Koopovereenkomst bouwterrein.pdf
Tekst van het document
de gerechtigde tot het Dienend Erf Ontsluitingsweg en de gerechtigde tot het Heersend Erf Ontsluitingsweg zulks nader schriftelijk overeenkomen, hetgeen zij alsdan zullen vastleggen middels een notariële akte van wijziging van de Erfdienstbaarheid Insteekhavens, gevolgd door inschrijving in de openbare registers; en/of
230009775/7802279.10
(ii) (1) blijkt dat de Erfdienstbaarheid Ontsluitingsweg het beoogde gebruik van het Dienend Erf Ontsluitingsweg onevenredig ernstig belemmert, (2) de gerechtigde tot het Dienend Erf Ontsluitingsweg de gerechtigde tot het Heersend Erf Ontsluitingsweg daar schriftelijk (waaronder per email) over heeft geïnformeerd, waarbij de gerechtigde tot het Dienend Erf Ontsluitingsweg een passend alternatief voorstel indient voor de ontsluiting van het Heersend Erf Ontsluitingsweg naar de openbare weg, en (3) de gerechtigde tot het Heersend Erf Ontsluitingsweg schriftelijk (waaronder per e-mail) akkoord gaat met het alternatieve voorstel, zulks ter vrije beoordeling van de gerechtigde tot het Heersend Erf Ontsluitingsweg, hetgeen partijen alsdan zullen vastleggen middels een notariële akte van wijziging van de Erfdienstbaarheid Ontsluitingsweg, gevolgd door inschrijving in de openbare registers. b.
De gerechtigde tot het Heersend Erf Ontsluitingsweg is ter zake van de Erfdienstbaarheid Ontsluitingsweg geen (eenmalige of periodieke) retributie verschuldigd aan de gerechtigde tot het Dienend Erf Ontsluitingsweg.
c.
Het Dienend Erf Ontsluitingsweg dient door de gerechtigde tot het Heersend Erf Ontsluitingsweg te worden gebruikt overeenkomstig de bestemming, zijnde een (verharde) weg die het Heersend Erf Ontsluitingsweg ontsluit met de openbare weg, zulks uitsluitend ten behoeve van doorgaand verkeer van en naar het Heersend Erf Ontsluitingsweg. Van de Erfdienstbaarheid Ontsluitingsweg zal gebruik worden gemaakt op de voor het Dienend Erf Ontsluitingsweg minst bezwarende wijze.
Koopovereenkomst | Grevelingenweg te Dordrecht - Kavel Dolderman | ROM-D | Gemeente Dordrecht Tekenversie
27
230009775/7802279.10
d.
De gerechtigde tot het Dienend Erf Ontsluitingsweg heeft de verplichting om het Dienend Erf Ontsluitingsweg in zodanige staat voor eigen rekening te beheren en te onderhouden, dat de gerechtigde tot het Heersend Erf Ontsluitingsweg het onbelemmerde genot en gebruik heeft van de Erfdienstbaarheid Ontsluitingsweg.
e.
De gerechtigde tot het Heersend Erf Ontsluitingsweg is bevoegd om van het Dienend Erf Ontsluitingsweg gebruik te maken met zwaar materieel, met dien verstande dat het de gerechtigde tot het Heersend Erf Ontsluitingsweg niet is toegestaan om obstakels op het Dienend Erf Ontsluitingsweg te plaatsen die de doorgang over de ontsluitingsweg naar de openbare weg belemmeren. Voor het overige is de gerechtigde tot het Heersend Erf Ontsluitingsweg bevoegd om op eigen kosten op het Dienend Erf Ontsluitingsweg alles te verrichten wat voor de uitoefening van de Erfdienstbaarheid Ontsluitingsweg noodzakelijk is.
f.
