presentatie raadsinformatieavond Onderwijshuisvesting 06.10.22

Onderwijshuisvesting Raadsinformatieavond 6 oktober 2022

Vanavond • Welkom • Voortgang lopende IKC trajecten • IKC Beljaart • IKC Anspach • IKC ‘s Gravenmoer • Voorbereiding IKC Biezen

• Kennismaking gemeenteraad – schoolbesturen • Afsluiting

Haalbaarheid IKC kredieten • Kredieten zijn prijspeil 2021, toegekend in december 2021

Stichtingskosten per m2: €2850 - €3050

• Inclusief kostenontwikkeling agv effecten Coronacrisis • Exclusief marktontwikkelingen agv oorlog Oekraïne (start feb. ‘22) • We hebben te maken met: • • • • • • • •

Schaarste personeel Schaarste materiaal Hoge prijzen voor energie Hoge prijzen voor grondstoffen Langere levertijden Hoge inflatie Terughoudendheid van aannemers om in te schrijven in bouwprojecten (Schaarste op electriciteitsnetwerk)

€3200 - €3500 (huidige marktprijzen)

Dat is een stijging tot 20-25% tov 2021

IKC Beljaart Basisschool Heilig Hart Kinderopvang Stichting KID Bouwheer: Stichting Initia Omvang: circa 2500 m2 bvo Krediet: €7,1 mln Huidige fase: schetsontwerp Beoogde oplevering en ingebruikname: Q1 2024

IKC Beljaart

IKC Beljaart

IKC Beljaart - Basisschool Heilig Hart - Kinderopvang KID (incl. BSO)

IKC Beljaart Waar staan we/wat loopt? - Architect - School en kinderopvang trekken gezamenlijk op - Eerste schetsontwerp (plattegronden) - Communicatie: wijkraad en wijk, omwonenden, MR Initia, OC KID, medewerkers, ouders, gemeenteraad. - Bestemmingsplan opstellen met onderzoeken - Voorbereiding aanbesteding - Diverse onderzoeken - Afstemming openbare ruimte/verkeer en bouwperceel

IKC Beljaart Komende periode: - Schetsontwerp - Schetsontwerp naar Voorlopig Ontwerp - Aanbesteding aannemer - Engineering/Definitief Ontwerp - Kostenbewaking - Uitvoering - Inrichting gebouw/schoolterrein/openbare ruimte - Diversen, o.a. overeenkomsten. - Communicatie

IKC Beljaart Planning: - SO/VO; okt. 2022 – jan. 2023 - Aanbesteding; okt. 2022 – feb. 2023 - Bestemmingsplan; okt. 2022 – feb. 2023 (ontwerp 2022!) - DO/engineering; feb. – apr. 2023 - Uitvoering; apr. 2023 – december 2023 - Communicatie; doorlopend

IKC Beljaart Risico’s: - Markt/inflatie. - Energie; transportcapaciteit Enexis. - Bezwaren; ook bestemmingsplan.

IKC Anspach Basisschool J.J. Anspach Kinderopvang Petito’s Bouwheer: Stichting PCPO Midden-Brabant Omvang: circa 1830 m2 bvo Krediet: €5,6 mln Huidige fase: voorlopig ontwerp Beoogde oplevering: Q2 2024 Beoogde ingebruikname: Q3 2024

Schetsimpressie Onderhevig aan nadere uitwerking

Voor een werkomgeving met goede energie

14

Planning Mrt

Apr

Vandaag

Jun

Mei

Aug

Jul

Sept

Okt

Nov

Dec

Jan

Mrt

Feb

Apr

De start Aanbesteding ontwerpende partijen (SO)

VO

TO

DO

Gunningsfase

Selectie fase

Start project 156-04-018

(22-03-2022)

Kick off Start VO (20-06-2022)

Start DO?

Start TO

Start gunningsfase aanb.

Stuurgroep

Gebruikersoverleg

Stuurgroep

Gebruikersoverleg

Stuurgroep

Gebruikersoverleg

Stuurgroep

Gebruikersoverleg

Stuurgroep

Zomervakantie

Stuurgroep

Gebruikersoverleg

Gebruikersoverleg

Stuurgroep

Kennismakingsgesprekken

Traditioneel aanbesteden

Sloop (april 2023)

16

Planning Mei

Jul

2024 Aug

Sept

Okt

Nov

Dec

Zomervakantie

Uitvoering

Start uitvoering (mei 2023)

156-04-018

Jan

Feb

Mrt

Apr

Mei

Jun

Jul

Uitloop

Aug

Sept

Verhuizing

Zomervakantie

2023

Oplevering Ingebruikname (uiterlijk (uiterlijk eind juni 2024) begin augustus 2024)

17

Het n ieu w e

Leerhuis

in D o n g e n

19

LeerHuis

Dongen; leder- en schoenindustrie (Typologie , karakteristiek en historisch deel van Dongen) De straten in het onderzoeksgebied kennen een verscheidenheid aan bebouwing, zowel wat betreft de ouderdom, de functie, als naar situering aan de openbare weg. De vroegere functies van het dorp zijn in verscheidenheid af te lezen. Markante elementen zijn de deels voormalige leerlooierijen en schoenfabriek. Dongen vertegenwoordigt daarmee één van de beste voorbeelden in Nederland van de leer- en schoenindustrie. Nergens anders is een concentratie van dit type bedrijfsbebouwing in die mate meer aanwezig. Bron: Cultuurhistorische verkenning Dongen, Rijksdienst voor de monumentenzorg: drs. J.C. van ‘t Hof, drs. L.Prins

20

Referentie Kerkstraat 33, Dongen Tekening Ranko Hamelinck

21

Zadeldak

Leerlooierij Dongen De gevels op de verdiepingen bestaan uit houten horizontale luiken

Deze leerlooierijen zijn te herkennen als langgerekte gebouwen met meerdere verdiepingen en een zadeldak. De begane grond is doorgaans gemetseld omdat hier de natte werkzaamheden van het looiproces plaatsvinden (nathuis). De gevels op de verdiepingen bestaan uit houten horizontale luiken waarachter zich de droogzolders bevinden waar de huiden te drogen worden gehangen. De kopgevels worden gemetseld en voorzien van hijsdeuren en een hijsinstallatie in de topgevel.

