20260605_Openbare beantwoording technische vragen Beter voor Dordt.pdf

Beantwoording Technische vragen ontwikkeling Albert Schweitzer Ziekenhuis – Beter voor Dordt

2. Woningbouwlocaties buiten de planvoorraad In de besloten sessie zijn nieuwe woningbouwlocaties genoemd die niet voorkomen in de huidige planvoorraad. Kan worden toegelicht waarom deze locaties niet eerder in de planvoorraad zijn opgenomen? De genoemde locaties waren reeds in beeld, maar er lagen nog geen afspraken over ontwikkeling van deze locaties. Enerzijds omdat er nog geen prioriteit aan gegeven werd in relatie tot andere ontwikkelingen in de stad of in relatie tot beschikbare (ambtelijke) capaciteit. Anderzijds omdat grondeigenaren nog niet in positie waren of er nog afhankelijkheden waren van andere ontwikkelingen. Dat de voorbereidingen voor deze locaties nu wordt opgestart, betekent een versnelling van de start van de ontwikkeling. 4. Volledigheid van de onderzochte locaties Zijn er naast de locaties die in de besloten sessie zijn besproken nog andere potentiële woningbouwlocaties die momenteel niet in de planvoorraad zijn opgenomen? Zo ja: • Welke locaties betreft dit? • Waarom zijn deze locaties niet meegenomen in de afweging? Binnen Dordrecht zijn er locaties die zich potentieel zouden kunnen lenen voor (her)ontwikkeling. Sommige daarvan voor de korte termijn, andere mogelijk op de langere termijn. Voordat actief wordt ingezet op ontwikkeling van een locatie wordt eerst beoordeeld of een locatie ‘rijp’ is voor ontwikkeling.

Dit gebeurt aan de hand van enkele indicatieve kenmerken zoals tijd (is de gemeente grondeigenaar of is er momentum rond een locatie) en kwaliteit (in welke mate kan ontwikkeling van een locatie bijdragen aan doelen uit de omgevingsvisie). Voor de keuze voor de potentiële woningbouwlocaties zoals die nu voorliggen is daarnaast gekeken naar de volgende uitgangspunten: • Realisatie haalbaar in hetzelfde tijdspad als de geplande woningbouw in het Gezondheidspark (aspect 'tijd' van belang); • Vergelijkbaar programma mogelijk aan Middenzone (waaronder 30% sociaal) (aspect ‘kwaliteit’ van belang); • Locaties in beeld, maar nog niet met aantallen opgenomen in de planmonitor.

Genoemde locaties zijn als meest kansrijk naar voren gekomen voor de korte termijn, beoordeeld op bovenstaande criteria.

5. Ondergronds parkeren Is bij de afweging van de locatievarianten onderzoek gedaan naar de mogelijkheid van ondergronds parkeren? Zo ja: • Wat waren de uitkomsten van dit onderzoek? • Welke financiële en ruimtelijke consequenties zijn daarbij in beeld gebracht? Zo nee: • Waarom is deze mogelijkheid niet onderzocht? Bij de inventarisatie van zeventien locaties is niet inzichtelijk gemaakt of hier ondergronds kan worden geparkeerd. Dat is te gedetailleerd voor de verkennende fase. Voor de Middenzone geldt dat meerlaags verdiept parkeren zeer kostbaar is, onder andere in verband met de bouwkosten en de grondwaterstand. In het vervolgtraject onderzoeken we samen met het ziekenhuis hoe we het parkeren in de Middenzone oplossen. 6. Effect op woningbouwopgave Wat zijn de gevolgen van de voorgestelde locatiekeuze voor de woningbouwopgave van Dordrecht, zowel in aantallen woningen als in planning? De consequentie van de voorgestelde locatiekeuze voor het ziekenhuis is dat het beoogd programma van 720 woningen in de Middenzone in hetzelfde tijdspad op andere locaties in Dordracht gerealiseerd zal moeten worden. Het bestemmingsplan voor de Middenzone is onherroepelijk. Dit betekent echter niet dat 720 woningen in één keer gerealiseerd zouden kunnen worden.

Enerzijds vanwege de afhankelijkheid met de nog te bouwen parkeervoorziening (en renovatie van de bestaande parkeergarage), anderzijds vanwege de afzetpotentie (ook gekoppeld aan andere woningbouwontwikkelingen in de stad waar een vergelijkbaar programma wordt gerealiseerd). In de grondexploitatie voor de ontwikkeling van 720 woningen in de Middenzone is daarom een spreiding van uitgiftes van de gronden opgenomen op basis van de fasering voor het hele gebied. De eerste fase (circa 300 woningen) zou in de periode t/m 2029 worden uitgegeven. De daaropvolgende fasen 3 en 4 (circa 420 woningen) zouden

gefaseerd in de periode 2030 t/m 2033 worden uitgegeven. Gemiddeld genomen is de oplevering na gronduitgifte 1,5 tot 2 jaar later. De inschatting is dat de voorgestelde potentiële woningbouwlocaties in hetzelfde tijdspad ontwikkeld kunnen worden. Aangezien deze locaties nog niet in de planvoorraad waren opgenomen, en de start van de ontwikkeling hiervan een versnelling betreft, heeft dit geen consequenties voor het aantal woningen en de planning van deze woningen.