Antwoordbrief artikel 40-vragen OOE Weeskinderendijk 5 te Dordrecht, met huurder BNM Motoren.pdf

Retouradres: Postbus 8 3300 AA DORDRECHT Aan de heer A. Gundogdu en de heer G. Tutupoly van fractie Op Ons Eiland p/a raadsgriffie@dordrecht.nl Datum 17 maart 2026 Ons kenmerk 2026-0027317 Betreft Beantwoorden artikel 40-vragen inzake Weeskinderendijk 5 te Dordrecht, met huurder BNM Motoren Geachte heer Gundogdu en heer Tutupoly, Bij brief van 20 februari 2026, ingekomen op 24 februari 2026, heeft u op grond van artikel 40 van het Reglement van Orde van de gemeenteraad namens de fractie  Op Ons Eiland  vragen gesteld inzake Weeskinderendijk 5 te Dordrecht, met huurder BNM Motoren. Wij beantwoorden uw vragen als volgt. Vraag 1. Bent u bekend met de huurder van het pand Weeskinderendijk 5 te Dordrecht en heeft u de moeite genomen rechtstreeks met deze huurder het gesprek aan te gaan, nu zij in grote onzekerheid verkeerd over haar huisvesting? Niet alleen als gemeente Dordrecht of als nieuwe eigenaar van het pand, maar ook vanuit een sociaal oogpunt en betrokkenheid richting Dordtse bedrijven. Antwoord De gemeente is bekend met de huurder. En de gemeente heeft hier al diverse gesprekken mee gevoerd, zowel vanuit het projectteam Maasterras, Dordt Onderneemt en ook het college. Vraag 2.

Bent u er mee bekend dat de gemeente Dordrecht 2,5 tot 3 jaar geleden beloofd heeft haar medewerking te verlenen in het vinden van een nieuwe locatie? Kunt u aangeven welke acties de gemeente Dordrecht tot nu toe heeft verricht in de afgelopen 2,5 tot 3 jaar om invulling te geven aan haar toezegging? Antwoord De toezegging zoals in de vraag is geformuleerd is bij ons niet bekend. Tijdens een informatiebijeenkomst in september 2023 is er gesproken met BNM in het kader van het masterplan. In een persoonlijk gesprek in april 2024 is met BNM gesproken over de gevolgen van het Maasterras voor BNM. BNM was al bezig met mogelijke locaties, maar een goed alternatief was nog niet voorbijgekomen. In juli 2025, na vaststelling van het bestemmingsplan, is opnieuw een gesprek geweest en is bevestigd dat BNM uiteindelijk naar een nieuwe locatie toe zou moeten gaan. In dat gesprek is door BNM gevraagd: a) wat de gemeente aan hulp kon bieden in de zoektocht naar een nieuwe locatie en b) wanneer het pand uiterlijk leeg opgeleverd zou moeten zijn. Pagina 1/5 Gemeente Dordrecht Spuiboulevard 300 3311 GR DORDRECHT T 14078 www.dordrecht.nl Contactpersoon Projectmanager Maasterras T 14087 E stadsasdordt@dordrecht.nl DOSSIER Afschrift: - raadsgriffier t.b.v.

raads(commissie)leden Datum 17 maart 2026 Ons kenmerk 2026-0027317 Kort daarop is aangegeven dat BNM in ieder geval tot de zomer van 2028 kon blijven zitten. In oktober 2025 is invulling gegeven aan de hulpvraag door samen met Dordt Onderneemt op bezoek te gaan bij BNM. In dat gesprek is uitgebreid stilgestaan bij de wensen van BNM en de (on)mogelijkheden binnen Dordrecht. Ook is door de gemeente aangegeven dat de combinatie retail en onderhoud lastig is in het zoeken naar geschikte locaties. In januari 2026 is de gemeente op bezoek geweest bij BNM om aan te geven dat de gemeente vanaf half december 2025 eigenaar van het pand is geworden en daarmee verhuurder. In dat gesprek is nogmaals bevestigd dat de gemeente BNM helpt bij het zoeken naar een geschikte locatie. Vraag 3. Bent u hiermee bekend dat BNM Motoren zelf meerdere malen locaties aan de gemeente Dordrecht heeft voorgedragen, maar dat de gemeente Dordrecht deze locaties tot nu toe heeft afgewezen? En dat de reden van afwijzing voor BNM Motoren (“er zitten te veel haken en ogen aan”) niet altijd duidelijk is, doordat er vanuit de gemeente Dordrecht slecht wordt gecommuniceerd? Antwoord De gemeente weet dat BNM veel locaties heeft bekeken en uiteindelijk twee locaties heeft voorgelegd.