De begane grond is doorgaans gemetseld

Bron: de heerlyckheit dongen heemkundekring

22

Ons streven voor de nieuwbouw is om meer aansluiting te vinden bij de karakteristiek van de omgeving door een simpele en eenduidige vorm met een kap toe te voegen aan de plek. Bij het bepalen van de hoofdmassa van de nieuwbouw is rekening gehouden met de aanwezigheid van de waardevolle bomen.

23

Situatietekening bomen. Bestaande bomen C o n t o u r huidig

volume Contour

nieuw volume Dak tui n

24

25

Schetsimpressie Onderhevig aan nadere uitwerking

. .

..•.,.

.,.

.... -

(lt

r,

.t.

J

·-i.

((,

"'t: '

28

29

Schetsimpressie Onderhevig aan nadere uitwerking

30

Risico’s •

Flora & Fauna: Vleermuizen aangetroffen in het schoolgebouw (Onderzoeken worden nog afgerond, 20 kasten in de omgeving opgehangen)

•

Archeologie: Impact eventuele archeologische vondsten: onderzoekskosten zijn begroot, eventuele herstelkosten niet)

•

NUTS: beschikbaarheid grootaansluiting Tennet nog niet zeker

•

Prijsontwikkeling: impact ontwikkeling omgevingsfactoren erg onzeker

•

Omgevingsvergunning: geluidsoverlast en veranderend gebouwvolume als grond voor bezwaar omwonenden

156-04-018

32

Vragen? Wat ging er goed en wat kan beter? 156-04-018

33

IKC ‘s Gravenmoer Basisschool De Wegwijzer Basisschool De Springplank Kinderopvang De Toverdroom Gymzaal ‘t Wiel Bouwheer: Gemeente Omvang: circa 1800 m2 bvo Krediet: €5,3 mln Huidige fase: opstart ontwerp Beoogde oplevering en ingebruikname: Q3 2024

IKC ‘s Gravenmoer – actuele werkzaamheden Voorlopig ontwerpfase gestart • PvE en kaderstelling met ontwerpteam en gebruiker nader af stemmen in ontwerp • Ruimtelijk ontwerp afstemmen op installatie ontwerp • Inpassing op locatie

Projectgroep en gebruikersgroep geformeerd en overleg structuur ingepland. Onderzoeken uitgevraagd en/of in gang gezet • Flora fauna quickscan afgerond. • Vleermuisonderzoek lopende. • Bodemonderzoek + archeologie offertes binnen. • Sonderingen en fundatie advies uitgevraagd. • Boomeffectanalyse uitgevraagd.

IKC ‘s Gravenmoer – actuele werkzaamheden Nog in te plannen: • Informatie naar buurt • Welstandoverleg

Mogelijke inpassing op locatie – nog nader uit te werken Beeld afkomstig uit ontwerpvisie van architect zoals gepresenteerd tijdens architectenselectie

Schetsimpressie - Onderhevig aan nadere uitwerking Beeld afkomstig uit ontwerpvisie van architect zoals gepresenteerd tijdens architectenselectie

Schetsimpressie - Onderhevig aan nadere uitwerking Beeld afkomstig uit ontwerpvisie van architect zoals gepresenteerd tijdens architectenselectie

IKC ‘s Gravenmoer - planning • Voorlopig ontwerp: september t/m november 2022 • Definitief ontwerp: december 2022 t/m februari 2023 • Technisch ontwerp: maart t/m mei 2023 • Aannemerselectie: mei t/m augustus 2023 • Ruimtelijke procedures: januari t/m september 2023 (parallel aan bovenstaande fases) • Realisatiefase (bouw): september 2023 t/m juli 2024 • Nazorg: augustus en september 2024 Strakke planning

IKC ‘s Gravenmoer – risico’s • Bestemmingsplanprocedure / omgevingsvergunning (onderzoeken) • Sloop planning gymzaal (irt vleermuisonderzoek) • Bouwkosten • Risico’s voor elektriciteitsaansluiting nemen af

IKC Biezen Basisschool De Biezenkring Kinderopvang Evt. gymzaal Huidige fase: voorbereiding programma van eisen Beoogde oplevering en ingebruikname: Q4 2025

IKC Biezen • Sluiting Noorderpoort van invloed op programma  1 school, minder m2 • Leerlingenprognoses worden dit najaar geactualiseerd obv 1 oktobertelling • Volgende stap: Programma van eisen opstellen • Varianten in levensduur • Met/zonder gymzaal • Stichtingskostenraming • Planning

Vragen?

Vanavond • Welkom • Voortgang lopende IKC trajecten • Kennismaking gemeenteraad – schoolbesturen • Stichting Bravoo • Stichting PCPO Midden-Brabant • Stichting Initia • Stichting OMO / Cambreur College

• Afsluiting