presentatie team OMG Thema avond wonen 20 maart 2025

Thema-avond Wonen 20 maart 2025

Wat komt er aan bod? -

Provinciale en regionale uitgangspunten

-

Woningbouw in de gemeente Dongen

-

Woningbouwontwikkeling inbreidingen

-

Woningbouwontwikkeling uitbreidingen

-

Gebiedsvisies

Ontwikkelperspectief Stedelijk Brabant 2040 26 oktober 2023

Afspraken per ontwikkelprincipe ▪ Bodem en watersysteem als basis voor de verstedelijking ▪ Landschap en natuur groeien mee met verstedelijking

▪ Nieuwe woningen versterken bestaande steden en dorpen ▪ Mobiliteitstransitie maatwerk voor stad en dorp ▪ Kwalitatieve werkgebieden als randvoorwaarde voor circulaire economie

Ontwikkelstrategie SRBT – ‘Samen bouwen aan het goede nest’ juli 2023

Opgaven en ontwikkelprincipes De opgaven

De ontwikkelprincipes

▪

Meer brede welvaart verdeel over stad én land

▪

▪

Benutten van de kracht van het Brabantse mozaïek

▪

Slim motorblok van Noord-Brabant en Nederland

▪

Transitie naar duurzame warmte en energie en circulaire economie

Bodem- en watersystemen zijn sturend bij ruimtelijke ontwikkelingen

▪

We realiseren, faciliteren en stimuleren

interactiemilieus en innovatie ▪

De juiste woning op de juiste plek / de juiste woning:

▪

Woningbouw inzetten als hefboom

bouwen voor de doorstroom en de juiste plek –

▪

Bereikbaar blijven

woningbouw als hefboom ▪

Versnellen mobiliteitstransitie en vergroten nabijheid

▪

Groen en voorzieningen groeien mee met verstedelijking.

Brabantbrede Dorpenstrategie

Woningbouw in de gemeente Dongen

Stand van zaken woningbouw

• Woondeal Nieuwbouwopgave 30% sociale huur en 70% betaalbaar (sociale huur + betaalbare koop) Kwantitatieve en kwalitatieve afspraken • Bewaken en over rapporteren met woningbouwmonitor Voorbeeld: Publieke Woningbouw Monitor

Opgave woondeal Woondeal

Opgave 2022 2026

Opgave 2022-2030

Bijstelling opgave 2022 – 2030 o.b.v. nieuwe provinciale prognoses (2023)

Aantal woningen

681

1081

1230

In voorbereiding : Herijking Woondeal (juni 2025 ondertekening) Herrijking Woondeal (na juni 2025: kwalitatieve opgave

Tussenstand per 1-1-2025 Totaal

Sociale huur

Betaalbaar

Overig (duur)

Woondeal

681

100%

204

30%

476

70%

204

30%

Opgeleverd 2022 –2024

529

100%

180

34%

326

62%

202

38%

Nog te realiseren t/m 2026

152

45

106

45

Plus tot 2030

549

210

490

210

Totaal

1230

Woningbouw gerealiseerd in 2024 Heuveleind

Achttien81

• 54 sociale huurwoningen

• 12 middeldure koopappartementen

• 40 sociale huur appartementen

• 12 dure koopappartementen • 18 dure tweekappers

Heuvelstraat 33

•

18 zorgappartementen

De Post & de Nijverheid • 6 dure huur appartementen

Residentie Nassau

• 71 huurwoningen in de categorie middelduur

Totaal 245 woningen

• 14 dure koopappartementen

Woningbouw 2025 e.v. In aanbouw Heuvel 15 • 22 dure woningen Hoge Ham 49-53 • 8 middeldure huurappartementen • 2 dure woningen Nieuwstraat • 3 middeldure woningen Torenstraat 8 • 1 dure woning

Totaal 362 woningen

In voorbereiding (plan vastgesteld/onherroepelijk) Noorderbunder * • 113 woningen goedkope huur • 37 woningen middeldure huur • 53 woningen middeldure koop • 88 woningen dure koop Bolkensteeg 33-35 • 13 goedkope appartementen • 10 middeldure appartementen • 2 dure appartementen Vaartweg 78A • 10 dure vrijstaande woningen

Inbreidingen

Inbreiding ▪

Potentiële locaties zijn in beeld gebracht. Start voorbereiding o.a. in de vorm van gebiedsvisies

▪

Periodiek overleg met Casade over 'kansenkaarten'

▪

Initiatieven van particulieren en ontwikkelaars: mogelijk binnen kaders

Inbreiding Voorbeelden van door de markt opgepakte inbreidingslocaties : •

Post en Nijverheid

•

Achttien81

•

Jan Willemenstraat

•

Nieuwstraat

•

Bolkensteeg

Inbreiding Naast de vele initiatieven vanuit de markt (particulier / ontwikkelaars) zijn er ook een aantal gemeentelijke inbreidingslocaties in voorbereiding: •

Hoofdstraat 24

•

Veld 40

•

Schoolstraat 2 (inclusief herbestemming ib-object)

•

Bolkensteeg 9 (inclusief herbestemming ib-object)

•

Grutterijstraat 22 en 27

Uitbreidingen

Uitbreiding ▪ Noorderbunder ▪ Vijf Turven ▪ Toekomstige uitbreidingslocatie Procureurweg (derden)

Noorderbunder

Stand van zaken ▪ Bestemmingsplan is onherroepelijk

▪ Bouwrijp maken van de gronden en aanleg nutsvoorzieningen is in voorbereiding ▪ Consequenties stikstof-uitspraak (intern salderen) worden onderzocht Afhankelijk van stikstof consequenties ▪ Medio juni – officieel moment

▪ Na de zomer – start verkoop (koop)woningen ▪ Q4 2025 start bouw woningen

De Vijf Turven

Stand van zaken en indicatieve planning ▪ 28 september 2023: Uitgangspuntennotitie vastgesteld door gemeenteraad

▪ 6 november 2024: Informatiebijeenkomst bewoners ▪ 7 november 2024: Samenwerkingsovereenkomst Van Wanrooij Projectontwikkeling – gemeente Dongen

▪ 2025-2026: Planuitwerking en planologische procedure ▪ 2027: Start bouw

Procureurweg / Berlagestraat

Stand van zaken Procureurweg – Berlagestraat ▪ Overleg provincie (ambtelijk en bestuurlijk) ▪ Aandacht voor verplaatsing melkveehouderij

▪ Aandacht voor stikstof ▪ Aandacht voor bodem en water leidend ▪ Aangemeld voor SRBT versnellingstafel

Gebiedsvisies

Kloosteromgeving

Glorieux/ Heuvelpark

Achter de Vennen

Kanaalzone Haalbaarheidsonderzoek passantenhaven

Nieuwe verbindingen workshop – Europan17

Vragen?