ONGETEKENDE RIB Intentie Overeenkomst met Iv-Groep t.b.v kantoorlocatie binnen Maasterras.pdf

Aan de gemeenteraad Datum 30 juni 2026 Zaaknummer 2026-0072881 Betreft Intentie Overeenkomst met Iv-Groep t.b.v kantoorlocatie binnen Maasterras Vergadering van Portefeuillehouder: Maarten Burggraaf Begrotingsprogramma Bouwend en Bereikbaar Dordrecht Kernteam/Opgave: Opgaven / Gebiedsontwikkeling / Programma's - Bouwende Stad Openbaar: Ja Deadline Voor de raadsinformatiebrief zou het wenselijk zijn om de raadsleden tijdig te informeren nadat de Intentie Overeenkomst met Iv-Groep wordt getekend. Raadsinformatiebrief Hoe zijn de bevoegdheden rond dit onderwerp verdeeld? Het college van burgemeester en wethouders is bevoegd om privaatrechtelijke overeenkomsten, zoals intentieovereenkomsten, aan te gaan. De gemeenteraad heeft een kaderstellende en controlerende rol en wordt via deze brief geïnformeerd. Wat is de aanleiding om deze informatie kenbaar te maken? Iv-Groep is een internationaal opererend ingenieursbureau met circa 1.000 medewerkers en meerdere vestigingen binnen de Drechtsteden. Het bedrijf levert hoogwaardige kennis en engineeringsdiensten en vervult daarmee een belangrijke rol binnen de Nederlandse en internationale ingenieurs- en maritieme sector. Door haar activiteiten, kennispositie en het relatief groot aandeel hoogopgeleide werknemers draagt Iv-groep bij aan innovatieve, kennisontwikkeling en hoogwaardige werkgelegenheid.

De activiteiten sluiten daarom goed aan bij het maritieme en technische ecosysteem van de Drechtsteden. Iv-groep heeft momenteel drie locaties in de Drechtsteden, die niet meer aansluiten bij de groei en ambities van het bedrijf en waarbij op deze locaties geen uitbreiding mogelijk is. Dit is voor Iv-Groep aanleiding om te zoeken naar een toekomstbestendige, goed bereikbare locatie voor het nieuwe hoofdkantoor binnen de drechtsteden. De komst van een nieuw hoofdkantoor in Dordrecht past uitstekend binnen zowel de Dordtse Omgevingsvisie 2.0 als het provinciale kantorenbeleid voor de Drechtsteden. In de omgevingsvisie zet Dordrecht in op een sterke, toekomstbestendige economie met ruimte voor hoogwaardige werkmilieus en vernieuwende bedrijvigheid, waarbij het principe van “het juiste bedrijf op de juiste plek” centraal staat en locaties nabij OV-knooppunten en stedelijke voorzieningen worden versterkt. Tegelijkertijd sluit deze ontwikkeling aan bij de regionale kantorenvisie van de provincie Zuid-Holland, waarin wordt gestuurd op concentratie van kantoren op kansrijke locaties, het terugdringen van leegstand en het versterken van de economische structuur van de regio Drechtsteden.

Met de vestiging van een groot hoofdkantoor wordt concreet invulling gegeven aan deze lijn: het draagt bij aan een gezondere kantorenmarkt en versterkt de positie van Dordrecht als centrumstad binnen de regio. Daarbij sluit de ontwikkeling ook aan bij de ambitie van Gemeentebestuur Spuiboulevard 300 3311 GR DORDRECHT Zaaknummer | 2026-0072881 Dordrecht om de economie te verbreden en te verdiepen, met nadruk op de groei van zakelijke dienstverlening en de verdere ontwikkeling van bedrijven in en rond de (maritieme en technische) sector. Door deze combinatie van hoogwaardige werkgelegenheid, een aantrekkelijk vestigingsklimaat en gerichte versterking van kansrijke sectoren wordt niet alleen de economische structuur robuuster, maar ook de sociaaleconomische positie van de stad duurzaam verbeterd, passend bij de ambitie om Dordrecht te laten groeien met kwaliteit. Binnen de regio zijn een zeer beperkt aantal locaties beschikbaar die binnen de tijdshorizon van 5 jaar beschikbaar is om tot realisatie te komen. En die op een goede locatie op korte afstand van centrum en treinstation zijn gelegen. En die voldoende ruimte beschikbaar heeft om het beoogd kantoorvolume in te passen. Hierdoor lijkt het Maasterras een goed passende en ook enige keuze voor het nieuwe hoofdkantoor van Iv-Groep binnen de Drechtsteden.

Maasterras is een belangrijke gebiedsontwikkeling in Dordrecht waarin ruimte is voor wonen, werken en voorzieningen. Binnen deze ontwikkeling ziet de gemeente kansen om Iv-Groep te faciliteren. Wat is de te delen informatie? Inleiding De gemeente Dordrecht en Iv-Groep zijn overeengekomen om gezamenlijk de haalbaarheid te onderzoeken van de realisatie van een nieuw hoofdkantoor op het Maasterras. Hiervoor is een intentieovereenkomst gesloten. Deze overeenkomst legt afspraken vast over samenwerking in de onderzoeksfase en bevat nog geen verplichting tot realisatie. Onderzoek naar haalbaarheid In de haalbaarheidsfase onderzoeken partijen gezamenlijk of het initiatief uitvoerbaar is. Daarbij wordt gekeken naar onder andere programmaomvang, planologische inpassing, parkeren en mobiliteit, netcapaciteit en financiële haalbaarheid. Bijdrage aan de stad De mogelijke vestiging van Iv-Groep draagt bij aan versterking van de regionale economie en de sociale-economische positie van Dordrecht, het behoud en uitbreiden van hoogwaardige werkgelegenheid/dienstverlening en de ontwikkeling van het Maasterras als gemengd stedelijk gebied. Daarmee wordt invulling gegeven aan de ambitie om wonen en werken in balans te ontwikkelen. Risico’s en aandachtspunten Er zijn diverse aandachtspunten die in de haalbaarheidsfase nader worden onderzocht.

Dit betreft onder andere de planologische ruimte in het Maasterras voor kantoorontwikkeling, de parkeeropgave, beperkte stroomaansluiting wegens netcongestie en de afhankelijkheid van procedures en planning. Daarnaast geldt dat op grond van het Didam-arrest de voorgenomen gronduitgifte openbaar moet worden gemaakt. De zogenaamde Didam-publicatie zal na het sluiten van de intentieovereenkomst worden gepubliceerd. Hoe verder na deze raadsinformatiebrief? Na het sluiten van de intentieovereenkomst start de gezamenlijke haalbaarheidsfase. Indien deze fase leidt tot een positief resultaat, zullen partijen opvolgend een ontwikkel- of koopovereenkomst sluiten. De raad zal daar tegen die tijd aanvullend over worden geïnformeerd. Welke kosten zijn verbonden aan het proces? In deze fase draagt iedere partij zijn eigen kosten voor onderzoeken en inzet van personeel. Er worden geen financiële verplichtingen voor de gemeente aangegaan met betrekking tot realisatie. De inzet van ambtelijke capaciteit komt ten laste van de plankosten in de grondexploitatie Maasterras fase 1. Wat zijn de belangrijkste gerelateerde besluiten? • | Raadsbesluit Bestemmingsplan Maasterras fase 1 - 2 juli 2025 (2025-0048267) • | Raadsbesluit Perspectiefnota 2026 – 15 juli 2025 (2025-0054500) Het college van Burgemeester en Wethouders secretaris | burgemeester