Op beide locaties is vestiging van een bedrijf voor de verkoop én reparatie van motoren niet toegestaan zonder afwijking op het omgevingsplan. Er is sprake van complexe materie omdat er afwijking van het omgevingsplan en beleidskaders nodig is en dit per locatie verschillend is, maar is er volgens het college geen sprake van slechte communicatie. Vraag 4. BNM Motoren heeft recent een nieuwe locatie (Pieter Zeemanweg te Dordrecht) aangedragen die later dit jaar vrijkomt en waarop zij een optie had. Ook deze is afgewezen door de gemeente Dordrecht. Uit navraag is gebleken dat BNM op deze locatie slechts een retail functie mag uitvoeren (verkoop van motoren en aanverwante artikelen) óf het garagebedrijf (reparatie van motoren) maar geen combinatie van beiden activiteiten. Dat een opsplitsing van het bedrijf dit wel mogelijk zou maken. BNM Motoren zou dan twee aparte panden moeten huren zodat de activiteiten gescheiden blijven, wat een zeer kostbare optie zou zijn. Dat in dezelfde straat wel bedrijven gevestigd zijn, die dergelijke activiteiten combineren, is bekend bij de gemeente Dordrecht maar wordt gedoogd. Kennelijk krijg je een afwijzing van de gemeente Dordrecht als je de formele weg bewandeld zoals tot nu toe gebeurd is bij BNM Motoren. Wanneer de formele weg niet bewandeld wordt, dan is het kennelijk geen probleem voor de gemeente Dordrecht.

Hoe verklaart u dit? Pagina 2/5 Datum 17 maart 2026 Ons kenmerk 2026-0027317 Bent u bereid om, rekening te houden met de toezegging van 2,5 tot 3 jaar geleden, een bestemmingsplanwijziging in gang te zetten waardoor het voor BNM Motoren wel mogelijk wordt om zich hier te vestigen? En hier zo spoedig mogelijk op terug te komen, zodat de optie op dit pand wellicht nog kan worden uitgeoefend? Antwoord Op de locatie Pieter Zeemanweg is de combinatie van verkoop en reparatie van motoren en aanverwante artikelen niet mogelijk: het omgevingsplan (voorm. Bestemmingsplan Dordtse Kil) staat dit niet rechtstreeks toe. Er is wel een afwijkingsmogelijkheid via een omgevingsvergunning, maar deze wordt alleen verstrekt indien dit in overeenstemming is met het omgevingsbeleid. De gemeenteraad stelt de beleidskaders en het omgevingsplan vast, waarbinnen de gemeente moet handelen. Bedrijven zijn niet verplicht toestemming aan de gemeente te vragen om zich ergens te vestigen of voorafgaand aan het aangaan van een overeenkomst met een verhuurder of verkoper. Vestiging is een overeenkomst tussen huurder en verhuurder/verkoper, die los staat van wat er in planologische kaders is toegestaan. De gemeente kan echter wel handhaven met de daartoe beschikbare ambtelijke capaciteit, als bedrijven zich vestigen met activiteiten die niet binnen het omgevingsplan mogen.

Bedrijven lopen dan het risico hun bedrijfsactiviteiten te moeten stopzetten. Er is bij het college geen toezegging aan BNM bekend over een bestemmingsplanwijziging. Mogelijk doelt u op de toezegging aan BNM dat het college per aangedragen locatie zal kijken of het mogelijk is om vestiging mogelijk te maken, mits passend in het beleid en dus ook binnen de afwijkingsmogelijkheden die er zijn. Vraag 5. Zoals u bekend zal zijn, zal de verplaatsing van dit bedrijf voor BNM Motoren extra kosten met zich meebrengen. Kosten die zij bij voorzetting van hun bedrijf op de huidige locatie niet zouden hebben en ook niet te scharen valt onder “ondernemersrisico”. Wij denken hierbij aan gedwongen verhuiskosten, herinrichtingskosten, tijdelijk dubbele huurlasten etc. Ben u bereid dit soort kosten voor verplaatsing van het bedrijf te compenseren en daarover op korte termijn in gesprek te gaan met de familie Bakker? Per slot van rekening is dit voor BNM Motoren een noodgedwongen verhuizing op last van de gemeente Dordrecht. Wij hebben het hier over hun bron van inkomsten die wordt aangetast. Antwoord Nee, er zijn geen grondslagen om BNM te compenseren voor extra kosten. Het blijft een zakelijke overeenkomst tussen huurder en verhuurder, die tot beëindiging komt, waarbij in de regel geen compensatie wordt aangeboden. Pagina 3/5 Datum | 17 maart 2026 Ons kenmerk | 2026-0027317 Vraag 6.

