Concept Ruilovk Proav gem Dordrecht - PD - 2026-02-23 definitef concept 1.1.pdf

Zaaknummer gemeente: 2026-0001513 OVEREENKOMST VAN RUILING De ondergetekenden: de naamloze vennootschap Provinciaal Afvalverwijderingsbedrijf Zuid-Holland N.V., gevestigd aan het Zuid-Hollandplein 1, 2596 AW te Den Haag, Kamer van Koophandel, nummer 233088133, te dezen vertegenwoordigd door de commissaris van de Koning overeenkomstig het bepaalde in artikel 176, eerste lid, van de Provinciewet, krachtens besluit van de bestuurder van de vennootschap; hierna te noemen: ‘PROAV’, en de publiekrechtelijke rechtspersoon gemeente Dordrecht, kantoorhoudende Spuiboulevard 300, 3311 GR Dordrecht (correspondentieadres: Postbus 8, 3300 AA Dordrecht), ingeschreven in de Kamer van Koophandel onder nummer 50070525, te dezen vertegenwoordigd door de heer S.J. Langenberg, clustermanager Ruimtelijke Strategie en Beleid van de gemeente Dordrecht krachtens het “Algemeen mandaatbesluit Dordrecht”, vastgesteld bij besluit van het college van burgemeester en wethouders en de burgemeester van Dordrecht op 17 december 2024, laatstelijk gewijzigd op 16 juni 2025, bevoegd tot het aangaan van deze overeenkomst, ter uitvoering van het besluit van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Dordrecht d.d.

[@datum@] met kenmerk 2026-0020368; hierna te noemen: ‘de gemeente’, PROAV en de gemeente hierna tezamen ook te noemen: partijen, verklaren de volgende ruilovereenkomst met elkaar te zijn aangegaan: PROAV verklaart in ruil af te staan aan de gemeente, die verklaart in ruil aan te nemen het navolgende perceelsgedeelte: Een strook groen, ter grootte van circa 240 m², gelegen nabij het kantoor van Indaver aan de Moldiepweg 7 te Dordrecht, kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie S, nummer 187, één en ander zoals aangegeven op de aan deze overeenkomst gehechte tekening met nummer OGZ 42000C0037 ’25 van 06-05-2025, hierna te noemen: het registergoed 1, waar tegenover de gemeente in ruil afstaat aan PROAV die in ruil aanneemt het navolgende perceelsgedeelte: Een strook groen, ter grootte van circa 830 m², gelegen ter hoogte van de Bekramming te Dordrecht, kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie S, nummer 163, één en ander zoals aangegeven op de aan deze overeenkomst gehechte tekening met nummer OGZ 42000C0038 ’25 van 06-05-2025, hierna te noemen: het registergoed 2, het registergoed 1 en het registergoed 2 hierna tezamen ook te noemen: de registergoederen.

Paraaf PROAV: Paraaf gemeente: Zaaknummer gemeente: 2026-0001513 Overwegende dat: - Partijen de wens hebben om de kadastrale begrenzing aan te passen aan de feitelijke situatie; - PROAV voornemens is het registergoed 2 aan te wenden voor de verhuur aan de gemeente, die het als recreatiegebied in gebruik zal nemen; - De gemeente het registergoed 1 gaat gebruiken als groenbestemming; - Partijen in dat kader afspraken hebben gemaakt om de percelen in eigendom aan elkaar over te dragen. Overwegende dat: - De gemeente de enige serieuze gegadigde is voor de verkoop van registergoed 1, gezien de ruil, hetgeen wordt gepubliceerd door de provincie op verzoek van PROAV; - PROAV de enige serieuze gegadigde is voor de verkoop van registergoed 2, gezien de ruil, hetgeen wordt gepubliceerd door de gemeente. De overeenkomst is gesloten onder de volgende bepalingen en bedingen: Toegift, kosten en belastingen Artikel 1 1. De ruiling geschiedt met gesloten beurzen. 2. Betaling van de kosten, rechten en belastingen vindt plaats via het kantoor van de notaris. Ieder van partijen is verplicht de helft van het verschuldigde te voldoen bij ondertekening van de akte van ruiling (levering) door creditering van de kwaliteitsrekening van de notaris, uiterlijk per de dag van het ondertekenen van de akte van ruiling, per valuta van die datum. 3.

