RV 25-19 Vaststellen verordening Verzilverlening 2025

RAADSVOORSTEL Zaaknummer Portefeuillehouder Onderwerp

: 2024-156257 : A.M.L. van Eenennaam : Raadsvoorstel vaststellen Verordening Verzilverlening en Verordening Stimuleringslening gemeente Dongen 2025

VOORSTEL: 1. Vast te stellen de 'Verordening stimuleringslening toekomstgericht wonen gemeente Dongen 2025' en de 'Verordening verzilverlening gemeente Dongen 2025'. 2. Het college na één jaar de werking en het gebruik van beide leningen te laten evalueren en de raad hierover te informeren.

BESLUIT: 1. Vast te stellen de 'Verordening stimuleringslening toekomstgericht wonen gemeente Dongen 2025' en de 'Verordening verzilverlening gemeente Dongen 2025'. 2. Het college na één jaar de werking en het gebruik van beide leningen te laten evalueren en de raad hierover te informeren.

INLEIDING: In de raadsvergadering van 20 juni 2024 heeft de raad een opiniërende notitie behandeld over de voor- en nadelen van het gaan aanbieden van de Blijverslening van de Stichting Volkshuisvesting Nederland (SVn). Op basis van de notitie heeft de raad heeft toen ingestemd met het advies van het college om in plaats van de Blijverslening twee andere producten van SVn aan te gaan bieden: de Stimuleringslening en de Verzilverlening. Beide leningen zijn bedoeld voor dezelfde typen maatregelen, namelijk het levensloopbestendig maken en / of het verduurzamen van de eigen woning. Alleen de leenvorm verschilt. De Verzilverlening biedt huiseigenaren de mogelijkheid om de overwaarde van hun woning te benutten als financiering van genoemde maatregelen. Er is geen maandelijks aflossing, de verschuldigde rente wordt jaarlijks bij de schuldrest opgeteld. De Stimuleringslening wordt in twee vormen aangeboden: een persoonlijke lening en een hypothecaire lening. In de begroting 2025 is rekening gehouden met een eerste inleg van € 500.000 voor beide leningen tezamen. De meeste voorwaarden voor de beide leningen liggen vast. Voor enkele voorwaarden is het mogelijk om er als gemeenteraad eigen keuzes te maken. Dit wordt in bijlage 1 verder toegelicht.

ARGUMENTEN: 1.1 Door vaststelling van beide verordeningen besluit u formeel om de Stimuleringslening en de Verzilverlening aan te gaan bieden aan inwoners van de gemeente Dongen Op 20 juni 2024 heeft uw raad een opiniërende notitie besproken waarin de voor- en nadelen van de SVn Blijverslening werden toegelicht. Met deze opiniërende notitie werd door het college uitvoering gegeven aan motie motie 2023 1214-32. Bij de bespreking van de notitie gaf de gemeenteraad aan in te kunnen stemmen met het advies van het college om twee andere SVn producten aan te gaan bieden, namelijk de SVn Verzilverlening en de SVn Stimuleringslening. Beide leningen zijn erop gericht om bestaande woningen levensloopbestendig te maken en / of te verduurzamen. Dit past binnen het vastgestelde beleid uit de Woonzorgvisie 2024 - 2028.

2.1 De voorwaarden en overige bepalingen voor beide leningen legt de gemeenteraad vast door te besluiten om beide voorliggende verordeningen vast te stellen De meeste voorwaarden voor beide SVn producten liggen vast en maken deel uit van het betreffende leenproduct van SVn. Voor een aantal onderdelen kan de gemeenteraad eigen keuzes maken. In bijlage 1 zijn deze keuzes uiteengezet en is gemotiveerd aangegeven welke keuzes in de verordening zijn opgenomen. Mocht de raad hierover een andere mening zijn toegedaan, dan zal de betreffende verordening conform de keuze van de raad worden aangepast.

3.1 Voor elke lening legt de gemeente Dongen een bedrag in een apart fondsdeel bij SVn In de begroting 2025 is rekening gehouden met een inleg van € 500.000,- voor beide leningen. Bij SVn moet die inleg verdeeld worden in twee fondsdelen, één voor de Verzilverlening en één voor de Stimuleringslening. In de regio Hart van Brabant bieden vijf gemeenten beide leningen aan. Uit de praktijk blijkt de belangstelling voor de Stimuleringslening groter dan voor de Verzilverlening. Om die reden stellen we u voor om het beschikbare budget te verdelen in 3/5 voor de Stimuleringslening en 2/5 voor de Verzilverlening. Mocht in de praktijk een andere verdeling nodig blijken, dan kan dit meteen aangepast worden door SVn.

4.1 Over een jaar evalueren we de werking van beide leningen We weten niet hoe de belangstelling van onze inwoners voor beide leningen gaat zijn. Dat zullen we monitoren. Een jaar na de inwerkingtreding van de verordeningen evalueren we hoeveel leningen er verstrekt zijn en met welk doel ze zijn aangevraagd. Het evaluatieverslag zal het college aan de gemeenteraad voorleggen. Als de evaluatie daartoe aanleiding zal dat gepaard gaan met een wijzigingsvoorstel. KANTTEKENINGEN: 1.1 Inwoners kunnen via andere regelingen verduurzaming van de woning financieren Als het gaat om het verduurzamen van een woning op het gebied van energie kunnen inwoners ook gebruik maken van subsidies uit het Warmtefonds. De ervaring van de andere Hart van Brabant gemeenten is dat inwoners een beroep doen op de Stimuleringslening om de aangevraagde subsidie voor te financieren.

FINANCIËN: In de gemeentebegroting 2025 is rekening gehouden met een inleg van € 500.000,- voor de Stimuleringslening en Verzilverlening tezamen. Deze bedragen worden ingelegd in een rekening-courant bij de Stichting Volkshuisvesting Nederland in een verhouding 3/5 voor de Stimuleringslening en 2/5 voor de Verzilverlening. Deze verdeling is gebaseerd op de ervaringen in de buurgemeenten. Daaruit blijkt de belangstelling voor de Stimuleringslening groter te zijn dan voor de Verzilverlening. COMMUNICATIE: Zodra uw raad de verordeningen heeft vastgesteld, stellen we inwoners op de hoogte over de nieuwe leningen. Dat doen we via de gemeentelijke website en de gemeentelijke informatiekrant. De communicatie wordt afgestemd met het energieloket, zodat ook via dat kanaal inwoners geïnformeerd worden over deze financieringsmogelijkheden. VERVOLG: • publiceren verordeningen • plaatsen informatie en aanvraagformulieren op de gemeentelijke website en de website van SVn • starten publiciteitscampagne • monitoren aanvragen ten behoeve van een evaluatie

BIJLAGEN: 1. Onderbouwing keuzes verordening Verzilverlening en verordening Stimuleringslening gemeente Dongen 2. Concept Verordening Verzilverlening gemeente Dongen 2025 3. Concept Verordening Stimuleringslening gemeente Dongen 2025

Burgemeester en wethouders van Dongen, Namens dezen, de secretaris,

de burgemeester,

dr. G.W. Goedmakers

ir. J.C. Slagboom