RIB 64 -Noorderbunder

Aan de raadsleden

Dongen, 13 december 2022

Uw kenmerk Zaaknummer Bijlage(n) Contactpersoon/tel.nr. Betreft

: : : : :

Raadsinformatiebrief 64 / 2022-020269 Connie Gorissen/ 14 0162 Stand van zaken ontwikkeling Noorderbunder

Geachte heer, mevrouw,

In deze raadsinformatiebrief willen wij u informeren over de stand van zaken met betrekking tot de ontwikkeling van de locatie Noorderbunder. Deze informatiebrief is een vervolg op informatiebrief 22, van 23 maart 2022. Noorderbunder Voor de woningbouwontwikkeling aan de Noorderlaan is gezocht naar een goede werktitel. De keuze is gevallen op de naam Noorderbunder. In alle correspondentie wordt nu gesproken over de woningbouwontwikkeling Noorderbunder. Voorontwerpbestemmingsplan Het voorontwerpbestemmingsplan heeft vanaf vrijdag 25 maart 2022 tot en met donderdag 5 mei 2022 ter inzage gelegen. Op 13 april 2022 is een inloopavond gehouden voor omwonenden. Alle reacties zijn bekeken en beoordeeld. Indieners van een reactie hebben een terugkoppeling ontvangen middels de Nota van Inspraak. Advies Waterschap Brabantse Delta Het verkrijgen van een positief advies van het waterschap op de voorgenomen ontwikkeling is nodig voordat het ontwerpbestemmingsplan ter inzage gaat. Omdat er sprake is van een globaal bestemmingsplan dient het waterhuishoudkundig plan inzicht te geven hoeveel waterberging nodig is en op welke wijze dit in het plangebied is geregeld. Op de locatie wordt geen regenwaterriool aangelegd. Regenwater wordt op locatie geïnfiltreerd. Het waterhuishoudkundig plan was eind augustus 2022 gereed. Er heeft hierover overleg met het waterschap plaatsgevonden.

Eind november hebben we het positief advies van het waterschap ontvangen. Dit advies is verwerkt in het ontwerpbestemmingsplan.

Landschappelijke kwaliteitsverbetering De provincie Noord-Brabant heeft in haar reactie in het kader van het vooroverleg aangegeven dat er een goede landschappelijke inpassing dient te komen. Voordat het ontwerpbestemmingsplan ter inzage gaat, wil de provincie dit afgestemd zien. Bij een (woningbouw)ontwikkeling in het buitengebied is het realiseren van een landschappelijk kwaliteitsverbetering (LKV) een vereiste vanuit de provincie Noord-Brabant. De locatie Noorderbunder maakt straks deel uit van het stedelijk gebied maar is nu grotendeels een locatie in het buitengebied. Medio 2022 zijn deze eisen vanuit de provincie gewijzigd en op onderdelen aangescherpt. Voor een projectmatige ontwikkeling als de Noorderbunder geldt dat de landschappelijke inpassing geen deel mag uitmaken van de stedelijke ontwikkeling, geen planontwikkelingskosten meegenomen mogen worden en de kosten voor het beheer nog maar gedurende 6 jaar in plaats van 10 jaar in rekening mogen worden gebracht. Hierover is een aantal keer met de provincie gesproken. Begin december is het ingediende voorstel voor de LKV akkoord bevonden door de provincie. De LKV is verwerkt in het ontwerpbestemmingsplan. Aanpassing stedenbouwkundig plan In de raadsvergadering van september 2021 zijn de uitgangspunten voor de ontwikkeling van de locatie Noorderbunder vastgesteld.