Gemeente verklaart ten aanzien van het geleverde te handelen als ondernemer in zin van artikel 7 van de Wet op de omzetbelasting 1968. Het betreft levering van kale grond wat niet kwalificeert als bouwterrein, als zodanig is de levering vrijgesteld van omzetbelasting op basis van artikel 11 lid 1 onderdeel a Wet Omzetbelasting 1968. 4. PROAV verklaart ten aanzien van het geleverde te handelen als ondernemer in zin van artikel 7 van de Wet op de omzetbelasting 1968. Het betreft levering van kale grond wat niet kwalificeert als bouwterrein, als zodanig is de levering vrijgesteld van omzetbelasting op basis van artikel 11 lid 1 onderdeel a Wet Omzetbelasting 1968. 5. De verkrijging van registergoed 1 leidt tot een belastbaar feit als bedoeld in artikel 2, lid 1 van de Wet op belastingen van rechtsverkeer, welke op grond van artikel 15, lid 1, onder c van de Wet op belastingen van rechtsverkeer is vrijgesteld. 6. De verkrijging van registergoed 2 leidt tot een belastbaar feit als bedoeld in artikel 2, lid 1 van de Wet op belastingen van rechtsverkeer. Deze overdrachtsbelasting is voor rekening van PROAV. Waardering van de registergoederen Artikel 2 Partijen hebben de registergoederen gewaardeerd als volgt: 1. het registergoed 1 voor een bedrag van € 1,- (zegge: een euro) 2. het registergoed 2 voor een bedrag van € 1,- (zegge: een euro) Notariële akte van ruiling Artikel 3 1.

De voor de overdracht vereiste akte van levering zal worden verleden ten overstaan van een notaris verbonden aan notariskantoor Nonhebel te Dordrecht. 2. De juridische levering vindt plaats via het kantoor van de notaris uiterlijk twee maanden na Paraaf PROAV: Paraaf gemeente: 2 Zaaknummer gemeente: 2026-0001513 verkregen positieve besluitvorming door de bevoegde organen van partijen. 3. De provincie op verzoek van PROAV en de gemeente zal haar voornemen tot verkoop van registergoed 1 respectievelijk registergoed 2 publiceren in het Gemeenteblad. De juridische levering vindt niet eerder plaats dan dat deze publicaties hebben plaatsgevonden en er binnen de in de publicatie vermelde termijn geen reactie ontvangen wordt van andere gegadigden. Kosten Artikel 4 1. Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen de notariële kosten (incl. volmacht), het kadastraal recht en eventuele kosten voor inmeting zijn voor rekening van ieder van partijen voor de helft. 2. De zakelijke lasten over het lopende kalenderjaar met betrekking tot de registergoederen zullen niet worden verrekend. Feitelijke levering en staat van de registergoederen Artikel 5 1. De feitelijke levering van de registergoederen zal geschieden in de staat waarin deze zich bij het totstandkomen van deze overeenkomst bevinden, met inachtneming van het hierna bepaalde.

Partijen verplichten zich, ieder voor zover dat betreft de door hem/haar te leveren registergoederen, voor het registergoed zorg te dragen als een zorgvuldig schuldenaar tot aan het tijdstip van de feitelijke levering. 2. De feitelijke levering van de registergoederen zal in beginsel geschieden bij de ondertekening van de notariële akte van levering. 3. De feitelijke levering van de registergoederen zal geschieden vrij van pacht, jacht, huur en andere gebruiksrechten, leeg, ontruimd en opgevorderd. 4. PROAV is voornemens het registergoed 2 te verhuren aan de gemeente die het gaat gebruiken als recreatiegebied, terwijl de gemeente voornemens is het registergoed 1 te gebruiken als groenbestemming. Juridische levering Artikel 6 1. De registergoederen worden overgedragen met alle daarbij behorende rechten en aanspraken en vrij van hypotheken, pandrechten, beslagen en inschrijvingen daarvan, en tevens met alle aanspraken uit hoofde van erfdienstbaarheden als heersend erf en met alle kwalitatieve rechten. 2. De op de registergoederen van toepassing zijnde algemeen geldende voorschriften die beperkingen kunnen inhouden zijn voor rekening van de verkrijgende partijen. Onder algemene geldende voorschriften worden in ieder geval verstaan: landelijke, provinciale en gemeentelijke ruimtelijke ordeningsplannen, bouw- en milieuvoorschriften, beeldkwaliteitsplannen en dergelijke. 3.

Partijen hebben, ieder voor zover dat betreft de door hem/haar te leveren registergoederen, elkaar over en weer kennis gegeven van alle hen van het registergoed bekende lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden als dienend erf en van alle kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten, kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in artikel 16 Boek 3 Burgerlijk Wetboek en blijkens en/of voortvloeiend uit: a. de laatste akte van levering; b. andere akten waarbij vooromschreven rechten worden gevestigd. 4. Partijen aanvaarden de uit deze stukken voortvloeiende lasten en beperkingen uitdrukkelijk. Daarnaast aanvaarden partijen uitdrukkelijk die lasten en beperkingen kenbaar uit de openbare registers als hiervoor omschreven, die voor hen uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of voor hen geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen. Paraaf PROAV: Paraaf gemeente: 3 Zaaknummer gemeente: 2026-0001513 Onder- en overmaat Artikel 7 Over- of ondermaat van de registergoederen zal aan geen van partijen enig recht verlenen. Milieu Artikel 8 1.

Aan partijen is, ieder voor zover dat betreft de door hem/haar te leveren registergoederen, niet bekend dat het registergoed enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het in artikel 5 lid 4 omschreven gebruik of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot sanering van het registergoed, dan wel tot het nemen van andere maatregelen. 2. Partijen aanvaarden, ieder voor zover dat betreft de door hem/haar te verkrijgen registergoederen, de grond- en grondwatersituatie van de te verkrijgen registergoederen uitdrukkelijk. Garantie verklaringen van partijen Artikel 9 Partijen garanderen, ieder voor zover dat betreft de door hem/haar te leveren registergoederen, onverminderd het hiervoor verklaarde in de artikelen 5 en 6, dat: 1. zij bevoegd zijn tot overdracht en levering van de registergoederen; 2. in de registergoederen geen ondergrondse tanks aanwezig zijn voor het opslaan van vloeistoffen; 3. de registergoederen niet belast zijn met een voorkeursrecht als bedoeld in de Omgevingswet dan wel een voorkeursrechtbeschikking; 4. de registergoederen niet zonder recht of titel in gebruik zijn bij derden; ten opzichte van derden overigens geen verplichtingen bestaan uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht; 5.

er geen aanwijzing, dan wel aanwijzingsbesluit dan wel registerinschrijving bekend is: - als beschermd monument in de zin van hoofdstuk 3 van de Erfgoedwet; - tot beschermd cultuurgoed of beschermde verzameling of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 3.7 van de Erfgoedwet; - door de gemeente of provincie als beschermd cultuurgoed (beschermd stads- of dorpsgezicht); 6. er niet bekend is dat ten aanzien van de registergoederen beschikkingen of bevelen in de zin van de Omgevingswet (voorheen artikel 55 van de Wet Bodembescherming) zijn genomen door het bevoegd gezag; 7. de registergoederen niet zijn betrokken bij een ruilverkavelings- c.q. herinrichtingsplan en niet ter onteigening zijn aangewezen en er geen sprake is van leegstand in de zin van de Leegstandswet noch van vordering van de registergoederen krachtens de Huisvestingswet; 8. op de registergoederen de gebruikelijke zakelijke lasten rusten, waarvan de verschenen termijnen zijn voldaan; 9. er van overheidswege of door nutsbedrijven geen veranderingen betreffende de registergoederen zijn voorgeschreven of aangekondigd, welke nog niet zijn uitgevoerd.

