RIB 69 - BIJLAGE 5 Bijlage bij raadsbrief Provinciale akkoord met Rijk

Indicatie woningbouw en planaanbod (input regionale woondeals 2022), Noord-Brabant CHECK-TABEL / BASIS VOOR DEFINITIEVE BOD RIJK-PROVINCIE de gegevens zijn afgerond op 10-tallen; hierdoor kunnen er in de tabel geringe afwijkingen voorkomen

Betaalbaarheid 3)

13.000

14.150

2022

12.950

14.300

2023

11.050

12.050

2024

14.400

15.800

2025

14.350

15.650

2026

14.150

15.450

2027

13.700

15.000

2028

13.400

14.700

2029

13.050

14.250

2030

12.600

13.800

Totaal 2022 t/m 2030 (9-jaarsperiode)

119.650

131.000

2017 t/m 2021

12.000

73.250

Gemiddeld jaarlijks

57.750

2012 t/m 2016

7.950

2012 t/m 2021

10.000

2022 t/m 2030

13.300

2022 t/m 2026

13.200

2027 t/m 2030

13.200

1)

131.000

Groei Groei woningvoorraad woningvoorraad - bruto - bruto 3) tweederde betaalbaar tweederde betaalbaar

9.550

56.700

10.550

10.300

4.650 4.500

56.700

5.150

9.500

4.250

9.200

4.150

87.400

Aantal koopwoningen tot aan de NHG-grens in plannen

Totaal aantal betaalbare woningen in plannen

Aantal dure huurwoningen in plannen

Aantal koopwoningen boven de NHGgrens in plannen

22.000

25.800

19.850

29.200

74.850

8.450

27.950

17.350

10.550

7.700

11.800

30.100

3.300

11.950

39.350

36.350

27.550

41.000

104.950

11.750

39.900

13.000

9.900

13.450

36.350

4.550

15.900

1.200

900

1.350

3.450

400

1.300

4.450 38.500

61.870

Aantal middeldure huurwoningen in plannen

4.700

9.800

156.530

4.750

10.000 5.170

Aantal sociale huurwoningen in plannen

3.650 48.850

10.450

45.330

Groei woningvoorraad - bruto 30% sociale huur

4.300

8.050 111.200

Groei woningvoorraad - bruto 30% sociale huur 3)

87.350

39.400

Uitgangspunt vormt de 'Opgave 2021 t/m 2030' voor Noord-Brabant als geheel, zoals opgenomen in figuur 1 in de Nationale Woon- en Bouwagenda (NBWA, maart 2022). Bron 2021: CBS/BAG; 2022: verwachte groei o.b.v. het aantal in aanbouw genomen woningen; 2023: eerste inschatting o.b.v. eerder in aanbouw genomen woningen (op provinciale schaal, wordt de komende weken verder regiospecifiek aangevuld). Om het bestaande woningtekort versneld in te lopen is de ambitie (zoals opgenomen in figuur 1 van de NWBA) naar boven toe bijgesteld, met als uitgangspunt dezelfde woningbouwaantallen voor de periode 2021 t/m 2030, ook te realiseren in de periode 2022 t/m 2030. Voor de verdeling van de totale 'Opgave 2021 t/m 2030' per jaar (incl. de naar boven toe bijgestelde ambitie) is gebruik gemaakt van de 'jaarverdeling' uit de 'Bevolkings- en woningbehoefteprognose Noord-Brabant' (sept. 2020), waarbij de aanname is dat de woningbouw zich wat meer gelijkmatig (en realistischer) over de 10-jaarsperiode zal verdelen.

2)

Bron: jaarlijkse opgaven gemeenten in de matrix 'Overzicht woningbouwcapaciteit per gemeente'; stand anno 2022; bewerking provincie Noord-Brabant. Verondersteld is dat het planaanbod voor de 2e vijfjaarsperiode (2027 t/m 2031) uit de gemeentelijke matrices geheel ingezet kan worden voor woningbouw in de 4-jaarsperiode 2027 t/m 2030. Eventueel kan ook nog plancapaciteit, voorzien voor na 10 jaar (vanaf 2032) in de tijd naar voren worden gehaald. Voor Brabant als geheel gaat het volgens opgaven van de gemeenten om bijna 25.000 woningen. Tot de harde plancapaciteit behoren de onherroepelijke of door gemeenteraden vastgestelde woningbouwplannen.

3)

De aanname is, dat van de totale jaarlijkse opgave - oftewel de (bruto) groei van de woningvoorraad - tweederde gerealiseerd wordt in het betaalbare segment en 30% in de sociale huursector. Onder het betaalbare segment vallen de sociale huurwoningen, middeldure huurwoningen (vanaf de sociale huurgrens tot een maximum van €1000,- per maand) en koopwoningen tot aan de grens van de nationale hypotheekgarantie (NHG-grens, 2022: €355.000,-).

4)

Voor de tweede vijfjaarperiode is de prijsverdeling binnen het planaanbod voor woningbouw (veelal) niet bekend. De gegevens (indicatief) voor de periode 2026 t/m 2030 zijn geëxtrapoleerd op basis van de (regiospecifieke) prijsverdelingen uit de eerste vijfjaarsperiode (2021 t/m 2025).

CHECK-TABEL NOORD-BRABANT - TOTALEN

2021

Plancapaciteiten (bruto, aantal woningen) 2) 4)

harde plancapaciteit

- bruto (excl. sloop)

2022 t/m 2026 (1e 5-jaarsperiode)

- netto -

2027 t/m 2030 (4-jaarsperiode)

1)

Groei woningvoorraad

Beschikbare Aantal woningen in plancapaciteit 2) harde - bruto (aantal woningen) plancapaciteit 2)

Groei woningvoorraad - bruto (excl. sloop)

2022-2026

1)

Groei woningvoorraad

2027-2030

CHECK-TABEL NOORD-BRABANT - TOTALEN

Jaar

Groei woningvoorraad