bijlage wijzigingen herstelbesluit 14e herziening Dubbeldam.pdf

Bijlage bij het herstelbesluit 14e herziening Dubbeldam De onderstaande 12 aanpassingen zijn nodig om het beroep bij de Raad van State te weerleggen:

1. De aanvullende geluidsnotitie van 17 oktober 2025 wordt als bijlage 14 bij de plantoelichting gevoegd. Toelichting: dit onderzoek is na vaststelling van het bestemmingsplan uitgevoerd en ontbrak als bijlage bij het vastgestelde bestemmingsplan 2. De gebruiksregel over het in gebruik nemen van woningen die nu in artikel 4.3 staat, wordt verplaatst naar artikel 11 en als artikel 11.4 genummerd. De formulering van de gebruiksregel luidt: 11.4 gebruiksregel De nieuwe woningen ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke gebiedsaanduiding - geluidscherm’ mogen uitsluitend in gebruik worden genomen indien: 1. Ter plaatse van de functieaanduiding 'geluidscherm' een geluidscherm is gerealiseerd en in stand wordt gehouden met een minimale hoogte van 5,1 m conform het akoestisch onderzoek industrielawaai (bijlage 10 van de toelichting van dit bestemmingsplan), teneinde een goed woon- en leefklimaat te waarborgen. 2. De massa van het geluidscherm dient minimaal 10 kg/m2 te bedragen en kan bestaan uit bijv. halfsteens metselwerk, 4 mm glas, (gesloten) houten planken of een kokoswall. Toelichting: het geluidscherm is wel als aanduiding opgenomen in het vastgestelde bestemmingsplan maar er zijn geen regels gesteld voor het in gebruik nemen van de woningen ter plaatse van het geluidscherm. 3.

Op de plankaart wordt een aanduiding ‘specifieke gebiedsaanduiding geluidscherm’ toegevoegd zoals weergegeven op bijgevoegde verbeelding. Toelichting: de bij 2 genoemde aanduiding moet op de verbeelding aangegeven worden. 4. De gebruiksregel in artikel 5.3 wordt als volgt aangepast: 5.3 Gebruiksregel De nieuwe zorginstelling mag uitsluitend in gebruik worden genomen indien:

1. Ter plaatse van de functieaanduiding 'geluidscherm' een geluidscherm wordt gerealiseerd en in stand wordt gehouden met een minimale hoogte van 5,1 m conform het akoestisch onderzoek industrielawaai dat is toegevoegd in de bijlage van de toelichting van dit bestemmingsplan, teneinde een goed woon- en leefklimaat te waarborgen. 2. De massa van het geluidscherm dient minimaal 10 kg/m2 te bedragen en kan bestaan uit bijv. halfsteens metselwerk, 4 mm glas, (gesloten) houten planken of een kokoswall; Toelichting: het geluidscherm is wel als aanduiding opgenomen in het vastgestelde bestemmingsplan maar er zijn geen regels gesteld voor het in gebruik nemen van de zorginstelling ter plaatse van het geluidscherm.

5. Aan de bouwregels van artikel 4 wordt toegevoegd: De woningen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - dove gevel' dienen aan de westzijde in de derde bouwlaag te worden voorzien van een dove gevel, tenzij uit een akoestisch onderzoek volgt dat de geluidbelasting op de gevel niet hoger is dan de grenswaarde van 50 dB(A) etmaalwaarde. Toelichting: De woningen ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke gebruiksaanduiding - geluidscherm’ worden door een geluidscherm beschermd tegen het geluid afkomstig van Van Geffen. Alleen ter plaatse van de derde etage biedt het geluidscherm onvoldoende bescherming. Deze gevels moeten als dove gevel worden uitgevoerd. Een dove gevel is een gevel zonder te openen delen. Een dergelijke gevel is geen gevel in de zin van de Wet geluidhinder. Daarom gelden de grenswaarden uit het Activiteitenbesluit niet op een dove gevel. Door de gevel als dove gevel uit te voeren, blijft Van Geffen voldoen aan de grenswaarden die voor haar bedrijfsvoering gelden. Ter plaatse van de woningen is een goed woon- en leefklimaat. 6. Dove gevel wordt in de begrippen gedefinieerd. dove gevel: 1. een bouwkundige constructie waarin geen te openen delen aanwezig zijn en met een in NEN 5077 bedoelde karakteristieke geluidwering die ten minste gelijk is aan het verschil tussen de geluidbelasting van die constructie en: 1. 33 dB voor wegverkeerslawaai 2.

