RIB 52 - Achtervangovereenkomst WSW

Aan de leden van de gemeenteraad

Bezoekadres Hoge Ham 62 5104 JJ Dongen Contact Postbus 10153 5100 GE Dongen T 14 0162 +31 162 38 32 00 (buitenland) info@dongen.nl www.dongen.nl Dongen, 20 juli 2021

Uw kenmerk Zaaknummer Bijlage(n) Contactpersoon/tel.nr.: Betreft

: : : : :

2021-010006 0 Lia Soffers / 14 0162 Raadsinformatiebrief nieuwe generieke achtervangovereenkomst WSW - gemeente

Geachte leden van de gemeenteraad, Met deze informatiebrief informeren we u over ons besluit om in te stemmen met een nieuwe achtervangovereenkomst met het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW). WSW staat borg voor leningen aan woningcorporaties Woningcorporaties trekken leningen aan voor het financieren van de bouw en het onderhoud van sociale huurwoningen. Het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) staat borg voor die leningen. Dit betekent dat - wanneer een corporatie daar zelf niet meer aan kan voldoen - de betalingsverplichtingen (rente en aflossing) van de lening overgenomen worden WSW. Deze borgstelling maakt het mogelijk dat woningcorporaties goedkoper leningen aan kunnen trekken. Als er een aanspraak op het waarborgfonds gedaan wordt, dan beschikt WSW over verschillende buffers. Pas als deze onvoldoende zijn, wordt een beroep gedan op het Rijk en gemeenten als achtervanger om renteloze leningen te verstrekken. Rijk en gemeenten staan elk voor 50% in de achtervang bij het WSW. Schematisch weergegeven ziet er dat als volgt uit: 1e vangnet Kasstromen corporaties en sanering autoriteit

2e vangnet - WSW risicovermogen - Onderpand - Obligo

3e vangnet Achtervang rijk (50%) en gemeenten (50%) door verstrekken renteloze leningen

Tot nu toe heeft WSW nooit beroep gedaan op de achtervangers: het risico voor hen is dus zeer beperkt.

De brieven van de gemeente Dongen worden in principe niet meer of digitaal ondertekend. In uw reactie op dit schrijven s.v.p. altijd het zaaknummer vermelden. De gemeente Dongen gebruikt uw persoonsgegevens uitsluitend voor het doel waartoe zij zijn verstrekt. Indien u daarover inhoudelijk meer wilt weten, dan kunt u contact opnemen met de behandelend ambtenaar van onze gemeente.

Wijzigingen in het borgstelsel hebben geleid tot een nieuwe achtervangovereenkomst De afgelopen jaren heeft het WSW samen met onder andere de VNG gewerkt aan verbeteringen in het borgstelsel. Er is een nieuwe achtervangovereenkomst opgesteld. Ten opzichte van de laatste versie uit 1999 gaat het kort samengevat om de volgende wijzigingen: • Gemeenten stonden voor 50% in de achtervang. Daarbij werd 25% verdeeld over alle gemeenten en 25% werd toegerekend aan één gemeente, deze stond in de leningsovereenkomst vermeld. Voor nieuwe leningen wordt de tweede 25% achtervang voortaan verdeeld over alle gemeenten waar een corporatie werkzaam is. Voor bestaande leningen blijft de bestaande achtervang gelden. • Het huidige model van de achtervangovereenkomst is gedateerd. De overeenkomst is aangepast naar actuele wetgeving (zoals de Woningwet uit 2015) en de leesbaarheid is verbeterd.’ • De inbaarheid van het obligo bij corporaties door WSW is verbeterd. Het obligo is de onderlinge waarborg tussen corporaties. Deze kan het WSW bij deelnemende corporaties invorderen om het eigen kapitaal aan te vullen. • De afspraken over de herfinanciering van bestaande, geborgde leningen door gemeenten in de achtervang zijn aangescherpt. • De renteloze leningen worden door WSW eerder terugbetaald aan gemeenten in de achtervang.

Een aantal veranderingen gaan ook gelden voor bestaande achtervangovereenkomsten De bestaande achtervangovereenkomsten blijven gewoon van kracht. De nieuwe verdeelsleutel gaat hier niet voor gelden. De wijzigingen die wel doorwerken in de bestaande overeenkomsten zijn de actualisatie naar huidige wetgeving, de aangescherpte afspraken over herfinanciering en het moment van terugbetaling van renteloze leningen. De wijzigingen in bestaande regelingen worden later dit jaar door WSW aan ons voorgelegd. Het belang van het instemmen met de nieuwe achtervangovereenkomst Wanneer onze gemeente de nieuwe achtervangovereenkomst niet ondertekend, worden door WSW geen nieuwe geldleningen meer geborgd van de deelnemende corporatie Casade. Dit kan er toe leiden dat Casade voor investeringen in onze gemeente ongeborgde leningen moet aantrekken, met een hogere rente, of dat er in onze gemeente niet meer geïnvesteerd wordt in sociale woningbouw en woningverbetering. Risicopositie gemeente De nieuwe achtervangovereenkomst heeft geen directe financiële gevolgen. Tot op heden is de achtervang van WSW nooit aangesproken. Het laatste voorbeeld van een woningcorporatie die in de problemen kwam, is Vestia, in 2012. Dit is afgedaan binnen de buffers van WSW. Wij hopen u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Met vriendelijke groet,

Burgemeester en wethouders van Dongen, De secretaris,

De burgemeester,

Mr. H.L.M. van Noort

Drs. M.C. Starmans-Gelijns

De brieven van de gemeente Dongen worden in principe niet meer of digitaal ondertekend. In uw reactie op dit schrijven s.v.p. altijd het zaaknummer vermelden. De gemeente Dongen gebruikt uw persoonsgegevens uitsluitend voor het doel waartoe zij zijn verstrekt. Indien u daarover inhoudelijk meer wilt weten, dan kunt u contact opnemen met de behandelend ambtenaar van onze gemeente.

De brieven van de gemeente Dongen worden in principe niet meer of digitaal ondertekend. In uw reactie op dit schrijven s.v.p. altijd het zaaknummer vermelden. De gemeente Dongen gebruikt uw persoonsgegevens uitsluitend voor het doel waartoe zij zijn verstrekt. Indien u daarover inhoudelijk meer wilt weten, dan kunt u contact opnemen met de behandelend ambtenaar van onze gemeente.