bijlage 2_20201208_Bouwprogramma - Stadswerven, Deelgebied A_cie Grote Projecten 26-1-22.pdf
Tekst van het document
Stadswerven Dordrecht Verkavelingsontwerp Deelgebied A
08 december 2020
Stadswerven Dordrecht Verkavelingsontwerp Deelgebied A
De ambities van de gemeente Dordrecht én de ontwikkelcombinatie OCW voor de ontwikkeling van deelgebied A, De Punt van de Stadswerven zijn hoog. De Punt is een unieke plek in Dordrecht en een belangrijke schakel in de ontwikkeling van de Stadsverven en de verbinding met de historische binnenstad. Het deelgebied wordt omringd door water en geeft mede vorm aan de drie ruimtelijke systemen, ieder met hun eigen maat en schaal, die op de locatie samenkomen. Aan de noordzijde grenst de bebouwing aan de Beneden Merwede. De nieuwe bebouwing geeft mede vorm aan het stadssilhouet van Dordrecht aan de rivier en haakt aan bij de bestaande bebouwing langs deze weidse ruimte. Aan de zuidzijde ligt de bebouwing aan het Wantij. De drie gebouwen op de punt vormen samen een nieuwe pleinruimte aan het Wantij dat met de openbare ruimte rond de Kraanbaan een nieuwe, attractieve toevoeging aan het stedelijk weefsel van Dordrecht vormt. Tenslotte sluit het plangebied aan bij het straten patroon van de Stadswerven en de reeds gerealiseerde bebouwing in het gebied. Op de punt vormen drie gebouwen samen een ensemble met een sterke stedenbouwkundig, compositorisch en architectonische samenhang. De bouwblokken zijn ieder een architectonische eenheid met een eigen signatuur binnen een duidelijk afgestemde beeldregie.
Samenhang in het ensemble wordt bereikt door terugkerende architectonische thema’s, een klassieke opbouw van de bouwblokken waarbij hoogteaccenten deel zijn van het bouwblok en een samenhangend materiaalpallet waarbij baksteen het
08 december 2020
basismateriaal vormt. Stoer, robuust en met een tijdloze, zorgvuldig vormgegeven schoonheid. Als deel van het verkavelingsplan zijn verschillende scenario’s voor de kraanbaan verkend. Uitgangspunt voor de scenario’s is de realisatie van een ‘onderdoor rij’ voorziening in de Kraanbaan waardoor bouwblok A1 langs de Merwede bereikbaar is voor auto’s, hulpdiensten en logistiek transport. Dit voorkomt onnodig autoverkeer en logistiek transport over de hoofdfiets route op de Maasstraat en zorgt voor een vanzelfsprekende aansluiting op de verkeersroute. Door de ontwikkelcombinatie wordt voorgesteld het basisscenario met alleen een onderdoorgang als uitgangspunt voor de ontwikkeling te hanteren waarbij de mogelijkheid open gehouden wordt om de kraanbaan in de toekomst in te richten als verlengstuk van de parkruimte. Het voorliggende verkavelingsplan vormt de schakel tussen het Masterplan Stadwerven, het Beeldregieplan en de Bouwenvelop Deelgebied A enerzijds en de gefaseerde realisatie van de verschillende bouwblokken door de ontwikkelcombinatie anderzijds. Uitgangspunt voor de verkaveling is het realiseren van het parkeren binnen het eigen gebouw, een variatie in woningtypen en de gefaseerde uitvoering van de bouwblokken. In het verkavelingsplan vinden de programmatisch, compositorische en ruimtelijke ambities van de gemeente én van de ontwikkelcombinatie hun vorm.
Het verkavelingsplan bevat een aanzet voor het bewaken van de beeldregie die met het kwaliteitsteam Stadwerven nader uitgewerkt zal worden. In overleg met de gemeente Dordrecht en OCW is bij de waterlijn ter plaatse van blok A3 gekozen voor een andere oplossing, namelijk een talud.
Stadswerven Dordrecht Verkavelingsontwerp Deelgebied A
08 december 2020
c c c 0+
peil 4.0
4.20
+N .A
.P. 4.00+
4.10+
4.12+
4.18+
4.23+
4.29+
4.34+
4.40+
4.45+
4.51+
4.56+
4.62+
4.67+
4.73+
4.78+
4.84+
4.89+
4.95+ vloerpeil 5.10+
5.00+
5.06+
53
55
57
59
56
58
Pontonnierswerf
5.00+
5.08+
uitgifte grens5.08+
52
54
3 .15+ 33.3.41+ 6+ 3 .61+ 3 .76+
Wa n
tij
4.61+
4.15+
vloerpeil 5.10+
4.65+
4.55+
3.76+
4.66+/4.76+
3.15+
pjes
kinderko
64
126-1
10
In het plangebied komen drie ruimtelijke systemen bij elkaar.
Mo
len
de
Ha
08 december 2020
Stadswerven Dordrecht Verkavelingsontwerp Deelgebied A
c c c
c c c
peil 4.00+
4.20
+N.A
.P.
4.20
P P
c c c
peil 4.00+
+N.A
peil 4.00+
.P.
4.20
+N.A
.P.
4.00+
4.10+
4.00+
4.10+
4.00+
4.10+
4.12+
4.18+
4.12+
4.18+
4.12+
4.18+
4.23+
4.29+
4.23+
4.29+
4.23+
4.29+
4.34+
4.40+
4.34+
4.40+
4.34+
4.40+
4.45+
4.51+
4.45+
4.51+
4.45+
4.51+
4.56+
4.62+
4.56+
4.62+
4.56+
4.62+
4.67+
4.73+
4.67+
4.73+
4.67+
4.73+
4.78+
4.84+
4.89+
4.95+
4.78+
4.84+
4.89+
4.95+
vloerpeil 5.10+
5.00+
5.00+
5.06+
53
55
57
4.84+
4.95+
5.00+
5.06+
vloerpeil 5.10+
5.06+
53
59
Pontonnierswerf
55
57
53
59
Pontonnierswerf
55
5.00+
56
58
5.08+
uitgifte grens5.08+
uitgifte grens5.08+
56
59
5.00+
5.08+
54
57
Pontonnierswerf
5.00+ 5.08+
52
4.78+
4.89+ vloerpeil 5.10+
52
58
54
vloerpeil 5.10+
uitgifte grens5.08+
56
52
58
54
vloerpeil 5.10+
vloerpeil 5.10+
Wa n
4.55+
3.76+
3.76+ 3.15+
4.15+
4.65+
3.15+1+ 3.3 6+ 3.4 3.61+ 3.76+
tij
4.66+/4.76+
pjes
64
64
126-1
Terugliggende plint, aandacht voor windklimaat 10
10
Voordeuren & publieksgerichte plinten Mo
len
Mo de
len
Ha
as
de
Ha
as
Ko
rte
Ko
rte
Wa
nti
Wa
nti
jka
de
c c c
jka
de
c c c
peil 4.00+
c c c
peil 4.00+
.P.
4.20
+N.A
peil 4.00+
.P.
4.20
+N.A
.P.
4.00+
4.10+
4.00+
4.10+
4.00+
4.10+
4.12+
4.18+
4.12+
4.18+
4.12+
4.18+
4.23+
4.29+
4.23+
4.29+
4.23+
4.29+
4.34+
4.40+
4.34+
4.40+
4.34+
4.40+
4.45+
4.51+
4.45+
4.51+
4.45+
4.51+
4.56+
4.62+
4.56+
4.62+
4.56+
4.62+
4.67+
4.73+
4.67+
4.73+
4.67+
4.73+
4.78+
4.84+
4.89+
4.95+
4.78+
4.84+
4.89+
4.95+
vloerpeil 5.10+
5.06+
5.00+
5.00+
53
55
57
53
55
57
5.00+
55
5.00+
uitgifte grens5.08+
56
52
58
54
Wa n
tij
4.61+
4.65+
4.55+
52
58
54
56
58
vloerpeil 5.10+
4.65+
3.15+1+ 3.3 6+ 3.4 3.61+ 3.76+
Wa n
4.55+
3.76+
3.76+
4.66+/4.76+
3.15+
59
uitgifte grens5.08+
56
vloerpeil 5.10+
4.15+
vloerpeil 5.10+
4.15+
54
57
5.00+ 5.08+
uitgifte grens5.08+
4.15+
5.06+
53
5.08+
4.61+
5.00+
59 Pontonnierswerf
5.08+
3.15+1+ 3.3 6+ 3.4 3.61+ 3.76+
4.84+
4.95+ vloerpeil 5.10+
5.06+
59 Pontonnierswerf
52
4.78+
4.89+ vloerpeil 5.10+
Pontonnierswerf
tij
64
126-1
Routes en inritten parkeren
Wa n
4.66+/4.76+
kinderko
126-1
+N.A
4.65+
4.55+
tij
4.66+/4.76+
3.15+
pjes
kinderko
4.20
4.61+
4.15+
Wa n
4.55+
4.61+
4.65+
3.15+1+ 3.3 6+ 3.4 3.61+ 3.76+
tij
4.66+/4.76+
tij
4.61+
Wa n
4.61+
4.15+
P
4.65+
4.55+
4.66+/4.76+
3.15+
pjes
pjes
kinderko
kinderko
64
64
126-1
Hoogte accenten Mo
len
Mo de
len
Ha
as
Ko
rte
de
Ha
as
Ko
rte
Wa
nti
jka
de
126-1
Gesloten hoeken 10
10
Balkons als deel van de gevelcompositie
64
126-1
Wa
nti
jka
de
08 december 2020
Stadswerven Dordrecht Verkavelingsontwerp Deelgebied A
c c c
c c c
peil 4.00+
.P.
4.20
+N.A
.P. 4.20 4.00+
4.10+
4.00+
4.10+
4.18+
4.12+
4.18+
4.12+
4.18+
4.23+
4.29+
4.23+
4.29+
4.23+
4.29+
4.34+
4.40+
4.34+
4.40+
4.34+
4.40+
4.45+
4.51+
4.45+
4.51+
4.45+
4.51+
4.56+
4.62+
4.56+
4.62+
4.56+
4.62+
4.67+
4.73+
4.67+
4.73+
4.67+
4.73+
4.78+
4.84+
4.78+
4.84+
4.78+
4.84+
4.89+
4.95+
5.00+
5.06+
4.89+
4.95+
5.00+
5.06+
vloerpeil 5.10+
55
57
55
59
56
52
58
54
4.61+
4.61+
4.15+
Wa n
58
52
54
Wa n
4.55+
3.76+
3.76+
4.66+/4.76+
3.15+
58
vloerpeil 5.10+
4.65+
3.15+1+ 3.3 6+ 3.4 3.61+ 3.76+
tij
56
uitgifte grens5.08+
56
vloerpeil 5.10+
4.55+
59
5.00+ 5.08+
4.65+
3.15+1+ 3.3 6+ 3.4 3.61+ 3.76+
57
Pontonnierswerf
uitgifte grens5.08+
54
4.15+
55
5.00+
vloerpeil 5.10+
4.65+
4.55+
tij
4.66+/4.76+
4.66+/4.76+
3.15+
pjes
pjes
kinderko
kinderko
64
64
126-1
64
126-1
Fietsparkeren op maaiveld
126-1
Auto parkeren 10
10
Gemeenschappelijke daktuin Mo
len
de
Mo
len
Ha
as
de
Ha
Ko
rte
Wa
as
Ko
rte
nti
Wa
nti
jka
de
jka
de
c c c
c c c
c c c
peil 4.00+
+N.A
53
5.08+
uitgifte grens5.08+
4.20
4.95+
5.06+
vloerpeil 5.10+
57
Pontonnierswerf
5.00+ 5.08+
52
4.89+
5.00+
vloerpeil 5.10+
53
59
Pontonnierswerf
tij
.P.
4.10+
53
Wa n
+N.A
4.00+
4.12+
4.15+
+N.A
peil 4.00+
4.61+
4.20
c c c
peil 4.00+
peil 4.00+
peil 4.00+
.P.
4.20
+N.A
.P.
4.20
+N.A
.P.
4.00+
4.10+
4.00+
4.10+
4.00+
4.10+
4.12+
4.18+
4.12+
4.18+
4.12+
4.18+
4.23+
4.29+
4.23+
4.29+
4.23+
4.29+
4.34+
4.40+
4.34+
4.40+
4.34+
4.40+
4.45+
4.51+
4.45+
4.51+
4.45+
4.51+
4.56+
4.62+
4.56+
4.62+
4.67+
4.73+
4.67+
4.73+
4.78+
4.84+
4.89+
4.95+
4.78+
4.84+
4.89+
4.95+
3 2
vloerpeil 5.10+
5.00+
5.00+
55
57
4.78+
4.84+
4.89+
4.95+
5.00+
5.06+
vloerpeil 5.10+
5.06+
53
59
Pontonnierswerf
55
57
53
59
55
5.00+
56
58
5.08+
5.08+
uitgifte grens5.08+
uitgifte grens5.08+
uitgifte grens5.08+
56
59
5.00+
5.00+
5.08+
54
57
Pontonnierswerf
Pontonnierswerf
52
4.62+
4.73+
vloerpeil 5.10+
5.06+
53
4.56+
4.67+
52
58
54
vloerpeil 5.10+
56
52
58
54
vloerpeil 5.10+
vloerpeil 5.10+
tij
3.15+1+ 3.3 6+ 3.4 3.61+ 3.76+
Wa n
tij
3.15+1+ 3.3 6+ 3.4 3.61+ 3.76+
3.76+
3.76+
4.66+/4.76+
4.15+
4.65+
Wa n
4.55+
tij
4.61+
4.15+
4.65+
4.55+
4.61+
4.61+
4.15+
1 Wa n
4.65+
4.55+
4.66+/4.76+
4.66+/4.76+
3.15+
3.15+
pjes
pjes
kinderko
kinderko
64
len
de
Ha
as
Ko
rte
Fasering realisatie
10
10
met een eigen signatuur.
Mo
Mo
len
de
Ha
as
Ko
rte
Wa
nti
jka
de
126-1
126-1
Een architectonisch ensemble van drie gebouwen
Zonnepanelen
64
64
126-1
Wa
nti
jka
de
Stadswerven Dordrecht Verkavelingsontwerp Deelgebied A
08 december 2020
Stadswerven Dordrecht Verkavelingsontwerp Deelgebied A
08 december 2020
08 december 2020
Stadswerven Dordrecht Verkavelingsontwerp Deelgebied A
c c c
314 0+ peil 4.1
+
C
peil 4.00
0/470+
eil 4.6
vloerp
4.20
peil 4.40+
P.
+N .A.
4.00+
4.10+
4.12+
4.18+
4.23+
4.29+
4.34+
4.40+
4.45+
4.51+
70058 4.50+ 4.50+
4.60+ 4.60+
4.70+
4.70+
4.80+
16301
A1
peil 4.90+
4.56+
4.62+
4.67+
4.73+
4.78+
4.84+
A2
40795
33164
64448
2
59966
4.80+
vloerpeil 5.05+
4.89+
4.95+
5.00+
5.06+
61
vloerpeil 5.10+
53
61078
Pontonnierswerf
55
57
63
67
65
69
71
73
75
4.95+
59
67400 5.00+ Locatie
5.08+
64799
uitgifte grens5.08+
52
54
56
58 4.95+
vloerpeil 5.10+ uitgifte grens 5.03+
62
64
66
vloerpeil 5.05+
68
72
70
74
76
Wa n
4.15+
A3
4.65+
4.65+
4.55+
tij
3.76+
75647
+ 3.1531++ 3. + 3.46 3.61+ 3.76
4.61+
43963
60
4.66+/4.76+ 470#480 +
4.80+
4.80+
3.15+
opjes
kinderk
4
126-16
2 118-12
116
114
112
108 110 erfgrens 3.23+
enkant
nd bov
damwa
10
507
509 Mo
len
de
Ha
as
Ko
rte
Wa n
tijka
Situatie
de
Stadswerven, Dordrecht
5+
106
eil 3.2
72131
Situatie schaal 1:1000
vloerp
sloof
120+
104
08 december 2020
Stadswerven Dordrecht Verkavelingsontwerp Deelgebied A
c c c
314 0+ peil 4.1
+
C
peil 4.00
0/470+
eil 4.6
vloerp
4.20
peil 4.40+
P.
