Brief Gemeente inzake bouwplannen kv50 pand nav afwegingskader (11052021).pdf

Aan:

Gemeenteraad Dordrecht T.a.v. Raadsgriffie gemeente Dordrecht Spuiboulevard 300 3311 GR Dordrecht

CC:

Mevr. M. Beringer

Van:

Bewoners Schaerweide

Dordrecht, 11 mei 2021 Betreft: Reactie op afwegingskader bouwplan 50kV pand, Oranjelaan 1 (zaaknummer 2520437) Geachte raadsleden, Wij sturen u deze brief om een reactie te geven op het afwegingskader bij de herontwikkeling van het 50kV pand, zoals opgesteld door de wethouder in de brief van 16 maart jl. Onze brief is een aanvulling op de eerdere brieven van 5 december jl. en 20 november jl. waarin wij, als bewoners van de Schaerweide, onze zorgen uiten tegen het huidige herontwikkelingsplan van het pand 50kV. Om de impasse rondom dit pand vlot te trekken doen wij in deze brief ook een voorstel voor een herontwikkeling van het pand waarmee wij, als bewoners, kunnen leven. Wij zijn teleurgesteld en voelen zich door B&W niet gehoord U zult wellicht begrijpen dat wij, als bewoners, buitengewoon teleurgesteld zijn dat onze bezwaren tegen de hoogbouw niet erkend worden in het afwegingskader van het college. We hadden gehoopt dat de ons inziens redelijke argumenten opgepakt zouden worden door de wethouder en dat deze als input voor de kaders voor het bouwplan 50kV zouden worden meegenomen. Wij zijn, als bewoners, ook een speler bij de herbestemming van het 50kV pand, omdat onze leefomgeving door het huidige bouwplan behoorlijk wordt aangetast. In lokale media lezen we vaker over bewoners die zich onvoldoende gehoord voelen.

Daarom doen wij nu een dringend beroep op u als lid van de commissie Fysieke Leefomgeving Nu wij geen gehoor vinden bij B&W willen wij u, als lid van de commissie Fysieke Leefomgeving, dringend vragen om ook de alternatieve ontwikkelingsplannen voor dit pand in uw overweging mee te nemen. In het afwegingskader is hier helaas slechts zijlings naar verwezen. Het is niet zwart-wit: er zijn meerdere herontwikkelingsmogelijkheden voor het 50kV pand, het huidige bouwplan is niet het enige bedrijfseconomisch haalbare voorstel. Er zijn in Dordrecht in de loop van de jaren legio monumenten intern aangepast om functies mogelijk te maken, met als doel de monumentale aanblik en contouren te behouden. Twee voorbeelden van heel dichtbij huis zijn: - De andere twee schakelpanden op de Oranjelaan, die ook binnen bestaande bebouwing met enkele gevelingrepen zijn/worden aangepast om het bruikbaar te maken. - Het pomphuis en de watertoren van de Villa Augustus. Het beste recente voorbeeld is wellicht het gebouw De Holland waarbij een verschrikkelijk ingepakt monument is gerenoveerd. Wat waren we als stad blij toen dat eindelijk werd teruggebracht naar de oude contouren en de pracht van het gebouw zichtbaar werd. Wij zijn niet tegen de komst van woningen in het 50kV pand Wij vinden het belangrijk om nogmaals aan te geven dat wij niet tegen de komst van woningen in het pand 50kV zijn.

Integendeel, wij begrijpen dat er een grote vraag is naar woningen en dat de gemeente zich moet inspannen om aan deze woningvraag te voldoen. 1

En we begrijpen dat een keuze tussen hoogte en groen onvermijdelijk is Wij begrijpen ook dat dat er een keuze gemaakt moet worden tussen groen en hoogte. In dit geval is er ook sprake van een gemeentelijk monument wat de herontwikkeling van dit pand extra complex maakt. Ook begrijpen wij dat zorgvuldigheid is geboden als het gaat om het herbestemmen van erfgoed. In de conclusie van het afwegingskader missen we echter de weging voor de bestaande leefomgeving Wij zijn het echter niet eens met de in het afwegingkader opgesomde argumenten en de daaruit volgende conclusie dat het huidige bouwplan er moet komen. De genoemde argumentatie leidt uiteindelijk tot hoogbouw en significante aanpassing van het exterieur, maar ook van het interieur van het pand. Het interieur van het pand gaat ondanks de hoogbouw ook behoorlijk op de schop. Volgens het plan wordt immers ook een open atrium/binnenplaats in monument gebouwd. Het monumentale karakter van het pand wordt ons inziens eigenlijk als een citroen uitgeknepen. Daarbij verstoort de geplande hoogbouw ook de bestaande leefomgeving voor ons als bewoners. Verder heeft de geplande hoogbouw een precedent werking bij toekomstige bouwplannen voor andere gemeentelijke monumenten.