Informatieplicht partijen, onderzoeksplicht partijen Artikel 10 Afgezien van het hiervoor bepaalde, staan partijen er voor in over en weer aan elkaar met betrekking tot de registergoederen die informatie te hebben gegeven die naar geldende verkeersopvattingen door hen ter kennis van elkaar behoort te worden gebracht. Partijen aanvaarden uitdrukkelijk dat de resultaten van het onderzoek naar die feiten en omstandigheden die naar geldende Paraaf PROAV: Paraaf gemeente: 4 Zaaknummer gemeente: 2026-0001513 verkeersopvattingen tot hun onderzoeksgebied behoort, voor hun risico komt. Risico-overgang of beschadiging Artikel 11 1. Het registergoed 1 respectievelijk het registergoed 2 is voor risico van de partij die moet leveren tot het moment van het passeren van de akte van levering als bedoeld in artikel 3. 2. Indien het registergoed 1 respectievelijk het registergoed 2 tussen het moment van de ondertekening van deze overeenkomst en het tijdstip van risico-overgang als bedoeld in lid 1, anders dan door toedoen van de partij die verkrijgt, geheel of gedeeltelijk verloren gaat of in meer dan geringe mate wordt beschadigd, is de partij die moet leveren verplicht de partij die verkrijgt daarvan onverwijld in kennis te stellen. 3. De overeenkomst blijft alsdan in stand. De verkrijgende partij zal in dat geval de uitvoering van de onderhavige overeenkomst verlangen.

De partij die moet vervreemden zal in dat geval aan de verkrijger overdragen: het registergoed in de staat waarin het zich alsdan bevindt, alsmede – zonder enige bijzondere tegenprestatie naast de overeengekomen tegenprestatie – alle rechten, welke de partij die moet vervreemden terzake van vorenbedoelde schade, hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit anderen hoofde jegens derden kan doen gelden. Indien de partij die moet vervreemden geen aanspraken heeft op vergoeding van de gehele schade zal de tegenprestatie en/of toegift worden aangepast in onderling overleg. Ingebrekestelling en verzuim Artikel 12 1. Partijen zijn over en weer tegenover elkaar in verzuim indien zij, na ingebreke te zijn gesteld, nalatig zijn of blijven de verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst te voldoen. Ingebrekestelling geschiedt schriftelijk bij aangetekende brief met inachtneming van een termijn van acht dagen. 2.

Ingeval een partij, na bij aangetekende brief in gebreke te zijn gesteld, nalatig blijft in de nakoming van één of meer van zijn uit deze overeenkomst voorvloeiende verplichtingen, verbeurt hij ten behoeve van de wederpartij een zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare boete van € 500,- (zegge: vijfhonderd euro) per maand of gedeelte daarvan dat hij in verzuim is, onverminderd het recht op nakoming van bedoelde verplichtingen, dan wel vergoeding van de door haar geleden schade of te lijden schade dan wel ontbinding van de overeenkomst. Ondeelbaarheid en hoofdelijkheid Artikel 13 De uit deze overeenkomst voor beide partijen jegens elkaar voortvloeiende verbintenissen zijn ondeelbaar en ieder van partijen is hoofdelijk aansprakelijk. Kabels en leidingen Artikel 14 Ieder van de partijen is verplicht te gedogen dat al hetgeen ten behoeve van openbare voorzieningen op, in of boven de door hem/haar te verkrijgen registergoederen is aangebracht, wordt onderhouden c.q. vervangen, zonder dat hem/haar ter zake enige aanspraak, in welke vorm en hoe genaamd ook toekomt. Paraaf PROAV: Paraaf gemeente: 5 Zaaknummer gemeente: 2026-0001513 Vorming nieuw perceel Artikel 15 1. Vooruitlopend op de juridische levering zal PROAV het Kadaster verzoeken de grenzen van de te ruilen registergoederen definitief vast te stellen.