De Erfdienstbaarheid Ontsluitingsweg verleent aan de gerechtigde tot het Heersend Erf Ontsluitingsweg niet het exclusieve gebruiksrecht ten aanzien van de ontsluitingsweg, zodat de gerechtigde tot (en gebruikers van) het Dienend Erf Ontsluitingsweg mede bevoegd zijn om gebruik te blijven maken van de ontsluitingsweg. Daarbij hebben de gerechtigde tot (en gebruikers van) het Dienend Erf Ontsluitingsweg het recht om een parkeerstrook aan te leggen en te gebruiken op een gedeelte van het Dienend Erf Ontsluitingsweg (langs de noordzijde van de ontsluitingsweg, grenzend aan het talud), zolang de breedte van de ontsluitingsweg van circa tien (10) meter gehandhaafd blijft op het Dienend Erf Ontsluitingsweg.
g.
De gerechtigde tot het Heersend Erf Ontsluitingsweg vrijwaart de gerechtigde tot het Dienend Erf Ontsluitingsweg voor alle aanspraken voortvloeiende uit het gebruik van het Dienend Erf Ontsluitingsweg door de gerechtigde tot het Heersend Erf Ontsluitingsweg en is jegens de gerechtigde tot het Dienend Erf Ontsluitingsweg gehouden tot vergoeding van schade die de gerechtigde tot het Dienend Erf Ontsluitingsweg als gevolg van het gebruik van het Dienend Erf Ontsluitingsweg door de gerechtigde tot het Heersend Erf Ontsluitingsweg lijdt.
11.5.
Koper verklaart bekend te zijn met voormelde erfdienstbaarheden en de inhoud ervan te aanvaarden.
11.6.
De omschrijving van het Dienend Erf Insteekhavens en de voorwaarden van de Erfdienstbaarheid Insteekhavens kunnen mogelijk nog gewijzigd worden voorafgaand aan de vestiging van de Erfdienstbaarheid Insteekhavens. Verkoper zal het finale concept van de akte vestiging erfdienstbaarheden voorafgaand aan het
Koopovereenkomst | Grevelingenweg te Dordrecht - Kavel Dolderman | ROM-D | Gemeente Dordrecht Tekenversie
28
230009775/7802279.10
verlijden van die akte ter goedkeuring voorleggen aan Koper, die haar goedkeuring niet op onredelijke gronden zal onthouden. 12.
Beperking aansprakelijkheid
12.1.
Onverminderd de overige in deze Overeenkomst opgenomen beperkingen van (eventuele) aansprakelijkheid van Verkoper geldt dat iedere aansprakelijkheid van Verkoper met betrekking tot het Verkochte en/of iedere aansprakelijkheid van de Verkoper voor enige verplichting uit hoofde van deze Overeenkomst: a.
onherroepelijk eindigt na verloop van een periode van twaalf (12) maanden na de Leveringsdatum. Na verloop van voormelde periode zal Verkoper op geen enkele wijze aansprakelijk zijn in verband met de verkoop en levering van het Verkochte en eindigen alle verplichtingen die voor Verkoper voortvloeien uit deze Overeenkomst; en
b.
is uitgesloten voor zover het gaat om claims die een bedrag vertegenwoordigen van minder dan vijfduizend euro (€ 5.000), waarbij geldt dat indien deze drempel wordt overschreden – en voor het overige aan de vereisten voor aansprakelijkheid wordt voldaan – de aansprakelijkheid voor het volledige bedrag geldt; en
c.
is gemaximeerd op een bedrag van in totaal vijf procent (5%) van de Koopprijs voor het Verkochte.
12.2.
De beperking van aansprakelijkheid geldt niet ter zake van de verplichting van Verkoper die is vermeld in Artikel 7.1.
13.
Overmacht, risico, verzekeringen
13.1.
Indien een Partij ten gevolge van een aan hem niet toerekenbare tekortkoming (overmacht), anders dan binnen afzienbare tijd, zijn verplichtingen in het geheel niet kan nakomen, is de koop na een daartoe strekkende schriftelijke verklaring van de andere Partij ontbonden. Dit lijdt uitzondering als de ernst of de aard van de tekortkoming ontbinding van de Overeenkomst en de gevolgen daarvan niet rechtvaardigt.
