Bijlage 1 Biesboschhal_inspectierapport.pdf
Tekst van het document
INSPECTIERAPPORT Inspecteur: Kaj Paulus Datum opname: 22-10-2024 Datum foto's: 24-9-2024 Datum rapport 14-10-2024 Rapportnummer: 2024_118_RP_NL_NH_HRN
Bieschboschhal Maasstraat 11 Dordrecht 0 Gemeente Dordrecht
Naam: Adres: Plaats: Monumentnr: Eigenaar:
Conditie: 1= zeer goed, 2 = goed, 3 = redelijk, 4 = matig, 5 = slecht, 6 = zeer slecht. Urgentie: 1=geen actie, 2=over 6 jaar actie, 3=over 5 jaar actie, 4=over 4 jaar actie, 5=over 3 jaar actie, 6=over 2 jaar actie, 7=actie in startjaar. Stabu Item Bouwdeel Conditie Urgentie Toelichting . . .
.
.
.
.
. .
. . . 20 .
. . . Scheepshal . . . 1.1 Funderingen
. . . .
20 . 20 . 20 . 20 . 20 . . 22 .
. 1.1.1 Funderingen . Heipalen . Kespen . Fundering op staal . Stroken . . . 1.2 Gevels
V . . V . . .
22 . 22 . 22 . 22 . 22 . 24 . 24 . 24 . 24 . 24 . 24 . 24 . 24 . . 22 . 22 . 22 . 22 . . 30 . 30 . 30 . 30 . 30 . . 30 . 30 . 30 . . . 0. 0. 0. 0. 0. 0. 0. 0.
º 1.2.1 Baksteen º Metselwerk º Voegwerk (type) . 1.2.2 Natuursteen . Algemeen . 1.2.3 Hout . Wandafwerking º Verticaal beschot º Potdekselwerk . 1.2.4. Leem . Vakwerk . Vitselwerk . Leem . . . 1.3 Buiten pleisterwerk . Pleisterwerk; algemeen . Muurverf afwerking . Leem . . º 1.4 Vensters º Algemeen . 1.4.1 Baksteen / natuursteen . 1.4.2 Hout . 1.4.3 Gietijzer / staal . . º 1.5 Deuren/toegangen . 1.5.2 Gietijzer / staal . 1.5.1 Hout . . . 1.5.1 Hout . 1.6 Uitpandige elementen . Gevelstenen . Lantaarns . Poortmuren en pilasters . Luifels . Hijskasten / wijzerplaatkasten . Erfmuren . Paardestallen
. . . V V V V V V V V V . . V V V . . V V . . . . . V V . . . V . V V V . V
3
3
3 4 3 3 3
5 5
5
5 3 5 5 5
1
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
5
5
5 7 5 5 5
7 7
7
7 5 7 6 7
1
I S
. . . .
S . S . Gedurende de kadewerkzaamheden aan de oost en zuidzijde is gecontroleerd op zetting en rekening met de fundering gehouden . . de beganegrond vloer ponst door de funderingsstroken. . . Poeren en stroken zijn op palen gefundeerd . . . . . . de beganegrond vloer ponst door de funderingsstroken. . . . . De gevels bestaan uit bakstenen velden tussen kolommen en stalen ramen uit t-profielen en zijn in redelijke staat. Onderhoud noodzakelijk . S Metselwerk in kruisverband. 210x50mm . I rood gekleurde baksteen. V I . . . . . . . . . S . S . . . . . . . . . S . . Het pleisterwerk is een stuwerk op basis van cement . . Pleisterwerk laat los en tast het metsel- & voegwerk aan . . . . . S . I . S V . . . . . . S . I Er zijn div. stalen deuren. Sommige schopplaten zijn vervangen door alu. . minium en met popnagels of kettinglas vastgezet. Hier komt vocht in. . . De houten poortdeur bij de ingang neemt aan de onderzijde vocht op . S somige houten delen zijn slecht. . S Div. enkelzijdige houten deuren zijn stomp uitgevoerd en nemen vocht op . . . . . . . . . . . . . . Er is een talud en de toegang loopt langs keerwanden. Alles is nieuw . .
Pagina 1
. . . .
S . S .
. . . . . . .
. . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
S I I . . . . S S . . . . S . . . . S I S . . . S I . . S S . . . . . . . .
