M13 Motie Onze bewoners zijn (t)huis in Dordrecht - verworpen.pdf
Tekst van het document
MAMIE
WHIN'
SP Dordrecht
MOTIE
Onze bewoners zijn (t)huis in Dordrecht De genneenteraad van Dordrecht, in vergadering bijeen op 9 november 2021, behandelend het agendapunt Vaststellen Begroting 2022,
Constaterende dat:
Ook in Dordrecht, de woningnood hoog is en het steeds moeilijker wordt om een passende woning, zowel in de (sociale) huursector maar ook in de koopsector, te vinden. Op de huurmarkt het volgende zich voordoet:
• •
•
Op dit moment het aantal sociale huurwoningen zich beneden het niveau van 1/1/2016 begeeft en pas weer op dit niveau komt op 1/1/2031; Er een enorme wachtlijst is om in aanmerking te komen voor een (sociale) huurwoning; In de PALT aan afspraken het volgende is vastgelegd: "Partijen constateren dat in de huidige markt met een oplopend woning tekort de lagere middeninkomens in onvoldoende mate een geschikte woning kunnen vinden (Addendum Prestatieafspraken Dordrecht 2021);
Op de koopmarkt het volgende zich voordoet:
• •
dat een koper op dit moment te weinig keuze heeft in woningen die te koop worden aangeboden (bron: NVM "krapte indicator3e kwartaal 2021 Drechtsteden en Molenlanden), hetgeen prijs opdrijvend werkt; het aantal woningtransacties tussen het 3e kwartaal 2020 en 3' kwartaal 2021 in onze regio met maar liefst 28% is gedaald (bron: NVM Woningmarkt analyse, 3e kwartaal 2021);
• •
Tussen 2018 en het 3 kwartaal van 2021 (Bron CBS d.d. 29 oktober 2021) netto 959 woningen zijn toegevoegd aan het woningbestand in Dordrecht; Dit aantal nieuwbouwwoningen ver achterblijft op de ambitie van het college om 4.000 nieuwbouwwoningen te realiseren tot 2022;
•
De gevolgen van de PAS-uitspraak (Programma Aanpak Stikstof) hier niet debet aan zijn. ("Anderzijds kan ook worden gesteld dat in Dordrecht relatief weinig bouwprojecten echt stilliggen als gevolg hiervan"- begroting pagina 89).
Overwegende dat:
• •
• • •
De woningmarkt in alle prijssegmenten bijna op slot zit. Vele woningzoekende Dordtenaren minimale kans maken om een woning te bemachtigen. Dit geldt voor zowel (sociale)huur als koopwoningen; De verhuisketens (en daarmee de doorstroming) waar de lokale uitvoeringsparagraaf van de woonvisie op is gebaseerd op losse schroeven is komen te staan. (Dordrecht: aantal woningverkopen 2 kwartaal 2021 ten opzichte van het 2' kwartaal 2020 is met 9,5% afgenomen); Volgens demografische ontwikkelingen naar 2030 toe een forse toename zal zijn van alleenstaande senioren in Dordrecht, zodat de behoefte naar kleinere woningen groter zal worden; Senioren met een eigen koopwoning vooral behoefte hebben aan levensbestendige woningen die gelijkvloers en betaalbaar zijn; Deze woningen voor deze doelgroep niet voldoende voorhanden zijn of qua prijs niet betaalbaar zijn.
Van nnening zijnde dat:
•
• • • • •
•
Onorthodoxe maatregelen nodig zijn om Dordtenaren met woonwensen te voortvarend te bedienen, waarbij gedacht kan worden aan meer hoogbouw in Dordrecht, de ontwikkeling van woningen op erfpachtgronden om te hoge woningprijzen tegen te gaan, Woongarantiewoningen en Collectief Particulier Opdrachtgeverschap; Woningzoekenden met name in de categorie jongeren, starters en senioren gedupeerd raken van de huidige situatie in de woningmarkt die naar inzichten vele jaren zal duren; Vooral verhuisbewegingen van senioren ruimte kan creeren voor jongeren en starters; Door voorrang te geven aan de bouw voor senioren, waarin in hun woonbehoefte wordt voorzien en tegelijkertijd er een betere doorstroming kan plaatsvinden in de gehele keten; Door meer hoogbouw te ontwikkelen in combinatie met kleinere vloeroppervlakten er meer woningen gebouwd kunnen worden die tegelijkertijd tegemoet komen aan de groeiende wens tot gelijkvloerse woningen; Er vooral behoefte is aan huur- dan wel koopwoningen in de huur prijscategorie € 619 - € 663 en koopwoningen tot een koopsonn van € 325.000,-; Deze prijscategorie reeds in het bouwprogramma is vastgelegd.
Verzoekt het college / spreekt uit dat:
•
Een plan van aanpak op te stellen voor 1 februari 2022 met de partners (o.a. corporaties en potentiele ontwikkelaars) waarin de leidraad is dat in het huidige woonprogramma voorrang wordt gegeven aan de woonbehoefte van senioren om doorstroming te bevorderen. De raad hierover te informeren
•
Voor 1 januari 2022 de raad te informeren over de voortgang van het plan van aanpak
En gaat over tot de orde van de dag.
Ondertekening:
Aydlii—Glindogdu Fractie Nijhof
Ronald Portier Fractie SP
<naam raadslid> <naam fractie>
<naam raadslid> <naam fractie>
<naam raadslid> <naam fractie>
<naam raadslid> <naam fractie>
In te vullen door griffie Nummer motie: Uitslag stemming: