Beantwoording technische vragen CDA over tijdelijke woningen Middenzone (20260707).pdf

Beantwoording technische vragen: Tijdelijke woningen Middenzone - CDA 1. Hoe lang is de beoogde duur van flexwoningen (lees: hoe lang is tijdelijk)? De flexwoningen op de Middenzone hebben een beoogde exploitatieduur van 10 tot 15 jaar. 2. Welke onrendabele top brengt dat met zich mee gezien de verkorte afschrijving op flexwoningen? De eerste doorrekeningen van de businesscase voor tijdelijke woningen op de Middenzone worden voorbereid. Belangrijke componenten in de businesscase zijn de stichtingskosten en doorlooptijd, maar ook de verwachte huuropbrengst. De verwachting is dat de businesscase een tekort zal laten zien (onrendabele top). Er is nog een aantal uitgangspunten dat besproken en aangescherpt dient te worden voordat de berekeningen kunnen worden gemaakt. Ook zijn er subsidiemogelijkheden die nader onderzocht moeten worden, waaronder de Regeling Tegemoetkoming Herplaatsing Flexwoningen (RTHF). Pas wanneer alle uitgangspunten zijn geoptimaliseerd kan een uitspraak worden gedaan over de hoogte van de onrendabele top. 3. Wat zijn de kosten van de extra onrendabele top als deze woningen toch op de Spuiboulevard worden gerealiseerd (en dan dus met een permanent karakter)? De eerdere berekeningen van de onrendabele top bij inpassing van ca. 100 sociale huurwoningen aan de Spuiboulevard dateren uit 2024.

De marktomstandigheden zijn tussentijds gewijzigd en de berekeningen zijn niet meer representatief. Ook zijn de voorbereidingen voor woningbouw aan de Spuiboulevard inmiddels in een vergevorderd stadium:  Voor Frontier (Crown Point) is reeds een ontwikkelovereenkomst gesloten voor de verkoop van het bloot eigendom. Na de zomer gaat de eerste fase van in totaal 175 woningen in verkoop1;  Dordts Geluk (De Hellingen) is gegund en het definitief ontwerp is in voorbereiding. Het betreft 140 woningen waarvan 51 sociale huurwoningen. De vergunningaanvraag volgt in Q4 van dit jaar. Start bouw is verwacht in de zomer van 2027; 1 Dit project maakt geen onderdeel uit van de GREX Spuiboulevard. Het gebouw is eigendom van VORM en de gemeente verleent enkel medewerking om het bloot eigendom te verkopen om woningbouw hier mogelijk te maken.  Voor het Stadskantoor geldt dat de aanbesteding loopt. De selectiefase is afgerond: drie ontwikkelaars zijn geselecteerd om door te gaan naar de gunningsfase. Eén van deze partijen zal de opdracht gegund krijgen in december 2026. Het betreft 205 tot 215 woningen, waarvan minimaal 2/3e in de betaalbare categorie valt. De woningbouwplannen bevinden zich in een te ver uitgewerkte fase om het programma te wijzigen.