De gemeente geeft hiervoor middels bijgevoegde machtiging (bijlage) af aan PROAV. PROAV zal er voor zorgdragen dat de gemeente bij de aanwijzing in het veld aanwezig kan zijn. 2. De kosten voor de definitieve uitmeting komen voor rekening van ieder van partijen voor de helft. Domiciliekeuze Artikel 16 In de notariële akte van ruiling (levering) zal woonplaats worden gekozen ten kantore van voornoemde notaris. Aldus overeengekomen en getekend te: Plaats: Den Haag Plaats: Dordrecht Datum: …………………………………….. Datum: …………………………… Provinciaal Afvalverwijderingsbedrijf Zuid-Holland N.V. Gemeente Dordrecht voor deze, voor deze, mr. A.W. Kolff de heer S.J. Langenberg Clustermanager Overzicht bijlagen Bijlage - Tekening met nummer OGZ 42000C0037 ’25 d.d. 06-05-2025 inzake registergoed 1; Bijlage - Tekening met nummer OGZ 42000C0038 ’25 d.d. 06-05-2025 inzake registergoed 2; Bijlage - Machtiging definitieve aanwijs door Kadaster. Paraaf PROAV: Paraaf gemeente: 6 Zaaknummer gemeente: 2026-0001513 Bijlage - Tekening met nummer OGZ 42000C0037 ’25 d.d. 06-05-2025 inzake registergoed 1 Door parafering van dit voorblad geeft een Partij aan bekend te zijn met de gehele inhoud van deze bijlage en dat de Partij onderschrijft dat deze behoort bij de ruilovereenkomst tussen de provincie en de gemeente.

Paraaf PROAV: Paraaf gemeente: 7 Zaaknummer gemeente: 2026-0001513 Bijlage - Tekening met nummer OGZ 42000C0038 ’25 d.d. 06-05-2025 inzake registergoed 2 Door parafering van dit voorblad geeft een Partij aan bekend te zijn met de gehele inhoud van deze bijlage en dat de Partij onderschrijft dat deze behoort bij de ruilovereenkomst tussen de provincie en de gemeente. Paraaf PROAV: Paraaf gemeente: 8 Zaaknummer gemeente: 2026-0001513 Bijlage - Machtiging definitieve aanwijs door Kadaster Definitieve inmeting MACHTIGING De ondergetekende: De gemeente Dordrecht verleent bij deze volmacht aan Provinciaal Afvalverwijderingsbedrijf Zuid-Holland N.V. inzake registergoed om bij het Kadaster een verzoek tot inmeting van een nieuwe definitieve grens in te dienen, waarmee een nieuw perceel kan /nieuwe percelen kunnen worden gevormd. Dit verzoek betreft de/het aan ondergetekende in eigendom toebehorende perceelsgedeelte, kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie S, nummer 163 en het aan ondergetekende in eigendom toekomende perceelsgedeelte kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie S, nummer 187. Namens de eigenaar treedt op als contactpersoon: Huub van den Hout, email: h.vanden.hout@drechtsteden.nl, telefoonnummer: +31640292312 Deze volmachtverlening geschiedt met de macht van substitutie.

Plaats: Dordrecht Datum: ……………………………………………………………………...2026 Namens de gemeente Dordrecht ……………………………………………………………………. De heer S.J. Langenberg Clustermanager Ruimtelijke Strategie en Beleid Paraaf PROAV: Paraaf gemeente: 9