+N .A.
4.00+
4.10+
4.12+
4.18+
4.23+
4.29+
4.34+
4.40+
4.45+
4.51+
4.562
4.000
4.50+
4.562
4.50+
4.562 4.000
4.60+ 4.60+
4.562 4.000
4.000
4.000
commerciële ruimte 287m2
4.70+
4.70+
4.80+
4.80+
4.400
2
4.562
peil 4.90+
4.000
trafo inkoop
4.56+
4.62+
4.67+
4.73+
4.78+
4.84+
4.000 4.000
4.000
stallingsgarage 9 pp (53 totaal)
fietsenstalling 234
5.000
stallingsgarage 49 pp (84 totaal)
fietsenstalling
vloerpeil 5.05+
4.000
5.000
LSR commerciële ruimte 432m2
5.000
4.89+
4.95+
5.00+
5.06+
61
vloerpeil 5.10+
5.000 5.562 5.000
5.562
5.562
5.562
5.562
5.562
5.000
53
55
57
63
67
65
69
71
73
75
4.95+
59
Pontonnierswerf
5.00+ Locatie
5.08+
uitgifte grens5.08+
52 5.562
5.000
5.562
5.562
5.562
5.562
5.562
5.562
54
56
58
5.562
4.95+ vloerpeil 5.10+ uitgifte grens 5.03+
60
HVC 5.000
5.000 commerciële ruimte 312m2
62
64
66
vloerpeil 5.05+
68
72
70
74
76
5.000
5.000
fietsenstalling 159
5.000
4.250
Wa n
4.61+
4.15+
5.000
+ 3.1531++ 3. + 3.46 3.61+ 3.76
4.65+
4.65+
5.000 4.55+
tij
3.76+
5.000
4.66+/4.76+ 470#480 +
4.80+
sta
4.80+
llin
90m2 3.15+
gs 64 garag pp e
5.000
5.000
opjes
kinderk
103m2 5.000
5.000
103m2 5.000
148m2 5.000
4
126-16
2 118-12
116
114
112
enkant
nd bov
damwa
10
507
509 Mo
len
de
Ha
as
Ko
rte
Wa n
tijka
Begane grond
de
Stadswerven, Dordrecht
5+
106
eil 3.2
108 110 erfgrens 3.23+
Situatie schaal 1:1000
vloerp
sloof
120+
104
08 december 2020
Stadswerven Dordrecht Verkavelingsontwerp Deelgebied A
c c c
314 0+ peil 4.1
+
C
peil 4.00
0/470+
eil 4.6
vloerp
4.20
peil 4.40+
P.
+N .A.
4.00+
4.10+
4.12+
4.18+
4.23+
4.29+
4.34+
4.40+
4.45+
4.51+
4.50+ 4.50+
4.60+ 4.60+
4.70+
4.70+
4.80+
2
4.80+
peil 4.90+
4.56+
4.62+
4.67+
4.73+
4.78+
4.84+
vloerpeil 5.05+
4.89+
4.95+
5.00+
5.06+
61
vloerpeil 5.10+
53
55
57
63
67
65
69
71
73
75
4.95+
59
Pontonnierswerf
5.00+ Locatie
5.08+
uitgifte grens5.08+
52
54
56
58 4.95+
vloerpeil 5.10+ uitgifte grens 5.03+
+ 3.1531++ 3. + 3.46 3.61+ 3.76
Wa n
4.61+
4.15+
60
62
64
4.65+
66
vloerpeil 5.05+
68
72
70
74
76
4.65+
4.55+
tij
3.76+
4.66+/4.76+ 470#480 +
4.80+
4.80+
3.15+
opjes
kinderk
5+
106
eil 3.2
4
126-16
2 118-12
116
114
112
108 110 erfgrens 3.23+
enkant
nd bov
damwa
10
507
509 Mo
len
de
Ha
as
Ko
rte
Wa n
tijka
Dakaanzicht
de
Stadswerven, Dordrecht
Situatie schaal 1:1000
vloerp
sloof
120+
104
Stadswerven Dordrecht Verkavelingsontwerp Deelgebied A
Blok A1 & A2 Doorsnede
08 december 2020
Stadswerven Dordrecht Verkavelingsontwerp Deelgebied A
Blok A3 & A2 Doorsnede
08 december 2020
Stadswerven Dordrecht Verkavelingsontwerp Deelgebied A
08 december 2020
Stadswerven Dordrecht Verkavelingsontwerp Deelgebied A
08 december 2020
Stadswerven Dordrecht Verkavelingsontwerp Deelgebied A
08 december 2020
Stadswerven Dordrecht Verkavelingsontwerp Deelgebied A
08 december 2020
Stadswerven Dordrecht Verkavelingsontwerp Deelgebied A
08 december 2020
Stadswerven Dordrecht Verkavelingsontwerp Deelgebied A
Bouwblok A1
08 december 2020
08 december 2020
Stadswerven Dordrecht Verkavelingsontwerp Deelgebied A
+N .A
.P.
7800
7800
7800
7800
1272
4.20
7000
Blok A1 Matenplan
7800
7800
7800
Wa n
7800
tij
7800
7800
7800
Pontonnierswerf
08 december 2020
Stadswerven Dordrecht Verkavelingsontwerp Deelgebied A
+N .A
.P.
7800
7800
7800
1272
4.20
7800
stallingsgarage 44 pp (53 totaal)
7000
Blok A1 Kelder
7800
7800
7800
Wa n
7800
tij
7800
7800
7800
Pontonnierswerf
08 december 2020
Stadswerven Dordrecht Verkavelingsontwerp Deelgebied A
+N .A
.P.
4.000
7800
1272
4.20
trafo inkoop
4.000 4.000
4.000
7800
stallingsgarage 9 pp (53 totaal)
fietsenstalling 7800
4.000
5.000
LSR commerciële ruimte 432m2
7000
Blok A1 Begane grond
7800
7800
7800
Wa n
7800
tij
5.000
7800
7800
7800
5.000
7800
Pontonnierswerf
08 december 2020
Stadswerven Dordrecht Verkavelingsontwerp Deelgebied A
+N .A
.P.
7800
1272
4.20
7800
168m2
162m2
136m2
7800
147m2 165m2
7800
115m2 152m2
7000
Blok A1 1e - 4e Verdieping
7800
7800
7800
Wa n
7800
tij
7800
7800
7800
Pontonnierswerf
08 december 2020
Stadswerven Dordrecht Verkavelingsontwerp Deelgebied A
+N .A
.P.
7800
7800
1272
4.20
7800
168m2
162m2
7800
107 m2 152m2
7000
Blok A1 5e - 8e Verdieping
7800
7800
7800
Wa n
7800
tij
7800
7800
7800
Pontonnierswerf
Stadswerven Dordrecht Verkavelingsontwerp Deelgebied A
3000
27562.5+
1500
29062.5+
3000
24562.5+
3000
21562.5+
3000
17062.5+
3000
15562.5+
1500
18562.5+
3000
12562.5+
3000
9562.5+
3000
6562.5+
3562,5
3562.5+
+5 NAP
PEIL = 0
PEIL = 0
+4 NAP +3.4 NAP
+2 NAP +1,30 NAP
Gemiddeld Hoogwaterpeil
Blok A1 Doorsnede
3850-
08 december 2020
Stadswerven Dordrecht Verkavelingsontwerp Deelgebied A
Bouwblok A2
08 december 2020
08 december 2020
Stadswerven Dordrecht Verkavelingsontwerp Deelgebied A
c c c +
peil 4.00
4.20
+N .A
.P.
