RIB 25-88 Prestatieafspraken 2026-2030 Casade Huurdersorganisaties Gemeenten

RAADSINFORMATIEBRIEF Nummer: 25-88 Datum: 25 november 2025 Onderwerp: prestatieafspraken 2026-2030 Casade, huurdersorganisaties, gemeenten Dongen Loon op Zand en Waalwijk Portefeuillehouder: A.M.L. van Eenennaam Aan: de gemeenteraad van Dongen

Sinds de Woningwet 2015 maken corporaties, gemeenten en huurdersorganisaties jaarlijks prestatieafspraken volgens een vast stramien. Zo ook in Dongen, Loon op Zand en Waalwijk het werkgebied van wooncorporatie Casade. Sinds 2021 maken we de prestatieafspraken met Casade niet meer per gemeente, maar gezamenlijk. Op 1 december 2025 zijn de prestatieafspraken voor de periode 2026-2030 door alle betrokken partijen ondertekend. Voor het eerst zijn ook de zorgpartijen betrokken geweest bij de opstelling van de afspraken. In de uitvoering zullen ze meer en meer betrokken gaan worden. Wat staat er in de prestatieafspraken? Het Rijk verlangt dat gemeenten samen met corporaties en huurdersorganisaties prestatieafspraken maken langs de vier volkshuisvestelijke prioriteiten: beschikbaarheid, betaalbaarheid, kwaliteit en leefbaarheid. Beschikbaarheid •

Dongen heeft volgens de SRBT-woondeal een opgave van 324 sociale huurwoningen tot 2030. Daarvan zijn 96 woningen door Casade gebouwd en staan 271 woningen in de planning. Er worden 94 sociale huurwoningen gesloopt om plaats te maken aan nieuwbouw. Daarmee is er een restopgave van 51 sociale huurwoningen. Door de afspraken vast te stellen wordt dit tekort erkend. In 2026 vindt overleg plaats over de mogelijkheden om deze resterende woningen te realiseren.

•

Vaststelling borgt dat Dongen aansluit bij de regionale afspraken.

•

Door afspraken over vereveningsfondsen (operationeel in Loon op Zand en in voorbereiding in Dongen en Waalwijk) en door samenwerking met projectontwikkelaars ontstaat ruimte om de opgave op verschillende manieren in te vullen.

Betaalbaarheid •

Casade garandeert dat 1800 woningen in Dongen betaalbaar blijven onder de tweede aftoppingsgrens. Dit is cruciaal voor inwoners met lage inkomens

•

Geen huurverhoging bij verduurzaming: bewoners profiteren van lagere energielasten zonder extra huurdruk. Dit draagt bij aan betaalbare woonlasten en voorkomt sociale problemen.

•

Door sociale grondprijzen niet harder dan inflatie te laten stijgen en een volkshuisvestingsfonds op te richten draagt de gemeente actief bij aan betaalbare nieuwbouw.

Kwaliteit •

Casade committeert zich aan het verduurzamen van woningen en het uitfaseren van E,F en G-labels voor 2029. Dit sluit aan bij gemeentelijke klimaatdoelen.

•

Samenwerking in zorgvastgoed: Door afspraken over verduurzaming en brandveiligheid van zorggebouwen wordt de kwaliteit van wonen voor kwetsbare doelgroepen verbeterd.

•

Groene omgeving: Gemeente en Casade stemmen af over duurzame inrichting van de openbare ruimte, wat bijdraagt aan leefbare wijken.

Leefbaarheid •

Herstructurering en gemengde wijken: de afspraken geven richting aan het verbeteren van wijken met veel corporatiebezit en het toevoegen van middenhuur en sociale koop. Dit voorkomt concentratie van kwetsbare groepen.

•

Doorstroming en bijzondere doelgroepen: We committeren ons aan huisvesting van statushouders, sociaal urgenten en huishoudens uit maatschappelijke opvang. Dit versterkt de sociale cohesie en voorkomt dakloosheid.

•

De gemeenten vinden het belangrijk dat huishoudens uit hun eigen gemeente (voor een deel) voorrang krijgen bij de toewijzing van nieuwbouwwoningen. Gemeenten en Casade overleggen per project samen in welke mate deze voorrang toegepast wordt.

•

Pilot seniorenhuisvesting: Doorstroming wordt bevorderd via de seniorenregeling met verhuiskostenvergoeding, waardoor woningen vrijkomen voor jonge gezinnen.

De afspraken gelden voor de periode 2026-2030, maar worden jaarlijks gemonitord, aangepast en opnieuw vastgesteld.

Het college van burgemeester en wethouders, Dr. G.W. Goedmakers

Ir. J.C. Slagboom

Secretaris

Burgemeester

Bijlage: 1. Prestatieafspraken 2026-2030 Casade, huurdersbelangenorganisaties, gemeenten Dongen, Loon op Zand en Waalwijk.