RIB 62 - Waardebepaling WOZ 2023 en OZB-tarieven 2024

Aan de raadsleden

Dongen, 25 oktober 2023

Uw kenmerk Zaaknummer Bijlage(n) Contactpersoon/tel.nr. Betreft

: : : : :

Raadsinformatiebrief 62 Joost van Boekel / Telefoon 14 0162 Waardebepaling WOZ 2023 en OZB tarieven 2024

Geachte raadsleden, Met deze raadsinformatiebrief willen we u informeren over een actuele ontwikkeling in de waardebepaling WOZ 2023. Het college heeft hierover deze week gesproken in de B&W-vergadering. Deze brief geeft uitleg over de gevolgen voor de OZB-tarieven 2024, zoals opgenomen in de Programmabegroting 2024 en zoals aan de orde in de raadsvergadering van december bij de vaststelling van de belastingverordeningen 2024. Aanleiding Op 17 oktober heeft de gemeente Dongen een brief ontvangen van de uitvoerder van de gemeentelijke heffingen: Belastingsamenwerking West-Brabant (BWB). Hierbij is een eerste indicatie afgegeven voor de definitieve waardebepaling van de Waardering Onroerende Zaken (WOZ). Deze valt voor woningen in Dongen fors lager uit: gemiddeld 2,2% in plaats van het gemiddelde van 12,3% waarmee is gerekend in de Programmabegroting 2024. Werkwijze BWB De gemiddelde waardestijging voor woningen in onze gemeente is afkomstig van de BWB. In de zomerperiode levert de BWB voor alle aangesloten gemeenten een voorlopige waardestijging per gemeente op. In de december volgt dan de definitieve waardebepaling. In de aanloop daartoe geeft de BWB een eerste indicatie, dat is de brief van 17 oktober jl. Programmabegroting 2024 Dongen In de Programmabegroting 2024 zijn de beoogde OZB-opbrengst en de beoogde woonlastenontwikkeling voor 2024 bepaald.

De voorlopige waardebepaling zoals in de zomer afgegeven door de BWB was hierbij het uitgangspunt. Naar nu blijkt, vormt die voorlopige waardebepaling in de dynamische woningmarkt geen goede indicatie. Consequenties lagere waardeontwikkeling Nu de waardestijging fors lager uitvalt, wordt niet de opbrengst binnengehaald zoals voorzien in de Begroting 2024. Ten opzichte van de geraamde OZB-opbrengst is het verschil naar verwachting € 390.000. Ook valt de ontwikkeling van de woonlasten anders uit dan voorzien. Systematiek OZB-tarieven Als gemeente hanteren we een vaste systematiek: De waardebepaling wordt gecorrigeerd op het vast te stellen tarief. Op die manier gaan onze inwoners niet meer OZB betalen als de waarde van hun woning stijgt. De OZB-opbrengst stijgt hierdoor alleen met het inflatiepercentage. Omdat in de

begroting 2024 is gerekend met een gemiddelde waardestijging voor woningen met 12,3%, is het tarief evenredig verlaagd. Standpunt college Het college heeft over de brief van BWB en de gevolgen van de actuele ontwikkeling gesproken in de B&W-vergadering van dinsdag 24 oktober 2023. Voor het college is belangrijk dat de begroting sluitend blijft en dat de gevolgen van de actuele WOZ-ontwikkeling geen nadelig effect hebben op de hoogte van de OZB die woningeigenaren in 2024 gaan betalen. Ook de woonlastendaling van €39 uit de Programmabegroting 2024 moet gehandhaafd blijven en de lijn moet worden voortgezet dat de OZB-tarieven in deze bestuursperiode meer in lijn worden gebracht met het landelijk gemiddelde. Voorstel college Om die redenenstellen we voor de berekening van de tarieven te corrigeren. Op die manier kan de in de begroting beoogde opbrengsten en woonlastenontwikkeling alsnog worden gerealiseerd. In onderstaande tabel is dit weergegeven. Cijfers OZB woningeigenaren 2024

Voorlopige bepaling

Definitieve bepaling *

Verschil

12,3%

2,2%

-10,1%

0,1002% € 4.456 € 939

0,1101% € 4.456 € 939

0,010% €€-

Verwachte waardeontwikkeling OZB-tarief OZB-opbrengst woningen * € 1.000 Woonlasten meerpersoonshuishouden

* De BWB is nog bezig met het waarderen van onroerende zaken waardoor de waardestijging voor woningen alsnog kan wijzigen.

Zoals te zien in bovenstaande tabel valt de opbrengst en de woonlastenontwikkeling onder de definitieve bepaling hetzelfde uit. Enkel het tarief om daartoe te komen verschilt. Met het nieuwe tarief blijft de woonlastendaling met € 39 uit de Programmabegroting dus gehandhaafd. Correctie tarieven bij vaststelling belastingverordeningen Het college wil dit gaan corrigeren door uw raad bij de vaststelling van de belastingverordeningen 2024 gewijzigde tarieven voor te leggen. Die tarieven worden dan via het raadsbesluit bij de verordeningen vastgesteld. Het reeds voorliggende raadsvoorstel bij de begroting bevat eveneens een besluitpunt voor vaststelling van de tarieven. Om verwarring te voorkomen, is het aan te bevelen het raadvoorstel bij de begroting te amenderen. Dit is echter niet noodzakelijk. Het raadsbesluit bij de belastingverordeningen 2024 zal het begrotingsbesluit overrulen. Ontwikkeling tarieven richting landelijk gemiddelde Zoals in de Programmabegroting 2023 toegelicht wil het college de OZB-tarieven deze bestuursperiode meer in lijn brengen met het landelijk gemiddelde. Zoals zichtbaar in onderstaande tabel wijken de tarieven voor eigenaren van woningen en niet-woningen af van het landelijk gemiddelde. Eigenaren van woningen betalen in Dongen meer dan het landelijk gemiddelde, terwijl eigenaren van niet-woningen minder betalen.

Het college wil beide tarieven deze bestuursperiode meer in lijn brengen met het landelijk gemiddelde. Dat betekent een verlaging van het tarief voor woningeigenaren en een stijging van het tarief voor eigenaren van niet-woningen. Ook met de aangekondigde aanpassingen van de OZB-tarieven continueren we deze lijn. In hoeverre het mogelijk is daadwerkelijk op het landelijk gemiddelde uit te komen, is afhankelijk van de ontwikkeling van de tarieven in andere gemeenten. Wij hopen u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Met vriendelijke groet, Burgemeester en wethouders van Dongen, De secretaris, De burgemeester, Mr. H.L.M. van Noort i

M.C. Bakermans

De brieven van de gemeente Dongen worden in principe niet meer of digitaal ondertekend. In uw reactie op dit schrijven s.v.p. altijd het zaaknummer vermelden.