RV 24-56 Aankoop Hoofdstraat 24 te 's-Gravenmoer

RAADSVOORSTEL Zaaknummer Portefeuillehouder Onderwerp

: 2023-137541 : C.A.M. de Jong : Aankoop Hoofdstraat 24 te 's Gravenmoer

VOORSTEL: 1. Geen wensen en bedenkingen vast te stellen ten aanzien van de voorgenomen aankoop van het object Hoofdstraat 24 te 's Gravenmoer. BESLUIT: 1. Geen wensen en bedenkingen vast te stellen ten aanzien van de voorgenomen aankoop van het object Hoofdstraat 24 te 's Gravenmoer. INLEIDING: Het college heeft eind 2023 vernomen dat het object Hoofdstraat 24 te 's Gravenmoer mogelijk te koop zou komen (zie tekening A). Op dit adres is thans een transportbedrijf gevestigd en op het perceel rust deels de bestemming 'Bedrijven' (zie tekening B). Het college zag in mogelijke aankoop de kans om de bedrijfsbestemming uit de kern 's Gravenmoer te saneren en tevens een nieuwe invulling aan deze locatie te geven die beter past bij de woonomgeving. Met name de bedrijfsactiviteiten zijn op deze locatie niet gewenst. Alhoewel het huidige transportbedrijf niet direct voor overlast zorgt, kan een nieuwe invulling van de bedrijfsbestemming dit in de toekomst wel veroorzaken. Daarom acht het college het verstandig om het object aan te kopen om te voorkomen dat de bedrijfsbestemming een nieuwe invulling gaat krijgen. Bovendien kan door deze verwerving de locatie een andere invulling krijgen die beter past bij de woonomgeving. Kleinschalige woningbouw of flexwoningen zijn op deze locatie voorstelbaar.

Met het oog op voornoemde aspecten acht het college het verstandig om het object aan te kopen. Daarom heeft het college op 12 december 2023 besloten om actief de eigenaar te benaderen om te bezien of verwerving mogelijk is. Daarbij is de gemeente bijgestaan door een aankoopmakelaar. Dit heeft geresulteerd in een voorlopig akkoord, onder voorbehoud van bestuurlijke goedkeuring. ARGUMENTEN: 1.1 Aankoop valt binnen de kaders van de Nota Grondbeleid De raad heeft het college in de Nota Grondbeleid mandaat gegeven om strategische c.q. gelegenheidsaankopen te doen tot een maximum van € 2.000.000 per (begrotings)jaar. Deze aankoop wordt marktconform gedaan en blijft ruim onder dat bedrag. Bij besluiten die mogelijk ingrijpende gevolgen kunnen hebben is het echter gebruikelijk om de raad, voorafgaand aan het definitieve collegebesluit, zijn wensen en bedenkingen ter kennis te laten brengen. 1.2 Aankoop is een strategische keuze Op het adres Hoofdstraat 24 te 's Gravenmoer is thans een transportbedrijf gevestigd. Dit transportbedrijf gaat deze locatie verlaten en het object komt te koop (zie tekening A). In de hoofdopzet bestaat het object uit de volgende drie onderdelen c.q. bestemmingen (zie tekening B): - Woonhuis - Bedrijfsterrein (buitenterrein en loods) - Agrarische gronden Met name de bedrijfsactiviteiten zijn op deze locatie niet gewenst.

Alhoewel het huidige transportbedrijf niet direct voor overlast zorgt, kan een nieuwe invulling van de bedrijfsbestemming dit in de toekomst wel veroorzaken. Daarom acht het college het verstandig om het object aan te kopen om te voorkomen dat de bedrijfsbestemming een nieuwe invulling gaat krijgen. Bovendien kan door deze verwerving de locatie een andere invulling krijgen die beter past bij de woonomgeving. Kleinschalige woningbouw of flexwoningen zijn op deze locatie voorstelbaar. Uitdrukkelijk wordt gesteld dat wij niet voornemens zijn om het agrarisch gebied te transformeren. De transformatie zal zich met name richten op het bedrijfsgedeelte (zie tekening C). Bezien moet worden wat gedaan kan worden met het huidige woonhuis en de agrarische gronden. Na bestuurlijke goedkeuring wordt de aankoop afgerond en zal het proces starten om het gebied te ontwikkelen. KANTTEKENINGEN: Kosten gaan voor de baat uit Met deze voorgenomen aankoop wordt geinvesteerd in positieverwerving. Dit is met name ingegeven door de verwerving en sanering van de bestaande bedrijfsbestemming uit de woonomgeving. Het (gedeeltelijk) terugverdienen van de investering door een ontwikkeling mogelijk te maken is een volgende stap die nog niet geheel is uitgewerkt. Dit volgt na de verwerving.

FINANCIËN: Er is een principeovereenkomst bereikt, onder voorbehoud van bestuurlijke goedkeuring, waarbij het object marktconform wordt aangekocht voor € 1.300.000 k.k. COMMUNICATIE: Het aankoopbesluit wordt via de besluitenlijst bekend gemaakt. Bij verdere uitwerking van de planvorming wordt uiteraard een breder communicatietraject opgezet waarbij ook participatie en inspraak een rol zal krijgen. VERVOLG: Na het raadsbesluit zal het college een definitief besluit nemen ten aanzien van de voorgenomen aankoop. BIJLAGEN: 1. Tekeningen Hoofdstraat 24

Burgemeester en wethouders van Dongen, Namens dezen, De secretaris,

De burgemeester,

Dr. G.W. Goedmakers

Ir. J.C. Slagboom