ONGETEKENDE RIB Herbestemming 9 (Het Werfje).pdf

Gemeentebestuur Spuiboulevard 300 3311 GR DORDRECHT

Aan de gemeenteraad

Datum Zaaknummer

3 februari 2026

Betreft

Herbestemming Berckepad 9 (het Werfje)

2026-0010884

Vergadering van Portefeuillehouder: Begrotingsprogramma Kernteam/Opgave: Auteur: E-mail:

Tanja de Jonge Groen, Duurzaam en Ruimtelijk Dordrecht Vastgoed - Vastgoed, Onderwijshuisvesting en Wijkaccommodaties Angela Verkerk as.verkerk@dordrecht.nl

Openbaar:

Ja

Raadsinformatiebrief Wat is de aanleiding om deze informatie kenbaar te maken? In 2021 heeft de gemeenteraad het college de opdracht gegeven om het pand aan het Berckepad 9, het Werfje, via een meervoudige openbare verhuurprocedure aan te bieden met de bestemming ‘lichte horeca’. In deze raadsinformatiebrief een update over de voortgang van dit proces en de vervolgstappen. Wat is de te delen informatie? Het Werfje heeft een gemeentelijk monumentale status en is destijds door inwoners van Dordrecht geschonken aan de gemeente als onderdeel van Park Merwestein. Het pand wordt al jarenlang gebruikt door de afdeling groenbeheer van de gemeente voor het onderhoud van het park, een functie die gewaardeerd wordt door omwonenden van het Park Merwestein. In 2016 is besloten dat het Werfje als buitenlocatie gesloten wordt en de activiteiten gecentraliseerd worden op de Kerkeplaat. In april 2021 besloot de gemeenteraad om het pand te herbestemmen voor “lichte horeca”, wat de verkoop van koffie, thee, frisdrank, ijs en kleine versnaperingen tussen zonsopgang en zonsondergang mogelijk maakt. Technische staat Uit onderzoek is gebleken dat herbestemming haalbaar is, maar dat de slechte staat van het pand een grote uitdaging vormt: •

Voldoet niet aan Arbo-normen (zie Risico-inventarisatie en -evaluatie d.d. 11 februari 2020);

•

Achterstallig onderhoud, versleten vloer en verouderde installaties;

•

Verduurzaming noodzakelijk.

Door de slechte staat van het pand is het pand momenteel niet bruikbaar of verhuurbaar. Sloop is uitgesloten vanwege de monumentale status en verkoop is door de gemeenteraad afgewezen, waardoor renovatie en verduurzaming noodzakelijk zijn. Na de opdracht vanuit de gemeenteraad in 2021 is voor de renovatie van het pand een schetsontwerp gemaakt en zijn kostenramingen

Zaaknummer

2026-0010884

opgesteld voor transformatie naar lichte horeca. Op basis van deze investeringen is een kostprijs dekkende huur bepaald voor het scenario lichte horeca. Bestemmingsplan Voor deze herbestemming is een wijziging van het bestemmingsplan nodig. Uit diverse gesprekken met omwonenden en partijen (laatste op 5 juli 2022) is gebleken dat er veel weerstand is tegen herbestemming van het Werfje tot lichte horeca. Marktonderzoek Een makelaar heeft medio september 2025 de exploitatie van het Werfje via een openbare procedure aangeboden. In de publicatie heeft de gemeente geïnteresseerde partijen uitgenodigd om hun belangstelling kenbaar te maken en samen te onderzoeken hoe dit bijzondere pand kan uitgroeien tot een gastvrije plek voor bewoners en bezoekers van Park Merwestein. Naast het schetsontwerp bevatte de documentatie ook een 3d-presentatie van mogelijke invullingen. Het resultaat is dat slechts één kandidaat zich gemeld heeft, maar dat deze zich na een bezichtiging terugtrok Conclusie Herbestemming van het Werfje tot lichte horeca is niet haalbaar. Er zijn geen geïnteresseerde horeca-exploitanten. Ook de wijziging van het bestemmingsplan sluit zeer waarschijnlijk op bezwaren van de omwonenden. Hoe verder na deze raadsinformatiebrief? Nu er geen serieuze interesse is voor lichte horeca, moet nader onderzocht worden wat de toekomst is van het Werfje.

Er is een aantal scenario's die verder verkend kunnen worden. Bijvoorbeeld renovatie/transformatie en verhuur als kantoor of ander gebruik, intern gebruik door de gemeente en verkoop. Welke kosten zijn verbonden aan het proces? De financiële consequenties van het gekozen scenario worden indien noodzakelijk voorgelegd aan de raad. Wat zijn de belangrijkste gerelateerde besluiten? - 2021-0049162 Herbestemming Berckepad 9 d.d. 13 april 2021 Het college van Burgemeester en Wethouders

C.H.W.M. Post secretaris

N. Mol burgemeester