ONGETEKENDE RIB OCW ziet af van A1.pdf

Gemeentebestuur Spuiboulevard 300 3311 GR DORDRECHT

Aan de gemeenteraad

Datum Zaaknummer

21 april 2026

Betreft

OCW ziet af van A1

2026-0038671

Vergadering van Portefeuillehouder: Begrotingsprogramma Kernteam/Opgave: Auteur: E-mail: Verantwoordelijke: Openbaar:

Maarten Burggraaf Bouwend en Bereikbaar Dordrecht Opgaven / Gebiedsontwikkeling / Programma's - Stadswerven Manon Trompetter mlc.trompetter@dordrecht.nl Manon Trompetter Ja

Deadline 21 april, afgestemd per mail Raadsinformatiebrief Wat is de aanleiding om deze informatie kenbaar te maken? Voor de woningbouwontwikkeling op Stadswerven is een raamkoopovereenkomst (2018) met OCW (ontwikkelcombinatie De Werven). Deze raamkoopovereenkomst geeft OCW ontwikkelrechten voor de deelgebieden op Stadswerven en beschrijft hoe gemeente en OCW samenwerken om te komen tot ontwikkeling. In de raamkoopovereenkomst zijn concrete afspraken gemaakt over heel deelgebied A ‘De punt’. De overeenkomst had expliciet geen betrekking op deelgebied A ‘De punt van de punt’, omdat de gemeente het puntje van Stadswerven zelf wilde ontwikkelen. Toentertijd werd nog gesproken over mogelijk een bijzondere bestemming. Deelgebied A is in de loop der jaren doorontwikkeld en gewijzigd tot 3 gebieden: A1, A2 en A3. Het deel van de gemeente (de punt van de punt) werd onderdeel van A1. A1 zou daarmee deels van de gemeente en deels van OCW zijn. Deze delen konden niet ieder voor zich worden ontwikkeld. Om die reden heeft de gemeente in 2021 de ontwikkeling van heel deelgebied A1 aan OCW overgedragen. De voorwaarden uit de raamkoopovereenkomst zijn hiervoor aangehouden met een extra voorwaarde dat zienswijzen werden opgehaald bij de gemeenteraad voor ontwikkeling van deelgebied A1 en dat de gemeente mocht meebeslissen over de architect.

In 2021 bent u hierover geconsulteerd en is er één zienswijze ingediend. Met deze zienswijze heeft OCW rekening gehouden bij het ontwerp waar zij de laatste jaren aan heeft gewerkt. Wat is de te delen informatie? Begin 2025 is na het doorlopen van een ontwerpproces een definitief ontwerp vastgesteld door gemeente en OCW, waarmee ook het kwaliteitsteam Stadswerven en de adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit akkoord zijn gegaan. Conform de raamkoopovereenkomst is dit ontwerp getaxeerd door een gezamenlijk aangestelde taxatiecommissie van drie onafhankelijk taxateurs. Eind 2025 is het taxatierapport ontvangen met een definitieve grondwaarde. Deze grondwaarde komt overeen met de getaxeerde waarde ten behoeve van de actualisatie van de grondexploitatie.

Zaaknummer

2026-0038671

OCW heeft aangegeven geen haalbare business case te kunnen maken met de getaxeerde grondwaarde. Zij ziet af van haar kooprecht van het gehele deelgebied A1. De gemeente beschikt hiermee weer zelfstandig over heel deelgebied A1. Hoe verder na deze raadsinformatiebrief? Conform artikel 18 van de raamkoopovereenkomst zijn we als gemeente vrij met de grond te doen wat ons goed dunkt, waaronder het ter ontwikkeling aanbieden en vervreemden aan derden. Het is niet toegestaan dat we zonder toestemming van OCW gebruik maken van haar ontwerp. Als we de grond binnen één jaar na datum van het definitief verslag van de taxateurs (11 november 2025) wensen te vervreemden aan een derde, moeten we dit tegen de getaxeerde waarde doen. We gaan aan de slag met de voorbereiding van het op de markt zetten van dit deelgebied. We actualiseren de bouwenvelop uit 2020, zodat deze weer voldoet aan de eisen en wensen van deze tijd, passend binnen het bestemmingsplan Stadswerven. We stellen hoge kwaliteitseisen aan deze plek op Stadswerven. Het is de meest prominente plek van Stadswerven, omsloten door de Beneden Merwede en Het Wantij, waar water en land elkaar ontmoeten. Nieuwbouw op deze plek moet een waardevolle aanvulling zijn op het unieke stadssilhouet van Dordrecht. De punt is de verbindende schakel tussen de historische binnenstad en Stadswerven.

Welke kosten zijn verbonden aan het proces? Conform de afspraken in de raamkoopovereenkomst brengen we omslagrente in rekening bij OCW voor de periode 24 november 2025 t/m 2 maart 2026. Dit is slechts een kleine tegemoetkoming voor alle plankosten die gemaakt zijn de afgelopen jaren. Ook door OCW zijn uiteraard kosten gemaakt. Er is intensief overleg geweest over het ontwerp voor dit deelgebied, het kwaliteitsteam is meerdere keren geconsulteerd en er zijn kosten gemaakt voor het taxatierapport. Daarnaast zijn er nieuwe plankosten te maken t.b.v. het vervolg, die we niet meer hadden verwacht i.v.m. het vaststellen van het ontwerp met OCW. In de actualisatie van de grondexploitatie komend jaar zullen we het effect hiervan zien. Wat zijn de belangrijkste gerelateerde besluiten? 2021-0172059 - Stadswerven deelgebied A 'De Punt' Het college van Burgemeester en Wethouders

secretaris

burgemeester