Memo Consultatie deelgebied A - de Punt.pdf

MEMO Van

M. Burggraaf, wethouder

Aan

Commissie Grote Projecten van de gemeenteraad van Dordrecht

Datum

17 januari 2022

Betreft

Consultatie Ontwikkeling deelgebied A, Stadswerven

Bijlagen

4

Aanleiding Op 14 december 2021 heeft u een Raadsinformatiebrief ontvangen om u te informeren over de ontwikkeling van deelgebied A – de Punt. Daarin is gesteld dat het college u zo snel mogelijk wil consulteren over deze ontwikkeling, zodra de afspraken met de Ontwikkelcombinatie de Werven (OCW) zijn afgerond over dit deelgebied. Dit laatste is het geval. In de commissie Grote Projecten van 26 januari 2022 wil ik graag een presentatie laten houden over de ontwikkelingen in deelgebied A en aan de hand daarvan uw zienswijzen vragen, zoals aangegeven in de raadsinformatiebrief van 14 december, zaaknummer 2021-0172059. Middels de raamkoopovereenkomst is bepaald dat eerst uw zienswijzen gevraagd moeten worden alvorens OCW een definitief besluit neemt over onder andere de architectenkeuze. Het betreffende artikel luidt als volgt: Zodra de Gemeente aan OCW Deelgebied A – De Punt ter ontwikkeling en koop aanbiedt, zal OCW, indien zij van dat recht gebruik wenst te maken: voordat zij overeenkomstig het bepaalde in artikel 20 van deze Overeenkomst met betrekking tot de op deze locatie door haar beoogde bebouwing een besluit neemt ten aanzien van het selecteren van architecten en de definitieve keuze daarin en voorafgaand aan de vaststelling van de architectonische uitgangspunten en de uitwerking met het oog daarop, daaromtrent de zienswijze vragen van de Gemeenteraad.

Indien OCW vervolgens tot uitwerking overgaat zal zij dit doen met inachtneming van de zienswijzen van de Gemeenteraad als bedoeld in dit artikel. De presentatie zal gehouden worden door de heer E. van Son, stedenbouwkundige van de gemeente en de heer J.P. Wingerden, coördinerend architect, van Winhov Architecten.

Pagina 1/5

Ligging deelgebied A

Ontwerpproces Zoals vastgelegd in de raamkoopovereenkomst 2018 tussen gemeente en OCW bestaat het ontwerpproces uit 3 stappen, te weten een bouwenvelop, bouwprogramma en een Technisch Ontwerp. Een bouwenvelop van een deelgebied is gebaseerd op het bestemmingsplan en het Beeldregieplan en bevat onder andere de stedenbouwkundige situatie, kwalitatieve uitgangspunten, programmatische uitgangspunten.

Overzicht geheel Stadswerven

Pagina 2/5

Een bouwprogramma van een deelgebied bevat onder andere het verkavelingsplan, aantal woningen, een massastudie, typen woningen. Een Technisch Ontwerp wordt gemaakt van een bouwplan en bestaat onder andere uit de gebouwopzet, plattegronden, geveltekeningen. In deelgebied A komen 3 gebouwen, A1 op de Punt, A2 langs de Merwede en A3 aan het Wantij. Het gebouw A3 aan het Wantij is het eerste gebouw wat in ontwikkeling is genomen. A1 op de Punt, A2 langs de Merwede en A3 aan het Wantij. Onderdeel bouwenvelop.

Bijgaand treft u de bouwenvelop en het bouwprogramma aan van deelgebied A (bijlagen 1 en 2). Deze documenten zullen door de heren Van Son en Wingerden aan u worden gepresenteerd. Naast de ontwerpen voor de gebouwen is een ontwerp gemaakt voor de openbare ruimte – zie bijlage 3 bij deze notitie. De heer van Son zal in zijn presentatie hierop een nadere toelichting geven.

