gemd_Vastgoednota_sept2025_vDEF2.pdf
Tekst van het document
32
Vastgoedbeleid 2025 | Gemeente Dordrecht
Kwaliteit van vastgoed
Compliance
In 2021 is door de gemeenteraad in het kader van de Agenda 2030 € 9.000.000,– beschikbaar gesteld in een revolverend fonds voor verduurzaming van het gemeentelijk maatschappelijk vastgoed. Dit budget is bedoeld voor het verduurzamen van de bestaande gebouwvoorraad. Gebouwen die afgestoten, vernieuwd of grootschalig gerenoveerd worden vallen buiten de systematiek van het revolverend fonds en worden los hiervan opgepakt. Dit alles doen wij in nauwe samenwerking met zowel interne als externe partners op verschillende deelgebieden van deze opgave. Alle gebruikers van de gebouwen dragen bij aan een klimaatneutraal Dordrecht. Zij zijn zich bewust van de impact van hun gedrag op het energieverbruik en hebben hun gedrag hierop aangepast. De vastgoedorganisatie borgt effectief en efficiënt de (tussentijdse) resultaten in de verantwoordelijke afdelingen. Zij helpt werkwijzen en processen waar nodig aan te passen en te implementeren. Ze maken hierbij gebruik van de energiedata op pandniveau.
Vastgoedinformatie In 2019 is het vastgoedinformatiesysteem VBS Online aangeschaft om het vastgoedmanagement van de gemeente Dordrecht verder te professionaliseren. Met dit systeem kan effectief en efficiënt sturing worden gegeven op de vastgoedportefeuille. De afgelopen jaren lag de focus op het registeren van basisgegevens (basis op orde). Voor al het vastgoed waarvoor team Onderwijshuisvesting, Vastgoed en Wijkaccommodaties verantwoordelijk is zijn de basisgegevens met betrekking tot het gebouw, de huurders/gebruikers en het contract geregistreerd. Dit heeft ons in staat gesteld om beter overzicht te krijgen op het niveau van de gemeentelijke portefeuille, jaarlijkse indexeringen vrijwel automatisch door te kunnen voeren en vragen omtrent de portefeuille, huurnota’s en inkomsten snel te kunnen beantwoorden. De ambitie is om koppelingen te maken met andere systemen binnen de gemeente Dordrecht om daarmee onze informatie completer en integraal toegankelijker te maken. Zo zal een koppeling met het financiële systeem of het onderhoudssysteem ertoe leiden dat (financiële) bedrijfsprocessen efficiënter verlopen. Tevens biedt dit de mogelijkheid om meer gegevens op objectniveau te registreren die nodig zijn voor berekeningen voor o.a. kostprijsdekkende huur.
Naast het completer en toegankelijker maken van vastgoedinformatie is de ambitie om bestaande gegevens actueel en betrouwbaar te houden. Dit betekent dat wordt ingezet op het verder professionaliseren van gegevensbeheer.
33
Vastgoedbeleid 2025 | Gemeente Dordrecht
Kwaliteit van vastgoed
voor bijvoorbeeld verwarmen, koelen, ventileren en verlichten terug te brengen en duurzaam energie op te wekken door bijvoorbeeld PV-panelen en warmtepompen. Bovendien willen we de gebouwen aardgasvrij maken. Het resterende gebruik kopen we groen in, waarbij we uitgaan van de gemeentelijke definitie van klimaatneutraal en rekening houdend met de warmtevisie.
