20210105 presentatie_rigo.pdf
Tekst van het document
De woningmarkt in Dordrecht Stand van zaken en toekomstverkenning
Commissie fysieke leefomgeving 6 januari 2021
Bronnen stand van zaken
Aannames toekomst:
•
Woononderzoek Nederland
•
Demografie: PRIMOS
•
Op maat aangepast aan gemeenten in Drechtsteden
•
Koopkracht: drie scenario’s
•
• • •
Met input van OCD, corporaties en CBS •
Tegenspoed Basis Voorspoed
Trends in bewoning: generatie-effecten
Stand van zaken: woonsituatie anno 2020 Huurders en kopers naar leeftijd en woningtype
Bron: RIGO Woningmarktsimulatie op basis van WoON2018, OCD, CBS en woningcorporaties Drechtsteden
Actuele fricties: meer vraag dan aanbod Op basis van verhuiswensen
Bron: RIGO Woningmarktsimulatie op basis van WoON2018, OCD, CBS en woningcorporaties Drechtsteden
Vraag en aanbod koopwoningen Tekort in alle segmenten
Bron: RIGO Woningmarktsimulatie op basis van WoON2018, OCD, CBS en woningcorporaties Drechtsteden
Vraag en aanbod huurwoningen Vooral tekort aan sociale huur
Bron: RIGO Woningmarktsimulatie op basis van WoON2018, OCD, CBS en woningcorporaties Drechtsteden
Vraag en aanbod naar oppervlakte Vooral tekort aan koopwoningen vanaf 100m2
Bron: RIGO Woningmarktsimulatie op basis van WoON2018, OCD, CBS en woningcorporaties Drechtsteden
Slaagkansen sociale huur zijn regionaal afgenomen Meer woningzoekenden, minder verhuringen 40%
35% 33%
35%
28%
30% 25% 20% 15%
36% 33%34%
20% 16% 15% 12%
17% 14%
< 23 jaar
23 - 35 jaar
19% 16%15%
24% 20%
22% 19% 16%
12%
10% 5% 0% 35 - 45 jaar 2017
45 - 55 jaar 2018
Bron: RIGO Woningmarktsimulatie op basis van WoON2018, OCD, CBS en woningcorporaties Drechtsteden
55 - 65 jaar
2019
65 plus
totaal
Demografische ontwikkelingen Nog circa 4.200 huishoudens er bij tot 2030
Bron: RIGO Woningmarktsimulatie op basis van WoON2018, OCD, CBS en woningcorporaties Drechtsteden
Demografische ontwikkelingen Vergrijzing en verversing
Bron: RIGO Woningmarktsimulatie op basis van WoON2018, OCD, CBS en woningcorporaties Drechtsteden
Ontwikkeling woningbehoefte tot 2030 Circa 4.200 woningen extra = bijhouden huishoudensgroei Circa 1.700 woningen extra = inlopen fricties
Bron: RIGO Woningmarktsimulatie op basis van WoON2018, OCD, CBS en woningcorporaties Drechtsteden
Nog meer bouwen? Het recruteringsgebied (2015-2018)
Conclusies en vragen • • • • •
Resultaten vergelijkbaar met 2017 Tekort in alle koopsegmenten Tekort sociale huur komt overeen met dip Meer onzekerheid Naast behoefte ook naar frictie gekeken
Vragen?