkomsten. Uw college is bevoegd uw raad proactief te voorzien van informatie. Wat is de aanleiding om deze informatie kenbaar te maken? De gemeente Dordrecht en de Provincie Zuid-Holland hebben bestuurlijke afspraken gemaakt voor de gebiedsontwikkeling Maasterras fase 1. Deze afspraken gaan over de percentages voor sociale huurwoningen en het proces rond de locatiekeuze voor een nieuwe busremise. Deze afspraken zijn vastgelegd in een overeenkomst die op 29 september 2025 tijdens de Zuid-Hollandse Woonconferentie is ondertekend. Op 2 juli 2025 heeft uw raad opgeroepen aandacht te besteden aan de sociale huurwoningen voor Maasterras fase 1 via een tweetal moties.

De door u aangenomen moties zijn een steun in de rug geweest om de gesprekken met de provincie Zuid-Holland te voeren. Met deze bestuurlijke afspraken wordt invulling gegeven aan Motie 1 ‘Bouw voldoende sociaal’ (aangenomen in raadsvergadering van 15 juli 2025 over het bestemmingsplan Maasterras fase 1) en Motie 2 ‘Compenseer tot aan 30’ (aangenomen in de raadsvergadering van 2 juli 2025 over het bestemmingsplan Maasterras fase 1).

Zaaknummer

2025-0096739

Wat is de te delen informatie? De bestuurlijke afspraken tussen de gemeente Dordrecht en de provincie Zuid-Holland, ceremonieel getekend op 29 september 2025 tijdens de Zuid-Hollandse Woonconferentie, gaan over de percentages voor sociale huurwoningen en de locatiekeuze voor een nieuw busremise. In het bestemmingsplan Maasterras fase 1 voorziet de gemeente nu in 22% sociale huurwoningen. In overeenstemming met de provincie Zuid-Holland wordt dit verhoogd naar 25% over het totale woningbouwprogramma van Maasterras fase 1. Op peildatum 1 september 2025 betreft dit 2.088 woningen, waarvan 522 sociale huurwoningen. Om deze afspraak te borgen zal uw college een wijzigingsbesluit voor het bestemmingsplan voorbereiden en aan uw raad voorleggen. De provincie Zuid-Holland stelt een subsidie beschikbaar voor een bedrag van €3.132.000 ten behoeve van de onrendabele top van 522 sociale huurwoningen binnen Maasterras fase 1. Dit betekent €6.000,- per sociale huurwoning). Voor de Regionale Realisatieagenda (RRA) wordt 30% sociale huurwoningen gevraagd. De gemeente zal hieraan voldoen door 5% aan sociale huurwoningen elders te compenseren. Dit betreft 105 woningen op peildatum 1 september 2025. Voor deze 105 sociale huurwoningen wordt in overleg met Trivire gekeken naar de volgende binnenstedelijke woningbouwlocaties: 1.

Korte en Lange Wantijkade (Lijnbaangebied): minimaal 40, maximaal 80 woningen;

2.

Monarda en Vreedonklaan (Zuidhoven): minimaal 19, maximaal 58 woningen;

3.

Tweelingen/Stierstraat (Sterrenburg): minimaal 36, maximaal 72 woningen;

4.

Billiton/Bankastraat (Reeland): minimaal 14, maximaal 28 woningen.

Voor de locatiekeuze voor een nieuwe busremise loopt een gezamenlijke verkenning met de provincie Zuid-Holland. Uiterlijk 31 december 2025 beogen de partijen een voorkeurslocatie vast te stellen. Om de kwaliteit van openbaar vervoer te borgen wordt gekeken naar locaties met een maximale rijtijd van 10 minuten tot het busstation bij station Dordrecht. Hoe verder na deze raadsinformatiebrief? Met het ondertekenen van de overeenkomst tijdens de Zuid-Hollandse Woonconferentie op 29 september 2025 wordt een belangrijke stap gezet in de samenwerking tussen gemeente Dordrecht en provincie Zuid-Holland. De komende periode staat in het teken van de verdere uitwerking en uitvoering van de gemaakte afspraken. Welke kosten zijn verbonden aan het proces? De huidige GREX gaat uit van 22% sociale huurwoningen. De dekking voor de +3% extra sociale huurwoningen komt met deze overeenkomst vanuit de subsidie van de provincie Zuid-Holland. Wat zijn de belangrijkste gerelateerde besluiten? Bestemmingsplan Maasterras fase 1 - raadsvoorstel Het college van Burgemeester en Wethouders

C.H.W.M Post secretaris

N. Mol burgemeester