7800
4.00+
4.10+
4.12+
4.18+
4.23+
4.29+
4.34+
4.40+
4.45+
4.51+
4.56+
4.62+
4.67+
4.73+
4.78+
4.84+
4.89+
4.95+
7800
7800
7800
7800 7800 7800
7800
7800
7800
7800
1275
7024
7800
19865
7800
7800
7800
7800
7800
7800
vloerpeil 5.10+
5.00+
5.06+
53
55
57
Pontonnierswerf
12193
7800
7800
7800
7800
7800
7800
7800 5.00+ 5.08+
uitgifte grens5 .08+
52
54
56
vloerpeil 5.10+
Blok A2 Matenplan
08 december 2020
Stadswerven Dordrecht Verkavelingsontwerp Deelgebied A
c c c +
peil 4.00
4.20
+N .A
.P.
7800
4.00+
4.10+
4.12+
4.18+
4.23+
4.29+
4.34+
4.40+
4.45+
4.51+
4.56+
4.62+
4.67+
4.73+
4.78+
4.84+
4.89+
4.95+
7800
7800
7800
7800
7800
7800
7800
7800
1275
7024
7800
19865
7800
7800
7800
7800
7800
7800
stallingsgarage 35 pp (84 totaal)
7800
7800
vloerpeil 5.10+
5.00+
5.06+
53
55
57
Pontonnierswerf
12193
7800
7800
7800
7800
7800
7800
7800 5.00+ 5.08+
uitgifte grens5 .08+
52
54
56
vloerpeil 5.10+
Blok A2 Kelder
08 december 2020
Stadswerven Dordrecht Verkavelingsontwerp Deelgebied A
c c c +
peil 4.00
+N .A
.P.
7800
7800
7800
7800 4.000
4.562 4.000
4.000
4.400
7800 7800
7800
4.12+
4.18+
4.23+
4.29+
4.34+
4.40+
4.45+
4.51+
4.56+
4.62+
4.67+
4.73+
4.78+
4.84+
4.89+
4.95+
4.000
commerciële ruimte 287m2
5.000
4.10+
7800
4.000
7800
7800
1275
4.562 4.562
4.00+
4.562
4.562
7800
7024
7800
7800
19865
4.20
7800
fietsenstalling 234
7800
7800
stallingsgarage 49 pp (84 totaal)
5.562 5.000
5.562
5.562
5.562
5.562
5.562
5.000
7800
7800
vloerpeil 5.10+
5.00+
5.06+
53
55
57
Pontonnierswerf
12193
7800
7800
7800
7800
7800
7800
7800 5.00+ 5.08+
uitgifte grens5 .08+
52
54
56
vloerpeil 5.10+
Blok A2 Begane grond
08 december 2020
Stadswerven Dordrecht Verkavelingsontwerp Deelgebied A
c c c +
peil 4.00
+N .A
.P.
7800
7800
7800
4.00+
4.10+
4.12+
4.18+
4.23+
4.29+
4.34+
4.40+
4.45+
4.51+
4.56+
4.62+
4.67+
4.73+
4.78+
4.84+
4.89+
4.95+
7800
7800
187m2 145m2
7800
7024
7800
19865
4.20
7800
145m2
139m2
7800 7800
109m2
79m2
7800 105m2
84m2
126m2
126m2
126m2
126m2
137m2
vloerpeil 5.10+
7800
7800
7800
83m2
7800
7800
99m2
7800
7800
1275
145m2
5.00+
5.06+
53
55
57
Pontonnierswerf
12193
7800
7800
7800
7800
7800
7800
7800 5.00+ 5.08+
uitgifte grens5 .08+
52
54
56
vloerpeil 5.10+
Blok A2 1e Verdieping
08 december 2020
Stadswerven Dordrecht Verkavelingsontwerp Deelgebied A
c c c +
peil 4.00
+N .A
.P.
7800
7800
7800
4.00+
4.10+
4.12+
4.18+
4.23+
4.29+
4.34+
4.40+
4.45+
4.51+
4.56+
4.62+
4.67+
4.73+
4.78+
4.84+
4.89+
4.95+
7800
7800
128m2 110m2
7800
7024
7800
19865
4.20
7800
104m2
7800 7800
109m2
79m2
7800 105m2
84m2
86m2
86m2
86m2
86m2
98m2
vloerpeil 5.10+
7800
7800
7800
83m2
7800
7800
100m2
7800
7800
1275
110m2
5.00+
5.06+
53
55
57
Pontonnierswerf
12193
7800
7800
7800
7800
7800
7800
7800 5.00+ 5.08+
uitgifte grens5 .08+
52
54
56
vloerpeil 5.10+
Blok A2 2e - 3e Verdieping
08 december 2020
Stadswerven Dordrecht Verkavelingsontwerp Deelgebied A
c c c +
peil 4.00
+N .A
.P.
7800
7800
7800
4.00+
4.10+
4.12+
4.18+
4.23+
4.29+
4.34+
4.40+
4.45+
4.51+
4.56+
4.62+
4.67+
4.73+
4.78+
4.84+
4.89+
4.95+
7800
7800
128m2 110m2
7800
7024
7800
19865
4.20
7800
104m2
7800
7800
100m2
83m2
7800
7800
7800
7800
7800
7800
1275
110m2
7800
7800
vloerpeil 5.10+
5.00+
5.06+
53
55
57
Pontonnierswerf
12193
7800
7800
7800
7800
7800
7800
7800 5.00+ 5.08+
uitgifte grens5 .08+
52
54
56
vloerpeil 5.10+
Blok A2 4e Verdieping
08 december 2020
Stadswerven Dordrecht Verkavelingsontwerp Deelgebied A
c c c +
peil 4.00
+N .A
.P.
7800
7800
7800
4.00+
4.10+
4.12+
4.18+
4.23+
4.29+
4.34+
4.40+
4.45+
4.51+
4.56+
4.62+
4.67+
4.73+
4.78+
4.84+
4.89+
4.95+
7800
7800
107m2
7800
7024
7800
89m2
19865
4.20
7800
89m2
104m2
7800
7800
100m2
83m2
7800
7800
7800
7800
7800
7800
1275
103m2
7800
7800
vloerpeil 5.10+
5.00+
5.06+
53
55
57
Pontonnierswerf
12193
7800
7800
7800
7800
7800
7800
7800 5.00+ 5.08+
uitgifte grens5 .08+
52
54
56
vloerpeil 5.10+
Blok A2 5e - 6e Verdieping
08 december 2020
Stadswerven Dordrecht Verkavelingsontwerp Deelgebied A
c c c +
peil 4.00
4.20
+N .A
.P.
7800
1275
4.10+
4.12+
4.18+
4.23+
4.29+
4.34+
4.40+
4.45+
4.51+
4.56+
4.62+
4.67+
4.73+
4.78+
4.84+
4.89+
4.95+
191m2
7800
100m2
7800
7800
4.00+
7800
7800
7024
81m2
7800
7800
7800
7800
7800
7800
19865
7800
7800
7800
7800
7800
7800
vloerpeil 5.10+
5.00+
5.06+
53
55
57
Pontonnierswerf
12193
7800
7800
7800
7800
7800
7800
7800 5.00+ 5.08+
uitgifte grens5 .08+
52
54
56
vloerpeil 5.10+
Blok A2 7e Verdieping
08 december 2020
Stadswerven Dordrecht Verkavelingsontwerp Deelgebied A
c c c +
peil 4.00
4.20
+N .A
.P.
