Dordt Oost - Analyse (Alle Wijken).pdf
Tekst van het document
-61,50
Fysiek
0,97
Veiligheid
Afwijking
21%
Dubbeldam-Zuid
• 0
OUDENDIJK EN OMGEVING
Afwijking
-25 -20 -15 -10 -5
1,41
Woningvoorraad
-0,83
69%
-0,38 6,93
14%
Gebied Oost
11,57
Veiligheid
6,58
28%
Oudendijk en omgeving 1%
Afwijking Fysiek
0,33
58%
Dubbeldam-Noord
10 15 20 25
DUBBELDAM-NOORD
Afwijking
Woningvoorraad
-0,03
Voorzieningen
6,44 -25 -20 -15 -10 -5
2,85
Fysiek
-1,10
Woningvoorraad
EIGENDOM HUUR VERSUS KOOP
2,08 -34,22 0,56 -2,96 -26,96 -25 -20 -15 -10 -5
0
5
10 15 20 25
Wat valt op? • • •
In Dubbeldam is de woningvoorraad het enige punt waar een negatieve score uitkomt. Dubbeldam-Noord scoort (weinig)negatief op fysiek en woningvoorraad. Dubbeldam-Zuid blijkt aan de hand van de scores erg goed.
Oudendijk brengt het gemiddelde dramatisch ver naar beneden. De veiligheid en woningvoorraad in de buurt zijn zwaar onvoldoende, in verhouding met andere wijken is dit een zeer ernstig probleem.
Dubbeldam
Aantrekkelijke Stad
RAPPORTCIJFERS (WIJKNIVEAU)
BESCHERMD WONEN
Het wonen in Dordt-Oost wordt goed gewaardeerd, met name in Dubbeldam. De gemiddelde WOZ waarde ligt hier 13% boven het gemiddelde van Dordrecht en is vooral relatief hoog in Dubbeldam. De woningen in Sterrenburg stegen relatief gezien het meest in waarde. Dat hangt ook samen met het effect van nieuwbouw zoals in Wilgenwende.
Beschermd Wonen is voor mensen van 18 jaar of ouder die door psychische of psychosociale problemen 24 uur per dag ondersteuning nodig hebben. Dit kan in een instelling zijn als er 24 uur toezicht nodig is. Of het kan een vorm van zelfstandig wonen zijn als begeleiding op afstand of op afroep afdoende is.
Dordt-Oost kent relatief veel koopwoningen. Sterrenburg heeft relatief iets meer sociale huurwoningen in vergelijking tot het Dordt gemiddelde.
RAPPORTCIJFER PRETTIG WONEN Inwoners waarderen de woonomgeving van Dordt Oost beter dan het gemiddelde in Dordrecht, met name geldt dat voor inwoners van Dubbeldam. De gemiddelde kwaliteit van buurtvoorzieningen (waaronder speelplekken voor kinderen, jongeren en groen) is ook hoger dan gemiddeld in Dordrecht, vooral in Stadspolders en Dubbeldam.
Wat valt op?
Dubbeldam heeft twee voorzieningen voor Beschermd Wonen voor in totaal 233 bewoners: • •
Salios (voorheen Parkhuis) – Haaswijk: ruimte voor185 bewoners met dementie De Hoop – Dorp de Hoop: ruimte voor 48 bewoners met psychosociale, psychiatrische en verslavingsproblematiek.
Wat valt op? • • • • • • •
Dubbeldam scoort op alle vlakken beter dan de rest van Dordrecht T.o.v. 2019 is Dubbeldam met 2/10e verbeterd (andere wijken in Oost zijn ook verbeterd) inwoners geven een hoger cijfer voor prettig wonen en minder inwoners ervaren achteruitgang van de buurt Dubbeldam scoort hoog v.w.b. fysieke voorzieningen; onderhoud van verharding en groen in de buurt Er wordt weinig verloedering, sociale overlast, verkeersoverlast en milieuoverlast ervaren Dubbeldammers voelen zich veilig in hun buurt In gesprekken met bewoners en professionals komt naar voren dat het langer zelfstandig wonen van ouderen steeds meer onder druk komt te staan door de staat van de woning en het onderhoud dat het vergt. De kwaliteit van leven en zelfredzaamheid komt daarmee voor deze doelgroep onder druk te staan. Vroegtijdige bewustwording kan helpen
Dubbeldam
Aantrekkelijke Stad
WONINGTYPEN EN -GROOTTEN
VERDICHTING Hierna volgen de belangrijkste conclusies, de voorgestelde verdichtingsstrategie en de bandbreedte voor verdichtingspotentie per wijk zoals beschreven in een ambtelijke studie (2024).