Bijlagen
Bijlagen
34
Vastgoedbeleid 2025 | Gemeente Dordrecht
* Monumentenstatus: RM = rijksmonument / GM = gemeentelijk monument
Objectnaam
Adres
Objectsoort
*
Beulstoren
Spuiboulevard 37
3311GM DORDRECHT
Onverhuurbaar
GM
Biesbosch - Dienstwoning
Baanhoekweg 51
3313LP DORDRECHT
Woning
Biesbosch - Ecolodge
Merwelanden 39
3313LE DORDRECHT
Overig
Biesbosch - Oude Dienstwoning
Merwelanden 37
3313LE DORDRECHT
Woning
Biesbosch - Toiletgebouw dagcamping
Baanhoekweg
3313LP DORDRECHT
Onverhuurbaar
Biesbosch - Toiletgebouw Sterrenwacht
Baanhoekweg
3313LP DORDRECHT
Onverhuurbaar
Biesbosch - Toiletgebouw Zwemplas
Baanhoekweg
3313LP DORDRECHT
Onverhuurbaar
Biesbosch Sionpolder - Werkplaats
Kors Monster-pad 63a
3313LK DORDRECHT
Kantoor
Biesboschcentrum - Bootverhuur
Baanhoekweg 51a
3313LP DORDRECHT
Overig
Biesboschcentrum - Sterrenwacht
Baanhoekweg 75
3313LP DORDRECHT
Multifunctioneel
Biesboschcentrum Dordrecht
Baanhoekweg 53
3313LP DORDRECHT
Multifunctioneel
Catharijnepoort
Hooikade
3311CD DORDRECHT
Onverhuurbaar
Crownpoint
Spuiboulevard 346
3311GR DORDRECHT
Overig
Cultureel Centrum Sterrenburg
Dalmeyerplein 10
3318CB DORDRECHT
Buurt- of wijkgebouw
Cultureel Centrum Sterrenburg
Dalmeyerplein 12
3318CB DORDRECHT
Buurt- of wijkgebouw
De Koloriet De Fontein
Matthijs Marisstraat 33
3314TN DORDRECHT
BO
De Koloriet De fontein
Matthijs Marisstraat 35
3314TN DORDRECHT
BO
De Munt
Munt 5
3311EG DORDRECHT
Multifunctioneel
RM
De Munt
Munt 7
3311EG DORDRECHT
Multifunctioneel
RM
Dienstengebouw
Noordendijk 248
3311RR DORDRECHT
Ambtelijke huisvesting
Dijkwerkerhuisje
Nieuwe Merwedeweg
DORDRECHT
Onverhuurbaar
Dordrechts Museum
Museumstraat 40
3311XP DORDRECHT
Museum
Dordthuis
Spuiboulevard
Energiehuis
Noordendijk 148
3311RR DORDRECHT
Multifunctioneel
Essenhof - Biesbosch Aula
Nassauweg 200
3314JR DORDRECHT
Overig
Essenhof - Dienstloods
Nieuweweg 1
3314JS DORDRECHT
Industrie
Essenhof - Lijkenhuisje
Dubbeldamseweg Zuid 183b
3314JD DORDRECHT
Overig
Essenhof - Metaheerhuisje
Nieuweweg 2
3314JS DORDRECHT
Overig
Essenhof - Opslag groenvoorziening
Zuidendijk 270
3319LK DORDRECHT
Industrie
Essenhof - Opslaghuisje
Zuidendijk 270
3319LK DORDRECHT
Industrie
Essenhof - Oude aula
Zuidendijk 270
3319LK DORDRECHT
Overig
GM
Essenhof - Oude Dienstwoning
Dubbeldamseweg Zuid 183
3314JD DORDRECHT
Buurt- of wijkgebouw
RM
Essenhof - Satelietgebouw
Nassauweg
3314JR DORDRECHT
Ambtelijke huisvesting
Essenhof - Thuredrith Aula
Nassauweg
3314JR DORDRECHT
Overig
35
Vastgoedbeleid 2025 | Gemeente Dordrecht
RM
RM
Ambtelijke huisvesting GM
RM
RM
Vastgoedportefeuille
Bijlage 1 – Vastgoedportefeuille (01-06-2025)
* Monumentenstatus: RM = rijksmonument / GM = gemeentelijk monument
Adres
Fietsenstalling Achterom