= incidentele handeling = Standaard handeling Voorstel herstelhandeling
weinig nieuwe zetting zichtbaar weinig verontrustende dingen wat betreft constructie om nader onderzoek te doen naar de conditie van de palen en funderingstroken dient er verder ontgraven te worden veel koude bruggen door het staal en heeft onderhoud nodig her en der repareren en voegen porreuze steen vervangen reparatiewerkzaamheden schoonmaken & inspecteren
Gevelbeeld, verschillende aanpassingen ramen en deuren. Stucwerk over het oude metselwerk.
pleisterwerk geheel verwijderen
nieuwe delen aanbrengen, kitlijmen popnagels vastzetten. Schilderen nieuwe delen met groef inzetten opnieuw schilderen. Ook onder! vervangen door nieuwe hardhouten deuren. Div. afdekprofielen bij kozijnen plaatsen om vocht weg te voeren. Lood bijv.
geen actie noodzakelijk Detail gevelmetselwerk, poreuze bakstenen
NULMETING
Rapport nr: Datum: Naam:
2024_118_RP_NL_NH_HRN Bieschboschhal
Conditie: 1= zeer goed, 2 = goed, 3 = redelijk, 4 = matig, 5 = slecht, 6 = zeer slecht. Urgentie: 1=geen actie, 2=over 6 jaar actie, 3=over 5 jaar actie, 4=over 4 jaar actie, 5=over 3 jaar actie, 6=over 2 jaar actie, 7=actie in startjaar. Stabu Item Bouwdeel Conditie Urgentie Toelichting
.
. . . .
. . .
0. 0. 0. 0. . 46 . 34 . 34 . 34 . 46 . 46 . 46 . 46 . 46 . 46 . 46 . . . . . 0. 0. 0. 0. 0. . . . 24 . 24 . 24 . 24 . 24 . 24 . 24 . 24 . 24 . 24 . 24 . 24 . 24 . 24 . 24 . 24 . 24 . 24 . 24 . 24 . 24 . 24 . 24 . 24 . 24 . 24 .
. Luifels . Hijskasten / wijzerplaatkasten . Erfmuren . Paardestallen . . . 1.7 Glas/schilderwerk/conservering . 1.7.1 Beglazing . Glas / binnenaansluiting . Stopverfaansluiting º 1.7.2 Schilderwerk º Gevels º Kapbedekking º Hekken / leuningen º Ramen, deuren en luiken º Kapafwerking º Waterrad en sluiswerken . . . . . . . . . 1.8 Diversen . Gevelstenen . Zonnewijzerstenen . Beelden . Overige . . . 2. KAP . . º 2.1 Kapconstructies º 2.1.1 Hout . 2.1.2 IJzer/staal . 2.1.3 Beton º 2.2 Dakbedekking º 2.2.1 Stro/riet . Riet en rietplanken . Nok afwerking º 2.2.2 Pannen . Betengeling . Panbedekking . Strodoken . Nok afwerking . 2.2.3 Leien . Dakbeschieting . Betengeling . Leien . Bevestiging leien . 2.2.4 Metaal . Zink . Koper . Lood . Roestvrijstaal º 2.2.5 Bitumen . Bitumen(soort) . 2.2.6 Overige
V V . V . . V V . . V V . V V V . . . . V V V V V . . . . . V V . V V V V V V V V V V V V V V V V V V . V V
1
5
5 6
5
3 3 3
3
3
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
1
7
7 7
7
5 5 5
5
5
I S
. . . . . . . . . . . . .
. . . kades zijn aan de zuidkant en oostzijde opnieuw opgetrokken. . . . in de huidige situatie is er enkele beglazing. Bij de keuken zijn deze be. plakt met folie ter verkoming van glasscherven bij schade. De folie is . verweerd door de zon. De stalen profilering is koud op het metselwerk. . Glas is met stopverf I Het schilderwerk van de kozijnen is heel slecht onderhouden en noodS kelijk. Ook van de poort- en andere buitendeuren. S S balustrade brandtrap, mist een middenrail
. . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . Het dakbeschot is op sommige plaatsen al gerepareerd, geteerd en S met bitumen gedekt. I constructie niet geisoleerd. S . Bij enkele kapspanten zijn de trekstangen doorgehaald . I . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . S . I . S . . . . V I . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . S . . . .
. . . . . . . . . . . . . . S De huidige bitumen dakbedekking verkeerd in redelijke staat . .
