Antwoordbrief artikel 40-vragen VVD Van Leegstand naar levendigheid Tempo op VD pand.pdf

Retouradres: Postbus 8 3300 AA DORDRECHT eAan mevrouw M.R. van Hunen en de heer A.J. Kuhlman van fractie VVD p/a raadsgriffie@dordrecht.nl Datum 9 juni 2026 Ons kenmerk 2026-0063574 Betreft Beantwoorden artikel 40-vragen inzake Van leegstand naar levendigheid: tempo op V&D-pand Geachte mevrouw Van Hunen en de heer Kuhlman, Bij brief van 20 mei 2026, ingekomen op 21 mei 2026, heeft u op grond van artikel 40 van het Reglement van Orde van de gemeenteraad namens de fractie VVD acht vragen gesteld inzake Van leegstand naar levendigheid: tempo op V&D pand. Voorafgaand aan de beantwoording van uw vragen eerst het volgende. Begin april 2026 is een inwonersbrief over ReShape V&D ingekomen en in de Agendacommissie van 14 april jl. heeft dhr. Gündogdu de vraag gesteld of het college in samenwerking met de (potentiële) ontwikkelaar een update kan geven wat de status van de nieuwbouwplannen zijn voor dit pand. In antwoord daarop hebben wij 29 april 2026 een reactie op de bewonersbrief naar de Raadsgriffie gestuurd en het volgende gemeld als antwoord op de vraag van de heer Gündogdu: Eerder heeft ReShape een bouwplan ontwikkeld waarbij sprake was van handhaving van de gebouwen aan de kant van het Scheffersplein en sloop en nieuwbouw aan de kant van de Statenplaats. Dit plan is in een eerder stadium kort in raadscommissieverband getoond en toegelicht.

De gemeente heeft de planontwikkeling begeleid en de benodigde omgevingsvergunning is juni 2023 verleend. Daarna is gewerkt aan de verdere voorbereiding van de start en uitvoering van de sloop- en bouwwerkzaamheden. In december jl. heeft ReShape geconstateerd dat het ontwikkelde en vergunde plan gelet op de veranderde (markt)omstandigheden vanuit financieel oogpunt niet haalbaar is. Belangrijk punt daarbij zijn de sterk gestegen bouwkosten. Eigenaar/ontwikkelaar ReShape werkt nu samen met ons aan een transformatieplan voor het bestaande gebouw. Het voorontwerp daarvan is recent in de Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit (ARK, Welstand) aan de orde geweest. Daaraan voorafgaand heeft een inloopbijeenkomst plaatsgevonden voor bewoners en ondernemers uit de omgeving. Zowel de ARK als de bewoners waren positief. En ook wij zijn enthousiast over deze nieuwe ontwikkeling. In het nieuwe plan wordt vooral uitgegaan van commerciële functies op de begane grond en woningen op de verdiepingen. De invulling van de begane grond draagt positief bij aan het functioneren van het kernwinkelgebied van Dordrecht.

En de totstandbrenging van nieuwe woningen op de verdiepingen heeft onder meer goede Pagina 1/5 Gemeente Dordrecht Spuiboulevard 300 3311 GR DORDRECHT T (078) 770 4111 www.dordrecht.nl Behandelende dienst / opgave Cluster Wijken Team Wijk-, Gebieds- en Accountmanagement DOSSIER Datum 9 juni 2026 Ons kenmerk 2026-0063574 sociale effecten, geeft een betere uitstraling en voorziet in de dringende behoefte aan woningen. De ontwikkeling van deze grote locatie blijft afhankelijk van marktomstandigheden. De ontwikkelaar en architect zijn daarom niet alleen bezig met tekenen, maar zijn tegelijk ook aan het rekenen. Daarom maakt de ontwikkelaar in dit stadium van voorontwerp nog een financieel voorbehoud. Verdere planuitwerking en inschatting van kosten etc. moeten immers nog plaatsvinden en daar wordt nu aan gewerkt. De verwachting is, dat in de komende maand mei een tweede planversie beschikbaar komt en beoordeeld kan worden. Zodat daarna verdere voorbereidingen getroffen kunnen worden voor indiening van de benodigde aanvraag om omgevingsvergunning. Overeenkomstig de aangegeven verwachting is de tweede planversie van ReShape ingekomen en in de vergadering van de ARK van 18 mei jl. aan de orde geweest. Dat heeft geleid tot dit artikel in het AD – de Dordtenaar van 20 mei 2026: De inhoud van dit artikel komt niet overeen met de werkelijke situatie die aan de orde is.