Raamstraat 34
3311VR DORDRECHT
Parkeren
Fietsenstalling Kolfstraat
Kolfstraat 23
3311XL DORDRECHT
Parkeren
Gedenksteen Biesbosch
Oude Veerweg
3329KM DORDRECHT
Onverhuurbaar
Griendwerkershuisje
Van Elzelingenweg
DORDRECHT
Onverhuurbaar
Griendwerkershuisje
Van Elzelingenweg
DORDRECHT
Onverhuurbaar
Groothoofdspoort
Palingstraat 1
3311BM DORDRECHT
Winkel
RM
Henegouwen
Gravenstraat 31
3311BC DORDRECHT
Atelier / expositieruimte
RM
Henegouwen
Wijnstraat 155
3311BV DORDRECHT
Atelier / expositieruimte
RM
Henegouwen
Wijnstraat 157
3311BV DORDRECHT
Atelier / expositieruimte
RM
Het Hof van Nederland
Hof 5
3311XG DORDRECHT
Museum
RM
Het Hof van Nederland
Hof 9
3311XG DORDRECHT
Museum
RM
Huis te Merwede
Heer Daniëlspad
DORDRECHT
Onverhuurbaar
Koloriet Sportzaal
Jacob Marisstraat 60
3314TK DORDRECHT
Gymzaal
Koloriet Wijkcentrum
Jacob Marisstraat 70
3314TK DORDRECHT
Buurt- of wijkgebouw
Kunstmin
Sint Jorisweg 76
3311PL DORDRECHT
Theater
RM
Museum van Gijn
Nieuwe Haven 30
3311AP DORDRECHT
Museum
RM
Museum 1940-1945
Nieuwe Haven 28
3311AP DORDRECHT
Museum
RM
Nationaal Onderwijsmuseum
Burg. de Raadtsingel 97
3311JG DORDRECHT
Museum
GM
Parkeergarage Achterom
Achterom 56
3311KC DORDRECHT
Parkeren
Parkeergarage Energiehuis
Lijnbaan 198
DORDRECHT
Parkeren
Parkeergarage Riedijkshaven
Noorderstraat 37
3311RS DORDRECHT
Parkeren
Parkeergarage Spuihaven
Spuiboulevard 304
3311GR DORDRECHT
Parkeren
Pictura
Voorstraat 190
3311ES DORDRECHT
Atelier / expositieruimte
RM
Poort Arend Maartenshof
Arend Maartenshof 39
3311XA DORDRECHT
Onverhuurbaar
RM
Regentenkamer
Arend Maartenshof 39
3311XA DORDRECHT
Museum
RM
Skaeve Huse
Veerplaat 104
3313LJ DORDRECHT
Overig
Sport+
Maria Montessorilaan 3
3312KJ DORDRECHT
Gymzaal
Sportboulevard
Fanny BlankersKoenweg 10
3318AX DORDRECHT
Multifunctioneel
Stadhuis
Stadhuisplein 1
3311CR DORDRECHT
Ambtelijke huisvesting
Stadsdepot Regionaal Archief
Jade 400
3316LJ DORDRECHT
Museum
Stoopbank
Noorder Elsweg
DORDRECHT
Onverhuurbaar
’t Werfje
Berckepad 9
3311PA DORDRECHT
Industrie
Toren Grote Kerk
Lange Geldersekade 6
3311CJ DORDRECHT
Overig
Trefpunt De nieuwe Stoof
De Savornin Lohmanweg 100
3317LA DORDRECHT
Buurt- of wijkgebouw
Voormalige Duitse Bunker
Beerpolderweg
3316EJ DORDRECHT
Onverhuurbaar
Weizigt - Aquarama
Van Baerleplantsoen
3314BH DORDRECHT
Overig
Weizigt - Bijenstal
Van Baerleplantsoen
3314BH DORDRECHT
Overig
36
Vastgoedbeleid 2025 | Gemeente Dordrecht
Objectsoort
*
RM
RM
GM
Vastgoedportefeuille
Objectnaam
* Monumentenstatus: RM = rijksmonument / GM = gemeentelijk monument
Adres
Weizigt - Fietsenstalling
Van Baerleplantsoen
3314BH DORDRECHT
Overig
Weizigt - Ganzenhok
Van Baerleplantsoen
3314BH DORDRECHT
Overig
Weizigt - Het Koetshuis
