Maasterras - Presentatie bij consultatie - 3 oktober 2023.pdf
Tekst van het document
Stadsas Dordt
Presentatie Maasterras Raad, 3 oktober 2023
Agenda 19.30 Welkomstwoord, wethouder Maarten Burggraaf 19.35 Proces planvorming Maasterras, programmadirecteur Ronald Buitenhek 19.40 Presentatie Stedenbouwkundig masterplan en de voorkeursvariant, Armand Paardekooper, Mecanoo 19.55 Vervolgproces Maasterras, programmadirecteur Ronald Buitenhek
20.05 Vragen, opmerkingen en/of aanvullingen 21.00 Einde vergadering
Stadsas Dordt
7,5 kilometer aan kansen langs de Oude Lijn
Gebiedsontwikkeling Maasterras Rangeerterrein Weeskinderendijk Hoofdstation Dordrecht (centrum ontwikkeling) Station Leer- & Gezondheidspark Station Amstelwijck Zoeklocatie nieuw rangeerterrein vlaakweg
Positionering • Doel: awareness, draagvlak, activeren en bestendigen • Analyse
• Bestaande identiteiten • Reputatie • Bewustwording
• Kansrijk perspectief: Menselijke maat • Belevingswereld van behoeften, emoties en What’s in it for me
• Synthese: Bouwen aan het Dordrecht voor de volgende generaties • Beter leven, leren en werken voor alle generaties
Kernboodschap Dordrecht straalt uit dat het een stad is met zowel historisch erfgoed als een modern aantrekkelijk leefklimaat. Je ziet het misschien nog niet, maar de toekomst krijgt hier steeds meer ruimte. Ruimte voor generaties van nu en straks. In de nieuwe Stadsas maken we plek om te leren, te wonen, te werken , maar ook om te beleven in een groene buitenruimte. Stadsas Dordt vervaagt de splitsing tussen ‘over het spoor’ en het centrum van de stad. En alle wijken en gebieden daarom heen. Want de nieuwe Stadsas staat voor verbinding. Met elkaar, met Dordrecht en uiteindelijk met heel Nederland.
Stadsas Dordt Zo maken wij hier de toekomst
Proces planvorming Maasterras Fase 1
Maasterras
van Visie naar Bouwen via een Bestemmingsplan
Om te komen tot een kwalitatief uitvoerbaar bestemmingsplan met maximale flexibiliteit en bijbehorende kaders, is onderzoek gedaan naar verschillende spelbepalende richtingen bij de uitwerking van de Ontwikkelvisie. Een aantal voorgestelde richtingen wijken af van de door uw raad vastgestelde ontwerpuitgangspunten van de Ontwikkelvisie. Maar geven richting aan het nog vast te stellen Bestemmingsplan (OER), Stedenbouwkundig Masterplan en kwaliteitskader Maasterras.
Complexe Opgave Een overzicht van de belangrijkste partijen: Ondernemers Zeehaven
Ondernemers Maasterras
Eigenaren Woningen Weeskinderendijk
Rijkswaterstaat
Zwijndrecht
Dordrecht
• • • • • • • •
Eigenaren woonwagens Brandts Buysstraat
Provincie
• •
NS
Prorail
Provincie Rijkswaterstaat Zwijndrecht Prorail NS Waterschap Eigenaren woningen Weeskinderendijk oost Eigenaren woonwagens Brandts Buysstraat Ondernemers, ook de tijdelijke, in het plangebied Maasterras Ondernemers in het Zeehavengebied
Uitgangspunten:
Stadsas Dordt Maasterras
Fase 1. •
Kwalitatieve hoogstedelijke invulling voor wonen, voorzieningen en dienstverlening
•
Uitfaseren/Verwijderen Rangeerterrein
•
Uitfaseren/Verwijderen Stamlijn
•
Uitfaseren/Verwijderen Brugweg
•
Uitfaseren/Verwijderen Woonwagens
•
Uitfaseren/Verwijderen Woningen Weeskinderdijk oost
Fase 1 (M1 t/m M5)
Kwalitatieve hoogstedelijke invulling voor wonen, voorzieningen, economie en scholing
•
Realisatie Ecoduct over A16
•
Aanpassen/Uitfaseren/Verschuiven afritten A16
1.