Onderstaand het relevante deel van het verslag van de vergadering van de ARK van 18 mei jl met als conclusie een positieve beoordeling met aanbevelingen: Pagina 2/5

Datum 9 juni 2026 Ons kenmerk 2026-0063574 Van wijzigingen die gemeentelijke disciplines voorstellen en die forse negatieve financiële consequenties hebben is geen sprake. Het tegenovergestelde is van toepassing: verschillende aspecten die tijdens de ARK-behandelingen aan de orde waren leiden mogelijk tot lagere kosten. De directie van ReShape bevestigt en onderzoekt dit. Uit het verslag blijkt dat de Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit positief advies heeft gegeven over het plan en tips aan de orde kwamen die gebruikt kunnen worden bij de verdere planuitwerking. Hier werkt ReShape aan en Pagina 3/5 Datum 9 juni 2026 Ons kenmerk 2026-0063574 streeft naar indiening aanvraag omgevingsvergunning voor het einde van deze maand. Met inachtneming van het bovenstaande komen wij tot de volgende antwoorden op de door u gestelde vragen. Vraag 1. Is het college het met ons eens dat de herontwikkeling van het voormalige V&D-pand van groot belang is voor: a. het tegengaan van langdurige leegstand in de binnenstad; b. het toevoegen van woningen; c. en het versterken van de levendigheid en aantrekkelijkheid van de Dordtse binnenstad? Antwoord Ja, met alle drie de punten zijn wij het eens. Vraag 2.

Kan het college toelichten welke aanvullende eisen vanuit de gemeente zijn gesteld aan de ontwikkelaar van het voormalige V&D- pand? Antwoord Zie bovenstaande toelichting, er zijn geen aanvullende eisen gesteld. Vraag 3. Op welk moment in het proces zijn deze aanvullende eisen ingebracht, en in hoeverre waren deze voorzienbaar voor de ontwikkelaar? Antwoord Zie bovenstaande toelichting, niet van toepassing. Vraag 4. Klopt het dat de haalbaarheid van de ontwikkeling van 44 woningen hierdoor onder druk staat? Hoe beoordeelt het college dit risico? Antwoord Met name de stijging van bouwprijzen van de afgelopen jaren, in de afgelopen periode mede veroorzaakt door de situatie op mondiaal niveau, leiden ertoe dat de ontwikkeling van onder meer dit bouwplan onder druk staat. De druk wordt niet veroorzaakt door de bouwplanbegeleiding en -beoordeling die aan de orde was. Vraag 5. Welke gevolgen ziet het college voor de woningbouwopgave en de binnenstad wanneer deze ontwikkeling vertraging oploopt of geen doorgang vindt? Antwoord Met de eigenaar/ontwikkeling ReShape is eerder besproken dat na positieve behandeling van de 2e planversie verdere planuitwerking volgt en gestreefd wordt naar indiening van de aanvraag om omgevingsvergunning in de 2e helft van juni 2026. Zoals het er nu naar uitziet zal daarvan sprake zijn. Vooruitlopend daarop heeft reeds overleg plaatsgevonden met o.a.

de vergunningverlener bij de OZHZ. Dit alles in een streven om te komen tot snelle behandeling en vergunningverlening zodra de aanvraag om omgevingsvergunning wordt ingediend. Vooralsnog gaan wij ervan uit dat deze marsroute wordt doorlopen en geen sprake is van vertraging of geen doorgang. Pagina 4/5 Datum 9 juni 2026 Ons kenmerk 2026-0063574 Vraag 6. Welke ruimte ziet het college om samen met de ontwikkelaar te zoeken naar oplossingen waarmee zowel de gemeentelijke ambities als de financiële haalbaarheid behouden blijven? Antwoord Zowel bij de vorige als bij deze planontwikkeling is samen met eigenaar/ontwikkelaar, architect en diverse gemeentelijke disciplines zowel snel als constructief gezocht naar oplossingen voor alle onderwerpen die bij zo’n planproces aan de orde komen. En dat heeft geleid tot een voorontwerp dat akkoord bevonden is. En tot de afspraak dat verdere planuitwerking en aanvraag om omgevingsvergunning volgt. Vraag 7. Kan het college aangeven welke prioriteit het geeft aan de spoedige herontwikkeling van het voormalige V&D-pand, gezien het belang voor een levendige binnenstad en de groei van Dordrecht? Antwoord Wij geven daar maximale prioriteit aan en hebben initiatiefnemers daarin ook begeleid. Vraag 8.

Deelt het college de opvatting dat de gemeente in dit soort strategische binnenstedelijke projecten vooral als partner moet optreden om ontwikkelingen mogelijk te maken, in plaats van extra belemmeringen op te werpen? Antwoord Wij zijn het eens met deze opvatting. Mede om die reden hebben wij actief en met goede inzet samengewerkt met de ontwikkelaar aan de planontwikkeling. Gelet op de hierboven staande toelichting is van het opwerpen van extra belemmeringen geen sprake. Wij vertrouwen er op u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Hoogachtend, Het college van Burgemeester en Wethouders secretaris burgemeester Pagina 5/5