Als het 50kV pand zo ingrijpend mag worden gewijzigd, dan kunt u verwachten dat ontwikkelaars ook andere gemeentelijke monumenten in de toekomst met dezelfde vrijheden willen verbouwen. Dit lijkt ons niet wenselijk voor de stad Dordrecht. Als bewoners vinden wij dat het huidige bouwplan te groot en te hoog is voor de omgeving, omdat het schuin gesitueerd is op de bestaande blok van woningen. Er is sprake van rechtstreekse inkijk van de balkons van het 50kV pand in de woningen en tuinen van de bewoners van de Schaerweide. Het afwegingskader erkent dit impliciet door te vermelden dat ‘privacyaspecten bij de architectonische uitwerking verder kunnen worden geadresseerd’. Dit is echter niet verder uitgewerkt in het afwegingskader. Daarom doen wij als bewoners in deze brief u zelf een alternatiefvoorstel waarmee wij kunnen leven. Wij doen een dringend beroep om alternatieven mee te nemen in de besluitvorming Het afwegingskader vermeldt dat varianten met woningbouw binnen de contouren van het huidige gebouw zeker denkbaar zijn. Zie onderstaande quote. Varianten met woningbouw binnen de contouren van het huidige gebouw zijn zeker denkbaar en voor het exterieur van het monument zelf ook gunstiger, maar leiden omwille van woonkwaliteit (buitenruimte en daglicht) tot aanzienlijk meer ingrepen in de waardevolle gevels, zoals voor het aanbrengen van grotere gevelopeningen t.b.v.

daglicht en balkons. Daarnaast zal in het interieur meer monumentale waarde moeten wijken. Als bewoners doen wij een dringend beroep op u als lid van de Commissie Fysieke Leefomgeving om deze alternatieven ook te betrekken in de besluitvorming en de belangen van de bestaande bewoners van de leefomgeving actief mee te wegen. Zoals eerder aangegeven moeten onze belangen als bewoners wijken voor de hoogbouwplannen van het 50kV pand. Daarnaast kunnen wij ons niet voorstellen dat door het schrappen van de hoogbouw de zijkanten en de voorkant van het gebouw van grotere ramen moet worden voorzien. Mocht dit wel zo zijn dan hebben wij hier geen moeite mee. Samenvatting: Dit afwegingskader is voor ons als het ‘paard van Troje’ De sterke nadruk van de ontwikkelaar en de gemeente op het behouden van de architectonische waarden van het pand in combinatie met de ondergrondse parkeergarage als parkeeroplossing, roept bij ons de associatie met het ‘paard van Troje’ op. 2

Doordat het interieur van het pand in het huidige plan kennelijk meer behouden blijft, wordt het exterieur aan de achterzijde en de zij- aanzichten volledig aangepast door in feite een compleet nieuw gebouw van 23 meter hoog achter en boven op het bestaande gebouw te zetten. Ook het argument voor parkeerplaatsen onder het gebouw is gebruikt in het afwegingskader om de hoogbouw te rationaliseren. Immers deze ondergrondse parkeerplaatsen zijn kostbaar om te realiseren en daarvoor is een groter aantal woningen nodig dan het bestaande bouwvolume biedt. De op zich begrijpelijke en vanuit architectuur en erfgoed verdedigbare vertrekpunten leiden ertoe dat het pand in dit bouwplan qua exterieur en interieur een metamorfose zal onder gaan. Operatie geslaagd, maar de patiënt is ons inziens overleden. We begrijpen dat initiatiefnemer ongelukkig is met onze bezwaren Wij kunnen ons voorstellen dat de huidige impasse ook een teleurstelling is voor de ontwikkelaar/eigenaar van het 50kV pand. Dit blijkt ook uit de brief van de initiatiefnemer aan de gemeenteraad van 13 april jl. Ons viel in de presentatie van de architect in de commissievergadering van 3 maart jl. op dat het vertrekpunt van de ontwikkelaar altijd is geweest om het volume van het pand sterk te vergroten. Dit blijkt bijvoorbeeld uit het plan om een ‘wolk’ bovenop het pand te bouwen.

Dit ontwerp is door uiteindelijk door de welstandscommissie afgewezen. Het huidige plan is echter net zo volumineus. Hoewel wij niet op de stoel van de ontwikkelaar willen gaan zitten, zijn wij stellig van mening dat de economische noodzaak ontbreekt om de voorgenomen uitbouw en hoogbouw uit te voeren. Deze concessie aan dit gemeentelijke monument is niet nodig. Wij stellen een redelijk alternatief plan voor dat in 2019 is uitgevoerd in Leiden Om de impasse rondom de ontwikkeling van het pand te doorbreken, doen wij een voorstel voor herontwikkeling van het pand waarmee wij als bewoners kunnen leven. Dit voorstel is gebaseerd op de succesvolle renovatie van een soortgelijk schakelstation in Leiden. In dit project is het gelukt om redelijk binnen het huidige exterieur woningen te realiseren. In het 50kV project in Leiden is het pand uitgebreid met slechts 1 extra bouwlaag als optopping en zijn ramen in de gevels toegevoegd. Dit is ook ons voorstel voor het 50kV pand in Dordrecht: - Beperk de optopping tot maximaal 1 bouwlaag, creëer een dakterras voor gemeenschappelijke daktuin voor alle de toekomstige bewoners van het 50kV pand. Dit lost het probleem van de beperkte buitenruimte op. - Voorzie het pand van grote ramen om de benodigde hoeveelheid licht in te brengen.

