2024 05 16 Nota Erfpachtbeleid 2024.pdf

In beginsel wordt in de voorwaarden geen recht of plicht tot koop van de blote eigendom opgenomen. 24. Aankoop van de blote eigendom door de zittende erfpachter is tijdens de looptijd van het erfpachtrecht in uitzonderingsgevallen mogelijk. 25. Er vindt bij het einde van het erfpachtrecht geen vergoeding van de waarde van de opstallen plaats. 26. Een privaatrechtelijke bestemming wordt niet opgenomen, tenzij de gemeente daartoe bijzondere aanleiding ziet of indien de erfpachter daarom verzoekt. 27. De canon wordt gedurende de eerste vijf jaar niet herzien. De canon kan voor het eerst herzien worden per 1 januari van het jaar volgend op deze vijfjaarstermijn. De herziening vindt vervolgens jaarlijks plaats door wijziging van het rentepercentage en eens in de tien jaar door herziening van de grondwaarde. Het rentepercentage wordt herzien bij het verloop van de kapitaalmarktrente door het gemiddelde reële rendement van vijfentwintigjarige geldleningen (of indien leningen met deze looptijd niet meer worden aangeboden geldleningen met de dichtst daarbij gelegen looptijd) van de N.V. Bank Nederlandse Gemeenten aan gemeenten, op de eerste werkdag van het jaar waarin de nieuwe canon ingaat en van de twee daaraan voorafgaande jaren, afgerond op één / achtste procentpunt (0,125%) naar boven.

De canon wordt daarnaast eens in de tien jaar herzien door een nieuwe grondwaarde van het betreffende perceel te bepalen. Bij iedere herziening geldt echter, dat het te hanteren rentepercentage en de te hanteren grondwaarde nooit lager is dan het rentepercentage en de grondwaarde die golden bij aanvang van de erfpachtuitgifte; 28. De canon dient achteraf betaald te worden in twee termijnen van een half jaar. Afkoop van de canon is mogelijk voor een periode van tenminste vijf jaar en ten hoogste voor de resterende looptijd van de erfpachttermijn. Eenmaal afgekochte canon wordt niet terugbetaald.

Nota Erfpachtbeleid 2024

pag. 20 van 22

29. 30.

31.

Splitsing of samenvoeging van het erfpachtrecht is alleen toegestaan met uitdrukkelijk schriftelijke toestemming van de gemeente. Bezwaring van het erfpachtrecht met hypotheekrechten of beperkt zakelijke rechten en overdracht van het erfpachtrecht dienen gemeld te worden aan de gemeente. Verhuur en het vestigen van een ondererfpachtrecht of een beperkt zakelijk recht mag zonder toestemming van de gemeente niet langer plaatsvinden dan de resterende erfpachttermijn.

Uitzonderingen Het college kan in uitzonderingsgevallen afwijken van het bepaalde in deze beleidsregel, indien er naar hun oordeel voor de gemeente en/of belanghebbende(n) sprake is van gevolgen die wegens bijzondere omstandigheden onevenredig zijn tot de met de beleidsregels te dienen doelen. Inwerkingtreding en citeertitel 1. Deze beleidsregel treedt in werking na bekendmaking ervan in het gemeenteblad van de gemeente Dordrecht. 2. Deze beleidsregel wordt aangehaald als: Nota erfpachtbeleid 2024. Ondertekening Aldus vastgesteld door het college van de gemeente Dordrecht in de vergadering van @@. De secretaris, De burgemeester

Nota Erfpachtbeleid 2024

pag. 21 van 22