Pagina 3/5

Voorlopig Ontwerp Openbare ruimte deelgebied A (N.B. in het Definitief Ontwerp zal het Groenplan worden meegenomen)

De ontwerpen van de gebouwen en de openbare ruimte worden zorgvuldig op elkaar afgestemd door gemeente, coördinerend architect en het Kwaliteitsteam (Q team), bestaande uit de heren Geert Driessen van AWG Architecten te Antwerpen en Paul Achterberg, gepensioneerd lid van Quadrat te Rotterdam. Het Q team bewaakt de kwaliteiten van geheel Stadswerven in opdracht van uw raad. Overeenstemming over Deelgebied A – de Punt – gebouw A1 Met OCW is overeenstemming om van de Punt, zijnde 1 gebouw, één ontwikkeling te maken. Het gebouw A1 – de Punt staat op het deel waar zowel OCW als de gemeente rechten hebben. Twee aparte ontwikkelingen in één gebouw, bestaande uit 40 woningen, is ingewikkeld en duur en brengt veel risico's met zich mee. Een ontwikkeling door 2 partijen heeft weinig voordelen, anders dan zeggenschap over architectuur, uitstraling en levendigheid. Daarnaast is het gewenst om deelgebied A als een integraal ontwerp te ontwikkelen, inclusief de gehele Punt. Reden waarom OCW een coördinerend architect heeft aangesteld voor geheel deelgebied A. Ondertussen is OCW gestart met het vragen van een visie voor gebouw A1 - de Punt van 3 architecten. Aan de hand van beelden zal de coördinerend architect, J.P. Wingerden, nadere toelichting geven op de gekozen architecten.

Zodra de visies op de Punt gereed zijn, zal een beoordeling plaatsvinden en een keuze gemaakt worden door het college, OCW en het Q team. Het Q team is akkoord gegaan met de 3 gekozen architecten voor de Punt. De architectenkeuze zal plaatsvinden met inachtneming van uw zienswijzen. Zie ook bijlage 4 - Referentiebeelden 3 architecten.

Pagina 4/5

Planning De bebouwing van deelgebied A gebeurt gefaseerd. Het eerste gebouw dat gebouwd wordt is gebouw A3 aan het Wantij, bestaande uit 60 appartementen en stadswoningen. In zijn presentatie zal de heer Wingerden dit bouwplan nader toelichten. De verkoop start medio 2022 en de bouw begin 2023. De Punt – gebouw A1 – is nu in ontwikkeling, waarvan de eerste stap 'ontwikkelen van een visie door 3 architecten' loopt. De gebouw bestaat uit 44 appartementen. Daarna volgt het Technisch Ontwerp. De planning daarvan is start verkoop medio 2023 en start bouw begin 2024. OCW onderzoekt nog of gebouw A2 aan de Merwede tegelijk met gebouw A1 kan worden ontwikkeld. Gebouw A2 bestaat uit 77 appartementen. Vervolg Na het uiten van uw zienswijzen zoals gevraagd in de Raadsinformatiebrief van 14 december, zal ik u zo snel mogelijk berichten hoe uw zienswijzen zijn verwerkt c.q. worden meegenomen. Of indien nodig toelichten waarom uw zienswijzen niet zijn meegenomen. Ondertussen zal de ontwikkeling van deelgebied A, in nauw overleg met het Q team, worden uitgerold. Daarbij is de planning van cruciaal belang, gezien onze ambities op het gebied van de woningbouwproductie. Vragen Graag leg ik u de volgende vragen voor. 1. 2. 3.

4.

Wat vindt u van belang om mee te nemen in de ontwikkeling van de Punt – gebouw A1? Wat vindt u van belang om mee te geven aan het Q team, die de totale kwaliteit van Stadswerven en daarmede deelgebied A bewaakt? Wat vindt u van belang om mee te geven aan de coördinerend architect, die verantwoordelijk is voor een goede onderlinge afstemming van de architectuur van de 3 gebouwen in deelgebied A? Wat vindt u van belang om mee te nemen in de ontwikkeling van de openbare ruimte en de afstemming daarvan op de gebouwen?

Bijlagen 1 – Bouwenvelop deelgebied A 2 – Bouwprogramma deelgebied A 3 – Ontwerp Openbare Ruimte 4 – Architectenselectie deelgebied A, de Punt – A1

Pagina 5/5