| Nu de gemeente Dordrecht het onroerend verkregen heeft enkel om hier projectontwikkeling mogelijk te maken en niet voor de ontvangst van huurpenningen vragen wij ons het volgende af. Is de gemeente Dordrecht bereid is de huidige huurder tegemoet te komen door BNM Motoren hier antikraak te laten zitten, dus zonder betaling van huur totdat zij nieuwe huisvesting heeft gevonden en die heeft kunnen betrekken? Antwoord | Op dit moment is er sprake van een huurovereenkomst. Eventuele gesprekken over andere type overeenkomsten en voorwaarden zullen nog plaats vinden. Vraag 7. | De gemeente Dordrecht Is door de overname van het onroerend goed de nieuwe verhuurder geworden van het pand Weeskinderendijk 5 te Dordrecht. Aangezien het pand reeds verhuurd was gaan de verplichtingen van de voormalige verhuurder ook over op de gemeente Dordrecht als nieuwe eigenaar. De gemeente dient ook op te treden als een goede huisbaas, net zoals zij dat ook verlangt van andere onroerend goed exploitanten.

Heeft de gemeente Dordrecht sinds zij het pand in bezit heeft gekregen het onroerend goed gelegen aan de Weeskinderendijk 5 te Dordrecht bezocht waarbij ze in gesprek is gegaan met haar huurder vanuit haar rol als verhuurder? Is de gemeente Dordrecht op de hoogte van de huidige status van het pand en welke gebreken zich voordoen aan het pand? Als verhuurder van het onroerend goed heeft zij namelijk ook verplichtingen richting haar huurder. Antwoord | Ja, de gemeente is op 26 januari 2026 op bezoek geweest. En de gemeente is bekend met de huidige status van het pand. Feit blijft dat dit pand binnen een paar jaar gesloopt gaat worden en groot onderhoud daarmee niet reëel is. En ook BNM heeft aangegeven z.s.m. te willen verhuizen. Vraag 8. | BNM Motoren wordt momenteel geconfronteerd met achterstallig onderhoud aan het pand. Welke acties gaat de gemeente Dordrecht ondernemen om BNM Motoren hier in tegemoet te komen. Bij achterstallig onderhoud dient onder meer gedacht te worden scheuren in glazen dakplaten, plafondplaten die naar beneden vallen, lekkages aan het dak etc. Antwoord | Het is bekend dat dit pand gesloopt gaat worden. Dat betekent dat er geen groot (kostbaar) onderhoud zal worden gedaan, maar enkel strikt noodzakelijk. Pagina 4/5 Datum 17 maart 2026 Ons kenmerk 2026-0027317 Vraag 9. BNM Motoren heeft momenteel last van een rattenplaag.

Door het sluiten van panden in de nabije omgeving wordt deze rattenplaag steeds erger, omdat deze ratten massaal op zoek gaan naar eten en is een direct gevolg van het project Maasterras. Wat is de gemeente Dordrecht van plan aan deze rattenplaag te gaan doen? De vorige eigenaar nam de kosten van de rattenbestrijding voor haar rekening. Nu de gemeente Dordrecht de rol van huisbaas heeft overgenomen (en daarmee ook de daarmee gemoeide verplichtingen) gaan we er van uit dat de gemeente Dordrecht deze kosten voor haar rekening neemt. Dit als goede huisbaas en door overname van de verplichtingen van de voormalige verhuurder en anders als eigenaar van het project Maasterras. Antwoord De gemeente is bekend dat er ratten in de buurt zijn en ook specifiek bij BNM. Rattenbestrijding is in het pand aanwezig, met BNM zijn hier afspraken over gemaakt. Vraag 10. Wij gaan er van uit dat dit college haar verantwoording neemt en BNM Motoren snel en goed gaat ondersteunen in het vinden van geschikte huisvesting. Ook gaan we er van uit dat er van nu af aan beter gecommuniceerd zal gaan worden vanuit de gemeente (hetgeen al meerdere malen door de Gemeenteraad is uitgesproken en ook is toegezegd). Echter, zolang er nog geen nieuwe huisvesting gevonden is vragen wij uw aandacht nog voor het volgende.

Kennelijk zit er een verschil in datum voor de verplichte verhuizing tussen BNM Motoren en andere bedrijven in het gebied. Zo zou BNM Motoren in de loop van 2028 moeten vertrekken, terwijl andere bedrijven in de nabije omgeving te horen hebben gekregen dat zij pas in 2030 weg moeten van deze locatie. Dit terwijl, zonder de verplaatsing van die bedrijven, slopen van de huisvesting van BNM Motoren nog geen toegevoegde waarde heeft. Wij verzoeken u dan ook aan BNM Motoren te communiceren dat ook zij pas uiterlijk in 2030 verplaatst moeten worden. Kunt u hiermee akkoord gaan? Antwoord Nee dat is niet aan de orde. Daarnaast heeft BNM zelf ook aangegeven z.s.m. naar een andere locatie te willen verhuizen. Wij vertrouwen erop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Hoogachtend, Het college van Burgemeester en Wethouders C.H.W.M. Post N. Mol secretaris burgemeester Pagina 5/5