Van Baerleplantsoen 30
3314BH DORDRECHT
Multifunctioneel
Weizigt - Kalkoenenhok
Van Baerleplantsoen
3314BH DORDRECHT
Overig
Weizigt - Kippenhok
Van Baerleplantsoen
3314BH DORDRECHT
Overig
Weizigt - Klimaatkas
Van Baerleplantsoen
3314BH DORDRECHT
Overig
Weizigt - Schuur
Van Baerleplantsoen
3314BH DORDRECHT
Overig
Weizigt - Stadsboerderij
Van Baerleplantsoen
3314BH DORDRECHT
Overig
Zwembad ‘De Dubbel’
Gravensingel 102
3319ET DORDRECHT
Overig
Achterom 103
3311KB DORDRECHT
Overig
Admiraalsplein 168
3317BC DORDRECHT
Multifunctioneel
Admiraalsplein 413
3317BK DORDRECHT
Buurt- of wijkgebouw
Atmosfeerstraat 8
3328GD DORDRECHT
Gymzaal
Baden-Powelllaan 12
3312AA DORDRECHT
Overig
Baden-Powelllaan 8
3312AA DORDRECHT
Atelier / expositieruimte
Bankastraat 10
3312GD DORDRECHT
Buurt- of wijkgebouw
Burg. de Raadtsingel 6
3311JG DORDRECHT
Kantoor
Burg. de Raadtsingel 8
3311JG DORDRECHT
Winkel
Cornelis de Wittstraat 12
3311GD DORDRECHT
Multifunctioneel
De Waag 52
3311BB DORDRECHT
Museum
Dintelstraat 21
3313GT DORDRECHT
Gymzaal
Dr. L.L. Zamenhoflaan 25
3312AX DORDRECHT
Gymzaal
Dr. L.L. Zamenhoflaan 5
3312AX DORDRECHT
BO
Dresselhuysstraat 5
3317LC DORDRECHT
Buurt- of wijkgebouw
Drievriendenhof 7
3311NM DORDRECHT
Parkeren
Dubbelmondestraat 1a
3312NB DORDRECHT
Gymzaal
Dudokplein 210
3315KH DORDRECHT
Gymzaal
Dudokplein 213a
3315KH DORDRECHT
Buurt- of wijkgebouw
Dudokplein 218
3315KH DORDRECHT
Gymzaal
Dudokplein 225
3315KH DORDRECHT
Buurt- of wijkgebouw
Eulerlaan 49
3328KS DORDRECHT
Gymzaal
Eulerlaan 51
3328KS DORDRECHT
BO
Grotekerksplein 1
3311CC DORDRECHT
Atelier / expositieruimte
Halmaheiraplein 26
3312GH DORDRECHT
Multifunctioneel
Halmaheiraplein 37
3312GH DORDRECHT
Ambtelijke huisvesting
Hof 13
3311XG DORDRECHT
Museum
Hoge Nieuwstraat 54
3311AK DORDRECHT
Museum
Industrieweg 13
3361HJ SLIEDRECHT
Ambtelijke huisvesting
37
Vastgoedbeleid 2025 | Gemeente Dordrecht
Objectsoort
*
RM
GM
RM
RM
Vastgoedportefeuille
Objectnaam
* Monumentenstatus: RM = rijksmonument / GM = gemeentelijk monument
38
Adres
Objectsoort
*
Kerkeplaat 3
3313LC DORDRECHT
Ambtelijke huisvesting
Kolfstraat 42
3311XL DORDRECHT
Gymzaal
Latourpad 16
3311KM DORDRECHT
Gymzaal
Maasstraat 25
3313GE DORDRECHT
Buurt- of wijkgebouw
Marcellus Schampersstraat 1
3311ZJ DORDRECHT
Buurt- of wijkgebouw
Merwekade 1
3311TH DORDRECHT
Overig
Nieuwe Noordpolderweg 5
3312AD DORDRECHT
Overig
Ockenburg 46
3328TG DORDRECHT
Gymzaal
Patersweg 53
3314HT DORDRECHT
Multifunctioneel
Prof. Waterinklaan 43a
3312KM DORDRECHT
Gymzaal
Raamstraat 32
3311VR DORDRECHT
Winkel
Reeweg Zuid 72
3317NH DORDRECHT
Woning
Romboutslaan 34
3312KP DORDRECHT
Overig
Sandenburg 135
3328EE DORDRECHT
Gymzaal
Selma Lagerlöf-erf 162
3315AT DORDRECHT
Gymzaal