7800
7800
7800
1275
7024
4.00+
4.10+
4.12+
4.18+
4.23+
4.29+
4.34+
4.40+
4.45+
4.51+
4.56+
4.62+
4.67+
4.73+
4.78+
4.84+
4.89+
4.95+
7800
19865
7800
7800
7800
7800
7800
7800
191m2
7800
7800 7800 7800
7800
7800
183m2
7800
7800
vloerpeil 5.10+
5.00+
5.06+
53
55
57
Pontonnierswerf
12193
7800
7800
7800
7800
7800
7800
7800 5.00+ 5.08+
uitgifte grens5 .08+
52
54
56
vloerpeil 5.10+
Blok A2 8e Verdieping
Stadswerven Dordrecht Verkavelingsontwerp Deelgebied A
08 december 2020
27562.5+
3000
1500
29062.5+
3000 21562.5+
3000
1500
24562.5+
3000
18562.5+
3000
15562.5+
3000
12562.5+
3000
9562.5+
3000
6562.5+
3562.5+
3562.5+
3562,5
3562.5+
PEIL = 0 987.5-
2400-
Blok A2 Doorsnede
PEIL = 0 1000
300+
+5 NAP +4 NAP
Stadswerven Dordrecht Verkavelingsontwerp Deelgebied A
Bouwblok A3
08 december 2020
08 december 2020
Stadswerven Dordrecht Verkavelingsontwerp Deelgebied A
53 Pontonnierswerf
5.08+
18587
5700
5700
5700
5700
5700
5700
5700
5700
5700
7800
tij
5700
4457
Wa n
516
5700
3 780
0 780
0 780
0 780
22950
0 780
0 780
0 780
0 780
0
390
0
Blok A3 Matenplan Stadswerven, Dordrecht
Blok A3 schaal 1:500 Matenplan
4.15+
5700
7800
5700
7800
7800
7800
7800
7800
7800
52
08 december 2020
Stadswerven Dordrecht Verkavelingsontwerp Deelgebied A
53 Pontonnierswerf
5.08+
18587
5700
5700
5700
5700
5700
5700
5700
5700
5.562
5.562
5.562
5.562
5.562
5.562
5.562
5.562
7800
commerciële ruimte 312m2
5.000
tij
4457
5.000
sta
llin gs 64 gara pp ge
90m2
5.000
5.000
516
5700
3 780
0
103m2 5.000
780
0
5.000
780
0
103m2 5.000
780
22950
0 780
0
148m2 5.000
780
0 780
0 780
0
390
0
Blok A3 Begane grond Totaal aantal appartementen : 48 Totaal aantal eengezinswoningen : 12
Stadswerven, Dordrecht
Blok A3 schaal 1:500 begane grond
4.15+
5.000
5700
7800
4.250
5700
5.000
5700
fietsenstalling 159
5700
5.000
7800
5.000
7800
Wa n
7800
HVC 5.000
5.000
7800
7800
7800
52 5.000
08 december 2020
Stadswerven Dordrecht Verkavelingsontwerp Deelgebied A
53 Pontonnierswerf
5.08+
18587
5700
5700
5700
5700
5700
5700
5700
5700
118 m2 137m2
137m2
137m2
137m2
137m2
132m2
7800
7800
132m2
5700
129m2
133m2 127 m2
5700
tij
4457
133m2
5700
118 m2 129m2
516
780
5700
3 100m2
0
111m2
103m2
780
0 103m2
780
0 780
780
22950
0 100m2
0
111m2
780
0 780
0 780
0
390
0
Blok A3 1e Verdieping Totaal aantal appartementen : 48 Totaal aantal eengezinswoningen : 12
Stadswerven, Dordrecht
Blok A3 schaal 1:500 1e verdieping
4.15+
5700
7800
7800
7800
76 m2
7800
Wa n
7800
7800
52
08 december 2020
Stadswerven Dordrecht Verkavelingsontwerp Deelgebied A
53 Pontonnierswerf
5.08+
18587
5700
5700
5700
5700
5700
5700
5700
5700
7800
7800
52
7800
7800
118 m2
7800
7800
76 m2
7800
5700
127 m2
118 m2
5700
tij
4457
Wa n
516
780
5700
3 100m2
0
110m2
103m2
780
0 103m2
780
0 780
780
22950
0 100m2
0
111m2
780
0 780
0 780
0
390
0
Blok A3 2e Verdieping Totaal aantal appartementen : 48 Totaal aantal eengezinswoningen : 12
Stadswerven, Dordrecht
Blok A3 schaal 1:500 2e verdieping
4.15+
5700
7800
5700
76 m2
08 december 2020
Stadswerven Dordrecht Verkavelingsontwerp Deelgebied A
53 Pontonnierswerf
5.08+
18587
5700
5700
5700
5700
5700
5700
5700
5700
7800
7800
52
7800
7800
118 m2
7800
7800
76 m2
7800
5700
127 m2
118 m2
5700
tij
4457
Wa n
516
780
5700
3 100m2
0
110m2
103m2
780
0 103m2
780
0 780
780
22950
0 100m2
0
111m2
780
0 780
0 780
0
390
0
Blok A3 3e - 4e Verdieping Totaal aantal appartementen : 48 Totaal aantal eengezinswoningen : 12
Stadswerven, Dordrecht
Blok A3 schaal 1:500 3e & 4e verdieping
4.15+
5700
7800
5700
76 m2
Stadswerven Dordrecht Verkavelingsontwerp Deelgebied A
3000
27562.5+
3000
24562.5+
3000
21562.5+
3000 3000
15562.5+
1500
18562.5+
3000
12562.5+
3000
9562.5+
3000
6562.5+
3562.5+
3562.5+
3562,5
3000+
+5 NAP
PEIL = 0
+3 NAP
+1,30 NAP
Gemiddeld Hoogwaterpeil
Blok A3 Doorsnede
PEIL = 0 2000
+4 NAP
08 december 2020
Stadswerven Dordrecht Verkavelingsontwerp Deelgebied A
08 december 2020
3000
27562.5+
3000
24562.5+
3000
21562.5+
3000
15562.5+
1500
3000
18562.5+
3000
12562.5+
3000
9562.5+
3000
6562.5+
3562,5
3562.5+
+5 NAP
PEIL = 0 2000
+4 NAP +3 NAP
+1,30 NAP
Gemiddeld Hoogwaterpeil
1650
+2.85 NAP
+1.20 NAP talud 1:2
3300
Blok A3 Doorsnede talud Stadswerven, Dordrecht
Blok A3 schaal 1:200 Doorsnede
Stadswerven Dordrecht Verkavelingsontwerp Deelgebied A
Kraanbaan Goedhart
08 december 2020
Stadswerven Dordrecht Verkavelingsontwerp Deelgebied A
08 december 2020
Een nieuwe toekomst voor Kraanbaan Goedhart Als deel van het structuurontwerp voor Deelgebied A van de Stadswerven is het gebruik van de monumentale Kraanbaan Goedhart in verschillende varianten onderzocht.
De kraanbaan is een in 1933 in opdracht van en in samenwerking met de Staatsmijnen Limburg gebouwde transport- en laadinrichting voor kolen. Aan de zijkant en achterzijde bevinden zich een soort betonnen bakken (kolenbunkers) waarin de kolen werden gestort. De verlaadinrichting werd destijds gebouwd om sleepboten van kolen te voorzien. De zogenaamde kolenbunkers lagen naast de gemeente zwemschool, die door de overlast van kolengruis al snel niet meer te gebruiken was. Het ontwerp is van de N.V. Nederlandsche Betonmaatschappij, voorheen H. Butzer’s beton- en waterbouw. De constructie bestaat uit gewapend beton met ijzer. Laatst in gebruik als kraanbaan bij de firma Goedhart. De kraanbaan is stedenbouwkundig, architectuurhistorisch en geschiedkundig van belang. Stedenbouwkundig vanwege de ligging van dit markante object aan de rivier, architectuurhistorisch vanwege de, voor Zuid-Holland althans, bijzondere constructie. Geschiedkundig vanwege de verwijzingen naar één van de laatste staatsbedrijven van Nederland, naar de in het verleden zo populaire brandstof kool en naar de “verlaad” functie die Dordrecht tot in de 20ste eeuw heeft gehad. En die alleen mogelijk is (geweest) door de prominente ligging aan de rivier. (Bron: notitie van monumentenzorg van 2004)
Uitgangspunt in het onderzoek is een aanpassing in de structuur van de Kraanbaan doormiddel van een ‘poort’ waardoor een doorrij mogelijkheid ontstaat voor autoverkeer naar Bouwveld A1 (de ‘kop van de kop’). Doel van deze poort de bereikbaarheid voor bestemmingsverkeer, hulpdiensten en logistieke diensten (horeca aan de kop) via de kade te laten verlopen en daarmee auto en vrachtverkeer via de hoofd fietsroute en aan de westzijde van Bouwveld A2 te voorkomen. Deze poort is in de studie slechts schematisch uitgewerkt en behoeft nadere architectonische en constructieve uitwerking. In gesprek tussen de gemeente, de ontwikkelcombinatie en het supervisieteam is vastgesteld dat de basisvariant met alleen en onderdoorgang als uitgangspunt voor de ontwikkeling wordt gehanteerd. De kraanbaan vormt dan een authentiek ‘icoon’ in de openbare ruimte. Met een beperkte investering zou de Kraanbaan in de toekomst nog verbonden kunnen worden met de park/ pleinruimte waardoor een nieuwe attractie ontstaat aan de noordzijde van het plangebied. Het verbinden van functies in de plint van Bouwveld A2 (bijvoorbeeld kinderdagverblijf) zou dit verder versterken.