Fase 1 en 2 zijn de basis voor het Stedenbouwkundig Masterplan Maasterras en de OER
2.
Fase 1 is de basis voor het Ontwerp bestemmingsplan
3.
Fase 2 wordt nu opgepakt voor de verdere uitwerking ten behoeve van een Omgevingsplan
4.
Fase 3 is het onderzoeksgebied voor de verplaatsing van de woonwagens
Fase 2 (M6 t/m M8)
Fase 2 en 3. •
Faseringen:
Fase 3 (M9)
Stedenbouwkundig masterplan en de voorkeursvariant
Kernwaarden Visie Maasterras
1.
Omzetten van Barrières naar verbindende schakels
2. Groen gemengd hoog stedelijk milieu
3. Optimale wijk voor voetgangers en fietsers 4. Nieuwe verbindingen vanuit bestaande woonbuurten 5. De stad weer verbinden met het water
De Omgevingseffectrapportage (OER) • • • •
Eind 2022 de Startnotitie OER in plaats van MER (milieueffect rapportage) 3 alternatieven getoetst Voorkeursvariant opgesteld, mede op basis van de toets
Systematiek:
Toetsing bestemmingsplan Maasterras fase 1 aan ambities omgevingsvisie / politiek akkoord ➢ De OER laat zien welke Score mogelijk is (blauwe pijl). ➢ De grijze pijl laat zien waar optimalisaties mogelijk zijn. ➢ Om die score te halen zijn eisen in bestemmingsplan, masterplan, beeldkwaliteitsplan en/of aanbestedingen noodzakelijk.
Proces planvorming Fase 2 en 3
Uitgangspunten:
Stadsas Dordt Maasterras
Fase 1. •
Kwalitatieve hoogstedelijke invulling voor wonen, voorzieningen en dienstverlening
•
Uitfaseren/Verwijderen Rangeerterrein
•
Uitfaseren/Verwijderen Stamlijn
•
Uitfaseren/Verwijderen Brugweg
•
Uitfaseren/Verwijderen Woonwagens
•
Uitfaseren/Verwijderen Woningen Weeskinderdijk oost
Fase 1 (M1 t/m M5)
Kwalitatieve hoogstedelijke invulling voor wonen, voorzieningen, economie en scholing
•
Realisatie Eco-duct over A16
•
Aanpassen/Uitfaseren/Verschuiven afritten A16
1.
Fase 1 en 2 zijn de basis voor het Stedenbouwkundig Masterplan Maasterras en de OER
2.
Fase 1 is de basis voor het Ontwerp bestemmingsplan
3.
Fase 2 wordt nu opgepakt voor de verdere uitwerking ten behoeve van een Omgevingsplan
4.
Fase 3 is het onderzoeksgebied voor de verplaatsing van de woonwagens
Fase 2 (M6 t/m M8)
Fase 2 en 3. •
Faseringen:
Fase 3 (M9)
Planning Maasterras 3 okt.
Openbare raadsbijeenkomst, presentatie Voorkeursvariant
30 okt.
Raadscommissievergadering inzake Wvg (Weeskinderendijk oost)
7 nov.
Raadsbesluit bestendigen Wvg (Weeskinderendijk oost)
okt-nov
Collegebesluit Startnotitie fase 3
5 dec.
College besluit Ontwerp Bestemmingsplan fase I
14 dec.
Start zienswijze periode Ontwerp Bestemmingsplan fase I
1e helft 2024
Raadsbesluit Bestemmingsplan fase I
2025
Bestemmingsplan fase 1 onherroepelijk
2025
Start voorbereidingen nieuwbouw Maasterras
Vragen, opmerkingen en of aanvullingen