Singel 222
3311KV DORDRECHT
Atelier / expositieruimte
Singel 271
3311KS DORDRECHT
Overig
Spirea 5
3317JP DORDRECHT
Gymzaal
Van den Broek-erf 8
3315SB DORDRECHT
Gymzaal
Van Schendelstraat 27
3319RN DORDRECHT
Gymzaal
Vest 119
3311TT DORDRECHT
Museum
Vrieseplein 20
3311NK DORDRECHT
Winkel
GM
Vrieseplein 21
3311NK DORDRECHT
Winkel
GM
Vrieseweg 10
3311NX DORDRECHT
Buurt- of wijkgebouw
Vrieseweg 8
3311NX DORDRECHT
Kantoor
Waldeck Pyrmontweg 20a
3314NZ DORDRECHT
Gymzaal
Weegschaal 131
3328PC DORDRECHT
Gymzaal
Wielingenstraat 103
3313EV DORDRECHT
BO
Wielingenstraat 105
3313EV DORDRECHT
Gymzaal
Wijnstraat 119
3311BV DORDRECHT
Atelier / expositieruimte
Zuidbuitenpoldersekade 3
3329LA DORDRECHT
Industrie
Zuidendijk 495 a
3328LE DORDRECHT
Industrie
Vastgoedbeleid 2025 | Gemeente Dordrecht
GM
GM
Vastgoedportefeuille
Objectnaam
Het stappenplan dat leidend is bij een openbare procedure is als volgt:
Stap 1: Voorbereiding verkoop/verhuur procedure
De vastgoedorganisatie bepaalt de maatschappelijke ambities voor het object. Indien een beleidsafdeling betrokken wordt bij de verkoop of verhuur van het object worden in gezamenlijkheid de ambities bepaald. Vervolgens stelt de vastgoedorganisatie en regelement op voor de procedure met hierin de ambities, de opgave, de randvoorwaarden, de beoordelingscriteria, de wegingsfactoren, de beoordelingsmethode, de samenstelling van de beoordelingscommissie en de vervolgprocedure. Per situatie is dit maatwerk.
Stap 2: Samenstelling beoordelingscommissie
Vastgoed stelt een deskundige en onafhankelijke beoordelingscommissie samen. In deze commissie zitten ambtenaren en indien nodig externe deskundigen.
Stap 3: Start procedure
De verkoop of verhuur van het object start met de openbaarmaking via een digitaal platform. Bij de openbaarmaking dient het regelement uit stap 1 toegevoegd te worden.
Stap 4: Beoordeling inschrijvers
De beoordelingscommissie geeft een integraal oordeel over elk ingediend plan en onderbouwt dit met argumenten. Beoordeling vindt plaats op basis van de in het regelement omschreven beoordelingscriteria.
Stap 5: Sluiten overeenkomst
De vastgoedorganisatie sluit een koop- of huurovereenkomst met de inschrijver met de hoogste score.
39
Vastgoedbeleid 2025 | Gemeente Dordrecht
Stappenplan openbare procedure
Bijlage 2 – Stappenplan openbare procedure
Voor een goed begrip onderscheidt de door de vastgoedorganisatie de volgende soorten onderhoud.
Niet-planmatig onderhoud
Het niet-planmatig onderhoud omvat al het onderhoud waarvan de activiteiten niet planbaar zijn in tijd, omvang en geld. Binnen niet-planmatig onderhoud maken we onderscheid tussen de begrippen storingsonderhoud, correctief onderhoud en mutatie onderhoud.