Situatie Dubbeldam heeft zijn oorspronkelijke dorpse karakter grotendeels behouden. Er is een grote opgave de vooroorlogse woningen langs de dorpslinten en de naoorlogse woningen daarachter toekomstbestendig te maken. Verder is er veel vergrijzing en behoefte aan betaalbare woningen voor startende gezinnen en senioren.
Conclusies verdichtingsstudie Dubbeldam heeft veel locaties met garageboxen. Hoewel enkele hiervan belangrijk kunnen zijn voor economische activiteiten, zijn ze dit zeker niet allemaal. Op deze locaties kunnen, na zorgvuldige studie i.v.m. hun unieke afmetingen en positie in de wijkstructuur, nieuwe woningtypes en woonvormen toegevoegd worden aan de wijk. Daarnaast zijn er vooral bij de voorzieningenclusters kansen voor verdichting en wijkverbetering. Het vele particuliere bezit is een uitdaging.
Strategie Dorpse karakter behouden en enkel bij voorzieningenclusters grotere hoogtes (bv. incidenteel 6 lagen) toestaan. Onderbenutte gronden in samenhang bezien en per groep een strategie bepalen. •
• •
Focus op diversificatie van woningvoorraad met realisatie van (kleinere) woningen voor startende gezinnen en senioren. Doorstroming biedt veel kansen voor starters/startende gezinnen. Het toevoegen van seniorenwoningen kan als vliegwiel dienen om deze doorstroming te bewerkstelligen. Private woningvoorraad i.c.m. verbouwingen verleiden te verduurzamen. Wijkbrede strategie ontwikkelen voor de locaties met garageboxen.
∑ Bandbreedte verdichtingspotentie: Op deze kaart is inzichtelijk gemaakt welke woningtypen (grondgebonden of appartementen) en -grootten te vinden zijn in de wijk.
Wat valt op? •
Dubbeldam bestaat vooral uit grondgebonden woningen met een relatief groot oppervlakte. Dit kenmerkt het dorpse karakter van deze wijk.
Dubbeldam
• •
37 locaties + 250 tot 525 woningen
Belangrijkste verdichtingsprincipes: • • •
In de bestaande wijkstructuren. Bij blinde gevels en ontbrekende schakels. Op onderbenutte gronden. Van verwaarloosd naar waardevol. Bij (wijk)voorzieningen. Dichtbij de nuttige en leuke dingen.
Aantrekkelijke Stad
VOORZIENINGEN / DINGEN TE DOEN NABIJHEID VAN VOORZIENINGEN
KWALITEIT VAN VOORZIENINGEN De schaalscore bestaat uit de volgende vragen: In de buurt is/zijn: • de wegen, paden en pleintjes goed onderhouden; • perken, plantsoenen en parken goed onderhouden; • het buiten goed verlicht; • goede speelplekken voor kinderen; • goede voorzieningen voor jongeren. Hoe hoger de score op deze schaal van 0-10, hoe beter de kwaliteit van de woonomgeving wordt ervaren.
Wat valt op? • •
Dubbeldam-Noord en -Zuid geven een score tussen de 70 en 100. Vissersdijk en Albert Schweitzer geven lager dan gemiddeld. De Hoven geeft de laagste score. Dit is een vrij afgelegen gebied dus is vrij logisch, veel Hoven inwoners zullen naar Stadspolders gaan voor de voorzieningen.
Wat valt op? • •
Dubbeldam
Dubbeldam scoort met 7,1 beter dan het Dordtse gemiddelde (6,6). Het gemiddelde wordt vooral omlaaggehaald door Sterrenburg, Stadspolders en Dubbeldam scoren namelijk hetzelfde. Het Damplein is eigenlijk de enige locatie in Dubbeldam waar voorzieningen zijn. Maar met de Binnenstad en winkelcentra uit andere wijken nabij lijkt dit voldoende.
Aantrekkelijke Stad