Pagina 2
. . . . . . . . . I S S S
= incidentele handeling = Standaard handeling Voorstel herstelhandeling
westzijde moet nog door de gemeente worden uitgevoerd. nieuwe beglazing en inzetwerk BENG/ monumentglas. Kitwerk voor kieren en zetting. Eventueel krimpband en nieuw stopverf. ontroesten, conserveren , kleuronderzoek & schilderen
Boven, slecht voegwerk aan de zuidzijde
ontroesten, conserveren , kleuronderzoek & schilderen
Repareren en vervangen van slechte delen. Na- isoleren en opnieuw afplakken met bitumen ophogen van goten noodzakelijk repareren van trekstang
Boven/ onder, kozijnen van T-profielen stopverf slecht. Onderdorpels slecht
bij na-isoleren als dampremmer te gebruiken
NULMETING
Rapport nr: Datum: Naam:
2024_118_RP_NL_NH_HRN 14-10-2024 Bieschboschhal
Conditie: 1= zeer goed, 2 = goed, 3 = redelijk, 4 = matig, 5 = slecht, 6 = zeer slecht. Urgentie: 1=geen actie, 2=over 6 jaar actie, 3=over 5 jaar actie, 4=over 4 jaar actie, 5=over 3 jaar actie, 6=over 2 jaar actie, 7=actie in startjaar. Stabu Item Bouwdeel Conditie Urgentie Toelichting
.
. .
. . .
.
.
.
.
24 . 24 . 24 . 24 . 24 . 24 . 24 . 24 . 24 . 24 . 24 . 24 . 24 . 24 . 24 . 24 . 24 . . 30 . 30 . 30 . 30 . 30 . 30 . . . 30 . 30 . 30 . . . . 24 . 24 . 24 . . 22 . 22 . . 24 . 24 . 24 . 24 . 24 . 24 . 24 . 24 . 24 . 24 . 24 . . 22 . 22 . 22 . 22 . . 22 . 22 .
º Houten schaliën . . º 2.3 Aansluitingen . Lood . Zink . Bitumen . Speciekragen . . º 2.4 Goten en hemelwaterafvoeren . 2.4.1 Goten . Type goot (mast-bakgoot) . Zink . Koper . Lood . Gietijzer . Kunststof . Anders . . º 2.5 Dakopeningen . 2.5.1 Dakkapellen . 2.5.2 Koepels . 2.5.3 Dakramen . 2.5.4 Luiken . 2.5.5 Overige . . . . . 2.6 Schoorstenen . 2.7 Gootlijsten/balustraden . 2.8 Diversen . . . 3. INTERIEUR . . . 3.0 Algemeen . Algemeen / constructief . Anders . . . 3.1 Binnenwanden . Algemeen / constructief . . º 3.2 Dragende constructies, vloeren º 3.2.1 Dragende constructies . . IJzer . Beton . Baksteen / natuursteen º 3.2.1 Dragende constructies . Hout . IJzer . Beton . Baksteen / natuursteen . . . 3.3 Gewelven . Gewelf soort . Baksteen . Afwerking . . . 3.4 Kelder . Gewelven / balklaag
V . V V V V V . . . . . V V V . V . . V V . V . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . .
6 6 6 3
3
3
3
2 3
2 2 3 3 5 4
2
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . .
7 7 7 7
7
6
6
4 6
1 1 3 7 7 7
5
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
I S
S S I . . . . . I De goten zijn met het dak meebeplakt en lijken aan de oostzijde onvol. doende af te wateren. Aan de westzijde ter hoogte van de toiletten bij . de oude kantine is er onder de goot vogeloverlast in de ventilatiekanalen . De HWA's zijn wisselend uitgevoerd in zink en kunststof. . . . . aan de oostgevel is een HWA kapot gereden . . . De beglazing van de lichtstraten zijn onveilig . . . In de hal zijn er op nokhoogte twee zadeldak lichtstraten van staal. . . S S s Er zijn rookgaskanalen van de cv-ruimten s Sommige gootlijsten zijn verweerd . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
S S I . . . . . I . . . . . . . . . . . . . . . S S s s . . . . . .
. . . .
. . . .
. . . . De vloeren zijn over de stalen draagconstructies aangebracht. Hier en daar . . is er kleine roestvorming te zien, niets ernstigs. Na-isoleren is een optie. begane grondvloer opnieuw stabiliseren en aanleggen De dragers zijn niet brandwerend uitgevoerd, hier is aandacht voor nodig.
. . . . . .
. . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . .
. . . . . De betonnen funderingsbalken ponsen door de vloer en zijn sterk . . . . . . . . .
Pagina 3
= incidentele handeling = Standaard handeling Voorstel herstelhandeling
afwatering controleren begroeing/ nestmateriaal weg halen, schoonmaken. verstoppingen controleren
repareren of vervangen door zink
gedateerd en vervangen
gedateerd en vervangen om veiligheidsredenen.
controleren, schoonmaken Schilderwerk
Boven, houten poortdeuren. Linkerpoortdeur onderkant slecht door optrekkend vocht
uitkragende vloer isoleren en brand -werend maken brandw. coaten of inpakken
. . . . . . . . . . . . . .