08 december 2020
Stadswerven Dordrecht Verkavelingsontwerp Deelgebied A
c c c
314 0+ peil 4.1
+
C
peil 4.00
0/470+
eil 4.6
vloerp
4.20
peil 4.40+
P.
+N .A.
4.00+
4.10+
4.12+
4.18+
4.23+
4.29+
4.34+
4.40+
4.45+
4.51+
4.50+ 4.50+
4.60+ 4.60+
4.70+
4.70+
4.80+
2
4.80+
peil 4.90+
4.56+
4.62+
4.67+
4.73+
4.78+
4.84+
vloerpeil 5.05+
4.89+
4.95+
5.00+
5.06+
61
vloerpeil 5.10+
53
55
57
63
67
65
69
71
73
75
4.95+
59
Pontonnierswerf
5.00+ Locatie
5.08+
uitgifte grens5.08+
52
54
56
58 4.95+
vloerpeil 5.10+ uitgifte grens 5.03+
+ 3.1531++ 3. + 3.46 3.61+ 3.76
Wa n
4.61+
4.15+
60
62
64
4.65+
66
vloerpeil 5.05+
68
72
70
74
76
4.65+
4.55+
tij
3.76+
4.66+/4.76+ 470#480 +
4.80+
4.80+
3.15+
opjes
kinderk
5+
106
eil 3.2
4
126-16
2 118-12
116
114
112
108 110 erfgrens 3.23+
enkant
nd bov
damwa
10
507
509 Mo
len
de
Ha
as
Ko
rte
Wa n
tijka
de
Auto verkeer, bevoorrading, hulpdiensten Stadswerven, Dordrecht
Situatie schaal 1:1000
vloerp
sloof
120+
104
Stadswerven Dordrecht Verkavelingsontwerp Deelgebied A
Referenties gebruik
08 december 2020
Stadswerven Dordrecht Verkavelingsontwerp Deelgebied A
08 december 2020
Kraanbaan Goedhart Basisvariant: behoud van het erfgoed
Stadswerven Dordrecht Verkavelingsontwerp Deelgebied A
4985
6523
Een stalen poort als doorgang voor autoverkeer
08 december 2020
Stadswerven Dordrecht Verkavelingsontwerp Deelgebied A
08 december 2020
Stadswerven Dordrecht Verkavelingsontwerp Deelgebied A
08 december 2020
Stadswerven Dordrecht Verkavelingsontwerp Deelgebied A
08 december 2020
Stadswerven Dordrecht Verkavelingsontwerp Deelgebied A
08 december 2020
Kraanbaan Goedhart Uitbreidingsvariant: uitbreiding van het plein
Stadswerven Dordrecht Verkavelingsontwerp Deelgebied A
08 december 2020
Stadswerven Dordrecht Verkavelingsontwerp Deelgebied A
08 december 2020
Stadswerven Dordrecht Verkavelingsontwerp Deelgebied A
08 december 2020
Stadswerven Dordrecht Verkavelingsontwerp Deelgebied A
Calculatie
08 december 2020
08 december 2020
Stadswerven Dordrecht Verkavelingsontwerp Deelgebied A
GO 168 m2
GO 162 m2
BVO parkeren 1508 m2
BVO parkeren 1508 m2
BVO 46 m2
GO GO 162 m2 136 m2
1e - 4e Verdieping BVO Gebouw 1284 m2
Kelderplattegrond BVO Gebouw 24 m2
GO GO 147 m2 165 m2
GO 136 m2 GO 115 m2
BVO 46 m2 GO 152 m2
Kelderplattegrond BVO Gebouw 24 m2
GO 165 m2
GO 168 m2
GO 152 m2
GO 147 m2
GO 115 m2
BVO 171 m2
BVO 171 m2
1e - 4e Verdieping BVO Gebouw 1284 m2 GO 168 m2
BVO nuts 28 m2 BVO m2 112
BVO nuts 28 m2
GO 162 m2
BVO m2 112
BVO parkeren 1508 m2
BVO 46 m2 BVO parkeren 352 m2
BVO parkeren 352 m2 BVO nuts 17 m2
Kelderplattegrond GO Commerciële BVO Gebouw 432 m2 24 m2
Begane Grond BVO Gebouw 891 m2
GO 152GO m2 162 m2
GO 162 m2 BVO nuts 17 m2
GO Commerciële 432 m2
BVO 109 m2
GO 168 m2
BVO 46 m2
BVO
46 m2 1e - 4e Verdieping GOBVO Gebouw 1521284 m2 m2
GO 147 m2
GO 165 m2
GO 136 m2
GO 115 m2
GO 168 m2
BVO 23 m2
GO 107 m2
BVO 23 m2
GO 107 m2
GO BVO 152 m2 19 m2
BVO 19 m2
BVO Gebouw
BVO Buitenruimte
BVO Buitenruimte
BVO Parkeren
BVO Parkeren
BVO Nuts
BVO Nuts
GO Woonfunctie
GO Woonfunctie
GO Commerciële
GO Commerciële
BVO 109 m2
5e - 8e Verdieping BVO Gebouw 725 m2
Begane Grond BVO Gebouw 891 m2
Blad
5e - 8e Verdieping BVO Gebouw 725 m2
BVO Gebouw
BVO m2 112 GO 168 m2 BVO parkeren 352 m2
GO 162 m2 BVO nuts 17 m2
GO Commerciële 432 m2
BVO 46 m2
GO 107 m2 GO 152 m2
Blad
003.Blok A1 003.Blok A1
BVO nuts 28 m2
Blok A1
BVO 171 m2
BVO Gebouw
BVO 23 m2
BVO-GBO
BVO-GBO
-
-
BVO Buitenruimte
Datum
Schaal Datum Status Schaal
Status
10-10-2019
BVO1:500 Parkeren 1:500 10-10-2019 voorlopig
voorlop
Tekeningnummer
Tekeningnummer
2590 SO 003.A1
BVO Nuts 2590 SO 003.A1
OFFICE
GO Woonfunctie WINHOV OFFICE WINHOV
BVO 19 m2
GO Commerciële
BVO 109 m2
Begane Grond BVO Gebouw
5e - 8e Verdieping BVO Gebouw
Blad
003.Blok A1
08 december 2020
Stadswerven Dordrecht Verkavelingsontwerp Deelgebied A
GO 110 m2 GO 110 m2 GO 110 m2 GO 104 m2 GO 100 m2
GO 83 m2
BVO 63 m2
Kelderplattegrond Kelderplattegrond BVO Gebouw BVO Gebouw 43 m2 43 m2
BVO GO 63 m2 109 m2
GO 110 m2
GO 104 m2
BVO 15 m2
BVO 15 m2
BVO 12 m2
BVO 15 m2
BVO 12 m2
BVO 15 m2
GO 83 m2
GO 79 m2
GO 79 m2
GO GO 98 m2 86 m2
GO 98 m2
GO 109 m2 BVO 99 m2
GO 105 m2
GO 128 m2
GO 110 m2
GO 100 m2
BVO parkeren BVO parkeren 1030 m2 1030 m2
GO 128 m2
GO 110 m2
GO 105 m2
GO 84 m2
GO GO 84 m2 86 m2
GO GO 86 m286 m2
GO GO 86 m286 m2
BVO 94 m2
BVO 99 m2
GO GO 86 m286 m2
GO GO 86 m286 m2
BVO 94 m2
GO 168 m2
1e Verdieping 1e Verdieping BVO Gebouw BVO Gebouw 2102 m22102 m2 GO 162 m2
BVO m2 104
GO 2 35 m
GO 2 35 m GO 2 m 35
BVOBVO parkeren GO 2 m2 m2 35 m 1041508 GO GO 2 2 35 m 35 m
