RIB 78 - Inrichtingsplan openbare ruimte Noorderlaan

Aan de raadsleden

Dongen, 20 december 2023

Uw kenmerk Zaaknummer RIB nr. Bijlage(n) Contactpersoon/tel.nr. Betreft

: : : : : :

2020-003535 1 Connie Gorissen / 14 0162 Inrichtingsplan openbare ruimte Noorderbunder

Geachte heer, mevrouw,

In deze raadsinformatiebrief willen wij u informeren over de stand van zaken met betrekking tot de ontwikkeling van de locatie Noorderbunder en specifiek over het inrichtingsplan openbare ruimte voor de Noorderbunder. Deze informatiebrief is een vervolg op informatiebrief 64 van 13 december 2022. Inrichting openbaar gebied In 2023 heeft de gemeente Dongen aan HOUTMAN+SANDER Landschapsarchitectuur opdracht gegeven om het concept voor de openbare ruimte zoals verwoord en verbeeld in het stedenbouwkundig ontwerp verder uit te werken tot een voorlopig ontwerp. In dit ontwerp worden beloften uit het bestemmingsplan en het stedenbouwkundig ontwerp vertaald in een kwalitatief ruimtelijk, robuust en faseerbaar raamwerk voor infrastructuur, groen, water en activiteiten in de Noorderbunder. Dit ontwerp biedt houvast aan de uitwerking van de bouwvelden door Casade en de ontwikkelende partij. Tevens zijn uitgangspunten en aandachtspunten geformuleerd voor de ontwikkeling van deze bouwvelden. In de volgende fase van de planuitwerking zullen ontwerp van de bouwvelden en uitwerking van de openbare ruimte gelijk opgaan. Het is een voorlopig ontwerp maar wel een ontwerp waarbij maatvoeringen en de verschillende lagen (infrastructuur, groen, water en dergelijke) goed op elkaar zijn afgestemd en qua maatvoering realiseerbaar zijn.

Het boekwerk met het voorlopig ontwerp is bij deze raadsinformatiebrief gevoegd.

Selectieprocedure De selectie- en gunningsprocedure voor nieuwbouwlocatie Noorderbunder in Dongen is op 5 december 2023 gestart. Op de locatie Noorderbunder worden circa 275 tot maximaal 300 woningen gerealiseerd. De opzet van de wijk is natuur-inclusief. Dit wil de gemeente Dongen terugzien in de te realiseren woningen. In een natuur-inclusieve wijk passen niet alleen traditionele woningen, de gemeente Dongen zoekt ook nadrukkelijk naar nieuwe woonconcepten. De gemeente zoekt een samenwerkingspartij om bouwvelden verder uit te werken. In mei 2023 heeft een marktconsultatie plaatsgevonden. Hierin heeft de gemeente marktpartijen bevraagd over de (on)mogelijkheden met betrekking tot het realiseren van duurzame, natuurinclusieve woningen en circulair bouwen. Op basis van de opgehaalde informatie is het uitgangspunt voor de selectie van een marktpartij een vaste grondprijs voor de bouwpercelen. Zo ligt in de selectieprocedure de nadruk op de kwaliteit van de woningen. Aan de hand van de selectieprocedure wordt een beperkt aantal partijen uitgenodigd om deel te nemen aan de gunningsprocedure. Er wordt gezocht naar een samenwerkingspartij om de bouwvelden verder uit te werken. Samenwerking Maximaal 4 partijen worden uitgenodigd om hun beeld voor de wijk verder uit te werken in woord en in beeld. Dit geeft een beeld hoe zij de wijk wensen vorm te geven.

Deze visie(s) worden beoordeeld. De partij aan wie de opdracht wordt gegund, wordt - na gunnen van de opdracht - uitgenodigd om samen met Casade en de gemeente de bouwvelden verder vorm te geven. Planning De selectie- en gunningsprocedure is naar verwachting eind mei 2024 afgerond. Eind 2024 wordt de locatie klaar gemaakt om te starten met de bouw. Pas als de ontwikkelende partij bekend is, kan meer gezegd worden over hoe mensen zich kunnen aanmelden voor een koopwoning. De huurwoningen worden door Casade ontwikkeld, zij hebben een eigen toewijzingssysteem. Via de website www.samen.dongen.nl kan men op de hoogte blijven van de ontwikkeling van het project Noorderbunder. Bestemmingsplan in werking Het bestemmingsplan Noorderbunder is op 13 april 2023 door uw raad vastgesteld. Het bestemmingsplan is in werking getreden maar is nog niet onherroepelijk. Tegen het plan is beroep ingesteld bij de Raad van State. Er is nog geen datum bekend voor een zitting. De voorbereidingen voor het realiseren van de woonwijk worden voortgezet.

Aanvraag ontheffing Wet natuurbescherming Op 21 februari 2023 heeft Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant van de Gemeente Dongen een aanvraag ontvangen voor een ontheffing van de Wet natuurbescherming voor het overtreden van verboden ten aanzien van beschermde soorten, dit als gevolg van het omvormen van akkers tot een nieuwbouwwijk, uit te voeren aan de Noorderlaan, in de gemeente Dongen. In de beschikking van 17 april 2023 heeft GS de gevraagde ontheffing verleend. Overig Naast alle hiervoor genoemde onderdelen, worden de volgende trajecten voorbereid / gestart en/of zijn in voorbereiding: • Aanpassen Noorderlaan • Opstellen gunningsdocumenten • Bestekstekeningen bouw- en woonrijp maken • Vergunning aanvraag bij Enexis • Aanvraag ontgrondingsvergunnning • Workshops met ontwikkelende partijen • et cetera Het proces richt zicht op start bouw- en woonrijp maken eind 2024. Wij hopen u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Met vriendelijke groet, Burgemeester en wethouders van Dongen, De secretaris,

De burgemeester,

Mr. H.L.M. van Noort

M.C. Bakerman