Boven, stalen schuifdeur westgevel ter hoogte as 5. Bovendeel buiten opgeroest
NULMETING
Rapport nr: Datum: Naam:
2024_118_RP_NL_NH_HRN 14-10-2024 Bieschboschhal
Conditie: 1= zeer goed, 2 = goed, 3 = redelijk, 4 = matig, 5 = slecht, 6 = zeer slecht. Urgentie: 1=geen actie, 2=over 6 jaar actie, 3=over 5 jaar actie, 4=over 4 jaar actie, 5=over 3 jaar actie, 6=over 2 jaar actie, 7=actie in startjaar. Stabu Item Bouwdeel Conditie Urgentie Toelichting
. .
.
.
. . .
.
.
.
22 . 22 . 22 . 22 . 22 . 22 . . 32 . . 24 . 24 . 24 . 24 . 24 . 24 . . 22 . 22 . 22 . . 0. 0. . . . 70 . 70 . 70 . 70 . 70 . 54 . 54 . 54 . 54 . 70 . 70 . 54 . 70 . 70 . 70 . 70 . . 84 . 84 . 84 . 84 . 84 . 84 . . 12 . 12 . 12 . . 24 .
. Pleisterwerk . Ventilatie . Hout . IJzer . Beton . Baksteen / natuursteen . . º 3.5 Trappen / loopbruggen . . º 3.6 Timmerwerk / lijstwerk . Lambrisering . Plafonds . Binnendeuren . Zonneblinden . Overige . . . 3.7 Binnenpleisterwerk . 3.7.1 Pleisterwerk . 3.7.2 Muurschilderingen . . º 3.8 Betimmering, meubilair . 3.9 Diversen . . . 4. DIVERSEN . . º 4.1 Technische installaties . 4.1.0 Algemeen º 4.1.1 Bliksembeveiliging . Algemeen . Bevestiging; algemeen º 4.1.2 Brandpreventie . Rookmelders º Brandblussers . Sprinklerinstallatie . 4.1.3 Elektra . Algemeen . Sprinklerinstallatie . 4.1.3 Elektra . Algemeen . Bevestiging / schakelaars . Spanningsvereffening . . . 4.2 Bereikbaarheid / toegankelijkheid . - Inwendig . Loopbruggen / ladders . Verlichting . - Uitwendig . Goten / dakvlakken . . º 4.3 Bestrating / terrein º Terrein; algemeen . Verharding . . . 4.4 Afscheidingen / hekwerken
V V V V V V . V . V V V V V V . V V V . V V . . . V V . . . V . V V . V V . V V . . . V V . . . . . V . . V
24 .
. Afrastering
.
. . . . .
2
3 6
6 4 2 4
4
2 1
2 2 4 3 3
1
. . .
. . . . .
I S
. . . . .
. . . . .
. . . . .
. . . S De aanwezige stalen trappen zijn in goede conditie. . .
. . . S . .
. .
. . . .
. . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
.
3
7 7
7 7 7 7
7
5 1
5 5 7 5 7
1
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I Er is een cv ruimte aanwezig, echter was deze niet toegankelijk . . . S Niet aanwezig . . . . Er is infrarood branddetectie aanwezig. Daarnaast zijn er brandmelderd bij . S de . I vluchtdeuren. Bij de kantoren enkele rookmelders gezien. . S Brandblussers en haspels zouden in oktober jl. gecontroleerd worden! . S Niet aanwezig . I Er zijn meterkasten bij het portaal aanwezig. Deze deuren waren gesloten en . , en niet toegankelijk. Lijkt uit begin 2000 te zijn. . . . . sommige bekabeling lijken minder professioneel aangebracht . . . . . . . . . . Alle bouwonderdelen zijn goed bereikbaar . . . . . . Er is terreinverlichting aanwezig. . . Aan de gevel zijn wat lantaarns,ze lijken nieuw dit is niet getest . is alleen met hoogwerker te betreden. Het is raadzaam om . I Het een dakvlak onderhoudsdeur/ luikeen te maken en eventueel loopbeveiliging . aanbrengen . . De oostzijde, de zuidzijde en de noordkant hebben nieuwe bestrating tot aan . . de kade aan de westzijde is slecht en op sommige plaatsen verzakt. Vanaf . . de deur bij as 6-7 en 13-14 spoelt de grond onder de stelconplaat weg . . Aan de kade zijde zijn hekken geplaatst om niet op de kade te kunnen . . komen .