GO 2 59 m
GO 2 35 m
GO 2 59 m
GO 110 m2
GO 152 m2
GO 2 35 m
GO 104 m2
1e - 4e Verdieping GO GO BVO Gebouw 100 m2 100 m2 1284 m2
GO Commerciële GO Commerciële 278 m2 278 m2
GO 110 m2
GO 110 m2
GO 104 m2
BVO 15 m2
BVO 63 m2
BVO nuts 28 m2
BVO Buitenruimte BVO Buitenruimte
BVO Parkeren BVO Parkeren
BVO 12 m2
BVO Nuts BVO Nuts BVO 15 m2
BVO 15 m2
GO 83 m2
GO 83 m2
BVO 63 m2GO 109 m2
GO 109 m2
BVO Gebouw GO Commerciële GO Commerciële GO 79 m2
BVO m2 112
BVO 99 m2
GO 168 m2
GO 39 m2 BVO 3 m2
Begane Grond BVO Gebouw
BVO 15 m2
BVO 171 m2 BVO 12 m2
GO 128 m2
GO Woonfunctie GO Woonfunctie
BVO Parkeren BVO Parkeren 1626 m2 1626 m2
Blok A2
GO 110 m2
BVO Gebouw BVO Gebouw
GO 128 m2
GO GO GO 115 m2 110 m2 110 m2
BVO 46 m2
Kelderplattegrond BVO Gebouw 24 m2
Begane Begane Grond Grond BVO Gebouw BVO Gebouw 1634 m21634 m2
GO 147 m2
GO 165 m2
GO 136 m2
GO GO 39 m240 m2
GO GO 40 m240 m2
BVO BVO BVO BVO 3 m2 3 m2 3 m2 3 m2 GO Commerciële 432 m2
BVO 109 m2
GO GO 40 m240 m2 BVO BVO 3 m2 3 m2
BVO parkeren 352 m2 GO GO GO GO 40 m240 m2 40 m239 m2 BVO BVO 3 m2 3 m2
BVO BVO 3 m2 3 m2
GO 39 m2nuts BVO BVO17 m2 3 m2
GO 105 m2
GO 105 m2
GO GO 84 m2 162 m2
BVO 46 m2
GO GO 84 m2 86 m2
GO GO 86 m286 m2
BVO 94 m2
GO
2e - 3e Verdieping 2e - 3e Verdieping 152 m2 BVO Gebouw BVO Gebouw 2102 m22102 m2
5e - 8e Verdieping BVO Gebouw
GO GO 86 m286 m2
BVO GO 94107 m2 m2
BVO 19 m2
GO 79 m2
Blad
BVO Buitenruimte
003.Blok 003.Blok A2 A2
BVO 99 m2
BVO-GBO BVO-GBO BVO Parkeren -
BVO GOm2GO 23 86 m286 m2
Blad
GO GO 86 m286 m2
GO GO 98 m2 86 m2
GO 98 m2
-
Datum Datum Schaal Schaal Status Status BVO Nuts
10-10-2019 10-10-2019 1:500 1:500 voorlopig voorlopig Tekeningnummer Tekeningnummer GO Woonfunctie
2590 SO 2590 003.A2 SO 003.A2 GO Commerciële
OFFICE OFFICE WINHOV WINHOV Blad
003.Blok A1
08 december 2020
Stadswerven Dordrecht Verkavelingsontwerp Deelgebied A
GO 100 m2 GO 100 m2
GO 104 m2 GO 104 m2
GO 110 m2 GO 110 m2
GO 110 m2 GO 110 m2
GO 110 m2 GO 110 m2
GO 128 m2 GO 128 m2
BVO 12 m2 BVO 12 m2
BVO 15 m2 BVO 15 m2
GO 100 m2 GO 100 m2
BVO 15 m2 BVO 15 m2
BVO 23 m2 BVO 23 m2
GO 191 m2 GO 191 m2
BVO 27 m2 BVO 27 m2
BVO 23 m2 BVO 23 m2 GO 81 m2 GO 81 m2
GO 83 m2 GO 83 m2
4e Verdieping 4e Verdieping BVO Gebouw BVO Gebouw 1007 m2 1007 m2
GO 168 m2
7e Verdieping 7e Verdieping BVO Gebouw BVO Gebouw 484 m2 484 m2 GO 162 m2
BVO 75 m2 BVO 75 m2
GO 104 m2 GO 104 m2
GO GO 100 m2 Kelderplattegrond 100 m2
BVO Gebouw 24 m2
BVO 23 m2 BVO 23 m2 GO 83 m2 GO 83 m2
GO 103 m2 GO 103 m2
BVO parkeren 1508 m2 GO 89 m2 GO 89 m2
GO 89 m2 GO 89 m2
GO 107 m2 GO 107 m2
GO 147 m2
GO 165 m2
GO 136 m2
BVO 12 m2 BVO 12 m2
BVO Nuts BVO Nuts
1e - 4e Verdieping
BVO 15 m2 BVO 15 m2
BVO 24 m2
BVO 27 m2 BVO 27 m2
BVO Gebouw GO 183 m2 GO 1284 m2 183 m2 BVO
GO Woonfunctie GO Woonfunctie
24 m2
GO Commerciële BVO Gebouw GO Commerciële
Blad
GO 168 m2 BVO parkeren 352 m2
GO 162 m2 BVO nuts 17 m2
Begane Grond BVO Gebouw
GO Commerciële 432 m2 BVO 109 m2
Blad
BVO Buitenruimte
003.Blok A2A2 003.Blok
BVO m2 112
Blok A2
BVO Parkeren BVO Parkeren
BVO 171 m2
GO 191 m2 GO 191 m2
BVO nuts 28 m2
5e - 6e Verdieping 5e - 6e Verdieping BVO Gebouw BVO Gebouw 932 m2 932 m2
BVO Buitenruimte BVO Buitenruimte
GO 115 m2
BVO 46 m2 GO 152 m2
BVO 15 m2 BVO 15 m2
BVO Gebouw BVO Gebouw
BVO 46 m2
8e Verdieping 8e Verdieping BVO Gebouw BVO Gebouw 484 m2 484 m2
GO 107 m2 GO 152 m2
5e - 8e Verdieping BVO Gebouw
BVO 19 m2
BVO-GBO BVO-GBO BVO Parkeren -
BVO 23 m2
Datum Datum
Schaal Status Schaal Status BVO Nuts
10-10-2019 1:500 10-10-2019 1:500
voorlopig voorlopig
Tekeningnummer Tekeningnummer GO Woonfunctie
2590 SO 003.A2 2590 SO 003.A2
GO Commerciële
OFFICE OFFICEWINHOV WINHOV Blad
003.Blok A1
08 december 2020
Stadswerven Dordrecht Verkavelingsontwerp Deelgebied A
BVO 16 m2 GO Commerciële 312 m2
BVO 16 m2
GO GO Commerciële 312 m2 30 m2
GO 31 m2
GO GO 3031m2 m2
GO GO 3131 m2 m2
GO GO 3131m2 m2
GO GO 3131m2 m2
GO GO 3131 m2 m2
GO GO 3130m2 m2
GO 31 m2
BVO nuts 27 m2
GO 30 m2
GO GO 51 m2 118 m2
GO 118 m2
BVO nuts 27 m2 GO 76 m2
BVO 51 m2
BVO Parkeren 1924 m2
GO 90 m2
BVO Parkeren 1924 m2
BVO GO 4 m2 27 m2
BVO GO 4 m2 27 m2
BVO GO 4 m2 27 m2
BVO GO 4 m2 27 m2
BVO GO 4 m2 27 m2
BVO GO 4 m2 27 m2
BVO 4 m2
BVO 4 m2
GO 26 m2
GO 90 m2
GO 26 m2
BVO parkeren 1508 m2
GO 103 m2
GO 53 m2
GO GO 5153m2 m2
GO GO 5353m2 m2
GO GO 5353 m2 m2
BVO 139 m2
GO 76 m2
GO 76 m2
GO BVO 103 m2 87 m2
GO 127 m2
BVO 4 m2
GO 148 m2
BVO 4 m2
GO 148 m2
GO 53 m2
GO 51 m2
GO 127 m2
GO 118 m2
BVO 46 m2
GO 103 m2
GO GO 5351m2 m2
GO 51 m2
BVO 139 m2
GO 76 m2
GO 103 m2
BVO 87 m2
GO GO 5353m2 m2