• Storingsonderhoud is uit te voeren onderhoud naar aanleiding van een klacht,
een reparatie-verzoek, of een melding van een gebrek dat onverwacht optreedt. Storingsonderhoud wordt uitgevoerd binnen vastgestelde urgentieklassen (responsen hersteltijden). • Correctief onderhoud heeft tot doel het betreffende element terug te brengen in een staat waarin het behoort te functioneren door het wegnemen van een Gebrek. Het eventueel vervangen van materiaal c.q. onderdelen van elementen of conform onderhouds- en gebruiksvoorschriften van de fabrikant, is hierbij inbegrepen. Onder correctief onderhoud vallen ook onderhoudswerkzaamheden geïnitieerd door bevindingen, opgedaan tijdens de uitvoering van Storings- of Planmatig- of Vervangingsonderhoud of geïnitieerd door de resultaten van Inspecties of Keuringen. • Mutatie onderhoud is niet-planmatig onderhoud bij een wisseling van een gebruiker of huurder. Onder mutatie onderhoud vallen ook verbeterwerkzaamheden die gelijktijdig met de wisseling van de gebruiker/huurder worden uitgevoerd (verbeteringen bij mutatie) op basis van de gekozen onderhoudsstrategie.
Gepland onderhoud
Gepland onderhoud omvat al het onderhoud dat georganiseerd en uitgevoerd wordt op basis van verwachtingen in tijd, omvang en geld. Binnen gepland onderhoud onderscheiden we planmatig preventief onderhoud, contract onderhoud en vervangingsonderhoud.
• Planmatig preventief onderhoud is onderhoud dat georganiseerd en uitgevoerd
wordt aan de hand van een vooraf opgestelde meerjarenonderhoudsplan of een (daarvan afgeleid) onderhoudsjaarplan. Het planmatig onderhoud bestaat uit onderhoudsactiviteiten waarvan de noodzaak op basis van inspecties (conditiemeting) en het onderhoudsbeleid is ingepland. Daarnaast vallen onder het planmatig onderhoud alle (preventieve) onderhoudsactiviteiten die voortvloeien uit wetgeving, veiligheidsoverwegingen, regelgeving etc. • Contractonderhoud is een kort cyclisch terugkerende voorzienbare en planbare gecontracteerde onderhoudsactiviteit die gericht is op het handhaven van de gewenste kwaliteit (inclusief wettelijke eisen) van bouwdelen en installaties in een gebouw. Kort cyclisch betekent meerdere keren binnen een kalenderjaar, jaarlijks of tweejaarlijks. • Vervangingsonderhoud is onderhoud waarbij een element vervangen wordt voor een naar soort, kwaliteit en hoeveelheid gelijkwaardig element. Hieronder vallen ook vervangingen kleiner dan een element (sub-elementen of component) die nodig zijn om het functioneren te waarborgen.
40
Vastgoedbeleid 2025 | Gemeente Dordrecht
Begrippenlijst
Bijlage 3 – Begrippenlijst
Onderhoudsniveaus
In een onderhoudsniveau wordt met een conditie de minimale technische staat aangegeven. De conditie wordt bepaald op basis van zintuigelijk waarneembare gebreken conform de norm ‘NEN2767 Conditiemeting gebouwde omgeving - deel 1 methodiek (2019)’. Deze norm is een instrument voor het objectief en uniform meten van de technische kwaliteit van bouwdelen, installaties en gebouwen. De conditiemeting maakt de onderhoudstoestand van bouwkundige elementen en installaties inzichtelijk en vooral ook communiceerbaar naar zowel beslissers, beleidsmakers, gebouwgebruikers als uitvoerenden. Onderhoudsniveau Basis Het onderhoudsniveau Basis heeft als doel zo effectief mogelijk te gaan onderhouden. Dit onderhoudsniveau gaat uit van conditieniveau 3 en combineert dit met een effectscore (1,2 of 3) dat een technisch gebrek kan veroorzaken op een achttal beleidsaspecten. De maximaal aanvaardbare risico-acceptatie op gebreksniveau ten aanzien van diverse beleidsaspecten is gebaseerd op NEN 2767:2019 deel 1, bijlage D.
