RIB 25-16 A24-03 Locatie studie woningbouw

RAADSINFORMATIEBRIEF Nummer: 25-16 Datum: 25 februari 2025 Onderwerp: A24-03 Locatie studie woningbouw Portefeuillehouder: A.J.M. de Hoon Aan: de gemeenteraad van Dongen

In de vergadering van 18 april 2024 hebt u een amendement aangekomen waarbij u de locatie ten zuidoosten van de Procureurweg als voorkeurslocatie hebt aangewezen. De locatie ten noorden van de Noorderlaan en ten noorden van de Beljaartlaan zijn aangewezen als mogelijk locaties voor de (resterende) woningbouwbehoefte binnen een aantal kaders (Amendement Locatiestudie Woningbouw). Daarbij is tevens besloten om de gemeenteraad actief te informeren over de verdere uitwerking het hierboven genoemde besluit.

Voorkeurslocatie Procureurweg Voor de verdere uitwerking van de voorkeurslocatie vindt overleg plaats met onder meer provincie Noord-Brabant over de (on)mogelijkheden voor het verplaatsen van de melkveehouderij naar een locatie nabij. De melkveehouderij ligt momenteel in een gebied welke door de provincie is aangewezen als ‘Beperkingen Veehouderij’. Het verplaatsen van een melkveehouderij binnen dit gebied is enkel onder voorwaarden mogelijk. Deze mogelijkheden worden nu onderzocht en ambtelijk en bestuurlijk besproken met de provincie. Bij deze mogelijke verplaatsing speelt ook de recente uitspraak van de Raad van State inzake stikstof een rol.

Lintenstudie Lage Ham Een van de benoemde kaders in het amendement is het behouden van de ruimtelijke kwaliteit van het historisch lint, waarbij er geen onderscheid tussen de locatiescores wordt gemaakt op basis van historische linten voordat de initiatieffase wordt ingegaan. In dat kader heeft Rho Adviseurs de opdracht gekregen om de Lage Ham te beschrijven. In de rapportage 'Lintenstudie gemeente Dongen, Lage Ham is' beschreven hoe de Lage Ham is ontstaan en welke kenmerken het lint zo typeren. De Lage Ham is het enige historische

lint waarbij de meanderende structuur van de beek de Donge de loop van het lint bepaalt en typeert. In de rapportage is beschreven hoe 1) de bebouwing langs het lint is opgebouwd, 2) welke massa’s en vormen komen voor, 3) beschrijving van detaillering, kleur en materiaal, 4) oriëntatie en positionering van de bebouwing, 5) open en gesloten karakter van het lint, 6) beschrijving van aanwezige erfafscheiding, 7) beschrijving aanwezige groenstructuur, 8) water is richtinggevend en leidend, 9) aanwezig programma (wonen en bedrijven) 10) infrastructuur lint met de Donge. Per onderdeel is kort benoemd welke aspecten bij een initiatief van belang zijn. Per onderdeel zijn items benoemd die bij een afweging van initiatieven meegenomen dienen te worden. De rapportage ‘Lintenstudie gemeente Dongen, Lage Ham’ is als bijlage bij deze brief gevoegd.

Wij vertrouwen erop u hiermee voldoende geïnformeerd te hebben.

Het college van burgemeester en wethouders,

Dr. G.W. Goedmakers

Ir. J.C. Slagboom

Secretaris

Burgemeester