ONGETEKENDE RIB - Afhandelen motie 211109_M12 Neem het sociale heft in eigen hand.pdf

Gemeentebestuur Spuiboulevard 300 3311 GR DORDRECHT

Aan de gemeenteraad

Datum Zaaknummer

25 januari 2022

Betreft

Afhandelen motie 211109/M12: Neem het sociale heft in eigen hand!

2022-0003489

Vergadering van Portefeuillehouder: Begrotingsprogramma Pijler Kernteam/Opgave: Auteur: E-mail: Verantwoordelijke: Openbaar:

Marco Stam Bouwend en Bereikbaar Dordrecht Fysieke Leefomgeving Opgaven - Bouwende Stad Mark van Oosterhout mfla.van.oosterhout@dordrecht.nl Mark van Oosterhout Ja

Raadsinformatiebrief Wat is de aanleiding om deze informatie kenbaar te maken? In de gemeenteraadsvergadering van 9 november 2021 is de motie M12 "Neem het sociale heft in eigen hand!" aangenomen. De motie verzoekt het college: In kaart te brengen welke mogelijkheden zijn er om minimaal 50 sociale koopwoningen te realiseren (bijvoorbeeld door projectontwikkelaars of corporaties). De raad voor 1 februari 2022 te informeren over de uitkomsten van deze inventarisatie. Wat is de te delen informatie? De motie is ingediend omdat er in Dordrecht vrijwel geen woningen meer te koop staan onder de prijs van € 250.000,-. Wij herkennen dat beeld, waarbij wij opmerken dat dit niet alleen geldt voor dit segment. Er is momenteel een grote vraag naar woningen in alle prijscategorieën. Overigens is het in vergelijking met andere steden bijzonder dat in Dordrecht nog steeds wel aanbod beschikbaar is onder de € 250.000,-. In uw motie benoemt u woningen tot € 250.000,- als sociale koopwoningen. Deze categorie is geen onderdeel van de categorisering die wij in Dordrecht gebruiken. Het segment goedkope koopwoningen zijn alle woningen tot de grens van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Sinds 1 januari ligt die grens op € 355.000,-, ten tijde van het indienen van de motie was dat € 325.000,-. Tevens wordt in de motie een beroep gedaan op de verantwoordelijkheid van de (gemeentelijke) overheid.

Wij herkennen en erkennen hoe belangrijk het is dat mensen kunnen wonen in een passende, geschikte woning. Het heeft een belangrijke invloed op het woongenot en daarmee de leefkwaliteit van onze inwoners. De afgelopen raadsperiode hebben wij hier invulling aan gegeven door een hoge ambitie uit te spreken in de opgave Bouwende Stad: het bouwen van 4.000 woningen in de periode 2018 t/m 2022, groeiend tot 10.000 woningen in 2030. Met het vaststellen van de woonvisie in december 2019 heeft uw raad dit verder opgehoogd tot 11.000 woningen in 2030. Zoals in de laatste realisatiemonitor Bouwende Stad is vermeld, wordt eerstgenoemde ambitie naar verwachting in de tweede helft van 2023 daadwerkelijk gerealiseerd. In deze realisatiemonitor is eveneens te lezen dat het aandeel goedkope koopwoningen achter blijft. Het college hecht aan de realisatie van de segmenten zoals verwoord in de woonvisie. Om

Zaaknummer

2022-0003489

ook tot realisatie van voldoende goedkope koopwoningen te komen, sturen wij hier op in de programmering. Daarbij houden we oog voor de vraag in hoeverre dat mogelijk en wenselijk is binnen de desbetreffende plannen en projecten (denk aan wijkvisies, haalbaarheid van plannen in relatie tot subsidies, etc.). In de gebiedsontwikkelingen aan de Spuiboulevard en op het Maasterras moeten betaalbare woningen komen. Er zijn inmiddels twee subsidies toegekend vanuit de Woningbouwimpuls (WBI) om betaalbaar aanbod mogelijk te maken. Het in de motie gevraagde aantal van 50 goedkope koopwoningen kan ruimschoots over deze twee ontwikkelingen verspreid worden. Zo is voor de totale gebiedsontwikkeling Spuiboulevard in de toegekende WBI-aanvraag bijvoorbeeld al het aantal van 160 goedkope koopwoningen opgenomen. Daarbij gaan wij uit van woningen die vallen onder de Nationale Hypotheek Garantie. Daarnaast willen wij ook verder sturen op de programmering van grotere en kleinere ontwikkelingen om de ambities uit de woonvisie te halen. Dat willen we niet alleen doen door goedkope koopwoningen te programmeren, maar ook door doorstroming te stimuleren. We programmeren woningen in het huur- en koopsegment zodat bijvoorbeeld ouderen en jonge gezinnen een volgende stap kunnen zetten in hun wooncarrière. In dat geval komt een bestaande woning beschikbaar.

Gezien de huidige bouwkosten en prijzen van nieuwbouwwoningen zijn nieuwbouwwoningen van 90 à 100 m2 niet beschikbaar voor een prijs onder de € 250.000,-. Ook nemen we onze gemeentelijke verantwoordelijkheid door de regeling opkoopbescherming voor te bereiden en met het aanbieden van startersleningen. Op die manier komen ook bestaande koopwoningen vrij die betaalbaar kunnen zijn voor starters. Hoe verder na deze raadsinformatiebrief? Wij hopen de motie voldoende te hebben beantwoord en beschouwen de motie hiermee als afgedaan. Welke kosten zijn verbonden aan het proces? Met het beantwoorden van deze vragen zijn geen verdere kosten gemoeid. Het college van Burgemeester en Wethouders

secretaris

burgemeester