13.2.
Het risico van het Verkochte gaat over van Verkoper op Koper bij het ondertekenen van de Akte van Levering.
13.3.
Koper neemt geen verzekeringen ten aanzien van het Verkochte over.
13.4.
Indien Verkoper wegens schade (niet-materiële schade uitgezonderd) aan het Verkochte zijn verplichtingen slechts gedeeltelijk kan nakomen, is Verkoper verplicht Koper daarvan onverwijld per aangetekend schrijven in kennis te stellen,
Koopovereenkomst | Grevelingenweg te Dordrecht - Kavel Dolderman | ROM-D | Gemeente Dordrecht Tekenversie
29
230009775/7802279.10
met toezending van een kopie van het betreffende schrijven aan de Notaris. Koper heeft alsdan de keuze om: a.
hetzij het Verkochte af te nemen tegen de Koopprijs onder overname van de vordering van Verkoper op zijn verzekeringsmaatschappij terzake de schade aan het Verkochte; het aldus krachtens een overeenkomst van verzekering ontvangen bedrag wordt tussen Partijen geacht het bedrag van de schade aan het Verkochte te zijn;
b.
hetzij de Overeenkomst te ontbinden door een schriftelijke verklaring aan Verkoper.
c.
Indien Koper niet binnen twintig (20) werkdagen na ontvangst van mededeling van Verkoper (de dag van ontvangst niet meegerekend) de Overeenkomst heeft ontbonden, zal het bepaalde in paragraaf a. van toepassing zijn.
14.
Tekortkoming
14.1.
Indien een Partij, na bij deurwaardersexploot in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht (8) dagen, na de dag waarop het deurwaardersexploot is uitgebracht, tekortschiet in de nakoming van één of meer van haar verplichtingen - daaronder begrepen het niet tijdig betalen van de waarborgsom of het niet tijdig doen stellen van een correcte bankgarantie – en voor wat betreft Verkoper beperkt tot tekortschieten in de nakoming van haar verplichting tot levering, is de betreffende Partij in verzuim en heeft de andere Partij de al dan niet subsidiaire keuze tussen: a.
uitvoering van de Overeenkomst te verlangen, in welk geval de Partij die in verzuim is na afloop van voormelde termijn van acht (8) dagen voor elke sedertdien ingegane dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd is van drie pro mille (3‰) van de Koopprijs; of
b.
de Overeenkomst door een schriftelijke verklaring te ontbinden en betaling van een onmiddellijk opeisbare boete te vorderen van tien procent (10%) van de Koopprijs.
14.2.
Betaalde of verschuldigde boete strekt in mindering op eventueel verschuldigde schadevergoeding met rente en kosten.
14.3.
De bepalingen van dit artikel laten de andere rechten die Verkoper heeft ten opzichte van Koper onverlet.
15.
Ontbindende voorwaarden
15.1.
De Overeenkomst wordt aangegaan onder de ontbindende voorwaarden dat:
Koopovereenkomst | Grevelingenweg te Dordrecht - Kavel Dolderman | ROM-D | Gemeente Dordrecht Tekenversie
30
230009775/7802279.10
15.2.
a.
het Verkoper op de Leveringsdatum niet vrij staat het Verkochte te leveren omdat er een verplichting bestaat om het Verkochte aan de gemeente, de provincie of de Staat der Nederlanden te koop aan te bieden op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten; en/of
b.
de Erfpachtovereenkomst tussen Koper en Dolderman niet uiterlijk voor de Leveringsdatum onvoorwaardelijk is geworden, dan wel door een der partijen bij die overeenkomst wordt ontbonden.