• • • • • • • •
De acht beleidsaspecten die de gemeente Dordrecht hanteert zijn: Beeldkwaliteit, esthetica Gebruik- en bedrijfsproces Wet- en regelgeving Binnenmilieu/gezondheid Veiligheid Cultuurhistorische/monumentale waarde Toename klachtenonderhoud Toename technische vervolgschade Het onderhoudsniveau Basis garandeert een normaal (passend bij de functie van een gebouw respectievelijk gebied of ruimte), en veilig gebruik voor alle gebruikers (medewerkers en bezoekers). Dit betekent het minimaliseren van de kosten tegenover maximaliseren van de technische staat. De uitstraling is functioneel zonder dat er een verwaarloosde indruk ontstaat. Uitgangspunt bij het bepalen van de uitvoeringsplanning voor onderhoud op basis van dit onderhoudsniveau is het voorkomen van elk gevaar voor gebruikers. Het functioneren en gebruik van het gebouw mogen worden verstoord door gebreken. Het ontstaan van verstoringen c.q. calamiteiten moet preventief worden voorkomen door het op tijd en gestructureerd uitvoeren van planmatig preventief onderhoud en/of vervangingsonderhoud. Het onderhoud aan de elementen van het interieur wordt projectmatig en planmatig preventief aangepakt. Gebouwmatige ingrepen aan het interieur worden zoveel mogelijk projectmatig gecombineerd en geclusterd per deelgebied.
41
Vastgoedbeleid 2025 | Gemeente Dordrecht
Beschrijving onderhoudsniveaus
Bijlage 4 – Beschrijving onderhoudsniveaus
Incidenteel worden, indien noodzakelijk voor het handhaven van een hoog uitstralingsniveau, delen van het gebouw aangepakt. Bij planmatig preventief onderhoud worden gebreken integraal aangepakt. Minimum onderhoudsniveau Tenslotte is een zogenoemd minimum onderhoudsniveau beschikbaar. Het minimumniveau is een onderhoudsniveau dat als doel heeft gebreken alleen op basis van storingsmeldingen te verhelpen. Als grenswaarde voor de conditie wordt 4 aangehouden. Deze conditie komt overeen met de laagste waarde die op basis van veroudering van installaties bereikt kan worden. Dit minimumniveau kan van toepassing worden verklaard voor specifieke ruimten/elementen/functies die binnen een bepaalde termijn worden gerenoveerd, mutaties gaan plaatsvinden of voor gebouwen die worden afgestoten. Bij dit onderhoudsniveau is het gebouw gegarandeerd wind- en waterdicht en voldoet het aan de van toepassing zijnde wettelijke eisen en ontwerpeisen. In het te ontwikkelen gemeentelijk onderhoudsbeleid worden bovenstaande onderhoudsniveaus meetbaar uitgewerkt en vastgelegd.
42
Vastgoedbeleid 2025 | Gemeente Dordrecht
Beschrijving onderhoudsniveaus
Onderhoudsniveau Plus In aanvulling op het onderhoudsniveau basis legt het onderhoudsniveau Plus voor de gebouwen (of gebieden en ruimten binnen gebouwen) extra nadruk op beeldkwaliteit (uitstraling). Als grenswaarde voor de conditie wordt 2 aangehouden. De beeldkwaliteit is zeer aansprekend, esthetisch gezien zijn er op het eerste oog geen gebreken zichtbaar. Aanrijschades in publiek toegankelijke (verkeers)ruimten komen niet voor. Indien schade(s) de uitstraling beïnvloeden worden deze direct hersteld. Bij structurele schade moet een verbetering worden aangebracht.
Vastgoedbeleid 2025 Versie: 1.0 Status: Definitief Datum: 16 september 2025 Opdrachtgever: Gemeente Dordrecht Auteur: Peter Willem van Calis / Mischa Kok VPR Consultants+, Rotterdam