35 dB(A) etmaalwaarde voor het langtijdgemiddeld beoordelingsniveau

2. een bouwkundige constructie waarin alleen bij uitzondering te openen delen aanwezig zijn, mits de delen niet direct grenzen aan een geluidgevoelige ruimte. Toelichting: om het gestelde in 5 te regelen is er een begripsbepaling 'dove gevel' nodig. 7. Op de plankaart wordt het bouwvlak met de betreffende woningen aangewezen als 'specifieke bouwaanduiding - dove gevel', zoals te zien op bijgaande verbeelding. Toelichting: om het gestelde in 5 te regelen moet de aanduiding 'dove gevel' op de verbeelding worden aangegeven. 8. Aan de bouwregels van artikel 5 wordt een regel toegevoegd: 1. Voor zover sprake is van een geluidgevoelige functie in een ruimte grenzend aan de noord- en westgevel van de bebouwing ter plaatse van de bestemming ‘maatschappelijk’ moet de gevel van die ruimte: 1. voorzien zijn van een vliesgevel met een geluidwering van minimaal 7 dB(A); dan wel 2. uitgevoerd zijn als dove gevel; 2. het bepaalde onder a. is niet van toepassing indien uit een akoestisch onderzoek volgt dat de geluidbelasting op die gevel niet hoger is dan de grenswaarde van 50 dB(A) etmaalwaarde. Toelichting: Ter plaatse van de bestemming ‘maatschappelijk’ is volgens het bestemmingsplan een zorginstelling toegelaten. Zorginstelling is niet gedefinieerd in de planregels.

Voor zover een ruimte grenzend aan de buitengevel gebruikt wordt voor een geluidgevoelige functie, is de gevel een geluidgevoelige gevel. 9. Aan de planregels wordt aan artikel 15 Algemene gebruiksregels toegevoegd: 15.4 Voorwaardelijke verplichting gebruik woningen De woningen in het plangebied mogen alleen in gebruik genomen worden indien de weg Oudendijk vanaf de ontsluiting van De Nieuwe Hoven tot aan de aansluiting op de Provincialeweg is versterkt en verbreed van 3.60 meter tot 4.80 meter en als zodanig in stand wordt gelaten, met inachtneming van de uitgangspunten in figuur 1.4 en 1.5 van het Verkeersonderzoek De Nieuwe Hoven Dordrecht van Goudappel van 7 mei 2024 (bijlage 11 bij de plantoelichting). Toelichting: Met deze voorwaardelijke verplichting wordt tegemoetgekomen aan het beroep van de omwonenden. Geborgd is dat er geen situatie ontstaat dat de

Oudendijk meer verkeer moet afwikkelen terwijl de aanpassingen nog niet zijn uitgevoerd.

10.

Artikel 9.3 wordt aangepast: 9.3 afwijken van de bouwregels a. Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 9.2, onder b voor het verschuiven c.q. draaien van het bouwvlak, onder de volgende voorwaarden: 1. de oppervlakte van het bouwvlak blijft gelijk; 2. de wijziging doet geen onevenredige afbreuk aan het straat- en bebouwingsbeeld en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen; b. de afwijkingsmogelijkheid onder a is niet van toepassing op de woningen met de aanduiding ‘dijkwoning’. Aan de bouwregels wordt de volgende regel toegevoegd: Ter plaatse van de aanduiding ‘dijkwoning’ is de voorgevel van de woning gericht naar de Oudendijk.

Toelichting: Voor de drie woningen aan de Oudendijk is het niet wenselijk dat het bouwvlak kan worden gedraaid of verschoven. Voor de overige woningen worden de voorwaarden waaronder het college gebruik kan maken van deze bevoegdheid verduidelijkt.

11. Aan de woningen aan de Oudendijk wordt de aanduiding ‘dijkwoning’ toegevoegd op de verbeelding. Toelichting: om het gestelde in 9 te regelen moet de aanduiding op de verbeelding worden aangegeven. 12.

Artikel 14.5 wordt aangepast: 14.5 Bescherming beeldkwaliteit Een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen wordt slechts verleend indien is aangetoond dat aan de criteria zoals opgenomen in het ‘Beeldkwaliteitsplan De Nieuwe Hoven, Dordrecht’ vastgesteld op 26 november 2024 (of een latere versie) wordt voldaan.

Toelichting: het beeldkwaliteitsplan is wel genoemd in de regels en als bijlage toegevoegd maar in de regels is niet de versie vermeld.