Besluit Woningmarktanalyse, voorraadontwikkeling sociale huur en verhuisketenonderzoek - Raadsinformatiebrief.pdf

Zaaknummer

InProces BBV: 2020-0168809

De COMMISSIE FYSIEKE LEEFOMGEVING DORDRECHT van de gemeente DORDRECHT ;

besluit:

Op 16 maart heeft de 1e termijn van de commissie plaatsgevonden. De vervolgbespreking start met de 1e termijn van het college. Wethouder Stam reageert op wat in de 1e termijn door de commissie is ingebracht. Het RIGOrapport onderschrijft het huidige beleid en de huidige ambities. Er is geen aanleiding om de koers te wijzigen. Er is behoefte in alle segmenten, we moeten in alle segmenten ook bouwen. De nadruk ligt wel op grotere grondgebonden koopwoningen. Het toevoegen van grote grondgebonden koopwoningen levert een lange verhuisketen op. In 2021 vindt opnieuw een verhuisketenonderzoek plaats, de wethouder zal de commissie nog informeren over bij welk project dit wordt gedaan. Sociale woningbouw: Op grond van het RIGO-rapport is het niet nodig het bouwprogramma op dit punt bij te stellen. Het terugbouwen van sociale huurwoningen gaat wel te langzaam.

In de 2e termijn van de commissie worden nog vragen gesteld over de toekomstbestendigheid van grote grondgebonden koopwoningen, wat er moet veranderen op de woningmarkt om tot ander beleid te komen, of nader inzicht kan worden gegeven in daadwerkelijk te bouwen sociale woningen voor jongeren en senioren, een nadere uitwerking van bejaardentehuizen 2.0 en knarrenhofjes, de opsplitsing binnen de doelstelling van 10% sociale huur, het mogelijke prijsopdrijvend effect van de starterslening, het tekort aan appartementen, versnelling van de herbouw van sociale huurwoningen en inwonersparticipatie. Wethouder Stam geeft in zijn 2e termijn aan dat er is veel vraag is naar grote grondgebonden woningen. Bij nieuwe projecten worden ze snel verkocht. Dit is ook goed voor economische groei, het toevoegen van deze woningen is noodzakelijk voor onze stad. De grootste opgave is bouwen. Maar dat vraagt wel tijd. Er is een bouwmonitor waar regelmatig inzicht wordt gegeven in de te bouwen woningen. Maar de wethouder zegt toe de projecten met het aantal te bouwen sociale huurwoningen onder elkaar te zetten. Er komt nog een voorstel over wonen en zorg waar hij samen met wethouder Heijkoop aan werkt. Hij laat nog weten wanneer het voorstel komt. Startersleningen: De markt ontwikkelt zich explosief en dat komt niet door de startersleningen.

Met de starterslening moeten we proberen starters te ondersteunen. Ook woningcorporaties volgen een eigen traject bovenop het proces van de gemeente. Er wordt met corporaties gekeken hoe processen beter in elkaar kunnen worden gevlochten om zo de bouw van sociale huurwoningen te versnellen. Het bouwen van meer appartementen speelt ook in discussies met corporaties. Het college wil ook toe naar meer appartementen, maar corporaties willen vooralsnog vasthouden aan grondgebonden woningen. De verwachting is wel dat voor 2030 de sociale huurwoningen weer op het niveau van 2016 zijn. Participatie wordt nu op een goede manier vormgegeven. Je kunt niet iedereen tevreden stellen, maar je moet wel door als stad. De SP kondigt een motie aan om beleid en onderverdeling binnen de 10% sociale huurwoningen meer precies te maken. Daarom gaat de RIB Woningmarktanalyse, voorraadontwikkeling sociale huur en verhuisketenonderzoek - Raadsinformatiebrief als bespreekstuk naar de raad waarbij alleen nog over de motie van de SP wordt gesproken. Spreektijd is 2 minuten.

Aldus besloten in de vergadering van dinsdag 20 april 2021.