- Bouw aan de achterzijde geen grote uitbouw maar kleinere balkons, zodat de privacy van ons als bewoners en het bestaande exterieur van het pand wordt gerespecteerd. De architect merkte in de presentatie in maart jl. terecht op dat het pand ‘vier voorkanten’ heeft. - Verplaats de ingang van de parkeergarage naar de zijkant aan de Wantij-zijde, zodat geluidsoverlast van in- en uitrijdende auto’s voor de Schaerweide woningen wordt beperkt. - Daarnaast kan verdere laagbouw aan zijkanten en voorkant van het gebouw ook een optie zijn in plaats van de hoogbouw. - Wellicht biedt de provincie Zuid-Holland of andere overheidsinstanties nog subsidies voor de renovatie van specifieke monumentale delen van het pand, waardoor de noodzaak om extra appartementen te realiseren verder afneemt. Dit is niet ongebruikelijk; bij de renovatie van het monument ‘De Botermarkt’ op de Wijnstraat in Dordrecht is dit ook gebeurd. Renovatie van het 50kV pand in Leiden als voorbeeld van herbestemming zonder grote aanpassing van het exterieur In het ‘50kV pand’ in Leiden zijn 30 appartementen/lofts gerealiseerd. Dit gemeentelijke monument is in februari 2019 opgeleverd aan de bewoners (www.ibbkondor.nl/nl/projecten/detail/50kv). Het pand is gelegen aan de Pasteurstraat te Leiden in het voormalige schakel- en transformatorstation van de Stedelijke Licht Fabrieken.

Het pand heeft toevalligerwijze ook de naam ‘50kV’. 50kV is een 3

monumentaal pand en staat onder toezicht van monumentenzorg. De lofts bestaan uit drie woonlagen en een dakterras. Daarnaast beschikken ze over een eigen parkeerplaats in het souterrain. De centrale lounge van 50kV is voorzien van een fitnessruimte. Het originele ontwerp van architect George Hammerpagt is behouden gebleven. De afbeeldingen 1 en 2 geven een impressie van het pand.

Afbeelding 1. Vooraanzicht 50kV pand in de Pasteurstraat te Leiden

Afbeelding 2. Zijaanzicht 50kV pand in de Pasteurstraat te Leiden

4

Samenvatting: Respecteer het industriële monument en de bestaande leefomgeving, overweeg het alternatief van de bewoners Wij doen als belanghebbende de gemeente een dringende oproep om het gemeentelijke monument te respecteren en tevens ook de goede leefomgeving van de huidige bewoners te behouden. Het genoemde herbestemmingsproject ‘50kV’ in Leiden, wat in februari 2019 is gerealiseerd, laat zien dat dit haalbaar is. Met vriendelijke groet, Namens de bewoners van Schaerweide,

Remco Brouwer De volgende de bewoners van Schaerweide tekenen deze brief mee. Bewoners Appartementen 3A1: Johan en Conny van Aalst 3A2: Harry van der Avoort 3B1: Basia en Jean Foudraine 3B2: Arend van de Weg 3C1: Nellie Vermij 3C2: Aart Bezemer 3D1: Bob Slager en Raquel Mico Moreno 3E1: Simon de Korte 3E2: Frans en Trui Ploegmakers Markesteijn 3F1 Andrea en Gé Heijnen Bewoners woningen Wantij zijde 3G1: Julian en Betty van der Veer - Steensel 3G2: Peter en Greet Jongeneelen-Coussement 3G3: Manon Wingbermühle en Louis Meulstee 3G4: Christiaan Zonnevylle en Willemijn Veldhuijzen 3H1/H2: Remco en Suzette Brouwer-Roza 3H3: Marco en Michaela Meinardi 3H4: Fam. De Koning Bewoners woningen Villa Augustus zijde 3M1: Anne Boelsma en Thilata Haasnoot 3M2: Fam van Ballegooie 3M3: Maela Marchena 3M4: Fam López Huertas 3M5: Fam. Christmann 3M6: Daniël en Eliza Otte 3M7: Johan Reumers 3K1: Denise Egas en Sandor Michielse 3K2: Jeroen Eeuwijk 3K3: Judith Heidman en Remko Edema 3K4: Leander de Jong en Meike van den Muijsenberg 3K5: Stefan Oversier 3K6: Peter Haex en Geertruid van Merwijk 3K7: Fam. Tsatsos

5