BVO 51 m2
GO GO 162 m2 118 m2
GO 100 m2 GO 152 m2
GO 165 m2
GO 136 m2
GO 103 m2
103 m2
1e - 4e Verdieping BVO Gebouw 1284 m2
BVO 97 m2
GO 103 m2
GO 53 m2
GO 53 m2
BVO Gebouw
BVO Gebouw
GO 51 m2
BVO BuitenruimteBVO Buitenruimte
GO BVO 4115 m2 m2
GO 100 GO m2
GO 51 m2
GO GO 168 m2 53 m2 BVO 70 m2 GO 53 m2 GO 147 m2 GO 51 m2
BVO 70 m2
GO 103 m2
Kelderplattegrond BVO Gebouw 24 m2
GO GO 5353m2 m2
BVO 4 m2 GO BVO 111 m2 171 m2
GO 111 m2
BVO Parkeren
BVO Parkeren
BVO Nuts
BVO Nuts
BVO 97 m2 GO 100 m2
GO 100 m2 GO 111 m2
GO 111 m2
GO Woonfunctie GO Woonfunctie
GO CommerciëleGO Commerciële
BVO Gebouw
Begane Grond Begane Grond BVO Gebouw 1866 m2
1e - 2e Verdieping 1e - 2e Verdieping
BVO Gebouw 1866 m2
BVO Gebouw 2254 m2
BVO nuts 28 m2
Blad
BVO Gebouw 2254 m2
003.Blok 003.Blok A3 A3
BVO Buitenruimte
BVO m2 112
BVO-GBOBVO-GBO GO 168 m2 BVO parkeren 352 m2
GO 162 m2 BVO nuts 17 m2
GO Commerciële 432 m2
Blok A3
BVO 23 m2
BVO Parkeren
-
-
Datum
Schaal Datum
Status Schaal
Status
10-10-2019
1:500 10-10-2019
voorlopig 1:500 BVO Nuts
voorlopig
TekeningnummerTekeningnummer BVO 46 m2
GO 107 m2 GO 152 m2
BVO 109 m2
Begane Grond BVO Gebouw
Blad
5e - 8e Verdieping BVO Gebouw
BVO 19 m2
2590 SO 003.A3 2590 SO 003.A3 GO Woonfunctie GO Commerciële OFFICEOFFICE WINHOV WINHOV
Blad
003.Blok A1
08 december 2020
Stadswerven Dordrecht Verkavelingsontwerp Deelgebied A
GO 118 m2
GO 76 m2
BVO 51 m2
GO 76 m2
GO 168 m2
GO 127 m2
GO 162 m2
GO 118 m2
GO 100 m2
BVO parkeren 1508 m2 GO 103 m2
GO 152 m2
GO 111 m2
BVO Buitenruimte
GO 115 m2
BVO 46 m2
BVO 4 m2
BVO Gebouw
GO 147 m2
GO 165 m2
GO 136 m2
BVO Parkeren
BVO 171 m2
GO 103 m2
BVO Nuts
1e - 4e Verdieping BVO Gebouw 1284 m2
BVO 97 m2
Kelderplattegrond BVO Gebouw 24 m2
GO 100 m2 GO 111 m2
GO Woonfunctie
GO Commerciële
BVO Gebouw
3e - 4e Verdieping Blad
BVO Gebouw 1457 m2
003.Blok A3
BVO nuts 28 m2
BVO m2 112
BVO-GBO
BVO Parkeren
GO 168 m2 BVO parkeren 352 m2
GO 162 m2 BVO nuts 17 m2
GO Commerciële 432 m2
Blok A3
Datum
Schaal
Status
10-10-2019
1:500
voorlopig BVO Nuts
Tekeningnummer BVO 46 m2
GO 107 m2 GO 152 m2
BVO 109 m2
Begane Grond BVO Gebouw
BVO 23 m2
BVO Buitenruimte
5e - 8e Verdieping BVO Gebouw
BVO 19 m2
2590 SO 003.A3
GO Woonfunctie
OFFICE
GO Commerciële WINHOV
Blad
003.Blok A1
08 december 2020
Stadswerven Dordrecht Verkavelingsontwerp Deelgebied A
Project Onderwerp Datum Wijzigingsdatum Fase Status
2590 Stadswerven oppervlakte en woningaantallen 11.11.19 structuurontwerp concept Verdieping
A1
A2
A3
Totaal
BVO Gebouw (m2)
GO Commerciële (m2)
GO Woonfunctie (m2)
appartement
eengezinswoning
BVO Buitenruimte (m2)
BVO Nuts (m2)
BVO Parkeren (m2)
parkeren wonen
parkeren commercieel
-1 0 1 2 3 4 5 6 7 8
24 891 1.284 1.284 1.284 1.284 725 725 725 725
0 432 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 1.045 1.045 1.045 1.045 589 589 589 589
0 0 7 7 7 7 4 4 4 4
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 221 217 217 217 217 88 88 88 88
0 45 0 0 0 0 0 0 0 0
1.508 352 0 0 0 0 0 0 0 0
44 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 9 0 0 0 0 0 0 0 0
Totaal
8.951
432
6.536
44
0
1.441
45
1.860
44
9
-1 0 1 2 3 4 5 6 7 8
43 1.634 2.102 2.102 2.102 1.007 932 932 484 484
0 278 0 0 0 0 0 0 0 0
0 437 1.650 1.650 1.650 745 675 675 372 374
0 11 6 17 17 7 7 7 3 2
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 122 298 298 298 65 140 65 50 51
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
1.030 1.626 0 0 0 0 0 0 0 0
35 45 0 0 0 0 0 0 0 0
0 4 0 0 0 0 0 0 0 0
Totaal
11.822
278
8.228
77
0
1.387
0
2.656
80
4
0 1 2 3 4
1.886 2.254 2.254 1.457 1.457
312 0 0 0 0
797 1.771 1.771 1.143 1.143
4 11 11 11 11
12 0 0 0 0
123 361 152 152 152
27 0 0 0 0
1.924 0 0 0 0
60 0 0 0 0
4 0 0 0 0
Totaal
9.308
312
6.625
48
12
940
27
1.924
60
4
30.081
1.022
21.389
169
12
3.768
72
6.440
184
17
In het overzicht zijn de BVO en GO’s in het verkavlingsplan naar verschillende functies inzichtelijk gemaakt. Het bouwprogramma moet in de volgende fase nader worden uitgewerkt. Met name door de uitwerken van de woningplattegronden, de algemene ruimtes en de buitenruimtes zijn wijzigingen te verwachten ten opzichte van de nu gehanteerde uitgangspunten voor het verkavelingsplan. Zo zal bij woningen in het luxere segment kritisch gekeken moeten worden naar de oppervlakte van buitenruimtes en balkons (12-15m2 voor reguliere appartementen, 20-25m2 voor topappartementen)
1,6pp/100m2
1,25pp/100m2
1,25pp/100m2
Stadswerven Dordrecht Verkavelingsontwerp Deelgebied A
Office Winhov Johan van Hasseltweg 2 1022 WV Amsteram office@winhov.nl www.winhov.nl
08 december 2020