. . aan de westzijde zijn deels ook hekken bij de zuidkant
. . . . . . . . . . . . I . S . . S I S S I , . . . . . . . . . . I I . . . . . .
. .
Pagina 4
= incidentele handeling = Standaard handeling Voorstel herstelhandeling
eventueel regulier schilder onderhoud
Boven, stalen schuifdeur westgevel ter hoogte as 5. Onderdeel laat los en roest nader controleren plaatsen
Ontruimingsplannen controleren aanwijzingen brandmiddelen permanent verbeteren met vaste bord -en. Onderhoud plegen! nader controleren
ordenen
testen onderhoudsplan en voorzieningen opstellen. De kade moet aan deze zijde nog door de gemeente aangelegd worden
Boven, verstopping goot cq nestmateriaal westzijde
NULMETING
Rapport nr: Datum: Naam:
2024_118_RP_NL_NH_HRN 14-10-2024 Bieschboschhal
Conditie: 1= zeer goed, 2 = goed, 3 = redelijk, 4 = matig, 5 = slecht, 6 = zeer slecht. Urgentie: 1=geen actie, 2=over 6 jaar actie, 3=over 5 jaar actie, 4=over 4 jaar actie, 5=over 3 jaar actie, 6=over 2 jaar actie, 7=actie in startjaar. Stabu Item Bouwdeel Conditie Urgentie Toelichting
.
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
24 . 24 . . 0. 0. 0. . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . .
. Klaphekjes . Veiligheidsafzetting . . . 4.5 Bomen / begroeiingen . 4.6 Vogels / vleermuizen . 4.7 Diversen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
V V . V . V . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . .
Boven, het oude interieur van kantoren en de kantine
4
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . .
7
I S
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . Er zijn diverse vogelnesten onder het dak en in de dakgoten gesignaleerd . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0 0 .
. . . . . . . . . .
. . . . . . . . . .
= incidentele handeling = Standaard handeling Voorstel herstelhandeling
biotooponderzoek Boven, de stalen lichtstraten. Onvlodoende bescherming bij gesneuveld glas Boven, de lichtstraten en onder de stalen vluchttrap.
Boven, stalen noodtrap
Boven links; kantoorruimten, rechts; spanten opgedikt stramien 7 west
Boven links; ontruimingsplan en haspel, rechts de kantine; ontruimingsplan ontbreekt
Boven, vogelschade ventilatiekanaal bij het toilet van de oude kantine
Boven, uitkragend deel kantoren in de hal
Pagina 5
Boven links; AerOcheck IR branddetectie hal, recht; vluchtwegaanduiding kantoor
NULMETING
Rapport nr: Datum: Naam:
2024_118_RP_NL_NH_HRN 14-10-2024 Bieschboschhal
Conditie: 1= zeer goed, 2 = goed, 3 = redelijk, 4 = matig, 5 = slecht, 6 = zeer slecht. Urgentie: 1=geen actie, 2=over 6 jaar actie, 3=over 5 jaar actie, 4=over 4 jaar actie, 5=over 3 jaar actie, 6=over 2 jaar actie, 7=actie in startjaar. Stabu Item Bouwdeel Conditie Urgentie Toelichting
Item Item Item Item Item Item Item Item Item Item Item Item Item Item Item Item Item Item Item Item Item Item Item Item Item Item Item Item Item Item Item Item Item Item Item Item Item Item Item Item Item Item Item Item Item Item Item Item Item Item
Item Item Item Item Item Item Item Item Item Item Item Item Item Item Item Item Item Item Item Item Item Item Item Item Item Item Item Item Item Item Item Item Item Item Item Item Item Item Item Item Item Item Item Item Item Item Item Item Item Item
º Item º Item º Item º Item º Item º Item º Item º Item º Item º Item º Item º Item º Item º Item º Item º Item º Item º Item º Item º Item º Item º Item º Item º Item º Item º Item º Item º Item º Item º Item º Item º Item º Item º Item º Item º Item º Item º Item º Item º Item º Item º Item º Item º Item º Item º Item º Item º Item º Item º Item
V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V Boven, aanzicht uit noord- westzijde V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V Boven, aanzicht uit noord- oostzijde . .
# # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # #
# # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # #
I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I
I S
= incidentele handeling = Standaard handeling Voorstel herstelhandeling
# I # I # I # I # I # I # I # I # I # I # I # I # I # I # I # I # I # I # I # I # I I Boven, aanzicht uit zuid-# westzijde # I # I # I # I # I # I # I # I # I # I # I # I # I # I # I # I # I # I # I # I # I # I # I # I # I # I # I I Boven, uitkragend deel#kantoren in de hal en overzicht hal
Pagina 6