Op de ontbindende voorwaarden als vermeld in Artikel 15.1 dient een beroep te worden gedaan, welk beroep uitsluitend kan worden gedaan krachtens een daartoe strekkende schriftelijke mededeling (waaronder begrepen per e-mail) aan de wederpartij en/of aan de Notaris door de hieronder genoemde Partij uiterlijk op de daarbij vermelde datum: a.
Artikel 15.1.a: door Verkoper uiterlijk op de Leveringsdatum om 11:00 uur CET;
b.
Artikel 15.1.b: door Verkoper en/of Koper uiterlijk op de Leveringsdatum om 10.00 uur CET.
15.3.
Indien een beroep op een ontbindende voorwaarde als bedoeld in dit Artikel 15 wordt gedaan, dan verleent dit beroep noch aan Verkoper noch aan Koper enig recht op (schade)vergoeding (van gemaakte kosten), onder welke titel dan ook.
16.
Eerdere afspraken/wijzigingen/aanvullingen
16.1.
De Overeenkomst treedt in de plaats van alle eerdere tussen Partijen gemaakte afspraken met betrekking tot de koop van het Verkochte.
16.2.
Wijzigingen of aanvullingen op de Overeenkomst hebben tussen Partijen slechts rechtskracht als deze schriftelijk zijn vastgelegd en rechtsgeldig door Partijen ondertekend.
17.
Overdraagbaarheid
17.1.
De rechten en verplichtingen van Koper uit hoofde van deze Overeenkomst zijn hoogstpersoonlijk en zijn niet overdraagbaar of verpandbaar als bedoeld in artikel 3:83 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek, tenzij door Koper in verband met de financiering van de aankoop van het Verkochte of met uitdrukkelijke voorafgaande schriftelijke instemming van Verkoper. Verkoper kan nimmer langs andere weg verplicht worden tot levering van het Verkochte aan een andere partij dan Koper.
18.
Toepasselijk recht en forum
18.1.
Op de Overeenkomst is Nederlands recht van toepassing.
Koopovereenkomst | Grevelingenweg te Dordrecht - Kavel Dolderman | ROM-D | Gemeente Dordrecht Tekenversie
31
230009775/7802279.10
18.2.
Terzake van geschillen in eerste aanleg welke naar aanleiding van de Overeenkomst ontstaan, is de rechtbank te Rotterdam, bevoegd.
18.3.
Er is sprake van een geschil indien een Partij zulks meedeelt aan de andere Partij.
18.4.
Op de in de Overeenkomst gemelde termijnen is de Algemene termijnenwet van toepassing.
19.
Rol van de Notaris en Houthoff als partijadviseur
19.1.
Partijen verklaren hierbij dat zij ermee bekend zijn dat de Notaris is verbonden aan Houthoff, welk kantoor adviseert in verband met de verkoop en levering van het Verkochte. Met het oog op de Verordening beroeps- en gedragsregels van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie verklaren partijen hierbij: a.
er mee bekend te zijn dat de Notaris en/of een kantoorgenoot van de Notaris als partijadviseur van Verkoper betrokken is bij de totstandkoming van deze Overeenkomst en/of de daaraan ten grondslag liggende en daarmee verband houdende documenten;
b.
er mee in te stemmen dat de Notaris de Akte van Levering passeert; en
c.
er mee in te stemmen dat een kantoorgenoot van de Notaris voor Verkoper mag optreden indien tussen partijen een geschil ontstaat over deze Overeenkomst, de Akte van Levering en/of de daaraan ten grondslag liggende en daarmee verband houdende documenten.
20.
Diversen
20.1.
De uit de Overeenkomst voor Partijen jegens elkaar voortvloeiende verplichtingen zijn, behoudens en voor zover uit de aard en strekking van de betreffende verplichtingen uitdrukkelijk anders blijkt, ondeelbaar.
20.2.
Indien een bepaling van de Overeenkomst nietig of vernietigbaar blijkt te zijn, tast dit de geldigheid van de overige bepalingen van de Overeenkomst niet aan voor zover de desbetreffende bepaling geen betrekking heeft op de bepaling of betaling van de Koopprijs.
