250521 concept ontwikkeling Oude Boomgaard.pdf

21 mei 2025

Oudendijk 156, Dordrecht Concept De Boomgaard

Oudendijk 156, Dordrecht

1

Inhoudsopgave Concept De Boomgaard 21 mei 2025 Opdrachtgever Dudok Real Estate Houttuinen 36 3311 ce, Dordrecht +31(0)78 6326800 info@dudokrealestate.nl

1. Toelichting op het concept van de Boomgaard Oudendijk 2. Schematische weergave van het concept •

Het hele plan

•

Referentiebeelden

contactpersoon Dudok Simon van Heck | s.vanheck@dudokrealestate.com Landschapsarchitect en stedebouwkundige Deltavormgroep bv landschapsarchitectuur stedebouw civiele techniek maliebaan 48b 3581 cs Utrecht +31(0)30 2611834 bureau@deltavormgroep.nl contactpersonen deltavormgroep Michiel Huls | huls@deltavormgroep.nl Denise Stuur | stuur@deltavormgroep.nl

Oudendijk 156, Dordrecht

2

1. Concept de Boomgaard Oudendijk Natuurtuin zone langs het water bestaat uit de bestaande elzen- en beukensingel. *

In totaal worden 15 vrijstaande woningen gerealiseerd op de kavels. Deze woningen worden omsloten door groene zones met de bestemming ‘natuurtuin’. Deze zones worden niet bebouwd of verhard en zijn uitsluitend bedoeld als groene overgangsruimte. De beplanting wordt centraal aangelegd en bestaat uit inheemse soorten en groene erfafscheidingen, waarmee de woningen landschappelijk worden ingepast. De opzet van het plan waarborgt de bestaande ruimtelijkheid van het gebied en versterkt de beleving van het omliggende polderlandschap.

Door te kiezen voor vrijstaande woningen met een lage dichtheid, blijft de ruimtelijkheid behouden en ontstaat er een wijk die rust, ruimte en groen ademt. Het mandelig eigendom van delen van de buitenruimte waarborgt bovendien de kwaliteit op de lange termijn, doordat bewoners samen verantwoordelijk zijn voor het beheer. Deze opzet maakt van De Boomgaard geen standaard woonwijk, maar een bijzonder woonlandschap waarin natuur en eigentijds wonen hand in hand gaan. Het plan biedt een passende invulling van de locatie, met respect voor de bestaande kwaliteiten van het gebied. Door te kiezen voor een lage bebouwingsdichtheid, een sterke landschappelijke inpassing en collectief beheer van het groen, ontstaat een duurzame en toekomstbestendige wijk.

Een belangrijk onderdeel van het plan is het mandelige centrale parkgebied, waar de sfeer van de oorspronkelijke boomgaard wordt teruggebracht met rijen fruitbomen, bloemrijke weides en een natuurspeelplek. Dit park heeft een collectief karakter, maar het is wel openbaar toegankelijk via de wandel- en fietsroute die de Oudendijk met de Lindelaan verbindt. Hierdoor ontstaat een groen hart dat niet alleen ruimte biedt voor ontmoeting en ontspanning, maar ook bijdraagt aan de samenhang in de buurt. De kwaliteit van de openbare ruimte wordt verder versterkt door een het ontwerp van de wegen, erfafscheidingen en verlichting. De infrastructuur verwijst op subtiele wijze naar het historische karakter van het gebied, door het gebruik van een karrespoor als verharding. Bezoekers parkeren bevindt zich direct bij de entree en er wordt door de bewoners op eigen kavel achter groen geparkeerd, waardoor de woonomgeving autoluw blijft.

De bouwkavel kent beperkingen, waaronder een maximaal bouwvolume en een maximale hoeveelheid verhard oppervlak. Op deze manier blijft het groene karakter gewaarborgd.

m

2,5

tuu Na

Borging van de kwaliteit op lange termijn wordt in dit plan gewaarborgd. Rondom elk kavel is een aparte bestemming opgenomen: de natuurtuinzone. Binnen deze zone is vergunningsvrij bouwen uitgesloten, conform de geldende regels. De zone blijft te allen tijde groen. De ontwikkelaar legt deze natuurtuinzone volledig groen aan en in de notariële akte wordt een instandhoudingsplicht opgenomen. Het binnenterrein wordt mandelig eigendom van alle kopers en zal eveneens door de ontwikkelaar worden aangelegd. Doordat het terrein privaat eigendom blijft, kan een hogere kwaliteit worden gerealiseerd dan bij reguliere openbare ruimte. Tegelijkertijd wordt het terrein via de nieuwe openbare verbinding ontsloten, waardoor het ook toegankelijk is voor omwonenden.

m

2,5

rtu

in

5m

Wat de architectuur betreft, is gekozen voor sobere, schuurachtige woningen die passen bij het boomgaardkarakter. Daarnaast is natuurinclusief bouwen een integraal onderdeel van het plan: elke woning wordt voorzien van nestvoorzieningen voor vogels en vleermuizen, en hemelwater wordt lokaal opgevangen in wadi’s in het centrale park.

5m

Met het plan ‘De Boomgaard’ wordt een kleinschalige en hoogwaardig woonomgeving gerealiseerd waarin landschap en wonen op harmonieuze wijze samenkomen. De voormalige boomgaard aan de rand van Dordrecht vormt het uitgangspunt voor een ontwikkeling waarbij natuur en ruimtelijkheid centraal staan.

Natuurtuin zone tussen de kavels wordt aangeplant met een gemengde haag.*

* De volledige natuurtuinzones worden door de ontwikkelaar aangelegd en vallen onder een instandhoudingsplicht, zoals vastgelegd in de notariële aktes.

Natuurtuin zone aan de voorzijde van de woningen die aan het mandelig park liggen wordt aangeplant met vaste planten en meerstammige heesters. *

Het binnenterrein wordt gezamenlijk eigendom van de toekomstige kopers, waardoor een hogere kwaliteit mogelijk is dan bij openbare ruimte.

Oudendijk 156, Dordrecht

3

2. Concept Het gehele plan

nd i

jk

Lindelaan

lak

O

ud e

wv u Bo

Natuurtuin zone, hierin mag geen bebouwing worden geplaatst, waarbij de groene erfafscheidingen worden aangelegd

Openbare fiets en wandel route door De Boomgaard Mandelige parkzone in het midden van de wijk

Mandelige weg

Oudendijk 156, Dordrecht

4

2. Concept Referenties

Amerberg Amersfoort

Bos Uyterlinde Soesterberg

Oudendijk 156, Dordrecht

5