Beantwoording technische vragen Huisvestingsverordening.pdf

Beantwoording technische vragen Huisvestingsverordening Fractie Stam: Is aan te geven hoeveel inschrijvingen er de afgelopen jaren zijn vervallen door het niet betalen van de bijdragen. Bijvoorbeeld over de laatste 10 jaar? Antwoord: We hebben dit uitgevraagd bij Woonkeus, de uitschrijvingen worden echter niet als zodanig geregistreerd. Uitschrijven kan als men een woning accepteert, wanneer men verhuist naar buiten de regio, als het inkomen te hoog is geworden en nog meer redenen. Het niet betalen van de bijdrage wordt niet geregistreerd als reden voor uitschrijving. Deze week is er een artikel gepubliceerd waarin duidelijk wordt dat corporaties forse achterstand kennen in het onderhoud van hun woningvoorraad. Is na te gaan welk percentage sociale huurwoningen de laatste 10 a 15 jaar nog geen onderhoud heeft gekend? En hoe zich dit verhoudt tot het landelijke percentage? Antwoord: Deze vraag is niet te beantwoorden en vergt uitgebreid onderzoek. BvD: Overzicht van het huidige percentage aan kamerverhuur in de straten van Dordrecht om zo inzicht te krijgen waar we nu onder, op of nog steeds boven de 2% per straat zitten. Antwoord: Deze vraag is niet te beantwoorden binnen de gevraagde termijn, want vergt veel handmatig uitzoekwerk.

De gegevens die met een simpele druk op de knop te produceren zijn moeten nog zoveel bewerkingen ondergaan voor we tot de gewenste cijfers komen dat dit praktisch nauwelijks uitvoerbaar is. Het systeem is zo ingericht dat we een specifiek adres kunnen bekijken en inzicht krijgen in wat hier al dan niet vergund is. Generieke gegevens van bijvoorbeeld een straat of wijk zijn er niet. Ook houden we bewust geen overzicht bij van verleende vergunningen (deze zijn op adres natuurlijk wel terug te vinden als dit aan de orde is) omdat hier vaker naar gevraagd wordt door makelaars of vastgoedinvesteerders die graag willen weten in welke straten nog ruimte is voor vergunningen. PvdD: Hoeveel onzelfstandige woonruimte zijn er onder de geldende verordening en beleidsregels mogelijk? Antwoord: Deze vraag is niet te beantwoorden binnen de gestelde termijn, want vergt veel handmatig uitzoekwerk. 2% van de woningen per straat gerekend in blokken van 150 woningen als de straat meer huisnummers heeft dan 150, minus de niet-woningen en het corporatiebezit. Uitzondering zijn straten met ten minste 25 woningen die met het quotum van 2% normaal gezien niet in aanmerking komen voor een vergunning, daar kan dan minimaal 1 vergunning afgegeven worden.

Voor het overige gelden nog wat andere regels die het nog ingewikkelder maken om een dergelijke berekening te maken, zoals niet 2 panden met vergunning naast elkaar. Hoeveel onzelfstandige woonruimten zijn er onder de voorgestelde verordening en beleidsregels mogelijk? Zie antwoord vorige vraag. Maar dan 3% van de woningen per straat, of 10% (in het kernwinkelgebied) Wat is de toename? . Alle drie de antwoorden graag uitgesplitst naar het kernwinkelgebied en het gebied daarbuiten? Antwoord: We hebben deze vragen uitgezet naar de Omgevingsdienst Zuid-Holland Zuid. Deze vraag is niet te beantwoorden binnen de gestelde termijn omdat dit veel onderzoek en

handmatig uitzoekwerk vergt. Deze vragen zijn niet te beantwoorden omdat het verkrijgen van deze gegevens nauwelijks uitvoerbaar is. Toezegging: Het college heeft toegezegd dat er een overzicht komt van de werkwijze van woningcorporatie Woonkeus bij de toewijzing van woningen aan mensen met een urgentieverklaring. De gemeenteraad heeft aangegeven hier graag meer inzicht in te willen krijgen. Antwoord: Via het regionale woonruimteverdeelsysteem Woonkeus Drechtsteden worden sociale huurwoningen toegewezen in de Drechtsteden. Voor sommige woningzoekenden die zich in een bijzondere of urgente situatie bevinden, kan een voorrangsverklaring worden afgegeven. Hieronder een beknopt overzicht van de werkwijze van Woonkeus met betrekking tot de toewijzing van woningen met voorrang. Een voorrangsverklaring (ook wel urgentieverklaring) is een besluit van de gemeente dat een woningzoekende tijdelijk voorrang geeft bij het reageren op sociale huurwoningen via Woonkeus. Deze voorrang wordt uitsluitend verstrekt bij zwaarwegende persoonlijke omstandigheden, waarbij verhuizen op korte termijn noodzakelijk is en er geen andere oplossing mogelijk is. Voorbeelden van gronden voor urgentie:    

Medische of psychische noodsituatie Dreigende dakloosheid door een calamiteit buiten eigen schuld Ontbinding van een relatie met geweld of zorg voor kinderen Onvoldoende huisvesting bij instroom uit zorg of maatschappelijke opvang

Werkwijze van Woonkeus bij voorrang Woonkeus volgt bij toewijzing van woningen aan mensen met een voorrangsverklaring de onderstaande werkwijze: a. Urgentie wordt toegekend door de gemeente De gemeente beoordeelt de aanvraag op basis van vooraf vastgestelde criteria en legt de voorrangsstatus vast in het systeem van Woonkeus. b. Woningzoekende reageert actief Met een voorrangsverklaring mag de woningzoekende zelf reageren op alle reguliere woningen binnen de passende prijscategorie en het afgesproken woningtype (bijvoorbeeld gelijkvloers of met lift). Deze woningen worden in de regel op volgorde van inschrijfduur toegewezen, maar woningzoekenden met voorrang gaan voor op anderen die reageren. c. Beperkte reactietermijn De voorrangsverklaring is tijdelijk geldig, meestal 3 tot 6 maanden. Binnen die termijn moet de woningzoekende voldoende passend aanbod accepteren. Gebeurt dat niet, dan vervalt de urgentie. d. Soms direct bemiddeling (‘matchen’)

In uitzonderlijke gevallen, bijvoorbeeld bij medische urgentie of uitstroom uit opvang, kan de gemeente of woningcorporatie samen met Woonkeus actief bemiddelen en direct een woning aanbieden. Transparantie en controle a. De urgentiecriteria zijn vastgelegd in de huisvestingsverordening (hoofdstuk 2: voorrangsregeling) b. Besluiten over urgentie zijn bezwaarlijk, en er is mogelijkheid tot beroep. c. Corporaties en gemeenten stemmen regelmatig af over knelpunten en werkwijze.

Met vriendelijke groet, Günter Weber

Senior Beleidsadviseur Wonen

________________________ Ik werk op maandag, dinsdag, woensdag en donderdag Zie mijn agenda voor aanwezigheid op het Stadskantoor.

Gemeente Dordrecht Spuiboulevard 300 3311 GR DORDRECHT

+ Postbus 8, 3300 AA DORDRECHT ( 14078 * gcm.weber@dordrecht.nl ( 06 81 35 85 13