20.3.
Alle door deze Overeenkomst vereiste of toegestane kennisgevingen, mededelingen en bekendmakingen vinden schriftelijk plaats en worden verzonden per aangetekende post, koerier of e-mail aan de navolgende adressen:
Koopovereenkomst | Grevelingenweg te Dordrecht - Kavel Dolderman | ROM-D | Gemeente Dordrecht Tekenversie
32
Indien gericht aan Verkoper: ROM-D Projecten C.V. t.a.v. dhr. P. Vismans Spuiboulevard 298 3311 GR Dordrecht Indien gericht aan Koper: Gemeente Dordrecht t.a.v. College van burgemeester en wethouders Spuiboulevard 300 3311 GR Dordrecht 20.4.
Het niet uitoefenen door een Partij van een hem krachtens de Overeenkomst toekomend recht, kan niet worden uitgelegd als het doen van afstand van dat recht.
20.5.
De tussen Verkoper en Koper eventueel overeengekomen ontbindende voorwaarden zullen geen werking meer hebben bij ondertekening van de Akte van Levering. De tussen Verkoper en Koper eventueel overeengekomen opschortende voorwaarden worden geacht te zijn vervuld bij ondertekening van de Akte van Levering.
20.6.
In de Akte van Levering zullen Partijen afstand doen van het recht de Overeenkomst en de overeenkomst neergelegd in de Akte van Levering te ontbinden.
20.7.
De meest recente datum waarop een Partij deze akte heeft ondertekend geldt als datum van ondertekening van de Overeenkomst.
230009775/7802279.10
- Handtekeningen op volgende pagina -
Koopovereenkomst | Grevelingenweg te Dordrecht - Kavel Dolderman | ROM-D | Gemeente Dordrecht Tekenversie
33
Handtekeningpagina behorende bij de Koopovereenkomst tussen ROM-D en de Gemeente Dordrecht met betrekking tot de Grevelingenweg te Dordrecht (Kavel Dolderman)
Verkoper:
___________________________________ ROM-D Capital Beheer B.V. handelend als beherend vennoot en ten behoeve van: ROM-D Projecten C.V. voor deze: Dhr. P.A.R.J. Vismans functie: Directeur te: ________________________________ _ op: _________________________________
Koper:
230009775/7802279.10
___________________________________ Gemeente Dordrecht door: de heer A.W. Kolff functie: Burgemeester te: Dordrecht op: 23 november 2021
Koopovereenkomst | Grevelingenweg te Dordrecht - Kavel Dolderman | ROM-D | Gemeente Dordrecht Tekenversie
34
230009775/7802279.10
BIJLAGE 1
TEKENING ERFDIENSTBAARHEDEN MERWETANK / DOLDERMAN
Koopovereenkomst | Grevelingenweg te Dordrecht - Kavel Dolderman | ROM-D | Gemeente Dordrecht Tekenversie
230009775/7802279.10
BIJLAGE 2
ERFPACHTOVEREENKOMST
Koopovereenkomst | Grevelingenweg te Dordrecht - Kavel Dolderman | ROM-D | Gemeente Dordrecht Tekenversie
230009775/7802279.10
BIJLAGE 3
INTENTIEVERKLARING
Koopovereenkomst | Grevelingenweg te Dordrecht - Kavel Dolderman | ROM-D | Gemeente Dordrecht Tekenversie
230009775/7802279.10
BIJLAGE 4
TEKENING VERKOCHTE
Koopovereenkomst | Grevelingenweg te Dordrecht - Kavel Dolderman | ROM-D | Gemeente Dordrecht Tekenversie
230009775/7802279.10
BIJLAGE 5
KOSTENOPBOUW
Koopovereenkomst | Grevelingenweg te Dordrecht - Kavel Dolderman | ROM-D | Gemeente Dordrecht Tekenversie