T19 Woningbouw

RAADSVERGADERING D.D. 20-10-2022 VPD

CDA

VVD

D66

OvD

VOOR TEGEN aangenomen / verworpen / ingetrokken

TA K E N D E B AT Uitwerkingsopdracht T19

Woningbouw

Opdrach ormulering/uitwerkingsvragen 

Welke ac es kunnen door verschillende par jen, zoals Casade, de gemeente, projectontwikkelaars, makelaars en architecten worden ondernomen om de woningbouw in de gemeente Dongen beter te laten aansluiten op de woonwensen (doorstroming bevorderen en scheefwonen voorkomen vormen hierbij een onderdeel).

Overwegingen De opdrach ormulering behelst een vraag en leent zich niet voor het takendebat. Maar we begrijpen en steunen uiteraard de achter deze vraag liggende inten e. Op deze vraag kunnen wij het volgende melden. De verschillende par jen die op de woningmarkt ac ef zijn (zoals Casade, projectontwikkelaars, makelaars en architecten) zijn bekend met de lokale woonbehoe e. Zij passen ook al instrumenten toe om doorstroming te bevorderen. Zo zet Casade bijvoorbeeld seniorencoaches in om ouderen te bewegen door te stromen naar kleinere woningen. Daarnaast worden instrumenten toegepast die ook elders in het land gebruikt worden. De gewenste ontwikkeling zal met name binnen de bestaande woningvoorraad moeten plaatsvinden. Immers jaarlijks wordt door middel van nieuwbouw slechts circa 1% aan de woningvoorraad toegevoegd. In nieuwbouwplannen wordt ingespeeld op de bekende woonbehoe e en worden derhalve de woningtypologieen waaraan behoe e bestaat toegevoegd. Zoals uw raad weet, wordt de Woonzorgvisie geactualiseerd. In dat verband worden mogelijke ac es en toe te passen instrumenten om doorstroming te bevorderen in beeld gebracht en in de Woonzorgvisie opgenomen. De input voor de woonzorgvisie wordt verder onder meer gevormd door het lokale woonbehoe eonderzoek, de regionale woonzorgvisie en het (in het 4e kwartaal van 2022 te houden) regionaal woningmarktonderzoek.

Recent hee de landelijke overheid aangekondigd dat de Huisves ngswet 2014 wordt aangepast. Daarmee krijgen gemeenten meer instrumenten om huur- en koopwoningen toe te wijzen aan inwoners met een lokaal, economisch of maatschappelijk belang. Gemeenten krijgen hiermee meer grip op het toewijzingsbeleid. Tijdpad/ambtelijke inzet Nadat in 2023 het par cipa etraject dat voorafgaat aan de Woonzorgvisie hee plaatsgevonden, wordt de Woonzorgvisie komend jaar ter vaststelling aan de gemeenteraad voorgelegd. Kosten Het opstellen van de Woonzorgvisie wordt uitbesteed. De hiermee gemoeide kosten scha en wij op basis van informa e uit andere gemeenten in op ca. € 30.000. Hiertoe wordt een voorstel aan uw raad voorgelegd. -1-

Advies Het college onderschrij de onderliggende redenen onder deze vraagstelling. Het college adviseert echter om de uitwerking van deze opdracht te betrekken bij het opstellen van de woonzorgvisie. Op deze manier worden alle onderdelen die te maken hebben met wonen geclusterd en integraal besproken en vastgelegd. De gemeenteraad ontvangt een uitgangspuntenno e als startpunt voor het maken van de woonzorgvisie. Hierin wordt onder andere vastgelegd: jdspad, par cipa e, rol en (beslis)moment(en) voor de gemeenteraad. Vragen voor (de uitwerking van) het par cipa etraject 

Met de verschillende groepen inwoners in gesprek gaan om inzicht te krijgen in wat hun exacte woonwensen zijn om de woonzorgvisie van de gemeente Dongen aan te scherpen;



Met de verschillende groepen inwoners in gesprek gaan om inzicht te krijgen in wat hun en wat hen i.g.v. een verhuiswens momenteel tegenhoudt om te verhuizen, op deze wijze willen we meer inzicht krijgen in wat nodig is om doorstroming op de woonmarkt op gang te krijgen; bij deze gesprekken deskundigen zoals architecten, makelaars, projectontwikkelaars, bouwondernemers en woningcorpora e Casade te betrekken, zodat rich ng en inhoud aan het debat met de inwoners kan worden gegeven.

In het kader van de voorbereiding van de Woonzorgvisie vindt in het eerste hal aar van 2023 een par cipa etraject plaats. De eerste vraag over de exacte woonwensen is reeds in het woonbehoe eonderzoek aan de orde geweest. We zullen uit dit woonbehoe eonderzoek pu en voor de Woonzorgvisie. De tweede vraag om in gesprek te gaan over doorstroming krijgt een plaats in de par cipa e.

-2-