Hierbij is een aantal uitgangspunten en ambities voor de locatie vastgesteld: - Natuur- inclusieve wijk Het nieuwe woongebied wordt een ‘woonlandschap’ waarin veel ruimte is voor groen en natuur. - Bedienen van uiteenlopende doelgroepen. Van de te realiseren woningen worden 30% sociale huurwoningen, 20% middeldure huurwoningen en 50% koopwoningen. Casade neemt het realiseren van het 50% aan huurwoningen (sociaal/middelduur) voor haar rekening. Aandacht voor duurzaamheid, klimaatbestendigheid en circulariteit Noorderbunder wordt een toekomstbestendige, duurzame wijk. Het groen in de wijk maakt het wonen er prettig, het groen kan worden ingezet om regenwater op te vangen, het groen geeft ruimte aan flora- en fauna en vermindert ook hittestress in de zomermaanden. Ruimte voor ontmoeting voor iedereen. De openbare ruimte moet uitnodigend zijn met ruimte voor ontmoetingen. Het gevoel van ‘collectiviteit’ en samen verantwoordelijk zijn voor de wijk draagt ook bij aan ontmoetingen. Fietser en voetgang centraal, auto te gast. Bij de inrichting van de openbare ruimte staat de voetganger en fietser centraal. Parkeren en deelmobiliteit Parkeerplaatsen dienen zorgvuldig in het plan te worden ingepast. In de nieuwe wijk zal niet iedereen direct voor de deur kunnen parkeren. Beperkte loopafstanden van en naar de parkeervoorzieningen zijn in deze wijk acceptabel.

Voor wat betreft aantallen parkeerplaatsen dient voldaan te worden aan de geldende parkeernormen. Een flexibel en faseerbaar plan In het omgevingsplan voor de nieuwe wijk Noorderbunder dient een sterke hoofdstructuur te worden vastgelegd. Tegelijkertijd dient veel flexibiliteit te worden geboden voor wat betreft de invulling van de woonclusters. Dit is van belang om zo goed mogelijk te kunnen blijven inspelen op de actuele woningbehoefte. Medio 2022 is het stedenbouwkundig plan kritisch nagelopen en op onderdelen aangepast. De ontwikkeling van de wijk kent hoge ambities. Het houden van een goede balans tussen uitgeefbaar en niet-uitgeefbaar gebied is van belang. Kent een meer traditionele woonwijk als De Beljaart een verdeling van 60% uitgeefbaar versus 40% niet uitgeefbaar gebied, in de Noorderbunder ligt deze verhouding lager op 35% versus 65%.

De wijk vormt een overgangsgebied tussen het meer stedelijke West II en het landelijke gebied. Dit houdt impliciet in dat een mogelijke verdere uitbreiding van woningbouw aansluitend aan de locatie Noorderbunder hierbij dient aan te sluiten. Stikstofdepositie Op 2 november jl. heeft de Raad van State een tussenuitspraak gedaan inzake de zogenaamde bouwvrijstelling stikstof. De uitspraak heeft ertoe geleid dat de bouwvrijstelling is komen te vervallen. Voor de woningbouwontwikkeling aan de Noorderbunder is een aanvullende AERIUS-berekening (stikstofdepositieberekening) nodig. Deze berekening is uitgevoerd en toegevoegd aan het ontwerpbestemmingsplan. Eind januari 2023 is naar verwachting een nieuwe versie van de software van de AERIUS-calculator beschikbaar. De stikstofdepositieberekening wordt dan nogmaals uitgevoerd zodat bij de vaststelling van het bestemmingsplan de stikstofdepositie is berekend aan de hand van de meest actuele softwareversie en aan het bestemmingsplan kan worden gevoegd. Ontwerpbestemmingsplan Het ontwerpbestemmingsplan Noorderbunder ligt vanaf vrijdag 16 december 2022 tot en met donderdag 26 januari 2023 ter inzage. De vaststelling van het bestemmingsplan is voorzien in de besluitvormende vergadering van 13 april 2023. Vervolg De vaststelling van het bestemmingsplan is in tijd opgeschoven.

Andere trajecten zijn / worden opgestart en lopen parellel aan de bestemmingsplanprocedure om het realiseren van woningbouw niet onnodig te vertragen. Hierbij kunt u onder meer denken aan: - Bestekstekeningen bouw- en woonrijp maken; - Vergunning aanvraag bij Enexis; - Aanvraag ontgrondingsvergunnning; - Aanvraag ontheffing Wet natuurbescherming (opdracht is gegeven); - Uitwerking inrichting openbaar gebied; - Opstellen aanbestedingsdocumenten / kaders bouwvelden. De inspanningen richten zich op start werkzaamheden voor het bouw- en woonrijp maken eind 2023. Wij hopen u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.

Met vriendelijke groet, Burgemeester en wethouders van Dongen, De secretaris, De burgemeester,

Mr. H.L.M. van Noort i

Drs. M.C. Starmans-Gelijns

De brieven van de gemeente Dongen worden in principe niet meer of digitaal ondertekend. In uw reactie op dit schrijven s.v.p. altijd het zaaknummer vermelden.