Presentatie Raadsinformatieavondwoningbouw

Woningbouwontwikkeling

Aanwezig

• Wethouder Eline van Boxtel • Lia Soffers • Jolanda Rijken • Patrick Verschoor • Connie Gorissen

OPZET AVOND -

Welkomstwoord - wethouder Eline van Boxtel

-

Woningbouwprogramma - Lia Soffers

-

Routekaart woningbouwontwikkeling - Jolanda Rijken

-

Uitwerking woningbouwlocaties - Patrick Verschoor en Connie Gorissen - Gemeentelijke locatie - Waspikse weg - Ontwikkelaar - JAL complex - Woningcorporatie - Heuveleind

-

Afsluiting - wethouder Eline van Boxtel

WONINGBOUWPROGRAMMA

Doel:

• Grip houden op nieuwbouwontwikkelingen: kwalitatief en kwantitatief • Basis voor afstemming bouwplannen met regio en provincie • Basis voor periodieke rapportages aan provincie

Woningbouwprogramma Kaderstellende basis woningbouwprogramma:

Woonvisie Dongen Woont 2017 – 2027 Ambities: • Gemiddelde nieuwbouwproductie: 110 woningen per jaar • Oog houden voor gezinnen met kinderen / jongeren / toename eenpersoonshuishoudens • Oog voor nieuwbouw in alle kernen

Woningbouwprogramma

Verwezenlijken ambitie Woonvisie door:

- Verdeling 35% goedkoop – 35% middelduur – 30% duur - CPO project Beljaart - Kwalitatieve afspraken op sub-regionaal niveau - Afspraken met Casade over transformatie grotere eengezinswoningen - Flexibele bestemmingsplannen voor toekomstige uitbreidingslocaties

Woningbouwprogramma

Ontwikkelingen sinds 2017:

• Nieuwe bevolkingsprognoses 2020: Dongen groeit harder en sneller dan verwacht • Overspannen woningmarkt • Stijging bouwkosten • Regionaal Perspectief op Bouwen en Wonen: afstemming regionaal, steeds meer kwalitatief naast kwantitatief • Gevolgen regionale omgevingsvisie en verstedelijkingsakkoord Breda - Tilburg

Woningbouwprogramma

Woningbouwprogramma 2021 – 2040

• Veel plannen in voorbereiding: tot 2030 lijkt de productie in principe voldoende • Gewenste overcapaciteit – in zachte plannen - is op dit moment niet aanwezig • Nog geen zicht op mogelijkheden grootschalige plannen vanaf 2030 • Zorgdragen voor een zorgvuldige en duurzame ontwikkeling, in samenhang met de Omgevingsvisie

ROUTEKAART WONINGBOUWONTWIKKELING

Waarom een routekaart? -

Hulpmiddel bij uitwerking Woonvisie en woningbouwprogramma. Geeft inzicht in de onderscheiden onderdelen en hun samenhang. Inhoudelijke en procesmatige verantwoording van college richting externe partners en bewoners.

ROUTEKAART WONINGBOUWONTWIKKELING

Doelen • • • •

Aanbrengen van focus: duidelijk maken met welke woningbouwplannen we aan de slag gaan en met welke niet. Faciliteren van die woningbouwplannen die nadrukkelijk inspelen op de behoefte. Komen tot een snellere uitvoering van kansrijke woningbouwplannen. Oplossen van het overschot aan woningbouwplannen en de te eenzijdige invulling hiervan (woningtype en prijsklasse).

ROUTEKAART WONINGBOUWONTWIKKELING

Sporen 1. 2. 3.

4. 5.

De planning van de woningbouw inclusief sturing op het woonbeleid Het vormgeven van de publiekrechtelijke procedures met als doel de plannen zorgvuldig en vlot door de procedure te leiden De privaatrechtelijke positie van de gemeente daar waar het gaat om de mate waarin een actief grondbeleid wordt gevoerd en de wijze waarop de contractvorming met ontwikkelaars wordt gevoerd Het bepalen van de gewenste uitbreidingslocatie(s) De politiek-bestuurlijke sturing en informatievoorziening

GEMEENTELIJKE ONTWIKKELING – WASPIKSE WEG

• Locatie aangekocht door gemeente ter voorkoming van uitbreiding glastuinbouw tegen de kernrand • Kans voor woningbouw • Opgenomen in Structuurvisie • In exploitatie genomen

GEMEENTELIJKE ONTWIKKELING – WASPIKSE WEG

• Integrale gebiedsontwikkeling levert kans op kwaliteitsverbetering op • Samenwerking zoeken met aangrenzende eigena(a)r(en)

GEMEENTELIJKE ONTWIKKELING – WASPIKSE WEG

Starten vanuit de basis: - Ruimtelijke structuur van het gebied - Hoogteligging - Waterberging

GEMEENTELIJKE ONTWIKKELING – WASPIKSE WEG

Vele knoppen om aan te draaien, bijvoorbeeld: - Type woningen - Aantal woningen - Hoeveelheid groen - Hoeveelheid parkeerplaatsen - Toe te passen materialen Alles heeft uiteindelijk invloed op de kwaliteit en de (financiële) haalbaarheid van het plan!

Samenspel tussen gemeente, ontwikkelaars, eigenaren, klankbordgroep, omwonenden, etc.

ONTWIKKELAAR – JAL COMPLEX

• Gronden in particulier eigendom • Later overgenomen door woningbouwcorporatie • Diverse schetsen vanaf 2006 gemaakt voor dit gebied.

ONTWIKKELAAR – JAL COMPLEX

• Casade heeft plan in de markt gezet.

• Diverse partijen hebben ingeschreven. Hazenberg bouw b.v. heeft uiteindelijk de locatie verworven op basis van twee scenario’s:

ONTWIKKELAAR – JAL COMPLEX

Scenario 1 – woningen in het landschap • 20 grondgebonden woningen • Circa 33 woningen in fabriekspanden

ONTWIKKELAAR – JAL COMPLEX

Scenario 2 – binnen bouwblok bestemming Bedrijf • 14 grondgebonden woningen • Circa 33 woningen in fabriekspanden

ONTWIKKELAAR – JAL COMPLEX

Scenario 1 – voorkeursscenario is verder uitgewerkt en vastgelegd in bestemmingsplan • 18 grondgebonden woningen • 12 appartementen en 6 studio’s in rijksmonument • 4 grondgebonden woningen in beeldbepalend pand

ONTWIKKELAAR – JAL COMPLEX

ONTWIKKELAAR – JAL COMPLEX

CASADE - HEUVELEIND

Sloop – nieuwbouw scenario, inclusief Planetenstraat 25

CASADE - HEUVELEIND Huidige situatie Vastgoed Casade verouderd -> sloop / nieuwbouw Nu: 84 woningen waarvan 12 grondgebonden Locatie Thebe (gemeente) meenemen in ontwikkeling Wens-programma Casade ca. 90-100 woningen aantal woningen door kwaliteit plan laten bepalen variatie in woningtypes: • grondgebonden gezinswoningen (meer dan in de huidige situatie) • appartementen (voor starters en senioren)

CASADE - HEUVELEIND

CASADE - HEUVELEIND Stedenbouwkundig plan 94 woningen: • 40 grondgebonden • 54 appartementen

CASADE - HEUVELEIND

CASADE - HEUVELEIND

Afsluiting